[오늘의 시세!] 정관 이지더원 3차

 

 

EG더원3차 아파트

매물 현황 분석 보고서

 

1. 단지 개요

항목	내용
단지명	EG더원3차 아파트
총 매물 수	70건 (매매 69건, 전세 1건)
분석 동수	301~316동 (총 16개 동)
건물 층수	지상 18층
공급 면적	86㎡ / 97㎡ / 110㎡ (3개 타입)
건물 연령	15년 이내 (대단지)
매물 확인일	2026년 4월 20일 ~ 2026년 5월 15일

 

2. 타입별 매매가 분석

공급면적 기준 3개 타입으로 구분하여 매매가 현황을 분석하였습니다.

 

타입 (공급/전용)	매물 수	최저가	최고가	평균가
86/65㎡ (소형)	16건	2억 5500만원	2억 9000만원	2억 6894만원
97/74㎡ (중형)	16건	2억 6500만원	3억 2000만원	2억 9094만원
110/84㎡ (대형)	37건	3억원	3억 6000만원	3억 3311만원

 

3. 향별 매물 분포 (매매)

남향 및 남동향 매물이 전체의 약 80% 이상을 차지하며, 선호도 높은 향이 주를 이루고 있습니다.

 

향	매물 수	비중
남향	33건	47.8%
남동향	25건	36.2%
동향	10건	14.5%
남서향	1건	1.4%

 

4. 층별 매물 분포 (매매)

 

층 구분	매물 수	비중
저층(1~6층)	20건	29.0%
중층(7~12층)	33건	47.8%
고층(13~18층)	16건	23.2%

 

5. 전세 매물 현황

 

동	면적(공/전)	층/전체	향	방	가격	확인일
308동	86/65㎡	고/18	동향	2개	2억 2500만원	26.05.13

 

6. 주요 분석 결과 및 시사점

가격대 분포

ㆍ 86㎡ 타입: 2억 5,500만원 ~ 2억 9,000만원대의 비교적 좁은 범위에서 형성

ㆍ 97㎡ 타입: 2억 6,500만원 ~ 3억 2,000만원으로 중간 가격대 포지션

ㆍ 110㎡ 타입: 3억 ~ 3억 6,000만원으로 가장 넓은 가격 스펙트럼

 

특이 매물

ㆍ 탑층(18층): 305동, 311동, 316동 등 일부 탑층 매물은 가격 할인 없이 시세 수준으로 등록

ㆍ 급매: 316동(86㎡, 2억 5,500만원), 311동(86㎡, 2억 6,000만원) — 동일 타입 평균 대비 저렴

ㆍ 1층 매물: 310동, 306동 등이 시세보다 낮은 가격으로 등록

 

동 선호도

ㆍ 302동, 305동, 308동은 '인기동', '로얄동', '입구동'으로 언급되며 매물 수 및 가격 모두 높은 수준

ㆍ 308동 매물 수가 가장 많으며, 다양한 가격대에 걸쳐 분포

 

향 분석

ㆍ 남향/남동향 물건이 매물의 80% 이상을 차지하며, 일조량과 채광 측면에서 선호 높음

ㆍ 동향 매물은 주로 86㎡ 소형 타입에 집중되어 있어 상대적으로 가격이 낮게 형성

 

7. 전체 매물 목록 (가격 높은 순)

* 아래 표는 전체 매물을 매매가 기준 내림차순으로 정렬한 것입니다.

 

