[오늘의 시세!] 정관 동원로얄듀크 2차

 

 

정관동 원로얄듀크 2차 아파트

매물 분석 보고서

 

1. 단지 개요

구분	내용	비고
단지명	정관동 원로얄듀크 2차 아파트
위치	부산광역시 기장군 정관읍 정관동	정관신도시
동 범위	201동 ~ 216동 (총 16개 동)	대단지
건축 연도	15년 이내 (2011년 이후 추정)	준신축
최고층수	201~215동: 20층 / 206~208동: 18층 / 216동: 17층	판상형 구조
주요 타입	80B (59m²), 81A (59m²), 106D (84m²), 107C (84m²)	2가지 평형
매물 현황	매매 175건 분석 (전세 별도)	2026.05 기준

 

2. 타입별 매매가 분석

■ 전체 요약

평형 타입	전용면적	최저가	최고가	평균가
59m² (80B/81A)	약 18~19평	2,500만원	3,500만원	2,856만원
84m² (106D/107C)	약 25~26평	3,400만원	5,500만원	3,997만원
전체 평균	-	2,500만원	5,500만원	3,534만원

 

3. 동별 매매가 분포

■ 84m² 타입 (106D / 107C) 동별 가격 현황

동	최저가	최고가	평균가	매물수	특이사항
201동	3,800만원	4,500만원	4,054만원	14건	인기 입구동
202dong	4,900만원	4,900만원	4,900만원	1건
202동	3,800만원	4,800만원	4,129만원	14건	인기 입구동
203동	3,600만원	5,500만원	4,238만원	8건	일부 고가
204동	3,650만원	4,500만원	4,014만원	11건
205동	3,600만원	3,900만원	3,753만원	8건
206동	3,550만원	4,100만원	3,814만원	11건
207동	3,400만원	4,500만원	3,755만원	16건
212동	3,800만원	5,500만원	4,125만원	8건
213동	4,000만원	5,500만원	4,263만원	8건
216동	3,650만원	4,000만원	3,800만원	5건

 

■ 59m² 타입 (80B / 81A) 동별 가격 현황

동	최저가	최고가	평균가	매물수	특이사항
208동	2,600만원	3,500만원	2,850만원	10건
209동	2,500만원	3,200만원	2,862만원	11건
210동	2,700만원	3,000만원	2,842만원	14건
211동	2,600만원	3,100만원	2,850만원	13건
214동	2,540만원	3,400만원	2,888만원	9건	올인테리어포함
215동	2,700만원	3,200만원	2,857만원	14건	인테리어매물

 

4. 가격 영향 요인 분석

요인	내용	가격 영향
층수	고층(로얄층) > 중층 > 저층	고층-저층 간 약 1,000~2,000만원 차이
향(방향)	남향·남동향·남서향 선호 / 서향 비선호	남향 계열 프리미엄 존재, 서향은 상대적 저가
동(위치)	입구동(201·202동) 및 로얄동(212·213동) 선호	입구동·선호동 약 500~1,500만원 프리미엄
타입(구조)	107C(알파룸) > 106D(판상형) 선호	알파룸 구조 약 500~1,000만원 추가
인테리어	올인테리어 / 부분인테리어 / 기본	올인테리어 매물 최대 1억+ 높은 호가 형성
세안고(전세낀 매매)	전세금 승계 조건 매물 다수 존재	실투자금 절감 가능 (투자자 선호)
전망·조망	공원뷰·단지조망·트인뷰 등 강조 매물	고층 조망권 보유 매물 프리미엄 형성

 

5. 시장 동향 및 투자 포인트

■ 매물 공급 현황

  - 2026년 5월 중순~하순 집중적으로 신규 확인매물 등록 (26.05.18 ~ 26.05.26 다수)

  - 84m² 타입이 59m² 대비 매물 수가 많고 가격대 편차가 큼

  - 복수 중개사(최대 11곳)가 동일 매물을 취급하는 경쟁 구도

 

■ 가격 분포 특징

  - 59m² 타입: 2억 5,000만원 ~ 3억 5,000만원 (일반 범위)

  - 84m² 타입: 3억 4,000만원 ~ 4억 5,000만원 (일반 범위), 인테리어 특화 매물은 최대 5억 5,000만원

  - 급매 매물(209동 59m²)은 2억 5,000만원으로 최저가 형성

 

