[오늘의 시세!] 정관신도시 신동아파밀리에

 

 

정관신동아파밀리에

아파트 매물 분석 보고서

 

1. 단지 개요

부산광역시 기장군 정관읍에 위치한 정관신동아파밀리에는 101동부터 113동까지 총 13개 동으로 구성된 대단지 아파트입니다. 최고 15층(일부 13층) 규모이며, 다양한 평형대가 공급되어 수요층이 폭넓습니다. 좌광천 조망과 구목정공원 인접이라는 자연환경적 강점을 보유하고 있습니다.

 

항목	내용
단지명	정관신동아파밀리에
위치	부산광역시 기장군 정관읍
동수	101동 ~ 113동 (총 13개 동)
층수	15층 (104동·101동: 13층)
평형 구성	39평형(131A/132B), 43평형(143), 49평형(164B/165A/165C), 55평형(182)
주요 조망	좌광천, 구목정공원, 단지 내 정원
분석 매물 수	총 104건 (매매 100건, 전·월세 4건)

 

2. 평형별 매물 현황 및 가격 분석

현재 등록된 매매 매물을 평형별로 분류하여 가격대와 주요 특징을 분석합니다. 탑층·복층·테라스 등 특수 구조의 경우 시세보다 현저히 높은 프리미엄이 형성되어 있어 별도 분류가 필요합니다.

 

평형(공급/전용)	매물수	최저가	최고가	평균가	비고
39평형 (131A㎡/107㎡)	37건	3억 5,500만	5억 5,000만	3억 9,241만	매매
39평형 (132B㎡/110㎡)	9건	3억 6,000만	6억 2,000만	4억 4,778만	매매
43평형 (143㎡/116㎡)	18건	3억 7,000만	6억 7,000만	4억 5,861만	매매
49평형 (164B㎡/138㎡)	12건	4억 8,000만	7억 6,000만	5억 5,083만	매매
49평형 (165A㎡/140㎡)	10건	4억 8,000만	6억 4,000만	5억 2,700만	매매
49평형 (165C㎡/139㎡)	5건	4억 4,000만	5억 3,000만	5억 200만	매매
55평형 (182㎡/152㎡)	9건	5억 5,000만	10억	6억 3,278만	매매

 

3. 동별 매물 현황

동별로 등록된 매물 수와 가격 범위를 정리합니다. 매물이 많은 동일수록 거래가 활발하거나 시장 내 공급이 집중된 것으로 해석할 수 있습니다.

 

동	매물수	최저가	최고가	평균가	주요 평형
101동	8건	3억 7,000만	6억 7,000만	4억 4,188만	143/116
102동	11건	3억 6,000만	5억 5,000만	4억 36만	131A/107
103동	12건	3억 5,500만	5억 1,000만	3억 8,583만	131A/107
104동	3건	4억 4,000만	6억 5,000만	5억 6,000만	143/116
105동	7건	4억	4억 5,000만	4억 3,429만	143/116
106동	7건	3억 6,000만	4억 2,000만	3억 9,429만	131A/107
107동	7건	3억 6,500만	4억 1,000만	3억 8,929만	131A/107
108동	5건	4억 8,000만	6억 4,000만	5억 3,000만	165A/140
109동	14건	4억 4,000만	5억 5,000만	5억 1,500만	165C/139, 165A/140, 164B/138
110동	7건	3억 9,000만	7억 6,000만	5억 3,429만	132B/110, 182/152, 164B/138
111동	5건	4억	6억 6,000만	5억 4,900만	132B/110, 182/152, 164B/138
112동	8건	5억	10억	6억 1,875만	182/152, 164B/138
113동	6건	3억 6,000만	6억 2,000만	4억 7,000만	132B/110, 182/152

 

4. 거래 유형별 현황

 

거래유형	건수	가격 범위	특이사항
매매	100건	3억 5,500만 ~ 10억	탑층·복층·테라스 등 특수 구조 포함. 급매 다수 포함.
전세	1건	3억 5,000만	109동 165C/139㎡, 중층, 리모델링 완료
월세	3건	보증금 3,000~5,000만 / 월 120~140만	101동(2건), 109동(1건). 143㎡·165㎡ 대형 평형 위주.

