[오늘의 시세!] 정관 한진해모로

 

 

한진해모로 아파트

매물 현황 분석 보고서

 

 

1. 분석 개요

본 보고서는 부산광역시 정관신도시에 위치한 한진해모로 아파트(1601~1615동)의 매물 현황을 정리·분석한 자료입니다. 네이버 부동산 등 온라인 매물 플랫폼에 등록된 매매·전세·월세 매물을 대상으로 하며, 타입별·동별·가격대별로 체계적으로 분류하였습니다.

 

구분	매매	전세	월세
매물 수	86건	2건	4건
가격 범위	3억 7,900 ~ 6억 5,000만원	3억 5,000 ~ 3억 7,000만원	보증금 5,000 / 월 120~140
대상 동	1601~1615동	1604·1606동	1603·1604·1605·1611동

 

 

2. 타입별 매매 가격 분석

한진해모로는 공급면적 기준 131~175㎡의 7개 타입으로 구성되어 있습니다. 각 타입별 매물 현황과 가격대는 아래와 같습니다.

 

타입	매물 수	최저가	최고가	평균가	전용면적
131C타입(110㎡)	2건	4억 1,000만원	4억 2,500만원	4억 1,750만원	110㎡
131B타입(109㎡)	11건	4억 500만원	4억 8,000만원	4억 3,455만원	109㎡
131A타입(109㎡)	8건	4억원	4억 9,500만원	4억 3,188만원	109㎡
148A타입(122㎡)	25건	3억 7,900만원	5억 5,000만원	4억 4,716만원	122㎡
148B타입(123㎡)	17건	4억 3,500만원	6억 5,000만원	5억 2,441만원	123㎡
161타입(135㎡)	15건	4억 4,000만원	6억 2,000만원	5억 2,133만원	135㎡
175타입(147㎡)	8건	5억원	6억 5,000만원	5억 7,000만원	147㎡

 

※ 최저가·최고가는 호가 기준이며, 실거래가와 다를 수 있습니다.

 

 

3. 동별 매물 현황

아파트 단지 내 1601동부터 1615동까지 각 동의 최저 호가 매물을 정리하였습니다.

 

동	타입	층	향	최저 호가	특이사항	거래유형
1601동	131B타입(109㎡)	저/15	남동향	4억 500만원	-	매매
1602동	131A타입(109㎡)	저/12	남향	4억원	-	매매
1603동	131B타입(109㎡)	1/12	남향	4억 1,000만원	1층	매매
1604동	161타입(135㎡)	중/15	남향	4억 4,000만원	급매	매매
1605동	131B타입(109㎡)	중/12	남동향	4억 1,000만원	-	매매
1606동	148A타입(122㎡)	1/12	남동향	3억 7,900만원	1층	매매
1607동	148A타입(122㎡)	12/14	남동향	4억 1,000만원	-	매매
1608동	148A타입(122㎡)	12/14	남동향	4억 1,000만원	-	매매
1609동	148A타입(122㎡)	중/14	남동향	4억 3,000만원	-	매매
1610동	148B타입(123㎡)	중/15	남동향	4억 5,000만원	-	매매
1611동	148B타입(123㎡)	저/15	남향	4억 3,500만원	급매	매매
1612동	148B타입(123㎡)	저/15	남서향	4억 4,000만원	-	매매
1613동	148B타입(123㎡)	중/15	남서향	4억 7,000만원	-	매매
1614동	131B타입(109㎡)	중/15	남동향	4억 4,000만원	-	매매
1615동	131C타입(110㎡)	13/15	남향	4억 1,000만원	급매	매매

 

 

4. 향(向)별 매물 분포

 

향	매물 수	최저가	최고가	평균가
남향	41건	4억원	6억 5,000만원	4억 9,890만원
남동향	34건	3억 7,900만원	6억 5,000만원	4억 6,232만원
남서향	11건	4억 2,000만원	6억 5,000만원	4억 8,818만원

 

 

5. 가격대별 매물 분포

 

가격대	매물 수	비율
3억대 (3억~3억 9,999만)	1건	1.2%
4억대 (4억~4억 9,999만)	55건	64.0%
5억대 (5억~5억 9,999만)	21건	24.4%
6억대 이상 (6억~)	9건	10.5%

 

 

6. 주요 특이 매물 현황

6-1. 급매 매물

시세 대비 저렴하게 나온 급매 매물은 아래와 같습니다.