■ 투자 포인트

  - 세안고 매매: 전세금 2억 내외 승계 시 실투자금 5,000~9,000만원 수준으로 레버리지 가능

  - 로얄동·로얄층 선호: 201·202·212·213동 고층이 환금성 우수

  - 급매물 주목: 저층·즉시입주 가능 매물 가격 협상 여지 있음

  - 정관신도시 인프라 성숙에 따른 중장기 상승 기대

 

6. 전체 매물 목록 (금액 큰 순)

No	동	매매가	타입	면적(전용)	층수	향	특이사항
1	203동	5,500만원	106D	84m²	중층	남서향	올인테리어
2	212동	5,500만원	107C	84m²	고층	남서향	공원조망
3	213동	5,500만원	106D	84m²	중층	남서향	올인테리어
4	202dong	4,900만원	107C	84m²	중층	남동향	인기알파룸
5	202동	4,800만원	107C	84m²	중층	남동향	로얄동
6	201동	4,500만원	107C	84m²	고층	남서향	인기입구동
7	202동	4,500만원	106D	84m²	8층	남향	최상급 컨디션
8	203동	4,500만원	107C	84m²	고층	남서향	전망굿
9	203동	4,500만원	106D	84m²	저층	남서향	올인테리어
10	204동	4,500만원	107C	84m²	12층	남서향	-
11	207동	4,500만원	106D	84m²	저층	남서향	-
12	201동	4,400만원	107C	84m²	중층	남서향	인기동인기구조
13	202동	4,300만원	107C	84m²	중층	남향	-
14	202동	4,300만원	107C	84m²	저층	남서향	-
15	201동	4,300만원	106D	84m²	고층	남향	-
16	204동	4,300만원	106D	84m²	고층	남향	탁트인조망
17	213동	4,250만원	107C	84m²	고층	남동향	알파룸
18	202동	4,200만원	107C	84m²	중층	남서향	-
19	202동	4,200만원	106D	84m²	고층	남서향	-
20	202동	4,200만원	106D	84m²	중층	남서향	생활편리
21	201동	4,200만원	107C	84m²	중층	남동향	알파룸
22	213동	4,200만원	107C	84m²	중층	남서향	-
23	201동	4,100만원	106D	84m²	고층	남서향	로얄층
24	201동	4,100만원	106D	84m²	고층	남향	트인뷰
25	204동	4,100만원	107C	84m²	중층	남서향	-
26	204동	4,100만원	107C	84m²	중층	남서향	-
27	204동	4,100만원	106D	84m²	고층	남서향	-
28	206동	4,100만원	106D	84m²	저층	남서향	송주법지원
29	212동	4,100만원	106D	84m²	고층	남서향	시스템에어컨4대
30	212동	4,100만원	106D	84m²	중층	남동향	-
31	213동	4,050만원	107C	84m²	중층	남서향	-
32	213동	4,050만원	106D	84m²	중층	남서향	-
33	213동	4,050만원	106D	84m²	저층	남서향	입구로얄동
34	202동	4,000만원	107C	84m²	고층	남동향	-
35	202동	4,000만원	107C	84m²	저층	남동향	인기알파룸
36	201동	4,000만원	107C	84m²	고층	남동향	-
37	201동	4,000만원	106D	84m²	중층	남향	탁트인뷰
38	203동	4,000만원	106D	84m²	저층	남향	정원조망
39	203동	4,000만원	106D	84m²	저층	남서향	시원뷰
40	203동	4,000만원	106D	84m²	저층	남향	조경뷰
41	204동	4,000만원	107C	84m²	고층	남서향	로얄층
42	204동	4,000만원	107C	84m²	중층	남향	트인뷰
43	204동	4,000만원	106D	84m²	13층	남동향	-
44	206동	4,000만원	106D	84m²	고층	서향	-
45	206동	4,000만원	107C	84m²	중층	남동향	관리비지원동
46	207동	4,000만원	107C	84m²	고층	남동향	-
47	207동	4,000만원	107C	84m²	중층	남서향	알파룸
48	207동	4,000만원	106D	84m²	고층	남동향	-
49	207동	4,000만원	106D	84m²	중층	남서향	-
50	212동	4,000만원	107C	84m²	중층	남향	로얄층
51	213동	4,000만원	107C	84m²	저층	남서향	-
52	213동	4,000만원	107C	84m²	중층	남서향	-
53	216동	4,000만원	107C	84m²	고층	남동향	-
54	216동	4,000만원	107C	84m²	중층	남서향	-
