[오늘의 시세!] 일광 비스타동원 1차

 

 

일광신도시 비스타동원1차

매매 매물 분석 보고서

 

1. 단지 개요

일광신도시 비스타동원1차는 부산 기장군 일광읍에 위치한 신축 브랜드 아파트 단지로, 남동향 및 남서향 위주의 배치로 일조량과 조망권이 우수한 것이 특징입니다. 총 108개 동으로 구성되어 있으며, 다양한 평형대를 보유하고 있습니다.

구분	123형 (전용 96m²)	133형 (전용 104m²)	205형 (복층)
공급/전용면적	123m² / 96m²	133m² / 104m²	205m² / 159m²
방향	남서향	남동향	남동향
매물 수	28건	48건	1건
해당 동	101~108동 일부	101~108동 일부	105동

 

2. 평형별 매매 가격 현황

2-1. 133형 (전용 104m²) 가격 현황

총 48건의 매물이 등록되어 있으며, 최저가 6억 3,000만원에서 최고가 8억 9,500만원까지 분포하고, 평균 매매가는 약 7억 2,600만원입니다.

구분	최저가	최고가	평균가	매물 수
133형 전체	6억 3,000만원	8억 9,500만원	7억 2,600만원	48건
남동향	6억 3,000만원	8억 9,500만원	7억 2,600만원	48건
남서향	-	-	-	0건

 

2-2. 133형 층별 가격 비교

층 구분	최저가	최고가	평균가	매물 수
저층	6억 3,000만원	7억 9,800만원	7억 17만원	18건
중층	6억 7,000만원	7억 9,000만원	7억 2,333만원	12건
고층/탑층	6억 8,000만원	8억 9,500만원	7억 6,371만원	17건

 

2-3. 123형 (전용 96m²) 가격 현황

총 28건의 매물이 등록되어 있으며, 최저가 5억 8,000만원에서 최고가 6억 5,000만원까지 분포하고, 평균 매매가는 약 6억 2,311만원입니다.

층 구분	최저가	최고가	평균가	매물 수
저층	5억 9,000만원	6억 5,000만원	6억 1,444만원	9건
중층	6억	6억 5,000만원	6억 2,333만원	6건
고층/탑층	5억 8,000만원	6억 5,000만원	6억 2,900만원	13건

 

3. 동별 매매 가격 분포

동	평형	최저가	최고가	평균가	매물 수	주요 방향
101동	133형	6억 7,000만원	7억 8,000만원	7억 1,714만원	7건	남동향
101동	123형	6억	6억 5,000만원	6억 2,411만원	9건	남서향
102동	133형	6억 4,500만원	7억 8,000만원	6억 8,688만원	8건	남동향
102동	123형	5억 9,000만원	6억 5,000만원	6억 1,800만원	5건	남서향
103동	133형	6억 4,000만원	8억 9,500만원	7억 2,313만원	8건	남동향
104동	133형	7억	8억	7억 4,833만원	6건	남동향
104동	123형	6억 4,000만원	6억 5,000만원	6억 4,500만원	2건	남서향
105동	133형	7억	7억 9,000만원	7억 6,000만원	8건	남동향
105동	123형	6억 1,000만원	6억 5,000만원	6억 3,000만원	2건	남서향
106동	133형	7억 5,000만원	8억 1,000만원	7억 8,600만원	3건	남동향
106동	123형	6억 5,000만원	6억 5,000만원	6억 5,000만원	2건	남서향
107동	133형	6억 3,000만원	7억 4,000만원	7억 500만원	4건	남동향
107동	123형	5억 8,000만원	6억 3,000만원	6억 1,000만원	4건	남서향
108동	133형	6억 5,000만원	7억 4,000만원	7억	4건	남동향
108동	123형	5억 9,000만원	6억 3,000만원	6억 1,250만원	4건	남서향

 

4. 주요 특징 및 투자 포인트 분석

4-1. 방향별 프리미엄

133형 기준으로 남동향 매물이 남서향 대비 평균적으로 더 높은 가격대에 형성되어 있습니다. 이는 일광신도시 특성상 남동향이 바다 조망(오션뷰)에 유리하기 때문입니다.

