[오늘의 시세!] 정관가화만사성 더테라스 2차

 

 

아파트 매물 분석 보고서

정관가화만사성더테라스 2차

 

 

 

1. 단지 개요

본 보고서는 부산시 기장군 정관읍에 위치한 '정관가화만사성더테라스 2차' 아파트 단지의 최신 매물 현황을 분석한 자료입니다. 네이버 부동산에 등록된 매물을 기준으로 타입별·가격별로 체계적으로 정리하였습니다.

 

1-1. 단지 기본 정보

항목	내용
단지명	정관가화만사성더테라스 2차
위치	부산광역시 기장군 정관읍
건축연도	10년 이내 (준신축급)
동 구성	201~214동 (총 14개 동)
층수	지상 6층
주요 타입	84A(60m²), 84B(60m²·복층), 117A(84m²), 117B(84m²·복층), 149C(106m²), 199C(142m²)
향	전 세대 남향
특징	세대별 테라스 구조, 지하 창고 제공, 시스템에어컨 옵션

 

2. 매물 현황 요약

2-1. 타입별 매매 매물 현황

타입	전용면적	구조	최저가	최고가	매물수
84A	60m²	일반형 (방3)	2억 5,000	4억 2,000	27건+
84B	60m²	복층 탑층 (방3)	3억 4,500	4억	12건+
117A	84m²	일반형 (방4+)	4억	4억 8,000	11건+
117B	84m²	복층 탑층 (방4+)	4억 6,000	5억 7,000	2건
149C	106m²	1층 복층 대형	3억 5,000	4억 2,000	6건
199C	142m²	1층 복층 초대형	5억	5억 5,000	2건

 

2-2. 전세 매물 현황

동	층	타입	전세가	특징	확인일
213동	1/6층	149C/106m²	3억	1층, 대형평수, 방3	26.05.25
206동	1/6층	199C/142m²	3억 8,000	1층, 세대분리, 대형평수	26.05.23
214동	4/6층	84A/60m²	2억 2,000	시스템에어컨2, 방3, 8월입주가능	26.05.18
210동	1/6층	199C/142m²	3억 8,000	1층, 복층, 대형평수	26.05.04

 

3. 타입별 상세 매물 현황 (매매)

3-1. 84A타입 / 60m² / 일반형

가장 많은 매물이 등록된 타입으로, 방 3개 구조이며 테라스 유무와 층수에 따라 가격 편차가 큼. 저층·급매 물건은 2억 5천만원대, 고층·인테리어 완료 물건은 3억 2천만원대까지 분포.

동	층	매매가	특징	확인일
211동	중층	2억 8,000	테라스, 화장실2	26.05.27
208동	2/6층	2억 9,000	필로티, 화장실2	26.05.27
202동	2/6층	2억 9,000	급매, 화장실2	26.05.27
202동	4/6층	2억 7,000	급매·컨디션최상·시스템에어컨3·테라스	26.05.27
201동	4/6층	2억 8,500	화장실2, 중층	26.05.26
202동	4/6층	2억 9,500	화장실2, 중층	26.05.27
213동	중층	3억	테라스, 화장실2	26.05.22
207동	3/6층	3억	테라스, 화장실2	26.05.26
212동	4/6층	3억	테라스, 방2개확장, 화장실2	26.05.21
213동	중층	3억	팬션같은 테라스, 창고	26.05.15
214동	중층	3억	출입편리, 일조량풍부	26.05.07
203동	중층	3억 1,000	작은방확장, 시스템에어컨2, 창고	26.05.04
211동	5/6층	3억 1,000	테라스타일, 시스템에어컨2	26.04.28
207동	5/6층	3억 2,000	시스템에어컨2, 테라스어닝	26.05.06
214동	5/6층	3억 2,000	고층, 화장실2	26.05.12
207동	4/6층	2억 7,800	화장실2, 중층	26.05.18
213동	3/6층	2억 7,000	테라스, 화장실2	26.05.22
202동	2/6층	2억 6,500	급매, 화장실2	26.05.19
212동	2/6층	2억 5,000	화장실2, 세대당1대	26.05.18
201동	3/6층	2억 8,500	화장실2, 중층	26.05.09
201동	3/6층	2억 8,000	화장실2, 중층	26.05.07
214동	저층	2억 8,000	빠른입주가능	26.05.14
213동	저층	2억 8,000	필로티, 입주협의	26.05.12
202동	3/6층	2억 7,000	월세안고, 창고, 시스템에어컨2, 테라스	26.05.06
214동	4/6층	2억 8,500~3억	화장실2, 중층	26.05.04
210동	저층	4억 2,000	4베이남향, 시스템에어컨, 초중근접	26.05.11
214동	4/6층	3억~3억 1,000	테라스, 화장실2	26.05.25

