[오늘의 시세!] 정관가화만사성 더테라스 1차

 

 

정관 가화만사성 더테라스 1차

매매 매물 분석 보고서

 

1. 분석 개요

본 보고서는 부산광역시 기장군 정관읍 소재 '정관 가화만사성 더테라스 1차' 아파트 단지의 최근 매매 매물 70건을 분석한 자료입니다. 매물 정보를 평형별·층별·특성별로 체계적으로 정리하여 시장 동향 및 가격 현황을 파악하는 데 목적이 있습니다.

▶ 주요 통계 요약

총 매물 수	최저가	최고가	평균가
70건	2억 4,500만	6억 8,000만	3억 7,271만

  

복층 매물	테라스 매물	급매 매물
29건 (41%)	20건 (29%)	6건 (9%)

 

2. 평형별 가격 분석

본 단지는 83㎡(60㎡형), 116㎡(84㎡형), 147㎡(106㎡형), 196㎡(142㎡형) 4가지 평형으로 구성되어 있습니다. 아래 표는 각 평형별 매물 현황 및 가격 범위를 정리한 것입니다.

 

평형 구분	매물 수	최저가	최고가	평균가
83 (60㎡) 중형	36건	2억 4,500만	4억 5,000만	3억 903만
116 (84㎡) 중대형	22건	3억 5,500만	6억 8,000만	4억 6,568만
147C (106㎡) 대형	8건	3억 5,000만	3억 8,000만	3억 6,188만
196C (142㎡) 초대형	4건	3억 9,500만	5억 5,000만	4억 5,625만

※ 복층·탑층·인테리어 여부에 따라 동일 평형 내에서도 가격 편차가 크게 나타납니다.

 

3. 층별 특성 및 가격 분석

본 단지는 최고 6층(일부 동 5층)으로 구성되어 있으며, 층 구조에 따라 특성과 가격에 차이가 있습니다.

 

층 구분	주요 특징	주요 평형	가격대
1층 (복층M)	지상 1층~M층 복층 구조. 전용 테라스 접근 용이. 대형 평수 위주.	83·116·147·196㎡	3.5억 ~ 5.5억
저층 (2층)	필로티 구조 동 해당. 전세안고 매물 다수. 급매 비중 높음.	83㎡ 위주	2.4억 ~ 2.9억
중층 (3~4층)	조망 및 채광 균형. 일반 거주 선호층. 거래 매물 가장 많음.	83·116㎡	2.6억 ~ 4.3억
고층 (5층)	개방감 우수. 일조량 양호. 로얄층 프리미엄 적용.	83·116㎡	2.9억 ~ 4.3억
탑층 (6층)	복층 구조 적용. 옥상 테라스 보유. 프리미엄 최고가 형성.	83B·116B㎡	3.3억 ~ 6.8억

 

4. 주요 매물 특성 분석

4-1. 복층 매물

단지 내 복층 매물은 총 29건(41%)으로, 주로 6층 탑층과 1층 M층 구조에서 제공됩니다. 복층은 공간 활용도가 높고 희소성이 있어 동일 평형 대비 20~50% 높은 프리미엄이 형성됩니다. 특히 116B/83B 평형 탑층 복층 매물은 6~6.8억 원에 이르는 고가를 형성하고 있습니다.

4-2. 테라스 매물

테라스 보유 매물은 총 20건(29%)이며, 단지명 '더테라스'에 걸맞게 다수의 세대가 전용 또는 공용 테라스를 갖추고 있습니다. 광폭 테라스, 방부목 데크, 옥상 테라스 등 다양한 형태이며, 입지 및 조망에 따라 가격 프리미엄 차이가 있습니다.

4-3. 급매 및 전세안고 매물

급매 매물은 총 6건으로, 2.4~3.9억 원대에 분포하여 시세 대비 5~15% 저렴하게 나온 것으로 판단됩니다. 전세안고(세입자 있는 상태) 매물 역시 다수 확인되며, 실투자 목적의 투자자에게 적합한 물건입니다.

 

5. 동별 매물 현황

전체 매물이 등록된 동별 분포를 아래 표로 정리하였습니다.

