[오늘의 시세!] 기장 교리 이진캐스빌블루 1차/2차

 

이진캐스빌블루 아파트 매물 분석 보고서

 

1. 단지 개요

이진캐스빌블루는 1차 및 2차 단지로 구성된 아파트 단지입니다. 현재 네이버 부동산에 등록된 매매 매물을 분석한 결과는 다음과 같습니다.

 

구분	최저가	최고가	주요 평형
1차 단지 (이진캐스빌블루1차)	3억 5,000만원 (102동 84㎡)	5억 3,000만원 (101동 134㎡)	84㎡, 134㎡
2차 단지 (이진캐스빌블루2차)	2억 8,000만원 (203동 68㎡)	4억 (201·202동 82㎡)	68㎡, 82㎡

 

2. 이진캐스빌블루 1차 매물 현황

2-1. 매물 목록

총 4건의 매물이 등록되어 있으며, 84㎡(실 68㎡) 및 134㎡(실 173㎡) 두 가지 평형으로 구성됩니다.

 

동	매매가	전용/공급㎡	층/최고층	향	특이사항	확인일
101동	5억 3,000만원	173/134㎡	9/25층	남향	방4개이상, 화장실2개, 25년이내	26.05.14
101동	5억 3,000만원	173/134㎡	3/25층	남향	올수리, 급매, 25년이내	26.05.11
102동	3억 5,000만원	113E/84㎡	고층/25층	남향	정남향, 고층 탁트인 조망, 4베이 구조, 입주협의가능	26.05.14
101동	3억 7,000~3억 8,000만원	112D/84㎡	저층/25층	남동향	보일러교체, 25년이내	-

 

2-2. 1차 단지 주요 특징

▶ 가격 범위: 3억 5,000만원 ~ 5억 3,000만원

▶ 평형 구성: 대형(173/134㎡)과 중형(113E/84㎡, 112D/84㎡) 혼재

▶ 고층(25층) 건물로 탁트인 조망 강점

▶ 남향·남동향 위주로 일조 조건 우수

▶ 101동 5억 3,000만원 매물은 급매 및 올수리 조건 포함

 

3. 이진캐스빌블루 2차 매물 현황

3-1. 매물 목록

총 22건의 매물이 등록되어 있으며, 68㎡(공급 92㎡)와 82㎡(공급 110㎡) 두 가지 평형으로 구성됩니다.

 

동	매매가	전용/공급㎡	층/최고층	향	특이사항	확인일
201동	4억	110/82㎡	15/21층	남동향	에어컨4대 시공, 보일러교체, 2년전 인테리어 새로함, 전망트인집	26.05.12
202동	4억	110/82㎡	고층/25층	남동향	전망트인고층, 시스템에어컨최근시공3대, 보일러교체, LED조명	26.04.16
202동	3억 5,000만원	110/82㎡	10/25층	남동향	15년이내, 보일러교체, 방3개, 화장실2개	26.05.09
202동	3억 2,500만원	92/68㎡	고층/25층	동향	세안고매매, 올리모델링한집	26.05.04
201동	3억 1,000만원	92/68㎡	고층/21층	남서향	15년이내, 방3개, 화장실2개	26.05.07
201동	3억 1,000만원	92/68㎡	고층/21층	남동향	고층탁트인조망, 컨디션좋음, 화장실2, 리모델링함	26.05.11
203동	3억 500만원	92/68㎡	16/16층	남서향	층간소음없는 탑층, 시원한조망, 입주협의	26.04.28
202동	3억 500만원	92/68㎡	저층/25층	남동향	막힘없는뷰, 인테리어수리, 입주조절가능	26.04.21
201동	3억	92/68㎡	17/21층	남서향	층고높은탑층, 입주일협의, 내부상태굿, 시스템에어컨거실안방	26.05.09
202동	3억	92/68㎡	중층/25층	남동향	로얄층 트인뷰, 깔끔 방3화2, 26년6월 이후 입주협의	26.05.11
202동	3억	92/68㎡	고층/25층	남서향	전망확트임, 입주가능, 에어컨2, 앞동 엘베2	26.05.04
201동	3억	92/68㎡	중층/21층	남동향	15년이내, 올수리	26.05.06
202동	3억	92/68㎡	중층/25층	남서향	집 상태 좋음, 빠른 입주 가능	26.04.29
201동	3억	92/68㎡	중층/21층	남동향	올수리, 부엌욕실 한샘교체, 2년전보일러교체, 입주협의	26.04.16
201동	2억 9,000만원	92/68㎡	11/21층	남동향	확트인전망, 시스템에어컨3대, 내부상태깨끗함, 입주일협의	26.05.12
201동	2억 9,000만원	92/68㎡	11/21층	남동향	15년이내, 방3개, 화장실2개, 중층	26.05.04
201동	2억 9,000만원	92/68㎡	11/21층	남동향	15년이내, 방3개, 화장실2개, 중층	26.05.12
202동	2억 9,000만원	92/68㎡	6/25층	남동향	15년이내, 방3개, 화장실2개, 세대당1대	26.05.01
202동	2억 9,500만원	92/68㎡	10/25층	남서향	15년이내, 방3개, 화장실2개, 중층	26.05.12
203동	2억 8,000만원	92/68㎡	5/16층	남서향	15년이내, 보일러교체, 방3개, 화장실2개	26.05.07
203동	2억 8,000만원	92/68㎡	5/16층	남서향	15년이내, 방3개, 화장실2개, 세대당1대	26.05.11
201동	2억 8,700만원	92/68㎡	11/21층	남동향	확트인전망, 시스템에어컨3대, 내부상태깨끗함, 입주일협의	26.05.12

 

3-2. 2차 단지 주요 특징

▶ 가격 범위: 2억 8,000만원 ~ 4억

▶ 201동(21층), 202동(25층), 203동(16층)으로 구성

▶ 대부분 남동향·남서향으로 일조 및 조망 우수

▶ 82㎡(공급 110㎡)는 4억대, 68㎡(공급 92㎡)는 2억 8,000만원 ~ 3억 1,000만원대 형성

▶ 고층·탑층 매물일수록 조망 프리미엄 반영

▶ 시스템에어컨, 보일러교체, 인테리어 수리 여부가 가격 변별 요인

 

4. 전체 매물 가격 순위 (높은 순)

1차·2차 단지의 모든 매물을 매매가 기준 내림차순으로 정리한 종합표입니다.

