[오늘의 시세!] 기장 동부산관광단지삼정그린코아더베스트

 

 

동부산관광단지 삼정그린코아 더베스트
 아파트 매물 종합 분석 보고서

 

 

1. 단지 기본 개요

동부산관광단지 삼정그린코아 더베스트는 부산 기장군 동부산관광단지 내 위치한 대단지 아파트로, 101동~112동 총 12개동으로 구성됩니다. 해운대까지 약 10분 거리이며, 오시리아 관광단지 및 롯데아울렛과 인접한 뛰어난 입지를 자랑합니다.

 

항목	내용	항목	내용
단지명	삼정그린코아 더베스트	위치	부산 기장군 동부산관광단지
총 동수	101~112동 (12개동)	주요 층수	11~13층
주요 면적	79㎡ / 84㎡ (전용)	준공 연도	10년 이내 (2016년경~)
주요 향	남향 중심 (남동·남서향 포함)	분석 매물수	총 66건

 

2. 거래 유형별 시장 현황

분석 대상 총 매물 수는 매매 59건, 전세 2건, 월세 5건으로 매매 거래가 압도적 비중을 차지합니다. 84㎡ 전용면적 기준 매매 평균가는 4억 6,963이며, 79㎡ 기준은 4억 4,952으로 면적대별 가격 차이가 뚜렷합니다.

 

거래유형	건수	가격 범위	평균가	비율
매매 (84㎡)	38건	4억 ~ 5억	4억 6,963	64%
매매 (79㎡)	21건	3억 9,500 ~ 5억	4억 4,952	36%
전세 (84㎡)	2건	3억 3,000	3억 3,000	-
월세 (84·79㎡)	5건	보증금 3,000만 / 월 135~140만	월 137만	-

 

3. 동별 매물 현황 및 가격 분포

3-1. 동별 매매가 요약

각 동별 매물 수 및 가격 범위는 다음과 같습니다. 101·103·109·111·112동에 매물이 집중되어 있으며, 105·108동은 상대적으로 낮은 가격대를 형성합니다.

 

동	매물수	최저가	최고가	평균가
101동	5건	4억 1,500	4억 5,000	4억 4,060
102동	3건	4억 6,000	5억	4억 7,667
103동	5건	4억 4,000	5억	4억 7,100
104동	5건	4억 5,000	5억	4억 6,800
105동	7건	4억	4억 9,000	4억 4,286
106동	1건	5억	5억	5억
107동	3건	4억 9,000	5억	4억 9,333
108동	5건	3억 9,500	4억 6,000	4억 2,400
109동	8건	4억 3,000	5억	4억 6,663
110동	3건	4억 6,500	5억	4억 8,500
111동	7건	4억 3,000	5억	4억 6,857
112동	7건	4억 3,000	5억	4억 7,000

 

3-2. 가격대별 분포 현황

전체 매매 매물의 가격 분포를 분석하면 4억 5,000만~4억 6,999만 구간에 가장 많은 매물이 집중되어 있으며, 이 구간이 시장의 중심가격대를 형성하고 있습니다.

 

가격대	건수	비율	분포
3억 9,500 이하	1건	2%	-
4억 ~ 4억 2,999	5건	8%	██
4억 3,000 ~ 4억 4,999	8건	14%	███
4억 5,000 ~ 4억 6,999	19건	32%	██████
4억 7,000 ~ 4억 8,999	9건	15%	███
4억 9,000 ~ 5억	17건	29%	██████

 

4. 임대차 현황 (전세·월세)

전세는 112동 84㎡ 기준 3억 3,000만원에 형성되어 있으며, 월세는 보증금 3,000만원에 월 135~140만원 수준입니다. 임대 매물은 주로 고층 남향 세대에서 출시되고 있습니다.