 

5. 주요 투자 포인트 및 시장 분석

 

구분	내용
급매 기회	101동 39,500만(11층), 109동 44,000만(1층), 112동 57,000만(저층) 등 급매 물건 다수. 협의 시 추가 조율 가능성 높음.
특수 구조 프리미엄	탑층+복층+테라스 구조는 일반 동층 대비 30~60% 이상 프리미엄 형성. 112동 15층(10억), 110동 15층(7.6억), 101동 13층(6.7억) 대표 사례.
조망 프리미엄	좌광천 조망 동(112, 113, 110, 111동)은 같은 평형 내 상위 가격 형성. 로얄동·로얄층 병합 시 추가 프리미엄 기대.
39평형 가격대	실거주 수요가 가장 많은 평형. 매매가 3억 5,500만 ~ 5억 5,000만 범위. 중층 기준 3.7~4억대 형성.
43평형 가격대	저층~고층 4억~4.5억 중심. 탑층 복층의 경우 5.9억~6.5억 프리미엄 형성. 로얄동(105동) 수요 선호도 높음.
49·55평형 가격대	49평형(164B/165A/C) 4.8억~5.5억 중심. 55평형(182㎡)은 5.7억~5.9억. 탑층 복층은 7.6억~10억까지 상승.
1층 매물 특징	필로티 구조 1층은 층간소음 없는 장점으로 동층 대비 소폭 할인. 109동(5억), 110동(5억), 103동(3.9억) 등.

 

6. 전체 매매 매물 목록 (금액 높은 순)

총 100건의 매매 매물을 가격 기준 내림차순으로 정렬한 목록입니다. 범위가 있는 매물(예: 3.9~4억)은 최저가 기준으로 정렬하였습니다.

 