55	202동	3,900만원	107C	84m²	중층	남동향	-
56	202동	3,900만원	106D	84m²	고층	남동향	-
57	202동	3,900만원	106D	84m²	중층	남서향	-
58	201동	3,900만원	106D	84m²	저층	남서향	-
59	201동	3,900만원	106D	84m²	저층	남향	-
60	201동	3,900만원	106D	84m²	중층	남동향	로얄층
61	205동	3,900만원	107C	84m²	고층	남서향	관리비지원동
62	205동	3,900만원	106D	84m²	고층	남향	관리비지원동
63	206동	3,900만원	106D	84m²	저층	남향	트인뷰
64	212동	3,900만원	106D	84m²	저층	남동향	-
65	201동	3,850만원	107C	84m²	저층	남향	-
66	206동	3,850만원	107C	84m²	고층	남서향	-
67	202동	3,800만원	106D	84m²	중층	남서향	-
68	202동	3,800만원	106D	84m²	중층	남향	햇살 좋은 집
69	201동	3,800만원	106D	84m²	저층	남서향	-
70	201동	3,800만원	106D	84m²	중층	남서향	-
71	203동	3,800만원	107C	84m²	1층	남동향	알파룸구조
72	205동	3,800만원	107C	84m²	저층	남동향	-
73	205동	3,800만원	106D	84m²	고층	남동향	-
74	206동	3,800만원	106D	84m²	고층	남동향	관리비지원동
75	206동	3,800만원	106D	84m²	중층	남서향	-
76	207동	3,800만원	107C	84m²	1층	남동향	-
77	207동	3,800만원	107C	84m²	5층	남서향	-
78	207동	3,800만원	106D	84m²	중층	남서향	-
79	212동	3,800만원	106D	84m²	저층	남향	-
80	212동	3,800만원	106D	84m²	고층	남동향	-
81	212동	3,800만원	107C	84m²	저층	남서향	-
82	204동	3,700만원	107C	84m²	저층	남서향	알파룸
83	204동	3,700만원	106D	84m²	고층	남서향	-
84	205동	3,700만원	107C	84m²	저층	남서향	-
85	206동	3,700만원	107C	84m²	중층	남서향	알파룸
86	206동	3,700만원	107C	84m²	중층	남향	-
87	207동	3,700만원	107C	84m²	5층	남서향	-
88	216동	3,700만원	107C	84m²	3층	남서향	-
89	205동	3,670만원	106D	84m²	중층	남서향	-
90	204동	3,650만원	106D	84m²	저층	남향	정원조망
91	205동	3,650만원	106D	84m²	저층	남향	전세안고
92	216동	3,650만원	106D	84m²	14층	남동향	-
93	216동	3,650만원	106D	84m²	14층	남향	2년전 올수리
94	203동	3,600만원	107C	84m²	저층	남향	정원전망
95	205동	3,600만원	106D	84m²	저층	남동향	깔끔한집
96	207동	3,600만원	106D	84m²	저층	남향	-
97	206동	3,550만원	106D	84m²	저층	남동향	-
98	206동	3,550만원	107C	84m²	저층	남향	-
99	207동	3,530만원	107C	84m²	중층	남동향	알파룸
100	207동	3,500만원	106D	84m²	7층	남동향	-
101	207동	3,500만원	106D	84m²	저층	남향	-
102	207동	3,500만원	106D	84m²	저층	남서향	-
103	208동	3,500만원	81A	59m²	고층	남서향	-
104	207동	3,450만원	106D	84m²	중층	남동향	-
105	207동	3,400만원	106D	84m²	7층	남동향	-
106	214동	3,400만원	81A	59m²	저층	남서향	올인테리어
107	215동	3,200만원	81A	59m²	중층	남동향	올인테리어
108	209동	3,200만원	81A	59m²	고층	남서향	기본인테리어
109	209동	3,200만원	81A	59m²	중층	남서향	-
110	209동	3,200만원	80B	59m²	중층	남향	-
111	211동	3,100만원	81A	59m²	고층	남동향	로얄층
112	214동	3,050만원	80B	59m²	고층	남동향	-
113	214동	3,050만원	80B	59m²	고층	남향	로얄층
114	209동	3,050만원	80B	59m²	중층	남동향	주인거주
115	210동	3,000만원	81A	59m²	중층	남서향	-
