[오늘의 시세!] 일광 비스타 동원 2차

 

 

일광신도시 비스타동원 2차

아파트 매물 분석 보고서

 

 

 

1. 단지 개요

단지명	일광신도시 비스타동원 2차
위치	부산광역시 기장군 일광면 (일광신도시)
동수 / 건축연한	201~211동 (11개 동) / 10년 이내 (신축급)
주요 평형	134/104㎡ (약 40평대, 대형) · 123/96㎡ (약 37평, 중형) · 206/159㎡ (복층 특수)
주향	남동향(선호) / 남서향 혼재
분석 매물 수	총 105건 (매매 기준, 2026.04~05월 확인 매물)

 

 

2. 평형별 매매가 요약

구분	매물 수	최저가	최고가	평균가
134/104㎡ (대형, 약 40평대)	63건	6억 2,000만	10억 5,000만	7억 7,824만
123/96㎡ (중형, 약 37평)	41건	5억 6,000만	7억 5,000만	6억 4,646만
206/159㎡ (복층 특수)	1건	9억 2,000만	9억 2,000만	9억 2,000만

 

 

3. 동별 매매가 분석

아래 표는 각 동별로 134/104㎡(대형)과 123/96㎡(중형)의 최저·최고·평균 매매가를 정리한 것입니다.

 

동	134/104㎡ (대형)				123/96㎡ (중형)
	건수	최저	최고	평균	건수	최저	최고	평균
201동	3건	7.5억	8.1억	7.9억	4건	6.1억	7.0억	6.7억
202동	4건	6.5억	7.5억	7.0억	6건	6.2억	7.3억	6.5억
203동	8건	6.6억	8.0억	7.2억	4건	5.8억	6.3억	6.1억
204동	5건	6.5억	7.5억	7.0억	5건	5.6억	6.4억	6.1억
205동	4건	6.2억	7.0억	6.6억	4건	6.3억	6.5억	6.4억
206동	5건	6.5억	8.6억	7.8억	1건	6.0억	6.0억	6.0억
207동	5건	6.9억	7.9억	7.2억	3건	6.3억	7.0억	6.6억
208동	8건	6.5억	10.5억	8.4억	4건	6.3억	7.2억	6.7억
209동	9건	6.6억	8.7억	7.7억	4건	6.2억	7.5억	6.6억
210동	3건	8.7억	9.5억	9.2억	5건	6.3억	7.2억	6.6억
211동	9건	8.0억	10.0억	8.8억	1건	6.5억	6.5억	6.5억

 

 

4. 층별 · 방향별 가격 특성

구분	특성	가격 영향
고층 (고/탑층)	조망권 우수, 바다뷰·시티뷰 확보 가능	동일 동·면적 대비 +5~15% 프리미엄
저층 (1~3층)	마당·정원 접근성, 일부 1층 특이 구조	대형은 6.5억~7.3억 / 1층 할인 적용
남동향	일조량 우수, 바다뷰 가능 동에 주로 분포 (인기)	남서향 대비 평균 +3~8% 높게 형성
남서향	오후 채광 양호, 단지 내 조용한 편	중형 기준 6.1억~7.2억 범위
복층 (206/159㎡)	1층 복층 구조, 특수 타입 희소성	9억 2,000만 (유일 물건)

 

 

5. 주요 특이 매물 및 시장 동향

구분	내용
최고가 물건	208동 134/104㎡ 고층·30층 남동향 → 10억 5,000만 (2건)
최저가 물건	203동 123/96㎡ 저층 남서향 → 5억 8,000만
급매 물건	204동·203동·208동 등 다수 동에서 급매 표시 물건 확인 (6~7억대)
인기 동·뷰	209동·211동은 바다뷰(오션뷰) 선호도 높아 프리미엄 형성 / 208동 고층은 10억 이상
전·월세 현황	전세 4억 5천~4억 8천 (123·134㎡) / 월세 5,000만/160만 (134/104㎡, 저층)
세안고 매매	일부 물건은 전세 임차인 승계 조건(세안고)으로 매매 진행 → 즉시 입주 불가 주의

 

 

 

6. 전체 매물 목록 (매매가 높은 순)

아래 표는 분석 대상 매매 매물 전체를 가격 기준 내림차순으로 정리한 것입니다.