 

3-2. 84B타입 / 60m² / 복층 탑층

전원 6층(탑층) 복층 구조. 오픈된 공간감과 복층의 프리미엄으로 84A 대비 약 5,000~8,000만원 이상 높게 형성. 인테리어 완료 여부에 따라 추가 프리미엄 존재.

동	층	매매가	특징	확인일
212동	6/6층(탑)	3억 7,000	복층, 탑층	26.05.26
203동	6/6층(탑)	3억 5,000	복층, 폴딩도어, 최고 인테리어	26.05.26
213동	6/6층(탑)	3억 5,000~3억 7,000	복층, 탑층	26.05.26
203동	6/6층(탑)	3억 7,500~3억 9,500	복층, 탑층	26.05.25
201동	6/6층(탑)	3억 4,500	복층, 탑층	26.05.22
213동	6/6층(탑)	3억 7,500	복층, 탑층	26.05.23
213동	6/6층(탑)	3억 6,000	복층, 올수리, 탑층	26.05.26
213동	6/6층(탑)	3억 8,000~3억 8,300	복층, 탑층	26.05.21
211동	6/6층(탑)	3억 8,500	세안고, 올인테리어, 테라스인테리어	26.05.18
214동	6/6층(탑)	3억 5,000	복층, 탑층	26.05.18
212동	6/6층(탑)	3억 6,500	복층, 시스템에어컨2, 방3	26.05.07
214동	6/6층(탑)	4억	방2개확장, 시스템에어컨2, 대형테라스	26.05.23

 

3-3. 117A타입 / 84m² / 일반형 (방4개 이상)

중대형 타입으로 방 4개 이상, 화장실 2개. 테라스 유무 및 층수에 따라 4억~4억 8천만원 사이에 분포. 단지 내 선호도가 높은 타입.

동	층	매매가	특징	확인일
210동	5/6층	4억 3,000	고층, 방4+, 화장실2	26.05.27
206동	4/6층	4억 8,000	테라스, 방4+, 화장실2	26.05.27
206동	3/6층	4억 1,000	중층, 방4+, 화장실2	26.05.26
209동	3/6층	4억 3,000	테라스, 방4+, 화장실2	26.05.26
206동	3/6층	4억 5,000	테라스, 방4+, 화장실2	26.05.26
209동	2/6층	4억	테라스, 대형평수, 방4+	26.05.25
205동	3/6층	4억 5,000	중층, 방4+, 화장실2	26.05.21
210동	4/6층	4억 6,000	테라스, 방3, 화장실2	26.05.19
205동	5/6층	4억 4,000	공실, 시스템에어컨2, 창고, 전망좋음	26.05.18
209동	3/6층	4억 3,000~4억 3,500	고층, 방3, 화장실2	26.05.21
210동	저층	4억 2,000	4베이남향, 시스템에어컨	26.05.11

 

3-4. 117B타입 / 84m² / 복층 탑층 (방4개 이상)

117A의 복층 버전으로 매물이 드물며, 4억 6천~5억 7천만원의 높은 가격대를 형성. 복층 테라스와 에어컨 다수 포함 등 프리미엄 조건.

동	층	매매가	특징	확인일
209동	6/6층(탑)	4억 6,000~5억 7,000	복층, 탑층, 방4+	26.05.26
209동	6/6층(탑)	4억 9,500	복층테라스, 중문, 에어컨3대	26.05.12

 

3-5. 149C타입 / 106m² / 1층 복층 대형

1층에 위치하나 복층 구조로 넓은 테라스와 개방감이 특징. 3억 5천~4억 2천만원대로 형성되어 있으며, 세입자 안고 또는 연말 입주 조율 물건 포함.

