[오늘의 시세!] 일광 자이푸르지오 1단지

 

일광자이푸르지오 1단지

아파트 매물 분석 보고서

 

 

 

1. 단지 기본 개요

항목	내용	항목	내용
단지명	일광자이푸르지오 1단지	소재지	부산시 기장군 일광면
동수	101~105동 (5개동)	건축연도	10년 이내 (신축급)
공급면적	83m², 98m², 110m² (3개 타입)	전용면적	63m², 75m², 84m²
매물 유형	매매, 전세, 월세, 단기임대	총 매물수	약 40여 건 (확인 기준)

 

2. 면적별 매매가 현황 분석

면적 구분	공급/전용	최저가	최고가	평균가 (추정)
대형 (110타입)	110m²/84m²	4억 9,000만	6억 3,000만	5억 3,913만
중형 (98타입)	98m²/75m²	4억 6,000만	4억 9,000만	4억 7,833만
소형 (83타입)	83m²/63m²	4억 2,500만	4억 6,000만	4억 4,167만

 

3. 동별 매물 현황

동	총층수	매매 가격 범위	주요 타입	특이사항
101동	29층	4억 9천 ~ 5억 3,500만	110A/C, 98타입	입구동, 초중인접
102동	29층	5억 1천 ~ 6억 3천	110A/B/C타입	고층 프리미엄 높음
103동	26층	5억 3천 ~ 5억 7천	110A/B/C타입	산뷰, 남서향 선호
104동	25층	5억 3천 ~ 5억 6천	110A/B/C타입	엘베2대라인, 학교인접
105동	25층	4억 2,500 ~ 5억 8천	83/98/110타입 전부	입구동, 다양한 평형

 

4. 층별 가격 특성 분석

층 구분	가격 경향	대표 매물 가격 (84m²)	비고
저층 (1~5층)	저가 형성	4억 9천 ~ 5억 3천	1층 테라스 특수물건 있음
중층 (6~15층)	시세 기준	5억 1천 ~ 5억 6천	거래 가장 활발
고층 (16층~)	프리미엄 형성	5억 5천 ~ 6억 3천	탑층·조망 프리미엄 최대

 

5. 임대 매물 현황

유형	동	면적	보증금	월세/전세	특이사항
전세	104동	110C/84m²	3억 5천	전세	중층, 남서향
전세	105동	110C/84m²	3억 5천	전세	저층, 남서향
월세	101동	83/63m²	3천만	120만/월	중층, 남서향
월세	101동	110C/84m²	3천만	130만/월	저층, 남동향
단기임대	101동	110C/84m²	3천만	130만/월	입구동, 초중 인접

 

6. 종합 시장 분석 및 시사점

■ 가격 형성 구조

• 84m² 기준 매매가는 4억 9천만 원 ~ 6억 3천만 원으로 약 1억 4천만 원 이상의 가격 스펙트럼을 형성하고 있습니다.

• 동일 면적 내에서도 층·향·동에 따라 최대 1억 원 이상의 가격 차이가 발생하며, 고층·남동향·전망 우수 물건이 프리미엄을 형성하고 있습니다.

• 102동 고층(29층) 물건이 6억 3천만 원으로 단지 내 최고가를 기록하고 있어 층별 프리미엄이 뚜렷합니다.

■ 공급 특성

• 84m² 타입이 매물의 절대 다수를 차지하며 시장의 핵심 면적대입니다.

• 83m² 소형 타입은 4억 2,500만 원 ~ 4억 6,000만 원으로 실거주 및 임대 수익 목적의 투자 대상으로 관심이 집중됩니다.

• 105동은 소형(83m²)부터 대형(110m²)까지 다양한 타입이 혼재되어 있어 선택 폭이 넓습니다.

■ 투자/실거주 관점

• 급매 물건(105동 110C, 5억 1,500~5억 2,000만)은 중저층임에도 시세 대비 매력적인 가격대를 형성하고 있습니다.

• 전세 시세(3억 5천만 원)를 고려할 때 갭투자 기준 매매가 대비 약 1억 6천만 원 이상의 자기자본이 필요합니다.

• 초·중학교 인접 동(101동, 104동, 105동 입구동 라인)은 실거주 선호도가 높아 매물 회전이 빠른 편입니다.