순위	동	평형(공급/전용)	층	방향	확인일	매매가	특이사항
1	112동	182/152	15/15층	남서향	26.04.24	10억	탑층+복층+테라스2개, 좌광천조망
2	110동	164B/138	15/15층	남서향	26.04.22	7억 6,000만	탑층+복층+테라스, 좌광천조망
3	101동	143/116	13/13층	남서향	26.05.11	6억 7,000만	복층+테라스, 공원조망
4	111동	182/152	-/15층	남서향	26.04.28	6억 6,000만	고층, 올인테리어, 샷시교체
5	104동	143/116	13/13층	남서향	26.05.13	6억 5,000만	탑층+복층+테라스
6	108동	165A/140	-/15층	남서향	26.04.25	6억 4,000만	방4개, 주인거주
7	113동	132B/110	15/15층	남동향	26.05.16	6억 2,000만	탑층+테라스2개, 조망, 일부인테리어
8	111동	164B/138	-/15층	남서향	26.05.07	6억	중층, 올리모델링, 좌광천+공원조망
9	112동	164B/138	-/15층	남향	26.05.12	6억	중층, 인테리어, 로얄층
10	104동	143/116	13/13층	남서향	26.05.16	5억 9,000만 ~ 6억 5,000만	탑층+복층+테라스, 급매
11	110동	132B/110	15/15층	남동향	26.05.16	5억 9,000만	탑층+복층
12	112동	182/152	4/15층	남서향	26.05.16	5억 9,000만	대형평수, 방4개+
13	112동	182/152	-/15층	남서향	26.04.30	5억 9,000만	고층, 로얄동
14	111동	182/152	5/15층	남서향	26.05.09	5억 8,500만	대형평수, 방4개+
15	113동	182/152	1/15층	남서향	26.05.11	5억 8,000만	1층, 인테리어, 방5개
16	110동	182/152	4/15층	남서향	26.05.14	5억 7,000만	대형평수, 방4개+
17	112동	182/152	-/15층	남서향	26.05.11	5억 7,000만	급매, 저층
18	102동	131A/107	15/15층	남서향	26.05.11	5억 5,000만	탑층+복층+테라스
19	109동	165A/140	13/15층	남서향	26.05.11	5억 5,000만	대형평수, 방4개+
20	109동	164B/138	12/15층	남서향	26.05.11	5억 5,000만	대형평수, 방4개+
21	109동	164B/138	-/15층	남향	26.05.13	5억 5,000만	저층, 대형평수
22	112동	164B/138	8/15층	남서향	26.05.09	5억 5,000만	로얄동, 좌광천조망, 세안고
23	112동	182/152	-/15층	남서향	26.05.15	5억 5,000만 ~ 6억	저층, 대형평수
24	109동	165A/140	5/15층	남서향	26.05.08	5억 3,000만	대형평수, 방4개+
25	109동	165C/139	-/15층	남동향	26.05.06	5억 3,000만	저층, 올인테리어
26	109동	165A/140	-/15층	남서향	26.04.23	5억 3,000만	중층, 좌광천조망
27	108동	165A/140	9/15층	남서향	26.05.15	5억 2,000만	대형평수, 방4개+
28	108동	165A/140	6/15층	남서향	26.04.30	5억 2,000만	판상형, 알파룸
29	109동	165C/139	11/15층	남서향	26.05.09	5억 2,000만	대형평수, 방4개+
30	109동	165A/140	-/15층	남서향	26.05.11	5억 2,000만	고층, 대형평수
31	109동	165C/139	-/15층	남동향	26.05.04	5억 2,000만	중층, 로얄동 리모델링
32	110동	164B/138	-/15층	남서향	26.04.30	5억 2,000만	저층, 좌광천조망
33	103동	131A/107	15/15층	남서향	26.05.16	5억 1,000만	탑층+복층+테라스
34	109동	165C/139	13/15층	동향	26.05.06	5억	대형평수, 방4개+
35	109동	164B/138	1/15층	남서향	26.05.02	5억	1층, 필로티
36	110동	164B/138	1/15층	남서향	26.04.22	5억	1층, 인테리어
37	111동	164B/138	-/15층	남향	26.05.07	5억	저층, 대형평수
38	112동	164B/138	-/15층	남서향	26.05.09	5억	저층, 대형평수
39	108동	165A/140	8/15층	남서향	26.05.15	4억 9,000만	확장형, 관리양호
40	109동	165A/140	6/15층	남서향	26.05.06	4억 9,000만	판상형, 알파룸
41	101동	143/116	11/13층	남서향	26.05.16	4억 8,000만	급매, 대형평수, 방4개+
42	108동	165A/140	4/15층	남서향	26.05.16	4억 8,000만	대형평수, 방4개+
43	109동	164B/138	2/15층	남서향	26.05.08	4억 8,000만	대형평수, 방4개+
44	113동	132B/110	11/15층	남동향	26.05.09	4억 6,000만	로얄동, 좌광천뷰, 올인테리어
45	105동	143/116	13/15층	남서향	26.05.07	4억 5,000만	대형평수, 방4개+
46	105동	143/116	-/15층	남서향	26.05.11	4억 5,000만	로얄동, 방4개, 관리양호
47	105동	143/116	-/15층	남서향	26.04.27	4억 5,000만	로얄동 로얄층, 관리양호
48	104동	143/116	-/13층	남서향	26.05.02	4억 4,000만	확장형, 방4개, 로얄층
49	105동	143/116	3/15층	남향	26.05.08	4억 4,000만	대형평수, 방4개+
50	109동	165C/139	1/15층	남동향	26.05.16	4억 4,000만	1층, 필로티, 급매
51	105동	143/116	-/15층	남향	26.05.12	4억 3,000만	로얄층, 조용
52	101동	143/116	12/13층	남서향	26.04.25	4억 2,000만	대형평수, 방4개+
53	102동	131A/107	14/15층	남서향	26.05.08	4억 2,000만	고층, 방4개+