동	층	매매가	특징	확인일
213동	1/6층	3억 5,000~3억 7,000	1층, 복층, 대형평수	26.05.26
202동	1/6층	3억 9,000	1층, 테라스, 복층	26.05.23
207동	1/6층	3억 7,000	1층, 복층, 대형평수	26.05.23
211동	1/6층	4억	1층, 복층, 대형평수	26.05.23
202동	1/6층	4억 2,000	1층, 복층, 대형평수	26.05.13
207동	1/6층	3억 7,000	1층, 복층, 세입자안고, 연말입주	26.04.29

 

3-6. 199C타입 / 142m² / 1층 복층 초대형

단지 내 최대 평형으로 매물이 희소. 5억~5억 5천만원의 최고가 형성. 세대분리 가능 구조 전세 매물도 일부 존재.

동	층	매매가	특징	확인일
205동	1/6층	5억 5,000	1층, 복층, 대형평수	26.05.21
210동	1/6층	5억	1층, 대형평수, 방4+	26.05.15

 

4. 주요 특징 및 가격 분석

4-1. 가격 영향 요인

요인	내용	가격 영향
구조 (복층 여부)	84B·117B 타입은 6층 복층 구조	동일 면적 대비 +5,000~8,000만원
층수	고층(5~6층) vs 저층(1~2층)	고층 프리미엄 약 +2,000~4,000만원
테라스	개인 전용 테라스 유무 및 크기	테라스 있을 경우 +1,000~3,000만원
인테리어	올수리, 시스템에어컨, 마감재 수준	완료시 +1,000~5,000만원
동 위치	상가 인접 여부, 조망, 출입 편의성	선호동 약 +500~2,000만원
급매 여부	빠른 매도 희망, 컨디션 최상	시세 대비 -500~2,000만원

 

4-2. 투자·실거주 체크포인트

•       84A 타입 급매 (2억 5,000~2억 7,000): 단기 수익률 우선이라면 저층·급매 물건 검토

•       84B 복층 탑층: 실거주 선호도 높음, 향후 가격 상승 여력 존재

•       117A 중대형: 4인 가구 실거주 최적, 방4개+화장실2개 구성

•       149C / 199C 1층 복층: 전용 정원·테라스 선호 수요 공략 가능

•       전세가율: 84A 기준 전세 2억 2,000 / 매매 2억 7,000~3억 → 전세가율 약 73~81%

 

5. 전체 매매 매물 — 가격 높은 순

아래 표는 단지 내 모든 매매 매물을 기재 가격 기준으로 높은 순서대로 정렬한 것입니다.

 