 

7. 전체 매물 목록 (매매가 높은 순)

순위	동	거래	매매가	면적	층	향	특이사항
1	102동	매매	6억 3,000만	110B/84m²	고층	남동향	방4+, 화2, 고층
2	102동	매매	6억 3,000만	110B/84m²	고층	남동향	방4+, 화2, 고층
3	105동	매매	5억 8,000만	110B/84m²	고층	남서향	에어컨5, 중문, 줄눈
4	105동	매매	5억 7,000만	110A/84m²	24/25층	남동향	탑층, 방4+, 화2
5	103동	매매	5억 7,000만	110A/84m²	중층	남서향	산뷰, 초등인접, 에어컨2
6	103동	매매	5억 6,000만	110A/84m²	중층	남서향	산뷰 로얄층, 초중학교 근접
7	104동	매매	5억 6,000만	110A/84m²	고층	남동향	방4+, 화2, 고층
8	104동	매매	5억 6,000만	110A/84m²	고층	남동향	바다뷰, 엘베2, 에어컨5
9	102동	매매	5억 4,000만	110B/84m²	5/29층	남동향	방4+, 화2, 세대당1대
10	102동	매매	5억 4,000만	110B/84m²	저층	남동향	단지뷰
11	103동	매매	5억 3,800만	110B/84m²	고층	남서향	방4+, 화2
12	101동	매매	5억 3,500만	110C/84m²	16/29층	남동향	방4+, 화2, 중층
13	101동	매매	5억 3,500만	110A/84m²	중층	남동향	에어컨4, 중문, 입주협의
14	104동	매매	5억 3,500만	110C/84m²	15/25층	남동향	엘베2, 에어컨4, 중문
15	104동	매매	5억 3,500만	110A/84m²	중층	남동향	에어컨4, 중문, 개방감
16	103동	매매	5억 3,000만	110B/84m²	17/26층	남동향	방3, 화2, 중층
17	105동	매매	5억 3,000만	110B/84m²	중층	남서향	에어컨4, 중문, 팬트리2개
18	105동	매매	5억 3,000만	110C/84m²	저층	남서향	에어컨4, 중문
19	105동	매매	5억 3,000만	110C/84m²	저층	남동향	동선편리, 엘베2라인
20	104동	매매	5억 3,000만	110C/84m²	5/25층	남서향	방3, 화2, 세대당1대
21	104동	매매	5억 3,000만	110B/84m²	저층	남서향	펜트리2, 에어컨4, 유초중 인접
22	103동	매매	5억 3,000만	110C/84m²	저층	남서향	에어컨5, 확트인 전망
23	105동	매매	5억 2,000만	110C/84m²	저층	남서향	방3, 화2, 세대당1대
24	102동	매매	5억 2,000만	110A/84m²	저층	남서향	방4+, 화2, 세대당1대
25	101동	매매	5억 2,000만	110C/84m²	16/29층	남동향	방3, 화2, 중층
26	102동	매매	5억 1,500만	110C/84m²	고층	남동향	전세안고매매, 에어컨2, 중문
27	105동	매매	5억 1,500만	110C/84m²	16/25층	남서향	급매, 방3, 화2
28	102동	매매	5억 1,000만	110C/84m²	5/29층	남동향	엘베2, 시에3대, 중문
29	101동	매매	5억	110C/84m²	저층	남동향	방3, 화2, 세대당1대
30	101동	매매	4억 9,500만	110C/84m²	저층	남동향	방3, 화2, 세대당1대
31	101동	매매	4억 9,000만	98/75m²	저층	남서향	방3, 화2, 세대당1대
32	101동	매매	4억 9,000만	110A/84m²	저층	남동향	월세안고, 에어컨4, 초중인접
33	105동	매매	4억 8,500만	98/75m²	중층	남동향	방3, 화2, 중층
34	105동	매매	4억 6,000만	83/63m²	1/25층	남동향	테라스, 1층
35	105동	매매	4억 6,000만	98/75m²	중층	남동향	방3, 화2, 중층
36	105동	매매	4억 4,000만	83/63m²	중층	남동향	방3, 화2, 중층
37	105동	매매	4억 2,500만	83/63m²	중층	남동향	방3, 화2, 중층

※ 본 보고서는 네이버 부동산 공개 매물 정보를 기반으로 작성되었습니다. (기준일: 2026.05.27)