 

순위	동	면적(전용/공급)	층/최고층	방향	매매가	특이사항
1	208동	134/104㎡	30/31	남동향	10억 5,000만	고층
2	208동	134/104㎡	고/31	남동향	10억 5,000만	고층
3	208동	134/104㎡	고/31	남동향	10억	-
4	211동	134/104㎡	고/24	남동향	10억	-
5	210동	134/104㎡	중/26	남동향	9억 5,000만	-
6	210동	134/104㎡	고/26	남동향	9억 5,000만	-
7	211동	134/104㎡	중/24	남동향	9억 3,000만	인테리어
8	208동	206/159㎡	1/31	남동향	9억 2,000만	복층 1층
9	211동	134/104㎡	고/24	남동향	9억	-
10	211동	134/104㎡	중/24	남동향	8억 9,000만	-
11	211동	134/104㎡	중/24	남동향	8억 8,500만	-
12	211동	134/104㎡	중/24	남동향	8억 8,000만	-
13	210동	134/104㎡	10/26	남동향	8억 7,000만	-
14	209동	134/104㎡	저/26	남동향	8억 7,000만	-
15	209동	134/104㎡	저/26	남동향	8억 7,000만	-
16	206동	134/104㎡	24/29	남동향	8억 6,400만	-
17	211동	134/104㎡	22/24	남동향	8억 6,000만	-
18	206동	134/104㎡	중/29	남동향	8억 6,000만	-
19	206동	134/104㎡	17/29	남동향	8억 4,000만	-
20	201동	134/104㎡	중/27	남동향	8억 1,000만	-
21	211동	134/104㎡	저/24	남동향	8억	-
22	201동	134/104㎡	중/27	남동향	8억	-
23	211동	134/104㎡	저/24	남동향	8억	-
24	209동	134/104㎡	고/26	남동향	8억	-
25	203동	134/104㎡	고/31	남동향	8억	-
26	209동	134/104㎡	중/26	남동향	8억	-
27	207동	134/104㎡	고/31	남동향	7억 9,000만	-
28	207동	134/104㎡	27/31	남동향	7억 5,000만	-
29	209동	134/104㎡	저/26	남동향	7억 5,000만	-
30	208동	134/104㎡	중/31	남동향	7억 5,000만	-
31	209동	134/104㎡	12/26	남동향	7억 5,000만	-
32	203동	134/104㎡	고/31	남동향	7억 5,000만	-
33	203동	134/104㎡	고/31	남동향	7억 5,000만	-
34	202동	134/104㎡	22/31	남동향	7억 5,000만	-
35	204동	134/104㎡	16/31	남동향	7억 5,000만	-
36	201동	134/104㎡	저/27	남동향	7억 5,000만	-
37	209동	134/104㎡	중/26	남동향	7억 5,000만	-
38	209동	123/96㎡	저/26	남동향	7억 5,000만	-
39	202동	134/104㎡	19/31	남동향	7억 3,000만	-
40	208동	134/104㎡	7/31	남서향	7억 3,000만	-
41	204동	134/104㎡	1/31	남동향	7억 3,000만	1층
42	208동	134/104㎡	저/31	남동향	7억 3,000만	-
43	208동	134/104㎡	고/31	남동향	7억 3,000만	급매
44	202동	123/96㎡	중/31	남동향	7억 3,000만	-
45	203동	134/104㎡	저/31	남동향	7억 2,000만	-
46	210동	123/96㎡	고/26	남서향	7억 2,000만	-
47	208동	123/96㎡	고/31	남서향	7억 2,000만	-
48	209동	134/104㎡	저/26	남동향	7억 1,000만	-
49	203동	134/104㎡	24/31	남동향	7억 1,000만	-
50	206동	134/104㎡	저/29	남동향	7억 1,000만	-
51	203동	134/104㎡	14/31	남동향	7억	-
52	204동	134/104㎡	저/31	남동향	7억	-
53	207동	134/104㎡	중/31	남동향	7억	-
54	201동	123/96㎡	6/27	남동향	7억	-
55	201동	123/96㎡	7/27	남동향	7억	-
