[오늘의 시세!] 정관 동원로얄듀크 1차

 

 

정관동 원로얄듀크1차 아파트

매물 현황 분석 보고서

 

 

1. 단지 개요

정관동 원로얄듀크1차 아파트는 부산 기장군 정관읍에 위치한 대규모 단지로, 총 20층 규모의 다동 구성 아파트입니다. 이번 매물 분석은 2026년 5월 기준 총 66건의 매매 매물을 대상으로 하였습니다.

 

총 매물 수	분석 타입	최고 매물가	최저 매물가
66건	79㎡ · 59㎡	3억 4,000	2억 1,500

 

2. 타입별 가격 분석

분석 대상 매물은 크게 두 가지 타입으로 구분됩니다. 공급면적 기준으로 79㎡(101타입, 약 24평)과 59㎡(81타입, 약 18평)로 나뉘며, 각 타입별 가격 현황은 아래와 같습니다.

 

구분	매물 수	최저가	최고가	평균가
101타입 (79㎡, 약 24평)	30건	2억 6,500	3억 4,000	2억 9,160
81타입 (59㎡, 약 18평)	36건	2억 1,500	2억 5,000	2억 2,869
전체	66건	2억 1,500	3억 4,000	2억 5,729

 

※ 79㎡ 타입(101C/101D)은 남향·판상형 구조 선호도가 높으며, 탑층·고층 매물의 경우 프리미엄이 붙는 경향을 보입니다.

※ 59㎡ 타입(81A/81B)은 실거주 수요가 많고 상대적으로 가격 변동성이 낮습니다.

 

3. 동별 매물 현황

아래 표는 동별 매물 수 및 가격 범위를 정리한 것입니다. 102·103·110·111동에 매물이 집중되어 있으며, 입구동(101·113동)은 출입 편의성으로 선호도가 높습니다.

 

동	매물수	최저가	최고가	평균가
101동	4	2억 7,000	3억 3,000	3억
102동	5	2억 8,000	3억 500	2억 8,960
103동	8	2억 6,500	3억 2,000	2억 9,000
104동	5	2억 6,500	3억	2억 8,000
105동	3	2억 9,000	3억	2억 9,333
106동	3	2억 8,000	3억 4,000	3억
107동	5	2억 2,500	2억 4,000	2억 3,200
108동	3	2억 2,000	3억	2억 7,333
109동	4	2억 3,000	2억 5,000	2억 3,625
110동	8	2억 1,500	2억 3,000	2억 2,188
111동	7	2억 1,500	2억 4,000	2억 2,500
112동	6	2억 1,500	2억 4,000	2억 2,500
113동	5	2억 3,000	2억 5,000	2억 4,160

 

4. 주요 특징 및 시장 분석

▶ 가격 프리미엄 요인

• 탑층(20층): 전망 프리미엄 적용 — 동일 타입 대비 500만~1,000만 원 이상 높음

• 고층(15층 이상): 조망권·채광 우수로 중층 대비 프리미엄 형성

• 남향·판상형 구조(101C/101D): 수요자 선호도 1위 구조로 빠른 거래 경향

• 입구동(101·113동): 단지 출입구 인접, 생활 편의성으로 선호도 높음

 

▶ 가격 할인 요인

• 1층 매물: 프라이버시·채광 이슈로 동일 타입 대비 500만~1,000만 원 낮게 형성

• 남서향·남동향 매물: 정남향 대비 소폭 낮은 가격 경향

• 급매 물건(103동 1층 101C): 2억 6,500만 원으로 저층 급매 가격 형성

 

▶ 거래 조건 특이사항

• 전세 안고 매매: 일부 매물(105·103동 등)은 기존 전세 임차인 승계 조건

• 관리비 지원: 다수 매물이 관리비 지원을 부가 혜택으로 제시

• 이사 협의 가능: 상당수 매물이 이사 일정 조율 가능 조건 제시

 

5. 종합 시장 요약

항목	내용
79㎡ 시세대	2억 6,500만 ~ 3억 4,000만 원 (평균 약 2억 9,160)
59㎡ 시세대	2억 1,500만 ~ 2억 5,000만 원 (평균 약 2억 2,869)
선호 구조	남향, 판상형(101C/101D), 고층·탑층
주요 학군	달산초(도보 3~5분 거리, 111·108동 인접)
주변 환경	좌광천 산책로 인접, 대단지 커뮤니티 시설

 

 

6. 전체 매물 목록 (매매가 높은 순)

아래 표는 수집된 전체 매물을 매매가 기준 내림차순으로 정리한 것입니다.