동	거래유형	면적(공/전)	가격	층/전체	향	방	특이사항	확인일
308동	매매	110/84㎡	3억 6000만원	5/18	남향	3개	-	26.05.06
307동	매매	110/84㎡	3억 6000만원	중/18	남동향	3개	-	26.05.07
309동	매매	110/84㎡	3억 5500만원	중/18	남향	3개	-	26.05.13
305동	매매	110/84㎡	3억 5000만원	10/18	남동향	3개	-	26.05.12
308동	매매	110/84㎡	3억 5000만원	중/18	남향	3개	-	26.05.11
302동	매매	110/84㎡	3억 5000만원	고/18	남향	3개	-	26.05.09
313동	매매	110/84㎡	3억 5000만원	중/18	남동향	3개	-	26.04.30
313동	매매	110/84㎡	3억 5000만원	중/18	남동향	3개	-	26.04.30
308동	매매	110/84㎡	3억 5000만원	중/18	남향	3개	-	26.04.28
314동	매매	110/84㎡	3억 5000만원	고/18	남향	3개	-	26.04.26
306동	매매	110/84㎡	3억 5000만원	중/18	남동향	3개	-	26.04.22
306동	매매	110/84㎡	3억 4000만원	중/18	남동향	3개	-	26.05.09
302동	매매	110/84㎡	3억 4000만원	고/18	남동향	3개	-	26.04.23
313동	매매	110/84㎡	3억 3500만원	저/18	남동향	3개	-	26.05.15
314동	매매	110/84㎡	3억 3500만원	중/18	남향	3개	-	26.04.29
307동	매매	110/84㎡	3억 3500만원	중/18	남동향	4개	-	26.04.24
305동	매매	110/84㎡	3억 3500만원	6/18	남동향	3개	-	26.05.01
305동	매매	110/84㎡	3억 3000만원	6/18	남동향	3개	-	26.05.11
306동	매매	110/84㎡	3억 3000만원	고/18	남향	3개	-	26.05.12
309동	매매	110/84㎡	3억 3000만원	저/18	남향	3개	-	26.05.11
308동	매매	110/84㎡	3억 3000만원	저/18	남서향	4개	-	26.05.08
310동	매매	110/84㎡	3억 3000만원	고/18	남향	3개	-	26.05.07
305동	매매	110/84㎡	3억 3000만원	중/18	남동향	3개	-	26.05.01
305동	매매	110/84㎡	3억 2500만원	18/18	남향	3개	탑층	26.05.15
306동	매매	110/84㎡	3억 2500만원	1/18	남동향	3개	1층	26.05.04
305동	매매	110/84㎡	3억 2500만원	저/18	남동향	4개	-	26.04.28
307동	매매	110/84㎡	3억 2000만원	2/18	남동향	3개	-	26.05.12
314동	매매	110/84㎡	3억 2000만원	2/18	남향	3개	-	26.05.08
310동	매매	110/84㎡	3억 2000만원	1/18	남향	3개	1층	26.05.06
302동	매매	97/74㎡	3억 2000만원	중/18	동향	3개	-	26.05.09
313동	매매	110/84㎡	3억 2000만원	저/18	남동향	3개	-	26.04.28
302동	매매	110/84㎡	3억 2000만원	중/18	남향	3개	-	26.05.11
302동	매매	97/74㎡	3억 2000만원	중/18	동향	3개	-	26.04.21
305동	매매	110/84㎡	3억 2000만원	저/18	남동향	4개	-	26.04.16
313동	매매	110/84㎡	3억 1500만원	저/18	남동향	4개	-	26.05.09
305동	매매	110/84㎡	3억 1500만원	저/18	남동향	3개	-	26.05.11
306동	매매	110/84㎡	3억 1500만원	10/18	남향	3개	-	26.05.04
316동	매매	97/74㎡	3억 1000만원	18/18	남향	3개	탑층	26.05.15
314동	매매	110/84㎡	3억 1000만원	2/18	남동향	3개	-	26.05.11
302동	매매	97/74㎡	3억원	7/18	동향	2개	-	26.05.15
310동	매매	110/84㎡	3억원	저/18	남향	4개	-	26.05.15
309동	매매	97/74㎡	3억원	고/18	남향	3개	-	26.05.12
310동	매매	97/74㎡	3억원	중/18	남향	2개	-	26.05.01
316동	매매	86/65㎡	2억 9000만원	중/18	동향	3개	-	26.05.09
310동	매매	97/74㎡	2억 9000만원	고/18	남향	3개	-	26.05.08
301동	매매	97/74㎡	2억 9000만원	중/18	남향	3개	-	26.05.07
310동	매매	97/74㎡	2억 9000만원	고/18	남향	3개	-	26.05.07
308동	매매	97/74㎡	2억 8500만원	10/18	남향	3개	-	26.05.06
315동	매매	97/74㎡	2억 8500만원	중/18	동향	3개	-	26.05.11
315동	매매	86/65㎡	2억 8000만원	8/18	남향	3개	-	26.05.15
312동	매매	97/74㎡	2억 8000만원	8/18	남향	3개	-	26.05.11
315동	매매	86/65㎡	2억 8000만원	중/18	남향	3개	-	26.04.16
311동	매매	86/65㎡	2억 7500만원	18/18	남향	3개	탑층	26.05.15
310동	매매	97/74㎡	2억 7500만원	12/18	남향	3개	-	26.05.09
316동	매매	86/65㎡	2억 7500만원	고/18	남동향	3개	-	26.04.28
311동	매매	86/65㎡	2억 7500만원	18/18	남향	3개	탑층	26.05.11
310동	매매	97/74㎡	2억 7500만원	중/18	남향	3개	-	26.04.16
308동	매매	86/65㎡	2억 7000만원	10/18	남동향	3개	-	26.05.14
311동	매매	86/65㎡	2억 7000만원	중/18	남향	3개	-	26.05.11
315동	매매	97/74㎡	2억 7000만원	고/18	남동향	3개	-	26.05.09
312동	매매	86/65㎡	2억 6500만원	12/18	동향	3개	-	26.05.15
301동	매매	86/65㎡	2억 6500만원	중/18	동향	3개	-	26.05.07
310동	매매	97/74㎡	2억 6500만원	저/18	남향	3개	-	26.04.30
312동	매매	86/65㎡	2억 6500만원	중/18	남동향	3개	-	26.04.16
301동	매매	86/65㎡	2억 6300만원	중/18	동향	2개	-	26.05.09
311동	매매	86/65㎡	2억 6000만원	18/18	남동향	2개	급매	26.04.25
311동	매매	86/65㎡	2억 6000만원	저/18	동향	3개	-	26.04.20
308동	매매	86/65㎡	2억 5500만원	6/18	동향	2개	-	26.05.15
316동	매매	86/65㎡	2억 5500만원	13/18	남향	-	급매	26.05.09
308동	전세	86/65㎡	2억 2500만원	고/18	동향	2개	-	26.05.13

 

본 보고서는 공개 매물 데이터를 기반으로 작성되었으며, 실제 거래 시 현지 중개사와 확인이 필요합니다.