 

동	유형	가격(보증금/월세)	면적	층	향	비고
104동	월세	3,000/140 (만원)	111/84㎡	6/13층	남향	중층
104동	월세	3,000/135~140 (만원)	111/84㎡	고/13층	남향	고층
102동	월세	3,000/140 (만원)	111/84㎡	저/12층	남향	정남향, 정원뷰, 시스템에어컨
112동	월세	3,000/135 (만원)	106C/79㎡	고/11층	남향	고층, 입주협의
112동	월세	3,000/135 (만원)	106C/79㎡	고/11층	남향	입구동, 깨끗
112동	전세	3억 3,000	111/84㎡	11/11층(탑층)	남향	탑층
112동	전세	3억 3,000	111/84㎡	고/11층	남향	고층, 빠른입주

 

5. 주요 특이사항 및 투자 포인트

특징 유형	상세 내용
프리미엄 입지	송정천뷰 / 롯데월드뷰 / 오시리아관광단지뷰 보유 매물 다수 (109·111·112동 중심)
시스템에어컨	다수 매물에 시스템에어컨 2~4대 기본 설치, 인테리어 완료 매물 포함
방향성	전체 매물의 80% 이상 남향 / 나머지 남동·남서향으로 일조량 우수한 단지
입주 조건	세안고(세입자 안고 매매) 가능 매물 다수 존재, 입주협의 가능 매물도 상당수
교통/접근성	해운대 10분 거리, 고속도로 출입 편리, 롯데아울렛 인근, 동부산관광단지 접근 용이
급매/가격협의	101동 4억 1,500~3,000(급매), 108동 3억 9,500(최저가) 등 협의 가능 매물 존재

 

6. 전체 매물 목록 (매매가 높은 순)

아래 표는 분석 대상 전체 매매 매물을 금액 기준 내림차순으로 정렬한 것입니다. 빨간색 표시는 4억 9,000만원 이상 고가 매물입니다.

 