 

동	타입	층	향	호가	비고	거래유형
1615동	131C타입(110㎡)	13/15	남향	4억 1,000만원	급매	매매
1604동	161타입(135㎡)	중/15	남향	4억 4,000만원	급매	매매
1608동	148A타입(122㎡)	저/14	남동향	4억 1,000만원	급매	매매
1612동	175타입(147㎡)	저/15	남향	5억원	급매	매매
1611동	148B타입(123㎡)	저/15	남향	4억 3,500만원	급매	매매

 

6-2. 고층·탑층 매물

조망과 채광이 우수한 고층·탑층 매물입니다.

 

동	타입	층	향	호가	비고	거래유형
1615동	131C타입(110㎡)	13/15	남향	4억 1,000만원	급매	매매
1609동	148A타입(122㎡)	13/14	남동향	4억 9,000만원	-	매매
1603동	161타입(135㎡)	고/12	남향	5억원	-	매매
1602동	131B타입(109㎡)	고/12	남향	4억 3,000만원	-	매매
1614동	131B타입(109㎡)	고/15	남동향	4억 7,000만원	-	매매
1610동	175타입(147㎡)	고/15	남향	5억 4,000만원	-	매매
1612동	175타입(147㎡)	고/15	남향	5억 3,000만원	-	매매
1612동	175타입(147㎡)	14/15	남향	5억 9,000만원	-	매매

 

 

7. 전세·월세 매물 현황

 

동	타입	층	향	가격	특이사항	유형
1606동	148A타입(122㎡)	1/12	남동향	3억 5,000만원	-	전세
1604동	148B타입(123㎡)	중/15	남향	3억 7,000만원	귀한전세·남향·로얄동	전세
1605동	131B타입(109㎡)	중/12	남향	보증금 5,000/월 120만원	전체도배·부분수리	월세
1603동	161타입(135㎡)	저/12	남향	보증금 5,000/월 140만원	올수리	월세
1604동	161타입(135㎡)	중/15	남향	보증금 5,000/월 130만원	-	월세
1611동	161타입(135㎡)	고/15	남향	보증금 5,000/월 140만원	-	월세

 

 

 

 

8. 전체 매물 목록 (가격 높은 순)

아래 표는 수집된 모든 매매 매물을 호가 기준 높은 순서로 정렬한 목록입니다.

 

