[오늘의 시세!] 일광 한신더휴 1단지

 

 

아파트 매물 분석 보고서

일광한신더휴센트럴포레 1단지

 

1. 단지 개요

 

일광한신더휴센트럴포레 1단지는 부산시 기장군 일광면에 위치한 대단지 아파트로, 101동부터 106동까지 총 6개 동으로 구성되어 있습니다. 건축 연도 기준 10년 이내의 비교적 신축 단지로, 남향 및 남동향 위주의 배치로 일조권이 우수하며, 일부 동에서는 오션뷰 및 장미공원 조망이 가능한 것으로 확인됩니다.

단지 기본 정보

항목	내용
단지명	일광한신더휴센트럴포레 1단지
위치	부산시 기장군 일광면 (일광 신도시)
동 구성	101동, 102동, 103동, 104동, 105동, 106동 (총 6개 동)
건축 연도	10년 이내 (신축급)
주요 평형	59m²(25평형) / 75m²(33평형) / 84m²(34평형)
분석 매물 수	총 78건 (매매 72건, 전세 4건, 월세 2건)
데이터 기준일	2026년 4월 하순 ~ 5월 22일 확인 매물

2. 매물 현황 요약

 

2-1. 평형별 매매 시세 요약

현재 등록된 매매 매물을 전용면적 기준으로 분류하면 아래와 같습니다.

평형 구분	최저가	최고가	평균가 (추정)	매물 수	비고
84m² (34평형)	4억 4,000만원	5억 5,000만원	5억 788만원	33건	가장 많은 매물
75m² (33평형)	4억 3,500만원	5억 1,000만원	4억 6,853만원	17건	중간 평형
59m² (25평형)	3억 3,000만원	4억원	3억 6,614만원	22건	소형 평형

 

2-2. 동별 매물 분포

동별로 등록된 매물 수를 집계하면 다음과 같습니다. 104동과 103동에 매물이 가장 많이 등록되어 있으며, 101동~106동 전 동에 걸쳐 고르게 매물이 분포합니다.

동	매물 수	최저 매매가	최고 매매가	비고
101동	14건	3억 3,000만원	5억 5,000만원	장미공원뷰 가능
102동	12건	3억 5,000만원	5억 2,000만원	장미공원뷰 가능
103동	15건	3억 5,000만원	5억 2,000만원	단지뷰/조망 양호
104동	11건	3억 5,000만원	5억 5,000만원	단지뷰/조망 양호
105동	12건	3억 5,000만원	5억 4,000만원	오션뷰 가능
106동	8건	3억 4,500만원	5억 4,000만원	오션뷰 가능

 

3. 거래 유형별 분석

 

3-1. 매매 매물 상세 (84m² 기준)

34평형(84m²) 매물은 단지 내에서 가장 선호도가 높은 평형으로, 4억 4천만원(1층)에서 5억 5천만원(중고층) 수준에 분포합니다. 고층·오션뷰 물건은 5억 초중반대에서 형성되어 있습니다.

3-2. 매매 매물 상세 (75m² 기준)

33평형(75m²)은 3억 중반부터 5억 1천만원까지 분포하며, 고층 오션뷰·조망 물건은 4억 8천만원 이상에서 거래됩니다.

3-3. 매매 매물 상세 (59m² 기준)

25평형(59m²) 소형 평형은 3억 3천~4억 수준에 분포하며, 급매 물건은 3억 3~5천만원에도 등록되어 있습니다. 바다조망 고층 물건은 3억 7~4억원 수준에 형성됩니다.

3-4. 전월세 현황

동	유형	면적	층수	향	가격	확인일
104동	전세	113B/84m²	저/23층	남동향	3억 4,000만원	26.05.12
103동	전세	113A/84m²	중/26층	남동향	3억 4,000만원	26.05.11
106동	전세	102A/75m²	저/26층	남서향	3억원	26.05.09
104동	전세	80/59m²	저/23층	남동향	2억 8,000만원	26.05.07
106동	월세	102A/75m²	저/26층	남서향	보증 2억원 / 월 5만	26.05.09
104동	월세	80/59m²	저/23층	남동향	보증 2억원 / 월 4만	26.05.08

 

4. 시장 특성 분석

 

4-1. 층수별 가격 영향

고층(20층 이상)의 경우 동일 평형 내에서도 중층 대비 약 2천만원~5천만원 프리미엄이 붙는 경향이 있습니다. 1층 매물은 중층 대비 5천만원 이상 할인되어 나오고 있습니다.

4-2. 조망 프리미엄

오션뷰(바다 조망) 물건은 동일 평형 대비 약 1천만~3천만원의 프리미엄이 관찰됩니다. 105동, 106동이 오션뷰에 유리하며, 101동·102동은 장미공원뷰로 선호도가 높습니다.