 

동	매물수	주요 평형	가격 범위
101동	4건	116B, 116A	4억 ~ 6억 5,000만
102동	4건	116A, 196C	3억 5,500만 ~ 4억 8,000만
103동	3건	83A, 83B	2억 5,000만 ~ 3억 4,000만
104동	3건	83B, 147C	3억 5,000만 ~ 4억
105동	4건	83A	2억 4,500만 ~ 3억
106동	4건	83A, 83B	2억 5,000만 ~ 4억
107동	3건	116A, 116B	3억 7,000만 ~ 5억 7,500만
108동	7건	116A, 196C, 116B	3억 9,500만 ~ 5억 2,000만
109동	5건	116A, 196C, 116B	4억 ~ 6억 8,000만
110동	2건	83B	3억 3,000만 ~ 3억 3,500만
111동	1건	83A	2억 8,000만 ~ 2억 8,000만
112동	2건	83A	2억 8,500만 ~ 3억
113동	4건	83B, 83A	2억 6,000만 ~ 4억 3,000만
114동	4건	83B, 147C, 83A	2억 4,500만 ~ 3억 8,000만
115동	8건	83B, 147C, 83A	2억 8,000만 ~ 3억 7,000만
116동	3건	116B, 116A	4억 1,000만 ~ 5억 8,000만
117동	3건	83A	2억 6,000만 ~ 2억 8,000만
118동	6건	147C, 83A, 83B	2억 4,500만 ~ 4억 5,000만

 

6. 투자 포인트 및 시장 동향

구분	내용
💎 복층·탑층	6층 복층탑층(83B/116B형)은 단지 내 최고 프리미엄 형성. 109동 116B 6.8억, 116동 116B 5.8억, 107동 116B 5.75억 등 동별 입지 따라 편차 존재.
🏷️ 급매·저가	83㎡ 저층 급매 2.4~2.5억대 진입 가능. 전세안고 매물 다수로 소액 투자 활용 가능성 있음.
📊 가격 범위	83㎡: 2.4억 ~ 4.5억 / 116㎡: 3.5억 ~ 6.8억 / 147㎡: 3.5억 ~ 3.8억 / 196㎡: 3.95억 ~ 5.5억
🏠 선호 조건	남향 전체. 테라스·복층·인테리어·시스템에어컨 유무가 가격 결정 핵심 요소. 커뮤니티 접근성, 조망, 등하교 편의도 프리미엄 요소.

 

7. 전체 매물 가격 순위 (高→低)

아래 표는 확인된 모든 매물을 가격이 높은 순서부터 낮은 순서로 정렬한 전체 매물 목록입니다.

 