순위	동	유형	매매가	공급/전용	층	향	특이사항
1	103동	매매	5억	111/84㎡	13/13층(탑층)	남향	고층개방감, 해운대송정접근성
2	102동	매매	5억	111/84㎡	3/12층	남향
3	104동	매매	5억	111/84㎡	중/13층	남향	세안고, 관광단지 인접
4	106동	매매	5억	111/84㎡	고/11층	남향	로얄동 로얄라인, 파노라마남향
5	107동	매매	5억	111/84㎡	중/11층	남향
6	109동	매매	5억	111/84㎡	중/13층	남동향	송정천뷰, 세안고가능
7	110동	매매	5억	106C/79㎡	고/13층	남향	정남향, 시원한 시야
8	111동	매매	5억	111/84㎡	고/12층	남동향	송정천뷰, 올인테리어, 시스템에어컨3대
9	111동	매매	5억	111/84㎡	중/11층	남동향
10	112동	매매	5억	111/84㎡	중/11층	남동향
11	112동	매매	5억	111/84㎡	고/11층	남동향	방4개, 고층
12	109동	매매	4억 9,800	111/84㎡	8/13층	남동향	중층
13	105동	매매	4억 9,000	105A/79㎡	중/12층	남향	시스템에어컨2대
14	107동	매매	4억 9,000	111/84㎡	중/11층	남향	풀시스템에어컨, 입구로얄동
15	107동	매매	4억 9,000	106B/79㎡	3/11층	남향	남향 선호동, 컨디션양호
16	110동	매매	4억 9,000	106C/79㎡	고/13층	남향	4베이, 수납공간, 롯데아울렛인근
17	111동	매매	4억 9,000	111/84㎡	11/12층	남향	광장뷰, 입주협의
18	103동	매매	4억 8,000	111/84㎡	고/13층	남향	고층
19	109동	매매	4억 8,000	111/84㎡	중/13층	남동향	송정천뷰, 입주협의
20	109동	매매	4억 8,000	111/84㎡	중/13층	남동향	인기동라인, 송정천뷰
21	112동	매매	4억 8,000	111/84㎡	고/11층	남동향	세안고, 오시리아뷰, 시스템에어컨
22	112동	매매	4억 8,000	111/84㎡	고/11층	남동향	송정천뷰, 시스템에어컨3대
23	103동	매매	4억 7,000	111/84㎡	13/13층(탑층)	남향	탑층
24	102동	매매	4억 7,000	111/84㎡	중/12층	남향	정남향 관리양호
25	104동	매매	4억 7,000	111/84㎡	저/13층	남향	정남향, 방4, 세안고
26	104동	매매	4억 7,000	111/84㎡	중/13층	남향
27	103동	매매	4억 6,500	111/84㎡	저/13층	남향	정남향, 주인거주 관리
28	110동	매매	4억 6,500	106B/79㎡	중/13층	남서향
29	102동	매매	4억 6,000	111/84㎡	저/12층	남향	마당
30	108동	매매	4억 6,000	106B/79㎡	중/12층	남서향	정원뷰, 인테리어
31	111동	매매	4억 6,000	111/84㎡	저/12층	남향
32	109동	매매	4억 5,500	106B/79㎡	1/13층	남서향	1층
33	101동	매매	4억 5,000	111/84㎡	고/11층	남향	고층정남향, 입주협의
34	101동	매매	4억 5,000	111/84㎡	7/11층	남향	방4개
35	104동	매매	4억 5,000~4억 7,000	111/84㎡	중/13층	남향
36	104동	매매	4억 5,000	111/84㎡	중/13층	남향	조용, 정남향
37	105동	매매	4억 5,000	105A/79㎡	고/12층	남향	집컨디션최상, 팬트리수납
38	105동	매매	4억 5,000	105A/79㎡	11/12층	남향	고층
39	105동	매매	4억 5,000	105A/79㎡	중/12층	남향	정남향 개방감
40	105동	매매	4억 5,000	105A/79㎡	고/12층	남향	고층
41	109동	매매	4억 5,000	106B/79㎡	중/13층	남서향
42	111동	매매	4억 5,000	111/84㎡	중/11층	남향	시스템에어컨4, 도배
43	111동	매매	4억 5,000	106C/79㎡	저/12층	남향	광장뷰, 관리잘됨
44	112동	매매	4억 5,000	111/84㎡	저/11층	남동향	송정천뷰
45	112동	매매	4억 5,000	111/84㎡	중/11층	남향	거실조망 예쁨, 시스템에어컨4
46	101동	매매	4억 4,800~4억 5,500	111/84㎡	7/11층	남향	중층
47	103동	매매	4억 4,000	111/84㎡	3/13층	남향	시스템에어컨, 정원뷰
48	101동	매매	4억 4,000	111/84㎡	저/11층	남향	저층
49	109동	매매	4억 4,000	106C/79㎡	고/13층	남향	고층 정남향, 세안고
50	108동	매매	4억 3,000	106B/79㎡	저/12층	남서향	일조채광좋음, 조망막힘없음
51	109동	매매	4억 3,000	106C/79㎡	저/13층	남향	저층
52	111동	매매	4억 3,000	106B/79㎡	저/12층	남서향
53	112동	매매	4억 3,000	106C/79㎡	저/11층	남향
54	108동	매매	4억 2,000	105A/79㎡	중/12층	남향
55	101동	매매	4억 1,500~4억 3,000	111/84㎡	5/11층	남향	급매, 방4개
56	108동	매매	4억 1,500	106B/79㎡	중/12층	남서향
57	105동	매매	4억 1,000	111/84㎡	저/12층	남향	앞막힘없는 풍경
58	105동	매매	4억	111/84㎡	저/12층	남향	정남향 개방감, 시스템에어컨
59	108동	매매	3억 9,500	105A/79㎡	저/12층	남동향	즉시입주, 송정천뷰, 컨디션최상

 

※ 본 보고서는 네이버 부동산 공개 매물 정보 기준으로 작성되었으며, 실제 거래가와 차이가 있을 수 있습니다.