 

No	동	타입/면적	매매가	층	향	특이사항
1	106동	101D/79m²	3억 4,000	11/20층	남향	-
2	101동	101C/79m²	3억 3,000	16/20층	남향	조망권 좋은집,입구동,선호동,햇살좋은집
3	103동	101D/79m²	3억 2,000	저/20층	남향	-
4	101동	101C/79m²	3억 2,000	저/20층	남향	-
5	102동	101C/79m²	3억 500	20/20층(탑)	남향	전망좋은집, 탑층
6	105동	101D/79m²	3억	중/20층	남향	-
7	103동	101C/79m²	3억	저/20층	남향	주인거주, 정원조망
8	104동	101C/79m²	3억	중/20층	남향	-
9	108동	101D/79m²	3억	20/20층(탑)	남서향	탑층, 뻥뷰
10	103동	101D/79m²	3억	19/20층	남향	하루종일 햇살, 탁트인전망
11	103동	101C/79m²	3억	고/20층	남향	-
12	108동	101D/79m²	3억	18/20층	남향	-
13	104동	101D/79m²	2억 9,000	17/20층	남향	-
14	102동	101D/79m²	2억 9,000	12/20층	남향	-
15	105동	101D/79m²	2억 9,000	중/20층	남서향	전세안고 매매
16	105동	101C/79m²	2억 9,000	5/20층	남향	알파룸 있는 C타입
17	102동	101C/79m²	2억 8,800	13/20층	남서향	-
18	102동	101C/79m²	2억 8,500	고/20층	남서향	-
19	103동	101C/79m²	2억 8,500	중/20층	남향	전세안고 매매
20	106동	101D/79m²	2억 8,000	중/17층	남향	-
21	106동	101C/79m²	2억 8,000	고/17층	남동향	-
22	103동	101D/79m²	2억 8,000	고/20층	남향	-
23	101동	101D/79m²	2억 8,000	고/20층	남향	이사협의, 좌광천조망
24	102동	101D/79m²	2억 8,000	저/20층	남향	올수리, 정원조망
25	104동	101C/79m²	2억 7,500	저/20층	남향	-
26	104동	101D/79m²	2억 7,000 ~ 2억 7,500	저/20층	남향	-
27	103동	101D/79m²	2억 7,000	중/20층	남향	-
28	101동	101D/79m²	2억 7,000	고/20층	남향	8월부터 이사가능
29	104동	101D/79m²	2억 6,500 ~ 2억 7,500	16/20층	남서향	-
30	103동	101C/79m²	2억 6,500	1/20층	남향	1층 급매
31	113동	81A/59m²	2억 5,000	고/20층	남향	입구동, 입덕션 등 교체
32	109동	81A/59m²	2억 5,000	고/20층	남향	햇살좋고 좌광천 품은 대단지
33	113동	81A/59m²	2억 4,500	20/20층(탑)	남향	탑층
34	113동	81A/59m²	2억 4,300	고/20층	남향	입구동, 좌광천뷰
35	107동	81A/59m²	2억 4,000	고/20층	남향	-
36	107동	81A/59m²	2억 4,000	고/20층	남향	전망좋은집, 학교가기좋은동
37	111동	81B/59m²	2억 4,000	13/20층	남향	정원뷰
38	112동	81B/59m²	2억 4,000	중/20층	남동향	부분수리
39	113동	81A/59m²	2억 4,000	10/20층	남향	-
40	109동	81B/59m²	2억 3,500	12/20층	남서향	-
41	112동	81B/59m²	2억 3,000	저/20층	남향	내부 컨디션 좋음
42	113동	81B/59m²	2억 3,000	19/20층	남서향	-
43	111동	81B/59m²	2억 3,000	중/20층	남향	-
44	111동	81B/59m²	2억 3,000	5/20층	남향	-
45	109동	81B/59m²	2억 3,000	12/20층	남서향	-
46	107동	81B/59m²	2억 3,000	저/20층	남향	저층이지만 개방감, 초록뷰
47	109동	81B/59m²	2억 3,000	13/20층	남향	-
48	110동	81B/59m²	2억 3,000 ~ 2억 3,500	중/20층	남향	-
49	107동	81A/59m²	2억 2,500	11/20층	남향	-
50	112동	81A/59m²	2억 2,500	6/20층	남향	판상형 구조
51	110동	81A/59m²	2억 2,500	8/20층	남향	-
52	110동	81B/59m²	2억 2,500	8/20층	남향	-
53	111동	81A/59m²	2억 2,500	10/20층	남향	-
54	107동	81A/59m²	2억 2,500	1/20층	남향	1층, 마당
55	108동	81A/59m²	2억 2,000 ~ 2억 2,500	12/20층	남향	-
56	110동	81A/59m²	2억 2,000	저/20층	남향	-
57	112동	81A/59m²	2억 2,000	저/20층	남향	좌광천뷰
58	111동	81A/59m²	2억 2,000	저/20층	남향	달산초 도보 3분
59	110동	81A/59m²	2억 2,000	9/20층	남동향	-
60	110동	81A/59m²	2억 2,000	고/20층	남향	-
61	110동	81A/59m²	2억 2,000	저/20층	남향	-
62	112동	81A/59m²	2억 2,000	저/20층	남향	-
63	110동	81B/59m²	2억 1,500	4/20층	남향	-
64	111동	81B/59m²	2억 1,500	1/20층	남향	1층
65	111동	81B/59m²	2억 1,500	1/20층	남향	1층, 층간소음없음
66	112동	81B/59m²	2억 1,500	고/20층	남향	-

 

※ 상기 매물 정보는 2026년 5월 기준이며, 실제 거래 가격과 차이가 있을 수 있습니다.

※ 가격 범위(~)가 표시된 매물은 최저 호가 기준으로 정렬하였습니다.