4-2. 층별 가격 특성

-    고층/탑층 프리미엄: 133형 기준 고층 평균가가 저층 대비 약 10~15% 높게 형성

-    저층 급매 활용: 저층 급매 물건의 경우 시세 대비 5~10% 저렴한 매물 존재

-    탑층(최고층) 매물은 조망 프리미엄으로 일반 고층 대비 추가 상승 경향

 

4-3. 주목할 만한 매물 유형

-    급매 물건: 102동, 103동 등 저층 급매의 경우 6억 초반대 진입 가능

-    오션뷰 프리미엄: 105동 중·고층 남동향 오션뷰 매물은 7억 후반~8억대 형성

-    세안고(전세 안고) 매매: 투자 목적의 매물이 일부 포함 (실거주 주의 필요)

-    복층(205형): 105동 1층 복층 매물은 12억으로 별도 프리미엄 형성

 

5. 시장 동향 요약

항목	내용
전체 매물 수	총 77건 (매매 기준, 월세·단기임대 제외)
가격 범위	5억 8,000만원 ~ 12억원 (복층 제외 시 최고 8억 9,500만원)
주력 가격대	133형: 6억 5천~7억 5천만원 / 123형: 6억~6억 5천만원
최근 확인 추세	2026년 5월 초~중순 매물 활발히 등록, 급매 및 세안고 매물 다수 존재
중개사 집중 동	101동, 102동, 103동 (매물 수 최다)

 

 

6. 전체 매물 목록 (금액 높은 순)

아래는 등록된 전체 매매 매물 77건을 금액이 높은 순서로 정리한 목록입니다.