56	207동	123/96㎡	중/31	남동향	7억	-
57	203동	134/104㎡	중/31	남동향	6억 9,500만	-
58	205동	134/104㎡	중/27	남동향	6억 9,500만	-
59	207동	134/104㎡	1/31	남동향	6억 9,000만	1층
60	205동	134/104㎡	23/27	남동향	6억 9,000만	-
61	202동	134/104㎡	중/31	남동향	6억 9,000만	-
62	207동	134/104㎡	고/31	남동향	6억 9,000만	-
63	208동	123/96㎡	저/31	남서향	6억 8,000만	-
64	204동	134/104㎡	중/31	남동향	6억 7,000만	급매
65	210동	123/96㎡	중/26	남서향	6억 7,000만	-
66	202동	123/96㎡	고/31	남서향	6억 7,000만	-
67	203동	134/104㎡	중/31	남동향	6억 6,000만	급매
68	209동	134/104㎡	저/26	남동향	6억 6,000만	-
69	207동	123/96㎡	저/31	남동향	6억 6,000만	-
70	206동	134/104㎡	1/29	남동향	6억 5,000만	1층·마당
71	208동	134/104㎡	2/31	남동향	6억 5,000만	-
72	204동	134/104㎡	저/31	남동향	6억 5,000만	-
73	202동	134/104㎡	1/31	남동향	6억 5,000만	1층
74	205동	134/104㎡	중/27	남동향	6억 5,000만	-
75	205동	123/96㎡	중/27	남동향	6억 5,000만	-
76	202동	123/96㎡	고/31	남서향	6억 5,000만	-
77	211동	123/96㎡	고/24	남서향	6억 5,000만	-
78	208동	123/96㎡	27/31	남서향	6억 5,000만	탑층
79	209동	123/96㎡	저/26	남서향	6억 5,000만	-
80	210동	123/96㎡	저/26	남서향	6억 5,000만	-
81	201동	123/96㎡	중/27	남동향	6억 5,000만	-
82	205동	123/96㎡	저/27	남동향	6억 5,000만	-
83	204동	123/96㎡	고/31	남서향	6억 4,000만	-
84	202동	123/96㎡	17/31	남서향	6억 3,000만	-
85	204동	123/96㎡	중/31	남서향	6억 3,000만	-
86	205동	123/96㎡	12/27	남서향	6억 3,000만	-
87	204동	123/96㎡	11/31	남서향	6억 3,000만	-
88	210동	123/96㎡	2/26	남동향	6억 3,000만	필로티
89	205동	123/96㎡	저/27	남동향	6억 3,000만	-
90	208동	123/96㎡	중/31	남서향	6억 3,000만	-
91	209동	123/96㎡	중/26	남서향	6억 3,000만	-
92	203동	123/96㎡	고/31	남서향	6억 3,000만	고층
93	203동	123/96㎡	17/31	남서향	6억 3,000만	-
94	210동	123/96㎡	고/26	남서향	6억 3,000만	-
95	207동	123/96㎡	1/31	남동향	6억 3,000만	1층
96	205동	134/104㎡	저/27	남동향	6억 2,000만	급매
97	202동	123/96㎡	중/31	남서향	6억 2,000만	-
98	209동	123/96㎡	저/26	남서향	6억 2,000만	-
99	202동	123/96㎡	저/31	남서향	6억 1,500만	-
100	201동	123/96㎡	저/27	남서향	6억 1,000만	-
101	204동	123/96㎡	중/31	남서향	6억 1,000만	급매
102	206동	123/96㎡	저/29	남서향	6억	-
103	203동	123/96㎡	저/31	남서향	5억 9,000만	-
104	203동	123/96㎡	저/31	남서향	5억 8,000만	-
105	204동	123/96㎡	5/31	남서향	5억 6,000만	-

 

 

※ 본 보고서는 네이버 부동산 공개 매물 정보를 기반으로 작성되었으며, 실제 거래 가격과 다를 수 있습니다.

※ 투자 판단은 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 통해 진행하시기 바랍니다.