동	타입	층	매매가	특징	확인일
205동	199C/142m²	1/6층	5억 5,000	1층, 복층	26.05.21
210동	199C/142m²	1/6층	5억	1층, 방4+	26.05.15
209동	117B/84m²	6/6층	4억 9,500	복층테라스, 에어컨3	26.05.12
206동	117A/84m²	4/6층	4억 8,000	테라스, 방4+, 화장실2	26.05.27
209동	117B/84m²	6/6층	4억 6,000~5억 7,000	복층, 탑층, 방4+	26.05.26
210동	117A/84m²	4/6층	4억 6,000	테라스, 화장실2	26.05.19
206동	117A/84m²	3/6층	4억 5,000	테라스, 방4+, 화장실2	26.05.26
205동	117A/84m²	3/6층	4억 5,000	중층, 방4+, 화장실2	26.05.21
205동	117A/84m²	5/6층	4억 4,000	공실, 시스템에어컨2, 전망좋음	26.05.18
210동	117A/84m²	5/6층	4억 3,000	고층, 방4+	26.05.27
209동	117A/84m²	3/6층	4억 3,000	테라스, 방4+	26.05.26
209동	117A/84m²	3/6층	4억 3,000~4억 3,500	고층, 방3, 화장실2	26.05.21
202동	149C/106m²	1/6층	4억 2,000	1층, 복층	26.05.13
210동	117A/84m²	저층	4억 2,000	4베이남향, 시스템에어컨	26.05.11
206동	117A/84m²	3/6층	4억 1,000	중층, 방4+	26.05.26
214동	84B/60m²	6/6층	4억	복층, 시스템에어컨2, 대형테라스	26.05.23
211동	149C/106m²	1/6층	4억	1층, 복층	26.05.23
209동	117A/84m²	2/6층	4억	테라스, 방4+	26.05.25
202동	149C/106m²	1/6층	3억 9,000	1층, 테라스, 복층	26.05.23
211동	84B/60m²	6/6층	3억 8,500	세안고, 올인테리어	26.05.18
213동	84B/60m²	6/6층	3억 8,000~3억 8,300	복층, 탑층	26.05.21
203동	84B/60m²	6/6층	3억 7,500~3억 9,500	복층, 탑층	26.05.25
213동	84B/60m²	6/6층	3억 7,500	복층, 탑층	26.05.23
207동	149C/106m²	1/6층	3억 7,000	1층, 복층	26.05.23
207동	149C/106m²	1/6층	3억 7,000	1층 복층, 세입자안고	26.04.29
212동	84B/60m²	6/6층	3억 7,000	복층, 탑층	26.05.26
212동	84B/60m²	6/6층	3억 6,500	복층, 시스템에어컨2	26.05.07
213동	84B/60m²	6/6층	3억 6,000	복층, 올수리, 탑층	26.05.26
213동	84B/60m²	6/6층	3억 5,000~3억 7,000	복층, 탑층	26.05.26
213동	149C/106m²	1/6층	3억 5,000~3억 7,000	1층, 복층	26.05.26
203동	84B/60m²	6/6층	3억 5,000	복층, 최고인테리어, 폴딩도어	26.05.26
214동	84B/60m²	6/6층	3억 5,000	복층, 탑층	26.05.18
201동	84B/60m²	6/6층	3억 4,500	복층, 탑층	26.05.22
207동	84A/60m²	5/6층	3억 2,000	시스템에어컨2, 테라스어닝	26.05.06
214동	84A/60m²	5/6층	3억 2,000	고층, 화장실2	26.05.12
211동	84A/60m²	5/6층	3억 1,000	테라스타일, 시스템에어컨2	26.04.28
203동	84A/60m²	중층	3억 1,000	작은방확장, 시스템에어컨2, 창고	26.05.04
214동	84A/60m²	4/6층	3억~3억 1,000	테라스, 화장실2	26.05.25
214동	84A/60m²	중층	3억	출입편리, 일조량풍부	26.05.07
207동	84A/60m²	3/6층	3억	테라스, 화장실2	26.05.26
212동	84A/60m²	4/6층	3억	테라스, 방2확장, 화장실2	26.05.21
213동	84A/60m²	중층	3억	팬션같은 테라스, 창고	26.05.15
213동	84A/60m²	중층	3억	출입구인접, 일조량풍부	26.05.02
202동	84A/60m²	4/6층	2억 9,500	화장실2, 중층	26.05.27
208동	84A/60m²	2/6층	2억 9,000	필로티, 화장실2	26.05.27
202동	84A/60m²	2/6층	2억 9,000	급매, 화장실2	26.05.27
214동	84A/60m²	4/6층	2억 8,500~3억	화장실2, 중층	26.05.04
201동	84A/60m²	4/6층	2억 8,500	화장실2	26.05.26
201동	84A/60m²	3/6층	2억 8,500	화장실2, 중층	26.05.09
211동	84A/60m²	중층	2억 8,000	테라스, 화장실2	26.05.27
214동	84A/60m²	저층	2억 8,000	빠른입주가능	26.05.14
213동	84A/60m²	저층	2억 8,000	필로티	26.05.12
201동	84A/60m²	3/6층	2억 8,000	화장실2, 중층	26.05.07
207동	84A/60m²	4/6층	2억 7,800	화장실2, 중층	26.05.18
202동	84A/60m²	4/6층	2억 7,000	급매, 컨디션최상, 시스템에어컨3	26.05.27
202동	84A/60m²	3/6층	2억 7,000	테라스, 창고, 상태좋음	26.05.06
213동	84A/60m²	3/6층	2억 7,000	테라스, 화장실2	26.05.22
202동	84A/60m²	2/6층	2억 6,500	급매, 화장실2	26.05.19
212동	84A/60m²	2/6층	2억 5,000	화장실2, 세대당1대주차	26.05.18

 

본 보고서는 네이버 부동산 등록 매물 기준으로 작성되었으며, 실거래 가격과 다를 수 있습니다.