순위	동	타입	층	향	호가	특이사항	유형
1	1612동	175타입(147㎡)	저/15	남향	6억 5,000만원	-	매매
2	1604동	148B타입(123㎡)	고/15	남서향	6억 5,000만원	-	매매
3	1612동	175타입(147㎡)	고/15	남향	6억 5,000만원	-	매매
4	1612동	148B타입(123㎡)	중/15	남동향	6억 5,000만원	-	매매
5	1611동	161타입(135㎡)	저/15	남향	6억 2,000만원	-	매매
6	1604동	161타입(135㎡)	고/15	남향	6억원	-	매매
7	1613동	161타입(135㎡)	저/15	남향	6억원	-	매매
8	1612동	148B타입(123㎡)	중/15	남향	6억원	-	매매
9	1611동	148B타입(123㎡)	고/15	남동향	6억원	-	매매
10	1610동	148B타입(123㎡)	저/15	남동향	5억 9,000만원	-	매매
11	1612동	175타입(147㎡)	14/15	남향	5억 9,000만원	-	매매
12	1603동	161타입(135㎡)	저/12	남향	5억 9,000만원	-	매매
13	1612동	175타입(147㎡)	14/15	남향	5억 9,000만원	-	매매
14	1605동	161타입(135㎡)	1/12	남향	5억 5,000만원	1층	매매
15	1613동	148B타입(123㎡)	고/15	남서향	5억 5,000만원	-	매매
16	1612동	148B타입(123㎡)	고/15	남동향	5억 5,000만원	-	매매
17	1613동	161타입(135㎡)	고/15	남향	5억 5,000만원	-	매매
18	1607동	148A타입(122㎡)	고/14	남동향	5억 5,000만원	-	매매
19	1610동	175타입(147㎡)	고/15	남향	5억 4,000만원	-	매매
20	1612동	175타입(147㎡)	고/15	남향	5억 3,000만원	-	매매
21	1609동	148A타입(122㎡)	중/14	남동향	5억 3,000만원	-	매매
22	1611동	148B타입(123㎡)	15/15	남서향	5억 2,000만원	탑층	매매
23	1611동	148B타입(123㎡)	고/15	남향	5억 2,000만원	탑층	매매
24	1612동	175타입(147㎡)	고/15	남향	5억 1,000만원	-	매매
25	1603동	161타입(135㎡)	고/12	남향	5억원	-	매매
26	1611동	161타입(135㎡)	중/15	남향	5억원	-	매매
27	1612동	175타입(147㎡)	저/15	남향	5억원	급매	매매
28	1611동	161타입(135㎡)	고/15	남향	5억원	-	매매
29	1604동	161타입(135㎡)	저/15	남향	5억원	-	매매
30	1613동	148B타입(123㎡)	중/15	남향	5억원	-	매매
31	1602동	131A타입(109㎡)	중/12	남향	4억 9,500만원	-	매매
32	1609동	148A타입(122㎡)	13/14	남동향	4억 9,000만원	-	매매
33	1611동	161타입(135㎡)	중/15	남향	4억 9,000만원	-	매매
34	1611동	148B타입(123㎡)	저/15	남서향	4억 9,000만원	-	매매
35	1614동	131B타입(109㎡)	고/15	남서향	4억 8,000만원	-	매매
36	1606동	148A타입(122㎡)	고/12	남동향	4억 8,000만원	-	매매
37	1606동	148A타입(122㎡)	저/12	남동향	4억 8,000만원	-	매매
38	1614동	131B타입(109㎡)	고/15	남동향	4억 7,000만원	-	매매
39	1613동	148B타입(123㎡)	중/15	남서향	4억 7,000만원	-	매매
40	1604동	161타입(135㎡)	중/15	남향	4억 7,000만원	-	매매
41	1609동	148A타입(122㎡)	고/14	남동향	4억 7,000만원	-	매매
42	1609동	148A타입(122㎡)	1/14	남향	4억 7,000만원	1층	매매
43	1605동	161타입(135㎡)	저/12	남향	4억 6,000만원	-	매매
44	1608동	148A타입(122㎡)	중/14	남동향	4억 6,000만원	-	매매
45	1601동	131A타입(109㎡)	중/15	남향	4억 6,000만원	-	매매
46	1607동	148A타입(122㎡)	5/14	남동향	4억 6,000만원	-	매매
47	1614동	131B타입(109㎡)	중/15	남서향	4억 5,000만원	-	매매
48	1609동	148A타입(122㎡)	7/14	남동향	4억 5,000만원	-	매매
49	1605동	131B타입(109㎡)	고/12	남동향	4억 5,000만원	-	매매