4-3. 급매 물건 현황

'급매' 표기 물건이 다수 확인되며, 59m² 기준 3억 3천만원(101동 저층), 84m² 기준 4억 7천만원(101동) 등 일부 물건은 시세 대비 1천~3천만원 저렴하게 등록되어 있습니다.

4-4. 옵션 및 인테리어 현황

최근 등록 매물 상당수가 시스템에어컨(2~5대), 중문, 붙박이장, 줄눈 시공 등의 인테리어 특징을 강조하고 있습니다. 특히 중개사 직접 설명 매물에서 이러한 옵션 정보가 상세히 기재되어 있으며, 이는 실거주 수요가 활발함을 시사합니다.

 

 

5. 전체 매물 금액순 정렬 (높은 순)

 

아래 표는 등록된 전체 매매 매물을 호가 기준 높은 순서대로 정렬한 목록입니다. 가격 범위가 있는 경우 하한가 기준으로 정렬하였습니다.

 

순위	동	면적	층수	향	호가	확인일	비고
1	101동	113A/84m²	중/24층	남서향	5억 5,000만원	26.05.11	중층
2	104동	113A/84m²	중/23층	남동향	5억 5,000만원	26.04.25	주차편리
3	101동	113A/84m²	고/24층	남서향	5억 5,000만원	26.05.06	장미공원뷰
4	105동	113A/84m²	고/23층	남동향	5억 4,000만원	26.05.18	고층
5	106동	113A/84m²	고/26층	남동향	5억 4,000만원	26.05.15	고층
6	105동	113B/84m²	고/23층	남서향	5억 3,000만원 ~ 5억 5,000만원	26.05.22	고층
7	105동	113B/84m²	중/23층	남동향	5억 3,000만원	26.05.12	바다조망
8	101동	113A/84m²	중/24층	남서향	5억 3,000만원	26.05.12	중층
9	104동	113B/84m²	중/23층	남동향	5억 3,000만원	26.05.11	오션뷰
10	101동	113A/84m²	중/24층	남서향	5억 2,000만원	26.05.19	중층
11	102동	113A/84m²	고/24층	남서향	5억 2,000만원	26.05.15	-
12	102동	113A/84m²	15/24층	남서향	5억 2,000만원	26.05.09	-
13	102동	113A/84m²	중/24층	남서향	5억 2,000만원	26.05.13	중층
14	103동	113A/84m²	중/26층	남동향	5억 2,000만원	26.05.11	중층
15	103동	113A/84m²	저/26층	남동향	5억 2,000만원	26.05.11	-
16	103동	113A/84m²	중/26층	남동향	5억 1,000만원	26.05.11	-
17	102동	113A/84m²	중/24층	남서향	5억 1,000만원	26.05.07	-
18	103동	113B/84m²	중/26층	남동향	5억 1,000만원	26.05.03	정원뷰
19	105동	102B/75m²	중/23층	남서향	5억 1,000만원	26.04.27	단지조망
20	106동	113A/84m²	18/26층	남동향	5억원	26.05.17	고층
21	104동	113A/84m²	저/23층	남동향	5억원	26.05.21	-
22	102동	113A/84m²	저/24층	남서향	5억원	26.05.12	-
23	101동	113A/84m²	고/24층	남서향	5억원	26.05.11	장미공원뷰
24	106동	113A/84m²	고/26층	남동향	5억원	26.05.04	풀인테리어
25	101동	102B/75m²	중/24층	남동향	5억원	26.04.30	공원뷰
26	103동	113A/84m²	6/26층	남서향	4억 9,000만원 ~ 5억원	26.05.20	마당
27	102동	113A/84m²	8/24층	남향	4억 9,000만원	26.05.19	-
28	106동	113A/84m²	고/26층	남동향	4억 9,000만원	26.05.11	오션뷰
29	102동	113A/84m²	고/24층	남서향	4억 9,000만원	26.04.30	장미공원뷰
30	104동	102A/75m²	고/23층	남서향	4억 9,000만원	26.05.21	고층
31	101동	102B/75m²	중/24층	남동향	4억 9,000만원	26.05.11	중층
32	101동	102B/75m²	저/24층	남동향	4억 9,000만원	26.05.11	-
33	102동	102B/75m²	저/24층	남동향	4억 8,500만원	26.05.12	-
34	106동	102A/75m²	저/26층	남서향	4억 8,500만원	26.05.03	단지조망
35	101동	113A/84m²	중/24층	남서향	4억 8,000만원	26.05.11	중층
36	101동	113A/84m²	중/24층	남서향	4억 7,500만원	26.05.21	중층
37	101동	113A/84m²	중/24층	남서향	4억 7,000만원 ~ 5억 3,000만원	26.05.13	급매
38	103동	113B/84m²	저/26층	남동향	4억 7,000만원	26.05.11	단지뷰