54	105동	143/116	-/15층	남서향	26.05.16	4억 2,000만	중층, 대형평수
55	106동	131A/107	11/15층	남서향	26.05.14	4억 2,000만	고층, 방4개+
56	106동	131A/107	-/15층	남서향	26.05.02	4억 2,000만	올인테리어, 로얄층
57	102동	131A/107	11/15층	남서향	26.05.11	4억 1,000만	고층, 방4개+
58	107동	131A/107	-/15층	남향	26.05.16	4억 1,000만	중층, 방4개+
59	110동	132B/110	-/15층	남동향	26.05.09	4억 1,000만	중층, 확장형, 조망
60	101동	143/116	-/13층	남서향	26.05.18	4억	대형평수, 방4개+
61	101동	143/116	-/13층	남서향	26.05.17	4억	대형평수, 방4개+
62	101동	143/116	-/13층	남서향	26.05.06	4억	즉시입주
63	105동	143/116	-/15층	남서향	26.05.08	4억	저층, 정원조망
64	106동	131A/107	-/15층	남서향	26.05.04	4억	로얄동 로얄층
65	106동	131A/107	-/15층	남서향	26.05.14	4억	로얄동, 세안고
66	107동	131A/107	9/15층	남서향	26.05.15	4억	중층, 방4개+
67	107동	131A/107	-/15층	남서향	26.05.15	4억	중층, 방4개+
68	111동	132B/110	14/15층	남동향	26.05.13	4억	대형평수, 방4개+
69	113동	132B/110	-/15층	남동향	26.05.16	4억	중층, 좌광천조망, 부분리모델링
70	113동	132B/110	-/15층	남동향	26.04.30	4억	고층, 좌광천조망
71	102동	131A/107	-/15층	남서향	26.04.27	3억 9,900만	중층, 방4개+
72	101동	143/116	11/13층	남서향	26.05.16	3억 9,500만 ~ 4억	급매
73	102동	131A/107	4/15층	남서향	26.05.08	3억 9,000만	방4개+
74	102동	131A/107	14/15층	남서향	26.04.25	3억 9,000만	로얄층, 트인조망
75	103동	131A/107	-/15층	남서향	26.05.02	3억 9,000만	중층, 방4개+
76	103동	131A/107	1/15층	남서향	26.05.08	3억 9,000만	1층, 방4개+
77	106동	131A/107	-/15층	남향	26.05.06	3억 9,000만	로얄동, 올확장, 인테리어
78	107동	131A/107	10/15층	남향	26.05.13	3억 9,000만 ~ 4억	중층, 방4개+
79	110동	132B/110	-/15층	남동향	26.05.11	3억 9,000만 ~ 3억 9,500만	고층, 대형평수
80	102동	131A/107	-/15층	남서향	26.05.15	3억 8,000만	고층, 방4개+
81	103동	131A/107	4/15층	남서향	26.05.08	3억 8,000만	확장형, 햇살
82	103동	131A/107	-/15층	남서향	26.04.30	3억 8,000만	고층, 방4개+
83	103동	131A/107	4/15층	남서향	26.04.29	3억 8,000만	확장형, 관리양호
84	103동	131A/107	1/15층	남서향	26.04.23	3억 8,000만	1층, 아이키우기좋음
85	103동	131A/107	-/15층	남서향	26.04.23	3억 8,000만	로얄층, 세안고
86	107동	131A/107	-/15층	남서향	26.05.11	3억 8,000만	저층, 확장형, 방4개
87	107동	131A/107	-/15층	남서향	26.05.06	3억 8,000만	저층, 방3개
88	101동	143/116	-/13층	남향	26.05.14	3억 7,000만 ~ 4억 1,000만	대형평수, 방4개+
89	102동	131A/107	6/15층	남서향	26.05.07	3억 7,000만 ~ 3억 8,000만	중층, 방4개+
90	102동	131A/107	8/15층	남서향	26.05.02	3억 7,000만	로얄층, 주인거주
91	106동	131A/107	3/15층	남서향	26.05.08	3억 7,000만	방4개+
92	102동	131A/107	1/15층	남서향	26.05.09	3억 6,500만	1층
93	103동	131A/107	12/15층	남서향	26.05.15	3억 6,500만	고층, 방4개+
94	107동	131A/107	3/15층	남서향	26.05.14	3억 6,500만	방4개+
95	102동	131A/107	-/15층	남서향	26.05.04	3억 6,000만	저층, 주인거주 관리
96	103동	131A/107	3/15층	남서향	26.05.08	3억 6,000만	트인조망, 확장형
97	103동	131A/107	-/15층	남향	26.05.02	3억 6,000만	중층, 방3개
98	106동	131A/107	-/15층	남서향	26.04.30	3억 6,000만	저층, 공실 리모델링가능
99	113동	132B/110	2/15층	남동향	26.05.09	3억 6,000만	마당, 대형평수
100	103동	131A/107	-/15층	남향	26.04.20	3억 5,500만	로얄층, 관리최상

 

7. 종합 의견

정관신동아파밀리에는 다양한 평형과 층 구성으로 폭넓은 수요층을 형성하고 있습니다. 전체적으로 39평형(131~132㎡) 중심의 일반 매물은 3.6억~4.2억대에, 43평형(143㎡)은 4억~4.5억대에 주로 거래됩니다. 49평형 이상 대형은 5억~5.5억, 특수 구조(탑층·복층·테라스)는 6억~10억까지 프리미엄이 형성되어 있습니다.

 

투자 목적이라면 급매 물건 위주 검토가 유리하며, 실거주 목적이라면 조망·향·층수를 종합적으로 고려한 선택이 권장됩니다. 좌광천 조망이 가능한 동(110~113동)은 향후 가치 상승 여지가 있으며, 로얄동으로 알려진 105·106동은 동간거리와 일조량 면에서 선호도가 높습니다.

 

※ 본 보고서는 2026년 5월 18일 기준 부동산 포털 매물 정보를 바탕으로 작성되었습니다.