순위	동	평형	층	가격	특징/비고	태그
1	109동	116B/84m²	6/6층	6억 8,000만	-	복층 · 탑층
2	109동	116B/84m²	6/6층	6억 8,000만	광장뷰 로얄동, 시스템에어컨	복층 · 탑층
3	101동	116B/84m²	5/5층	6억 5,000만	큰평수 복층 탑층, 대리석 인테리어	복층 · 탑층
4	116동	116B/84m²	6/6층	5억 8,000만	-	테라스 · 복층 · 탑층
5	107동	116B/84m²	6/6층	5억 7,500만	-	복층 · 탑층
6	109동	196C/142m²	1/6층	5억 5,000만	-	1층 · 복층 · 대형평수
7	108동	116B/84m²	6/6층	5억 2,000만	협의가능(~5억7천)	복층 · 탑층
8	102동	196C/142m²	1/6층	4억 8,000만	-	1층 · 복층 · 대형평수
9	108동	116B/84m²	6/6층	4억 7,000만	-	복층 · 급매 · 탑층
10	118동	83B/60m²	6/6층	4억 5,000만	에어컨 등 인테리어, 주인거주	-
11	113동	83B/60m²	6/6층	4억 3,000만	-	복층 · 탑층
12	109동	116A/84m²	3/6층	4억 3,000만	-	-
13	108동	116A/84m²	5/6층	4억 3,000만	-	테라스
14	101동	116A/84m²	4/5층	4억 3,000만	-	탑층
15	116동	116A/84m²	5/6층	4억 3,000만	로얄동, 해가림 없는 5층, 주인거주	-
16	101동	116A/84m²	4/5층	4억 3,000만	-	테라스
17	113동	83B/60m²	6/6층	4억 3,000만	주인거주, 시스템에어컨3대	복층 · 탑층
18	102동	116A/84m²	3/6층	4억 1,000만	상권이용 편리, 주인거주	-
19	108동	116A/84m²	5/6층	4억 1,000만	-	-
20	116동	116A/84m²	고/6층	4억 1,000만	-	테라스
21	102동	116A/84m²	5/6층	4억 500만	-	-
22	108동	116A/84m²	3/6층	4억	-	-
23	109동	116A/84m²	3/6층	4억	-	테라스
24	104동	83B/60m²	6/6층	4억	입구동, 대리석 인테리어, 방부목데크	복층 · 탑층
25	101동	116A/84m²	2/5층	4억	-	-
26	108동	196C/142m²	1/6층	4억	-	1층 · 복층 · 대형평수
27	106동	83B/60m²	6/6층	4억	-	복층 · 탑층
28	108동	196C/142m²	1/6층	3억 9,500만	-	1층 · 복층 · 급매
29	114동	147C/106m²	1/6층	3억 8,000만	-	1층 · 복층 · 대형평수
30	107동	116A/84m²	2/6층	3억 8,000만	-	-
31	107동	116A/84m²	3/6층	3억 7,000만	-	테라스
32	115동	83B/60m²	6/6층	3억 7,000만	복층구조, 인테리어, 커뮤니티 옆동	-
33	118동	147C/106m²	1/6층	3억 7,000만	-	1층 · 복층 · 대형평수
34	115동	147C/106m²	1/6층	3억 6,500만	협의가능(~3억8천)	1층 · 복층 · 대형평수
35	115동	147C/106m²	1/6층	3억 6,500만	공실, 귀한복층, M층주방분리	복층
36	115동	147C/106m²	1/6층	3억 6,500만	두개층 사용, 홈오피스 가능	복층 · 대형평수
37	102동	116A/84m²	2/6층	3억 5,500만	-	테라스 · 급매
38	104동	147C/106m²	1/6층	3억 5,000만	-	1층 · 복층 · 급매
39	114동	147C/106m²	1/6층	3억 5,000만	-	테라스 · 1층 · 복층
40	104동	147C/106m²	1/6층	3억 5,000만	귀한 지상M층, 입구동	1층
41	114동	83B/60m²	6/6층	3억 4,500만	-	복층 · 탑층
42	118동	83B/60m²	6/6층	3억 4,000만	-	테라스 · 복층 · 탑층
43	115동	83B/60m²	6/6층	3억 4,000만	-	복층 · 탑층
44	113동	83A/60m²	고/6층	3억 4,000만	내부 컨디션 우수	-
45	103동	83B/60m²	6/6층	3억 4,000만	탁트인스카이조망, 입구동, 공실	복층 · 탑층
46	110동	83B/60m²	6/6층	3억 3,500만	-	테라스 · 복층 · 탑층
47	110동	83B/60m²	6/6층	3억 3,000만	인기복층, 옥상테라스, 잔금전인테리어	복층 · 탑층
48	118동	83A/60m²	5/6층	3억	협의가능(~3억3천)	테라스
49	115동	83A/60m²	5/6층	3억	전세안고, 커뮤니티 가까운 동	-
50	103동	83A/60m²	5/6층	3억	세안고, 입구인기동, 시스템에어컨2대	-
51	105동	83A/60m²	3/6층	3억	-	-
52	112동	83A/60m²	3/6층	3억	앞동 트인전망, 주인거주	-
53	105동	83A/60m²	5/6층	2억 9,500만	-	테라스
54	112동	83A/60m²	5/6층	2억 8,500만	협의가능(~2억9.5천)	테라스
55	115동	83A/60m²	2/6층	2억 8,000만	-	테라스
56	111동	83A/60m²	4/6층	2억 8,000만	등하교하기 좋은 동, 상태 깨끗	-
57	117동	83A/60m²	3/6층	2억 8,000만	-	-
58	117동	83A/60m²	4/6층	2억 8,000만	-	테라스
59	115동	83A/60m²	2/6층	2억 8,000만	주차장에서 상가 이동 편리	-
60	106동	83A/60m²	3/6층	2억 7,000만	-	-
61	113동	83A/60m²	3/6층	2억 6,000만	-	-
62	105동	83A/60m²	3/6층	2억 6,000만	-	-
63	117동	83A/60m²	3/6층	2억 6,000만	상태 깔끔, 가로수길앞동, 등하교 5분	-
64	106동	83A/60m²	2/6층	2억 5,500만	-	-
65	118동	83A/60m²	3/6층	2억 5,500만	주인거주, 방3개	-
66	106동	83A/60m²	2/6층	2억 5,000만	-	-
67	103동	83A/60m²	저/6층	2억 5,000만	세안고, 임대차1.4억	-
68	118동	83A/60m²	2/6층	2억 4,500만	-	급매
69	114동	83A/60m²	4/6층	2억 4,500만	-	급매
70	105동	83A/60m²	2/6층	2억 4,500만	조용한 동, 방3	-

※ 가격은 매도 희망가 기준이며, 실거래가와 차이가 있을 수 있습니다. 급매(빨간색)·복층(파란색) 매물은 색상으로 구분하였습니다.

본 보고서는 공개된 매물 정보를 기반으로 작성되었으며, 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.