116	210동	3,000만원	81A	59m²	고층	남서향	전망굿
117	209동	3,000만원	81A	59m²	고층	남서향	-
118	211동	3,000만원	80B	59m²	중층	남동향	-
119	208동	3,000만원	81A	59m²	중층	남향	-
120	208동	3,000만원	80B	59m²	중층	남서향	-
121	210동	2,990만원	81A	59m²	중층	남서향	-
122	211동	2,950만원	81A	59m²	고층	남동향	-
123	215동	2,900만원	80B	59m²	2층	남동향	-
124	215동	2,900만원	80B	59m²	중층	남동향	-
125	215동	2,900만원	81A	59m²	고층	남서향	-
126	211동	2,900만원	81A	59m²	고층	남동향	-
127	210동	2,900만원	81A	59m²	고층	남동향	-
128	210동	2,900만원	80B	59m²	중층	남서향	-
129	210동	2,900만원	80B	59m²	중층	남서향	-
130	215동	2,900만원	80B	59m²	고층	남서향	-
131	215동	2,900만원	81A	59m²	고층	남서향	-
132	214동	2,900만원	80B	59m²	고층	남동향	-
133	211동	2,900만원	81A	59m²	15층	남동향	-
134	211동	2,900만원	81A	59m²	6층	남동향	-
135	215동	2,900만원	80B	59m²	2층	남동향	-
136	210동	2,850만원	80B	59m²	고층	남동향	-
137	214동	2,800만원	80B	59m²	고층	남서향	-
138	214동	2,800만원	80B	59m²	고층	남동향	-
139	208동	2,800만원	81A	59m²	중층	남서향	-
140	208동	2,800만원	80B	59m²	중층	남서향	-
141	208동	2,800만원	80B	59m²	저층	남동향	-
142	211동	2,800만원	81A	59m²	저층	남서향	-
143	211동	2,800만원	81A	59m²	저층	남서향	-
144	211동	2,800만원	80B	59m²	고층	남서향	-
145	211동	2,800만원	80B	59m²	중층	남동향	-
146	211동	2,800만원	80B	59m²	고층	남서향	-
147	210동	2,800만원	81A	59m²	중층	남서향	-
148	210동	2,800만원	80B	59m²	고층	남동향	-
149	210동	2,800만원	80B	59m²	중층	남서향	-
150	215동	2,800만원	80B	59m²	5층	남동향	-
151	215동	2,800만원	80B	59m²	중층	남동향	-
152	215동	2,800만원	80B	59m²	고층	남서향	-
153	215동	2,800만원	80B	59m²	저층	남동향	-
154	215동	2,800만원	80B	59m²	저층	남향	-
155	209동	2,780만원	81A	59m²	고층	남동향	-
156	209동	2,750만원	80B	59m²	고층	남서향	-
157	210동	2,750만원	81A	59m²	저층	남동향	-
158	214동	2,750만원	80B	59m²	중층	남동향	-
159	208동	2,700만원	81A	59m²	중층	남동향	-
160	208동	2,700만원	80B	59m²	중층	남향	-
161	211동	2,700만원	81A	59m²	저층	남서향	-
162	210동	2,700만원	81A	59m²	저층	남동향	-
163	210동	2,700만원	80B	59m²	저층	남서향	-
164	210동	2,700만원	80B	59m²	중층	남서향	-
165	215동	2,700만원	81A	59m²	고층	남동향	-
166	215동	2,700만원	80B	59m²	고층	남서향	-
167	214동	2,700만원	81A	59m²	중층	남향	-
168	208동	2,600만원	80B	59m²	저층	남동향	-
169	208동	2,600만원	81A	59m²	저층	남동향	-
170	211동	2,600만원	80B	59m²	6층	남동향	-
171	209동	2,600만원	81A	59m²	저층	남서향	급매
172	209동	2,600만원	80B	59m²	저층	남동향	-
173	209동	2,600만원	81A	59m²	저층	남동향	-
174	214동	2,540만원	80B	59m²	저층	남향	-
175	209동	2,500만원	81A	59m²	저층	남동향	-

 

※ 본 보고서는 네이버 부동산 공개 매물 정보를 기반으로 작성된 참고 자료입니다.

※ 실제 거래 시 반드시 공인중개사를 통해 권리관계 및 시세를 재확인하시기 바랍니다.