 

단지	동	매매가	전용/공급㎡	층/최고층	향	특이사항
2차차	201동	2억 8,700만원	92/68㎡	11/21층	남동향	확트인전망, 시스템에어컨3대, 내부상태깨끗함, 입주일협의
2차차	202동	2억 9,500만원	92/68㎡	10/25층	남서향	15년이내, 방3개, 화장실2개, 중층
2차차	202동	3억 2,500만원	92/68㎡	고층/25층	동향	세안고매매, 올리모델링한집
2차차	203동	3억 500만원	92/68㎡	16/16층	남서향	층간소음없는 탑층, 시원한조망, 입주협의
2차차	202동	3억 500만원	92/68㎡	저층/25층	남동향	막힘없는뷰, 인테리어수리, 입주조절가능
1차차	101동	3억 7,000~3억 8,000만원	112D/84㎡	저층/25층	남동향	보일러교체, 25년이내
2차차	201동	2억 9,000만원	92/68㎡	11/21층	남동향	확트인전망, 시스템에어컨3대, 내부상태깨끗함, 입주일협의
2차차	201동	2억 9,000만원	92/68㎡	11/21층	남동향	15년이내, 방3개, 화장실2개, 중층
2차차	201동	2억 9,000만원	92/68㎡	11/21층	남동향	15년이내, 방3개, 화장실2개, 중층
2차차	202동	2억 9,000만원	92/68㎡	6/25층	남동향	15년이내, 방3개, 화장실2개, 세대당1대
2차차	203동	2억 8,000만원	92/68㎡	5/16층	남서향	15년이내, 보일러교체, 방3개, 화장실2개
2차차	203동	2억 8,000만원	92/68㎡	5/16층	남서향	15년이내, 방3개, 화장실2개, 세대당1대
1차차	101동	5억 3,000만원	173/134㎡	9/25층	남향	방4개이상, 화장실2개, 25년이내
1차차	101동	5억 3,000만원	173/134㎡	3/25층	남향	올수리, 급매, 25년이내
1차차	102동	3억 5,000만원	113E/84㎡	고층/25층	남향	정남향, 고층 탁트인 조망, 4베이 구조, 입주협의가능
2차차	202동	3억 5,000만원	110/82㎡	10/25층	남동향	15년이내, 보일러교체, 방3개, 화장실2개
2차차	201동	4억	110/82㎡	15/21층	남동향	에어컨4대 시공, 보일러교체, 2년전 인테리어 새로함, 전망트인집
2차차	202동	4억	110/82㎡	고층/25층	남동향	전망트인고층, 시스템에어컨최근시공3대, 보일러교체, LED조명
2차차	201동	3억 1,000만원	92/68㎡	고층/21층	남서향	15년이내, 방3개, 화장실2개
2차차	201동	3억 1,000만원	92/68㎡	고층/21층	남동향	고층탁트인조망, 컨디션좋음, 화장실2, 리모델링함
2차차	201동	3억	92/68㎡	17/21층	남서향	층고높은탑층, 입주일협의, 내부상태굿, 시스템에어컨거실안방
2차차	202동	3억	92/68㎡	중층/25층	남동향	로얄층 트인뷰, 깔끔 방3화2, 26년6월 이후 입주협의
2차차	202동	3억	92/68㎡	고층/25층	남서향	전망확트임, 입주가능, 에어컨2, 앞동 엘베2
2차차	201동	3억	92/68㎡	중층/21층	남동향	15년이내, 올수리
2차차	202동	3억	92/68㎡	중층/25층	남서향	집 상태 좋음, 빠른 입주 가능
2차차	201동	3억	92/68㎡	중층/21층	남동향	올수리, 부엌욕실 한샘교체, 2년전보일러교체, 입주협의

 

5. 종합 분석 및 시사점

① 평형별 가격 격차: 1차 대형평형(134㎡)은 5억 3,000만원으로 단지 내 최고가. 2차 68㎡ 기준 최저가는 2억 8,000만원으로, 동일 단지 내에서도 평형·층·향에 따라 1억 원 이상 가격차 존재.

② 조망 프리미엄: 탑층·고층 매물에서 '전망 트임', '시원한 조망' 등의 특이사항이 많으며, 동층 대비 500만원~1,000만원의 프리미엄 형성 추정.

③ 내부 상태: 인테리어 수리·올수리·보일러교체 등 관리 상태가 좋은 물건은 동등 조건 대비 300만원~500만원 우위.

④ 입주 조건: 빠른 입주 가능 또는 입주일 협의 가능 여부가 실수요자 선택 기준에 영향.

⑤ 1차 vs 2차 비교: 1차 단지는 대형 평형 중심으로 가격대가 높으며, 2차 단지는 중소형 평형 매물이 풍부하여 선택지 다양.

 

 

※ 본 보고서는 네이버 부동산 등록 매물 기준이며, 실제 거래가와 다를 수 있습니다.