순위	동	평형	매매가	면적(공급/전용)	층/총층	방향	특이사항
1	105동	205형(복층)	12억	205/159m²	1층(복층)/28층	남동향	복층, 1층
2	103동	133형	8억 9,500만원	133/104m²	고층/31층	남동향	-
3	106동	133형	8억 1,000만원	133/104m²	30층/31층	남동향	-
4	104동	133형	8억	133/104m²	고층/30층	남동향	올인테리어, 오션뷰
5	106동	133형	7억 9,800만원	133/104m²	31층(탑층)/31층	남동향	탑층
6	105동	133형	7억 9,000만원	133/104m²	중층/28층	남동향	오션뷰, 시스템에어컨, 풀인테리어
7	105동	133형	7억 8,000만원	133/104m²	고층/28층	남동향	-
8	102동	133형	7억 8,000만원	133/104m²	고층/31층	남동향	-
9	105동	133형	7억 8,000만원	133/104m²	고층/28층	남동향	에어컨5대, 오션뷰, 로얄동
10	101동	133형	7억 8,000만원	133/104m²	저층/27층	남동향	에어컨4대, 예쁜단지뷰
11	105동	133형	7억 8,000만원	133/104m²	중층/28층	남동향	오션뷰, 시스템에어컨5, 조율가
12	104동	133형	7억 8,000만원	133/104m²	고층/30층	남동향	에어컨5, 방4, 중문, 이사협의
13	105동	133형	7억 5,000만원	133/104m²	11층/28층	남동향	-
14	105동	133형	7억 5,000만원	133/104m²	저층/28층	남동향	-
15	105동	133형	7억 5,000만원	133/104m²	중층/28층	남동향	-
16	101동	133형	7억 5,000만원	133/104m²	고층/27층	남동향	-
17	103동	133형	7억 5,000만원	133/104m²	고층/31층	남동향	-
18	101동	133형	7억 5,000만원	133/104m²	고층/27층	남동향	방3, 에어컨2대, 화이트인테리어
19	104동	133형	7억 5,000만원	133/104m²	고층/30층	남동향	-
20	103동	133형	7억 5,000만원	133/104m²	저층/31층	남동향	에어컨5, 고급리모델링, 정원뷰
21	106동	133형	7억 5,000만원	133/104m²	고층/31층	남동향	에어컨5대, 중문, 일조량 최상
22	108동	133형	7억 4,000만원	133/104m²	중층/28층	남동향	-
23	104동	133형	7억 4,000만원	133/104m²	중층/30층	남동향	-
24	107동	133형	7억 4,000만원	133/104m²	17층/31층	남동향	1호라인, 에어컨5대, 중문
25	107동	133형	7억 3,000만원	133/104m²	중층/31층	남동향	-
26	108동	133형	7억 3,000만원	133/104m²	저층/28층	남동향	-
27	102동	133형	7억 3,000만원	133/104m²	고층/31층	남동향	-
28	107동	133형	7억 2,000만원	133/104m²	중층/31층	남동향	에어컨4대, 중문, 개방감
29	104동	133형	7억 2,000만원	133/104m²	저층/30층	남동향	방3, 에어컨2대, 인테리어
30	103동	133형	7억 1,000만원	133/104m²	저층/31층	남동향	에5대, 중문, 인덕션, 오븐
31	103동	133형	7억 1,000만원	133/104m²	중층/31층	남동향	입주협의, 예쁜단지뷰
32	104동	133형	7억	133/104m²	저층/30층	남동향	-
33	102동	133형	7억	133/104m²	고층/31층	남동향	-
34	101동	133형	7억	133/104m²	중층/27층	남동향	-
35	101동	133형	7억	133/104m²	고층/27층	남동향	전세안고, 방4, 에어컨4, 중문
36	105동	133형	7억	133/104m²	저층/28층	남동향	-
37	102동	133형	6억 8,000만원	133/104m²	고층/31층	남동향	투자추천, 세안고, 에어컨4대, 중문
38	108동	133형	6억 8,000만원	133/104m²	저층/28층	남동향	방4, 에어컨, 세안고
39	103동	133형	6억 8,000만원	133/104m²	중층/31층	남동향	-
40	101동	133형	6억 7,000만원	133/104m²	중층/27층	남동향	-
41	101동	133형	6억 7,000만원	133/104m²	중층/27층	남동향	세안고, 방4, 에어컨5대, 중문
42	102동	133형	6억 6,000만원	133/104m²	저층/31층	남동향	-
43	103동	133형	6억 5,000만원	133/104m²	저층/31층	남동향	방4, 에어컨3대, 입주협의
44	108동	133형	6억 5,000만원	133/104m²	1층/28층	남동향	1층
45	102동	133형	6억 5,000만원	133/104m²	저층/31층	남동향	-
46	101동	123형	6억 5,000만원	123/96m²	중층/27층	남서향	조용한 시티뷰, 입주협의
47	106동	123형	6억 5,000만원	123/96m²	저층/31층	남서향	에어컨, 중문, 주인거주
48	102동	133형	6억 5,000만원	133/104m²	저층/31층	남동향	방4, 에어컨5, 중문, 세안고
49	106동	123형	6억 5,000만원	123/96m²	고층/31층	남서향	-
50	104동	123형	6억 5,000만원	123/96m²	고층/30층	남서향	세안고, 에어컨4대, 로얄동
51	102동	123형	6억 5,000만원	123/96m²	고층/31층	남서향	세안고, 줄눈, 중문, 인덕션
52	101동	123형	6억 5,000만원	123/96m²	고층/27층	남서향	-
53	105동	123형	6억 5,000만원	123/96m²	저층/28층	남서향	에어컨4대, 즉시입주
54	102동	133형	6억 4,500만원	133/104m²	저층/31층	남동향	-
55	103동	133형	6억 4,000만원	133/104m²	9층/31층	남동향	급매, 방3, 에2, 중문
56	104동	123형	6억 4,000만원	123/96m²	중층/30층	남서향	시스템에어컨4, 중문, 간접조명
57	101동	123형	6억 3,000만원	123/96m²	고층/27층	남서향	에어컨4대, 중문
58	101동	123형	6억 3,000만원	123/96m²	고층/27층	남서향	-
59	107동	123형	6억 3,000만원	123/96m²	고층/31층	남서향	에어컨4대, 중문, 고층개방감
60	108동	123형	6억 3,000만원	123/96m²	고층/28층	남서향	에어컨4대, 중문, 예쁜단지뷰
61	107동	133형	6억 3,000만원	133/104m²	저층/31층	남동향	에어컨4대, 초급매
62	102동	123형	6억 3,000만원	123/96m²	저층/31층	남서향	에어컨4대, 중문, 조명공사
63	108동	123형	6억 3,000만원	123/96m²	고층/28층	남서향	관리잘됨, 에어컨4, 중문, 세안고
64	101동	123형	6억 2,000만원	123/96m²	중층/27층	남서향	-
65	107동	123형	6억 2,000만원	123/96m²	중층/31층	남서향	-
66	102동	123형	6억 2,000만원	123/96m²	고층/31층	남서향	-
67	101동	123형	6억 1,700만원	123/96m²	27층(탑층)/27층	남서향	탑층
68	101동	123형	6억 1,000만원	123/96m²	저층/27층	남서향	에어컨5대, 중문
69	107동	123형	6억 1,000만원	123/96m²	중층/31층	남서향	예쁜단지뷰, 입주협의
70	105동	123형	6억 1,000만원	123/96m²	저층/28층	남서향	선호동, 에어컨2대, 중문
71	101동	123형	6억 1,000만원	123/96m²	고층/27층	남서향	-
72	101동	123형	6억	123/96m²	2층(필로티)/27층	남서향	필로티
73	102동	123형	6억	123/96m²	중층/31층	남서향	급매
74	108동	123형	6억	123/96m²	저층/28층	남서향	-
75	108동	123형	5억 9,000만원	123A/96m²	저층/28층	남서향	-
76	102동	123형	5억 9,000만원	123/96m²	저층/31층	남서향	-
77	107동	123형	5억 8,000만원	123/96m²	고층/31층	남서향	세안고, 에어컨3대, 중문

 

※ 본 보고서는 네이버 부동산 공개 매물 정보를 기반으로 작성된 분석 자료입니다.

※ 실제 거래 시 공인중개사 확인 및 등기부등본 검토를 반드시 병행하시기 바랍니다.