50	1611동	148B타입(123㎡)	저/15	남서향	4억 5,000만원	-	매매
51	1609동	148A타입(122㎡)	고/14	남동향	4억 5,000만원	-	매매
52	1607동	148A타입(122㎡)	중/14	남동향	4억 5,000만원	-	매매
53	1603동	161타입(135㎡)	저/12	남향	4억 5,000만원	-	매매
54	1610동	148B타입(123㎡)	중/15	남동향	4억 5,000만원	-	매매
55	1608동	148A타입(122㎡)	중/14	남동향	4억 5,000만원	-	매매
56	1604동	148B타입(123㎡)	중/15	남서향	4억 5,000만원	-	매매
57	1609동	148A타입(122㎡)	7/14	남동향	4억 5,000만원	-	매매
58	1607동	148A타입(122㎡)	10/14	남동향	4억 4,000만원	-	매매
59	1612동	148B타입(123㎡)	저/15	남서향	4억 4,000만원	-	매매
60	1604동	161타입(135㎡)	중/15	남향	4억 4,000만원	급매	매매
61	1614동	131B타입(109㎡)	중/15	남동향	4억 4,000만원	-	매매
62	1611동	148B타입(123㎡)	저/15	남향	4억 3,500만원	급매	매매
63	1602동	131B타입(109㎡)	고/12	남향	4억 3,000만원	-	매매
64	1601동	131A타입(109㎡)	저/15	남향	4억 3,000만원	-	매매
65	1601동	131A타입(109㎡)	저/15	남향	4억 3,000만원	-	매매
66	1609동	148A타입(122㎡)	중/14	남동향	4억 3,000만원	-	매매
67	1615동	131C타입(110㎡)	중/15	남향	4억 2,500만원	-	매매
68	1602동	131A타입(109㎡)	저/12	남향	4억 2,000만원	-	매매
69	1608동	148A타입(122㎡)	중/14	남향	4억 2,000만원	-	매매
70	1605동	131B타입(109㎡)	저/12	남서향	4억 2,000만원	-	매매
71	1603동	131B타입(109㎡)	저/12	남동향	4억 1,500만원	-	매매
72	1615동	131C타입(110㎡)	13/15	남향	4억 1,000만원	급매	매매
73	1607동	148A타입(122㎡)	12/14	남동향	4억 1,000만원	-	매매
74	1603동	131B타입(109㎡)	1/12	남향	4억 1,000만원	1층	매매
75	1608동	148A타입(122㎡)	12/14	남동향	4억 1,000만원	-	매매
76	1608동	148A타입(122㎡)	중/14	남동향	4억 1,000만원	-	매매
77	1601동	131A타입(109㎡)	저/15	남향	4억 1,000만원	-	매매
78	1608동	148A타입(122㎡)	저/14	남동향	4억 1,000만원	급매	매매
79	1606동	148A타입(122㎡)	저/12	남동향	4억 1,000만원	-	매매
80	1605동	131B타입(109㎡)	중/12	남동향	4억 1,000만원	-	매매
81	1601동	131A타입(109㎡)	저/15	남향	4억 1,000만원	-	매매
82	1607동	148A타입(122㎡)	중/14	남동향	4억 1,000만원	-	매매
83	1607동	148A타입(122㎡)	중/14	남동향	4억 1,000만원	-	매매
84	1601동	131B타입(109㎡)	저/15	남동향	4억 500만원	-	매매
85	1602동	131A타입(109㎡)	저/12	남향	4억원	-	매매
86	1606동	148A타입(122㎡)	1/12	남동향	3억 7,900만원	1층	매매

 

 

9. 종합 분석 및 시사점

•       매물 총 수: 매매 86건 (전세 2건·월세 4건 별도)

•       최저가 매물: 1602동 131A타입 저층 남향 4억원 (가장 합리적 진입 가격)

•       최고가 매물: 1612동 175타입(147㎡) 고층·저층 6억 5,000만원 (대형 타입 프리미엄)

•       가장 많은 매물 타입: 148A타입(122㎡)으로 중대형 실수요 선호가 높음

•       향 분포: 남동향·남향 매물이 전체의 85% 이상을 차지하며 일조·채광 우수

•       가격대 분포: 4억대 매물이 전체의 약 60%로 가장 활발하게 거래 형성

•       급매 매물: 4건 확인, 시세 대비 빠른 매도 의향 있는 물건으로 협상 여지 존재

 

※ 본 보고서의 가격은 모두 호가(매도 희망가) 기준이며, 실거래가 및 협상가와 다를 수 있습니다.