39	104동	113B/84m²	저/23층	남동향	4억 6,500만원 ~ 4억 8,500만원	26.05.19	-
40	104동	102A/75m²	고/23층	남서향	4억 6,000만원	26.05.11	고층
41	104동	102A/75m²	저/23층	남서향	4억 6,000만원	26.05.11	방4개
42	103동	102A/75m²	중/26층	남서향	4억 6,000만원	26.04.23	세안고
43	103동	102A/75m²	중/26층	남서향	4억 5,500만원	26.05.11	중층
44	106동	102A/75m²	21/26층	남서향	4억 5,000만원	26.05.13	급매
45	102동	102B/75m²	저/24층	남동향	4억 5,000만원 ~ 4억 5,500만원	26.05.12	-
46	103동	102A/75m²	저/26층	남서향	4억 5,000만원	26.05.01	확트인조망
47	103동	102A/75m²	중/26층	남서향	4억 5,000만원	26.05.11	세안고
48	105동	102B/75m²	중/23층	남서향	4억 4,500만원	26.05.12	중층
49	104동	113B/84m²	1/23층	남동향	4억 4,000만원	26.05.13	1층
50	103동	102A/75m²	중/26층	남서향	4억 3,500만원 ~ 4억 4,000만원	26.05.21	중층
51	101동	80/59m²	고/24층	남동향	4억원	26.05.13	고층
52	105동	80/59m²	중/23층	남동향	4억원	26.05.11	오션뷰 세안고
53	105동	80/59m²	15/23층	동향	3억 9,000만원	26.05.06	전세끼고
54	101동	80/59m²	중/24층	남서향	3억 9,000만원	26.05.11	중층
55	102동	80/59m²	중/24층	남서향	3억 8,000만원 ~ 3억 9,000만원	26.05.21	중층
56	103동	80/59m²	저/26층	남동향	3억 8,000만원	26.05.18	-
57	104동	80/59m²	고/23층	남동향	3억 8,000만원	26.05.12	고층
58	105동	80/59m²	고/23층	남동향	3억 7,000만원	26.05.18	바다뷰
59	102동	80/59m²	저/24층	남서향	3억 7,000만원	26.05.11	-
60	106동	80/59m²	중/26층	남동향	3억 7,000만원	26.05.11	-
61	105동	80/59m²	고/23층	남동향	3억 7,000만원	26.05.11	바다조망
62	103동	80/59m²	중/26층	남동향	3억 6,000만원	26.05.16	중층
63	103동	80/59m²	중/26층	남동향	3억 6,000만원	26.05.11	중층
64	105동	80/59m²	저/23층	남동향	3억 6,000만원	26.05.11	세안고
65	104동	80/59m²	중/23층	남동향	3억 5,000만원	26.05.21	-
66	103동	80/59m²	중/26층	남동향	3억 5,000만원 ~ 3억 6,000만원	26.05.19	급매
67	105동	80/59m²	중/23층	남동향	3억 5,000만원	26.05.15	급매
68	102동	80/59m²	중/24층	남서향	3억 5,000만원	26.05.11	중층
69	105동	80/59m²	저/23층	남동향	3억 5,000만원	26.04.24	-
70	104동	80/59m²	저/23층	남동향	3억 5,000만원	26.05.20	세안고
71	106동	80/59m²	저/26층	남동향	3억 4,500만원	26.04.27	세안고
72	101동	80/59m²	저/24층	남서향	3억 3,000만원 ~ 3억 4,000만원	26.05.11	급매

 

6. 종합 의견

 

일광한신더휴센트럴포레 1단지는 부산 일광 신도시 내 인지도 있는 대단지로, 다양한 평형과 층수에 걸쳐 활발한 매물이 등록되어 있습니다. 현재 시장에서 주목할 포인트는 다음과 같습니다:

-       84m² 기준 평균 매매가는 약 5억원 내외로 형성되어 있으며, 고층 오션뷰 물건은 5억 3~5천만원 수준.

-       급매 물건이 산발적으로 존재하여, 실수요자 입장에서 협상 여지가 있는 시장.

-       전세가율(84m² 기준): 전세 3억 4천/매매 평균 5억 → 약 68% 수준으로 안정적.

-       월세 물건은 보증금 2억 기준 40~50만원/월로 투자 수익률 분석 시 참고 가능.

-       향후 거래 시 동별 조망(오션뷰 vs 공원뷰), 층수, 인테리어 여부가 핵심 가격 변수로 작용.

본 보고서는 네이버 부동산 등록 매물 데이터를 기반으로 작성되었으며, 실제 거래가와 차이가 있을 수 있습니다. 투자 의사결정 시에는 반드시 공인중개사 확인 및 실거래가 검토를 병행하시기 바랍니다.