[오늘의 시세!] 일광 이지더원 1차

 

 

 

이지더원1차오션포레 아파트

매매 매물 분석 보고서

 

1. 단지 개요

이지더원1차오션포레는 부산광역시 기장군 일광읍에 위치한 아파트 단지로, 101동~107동으로 구성되어 있습니다. 분석 대상 타입은 전용면적 59㎡(공급면적 79~80㎡)이며, 10년 이내의 신축급 단지입니다. 남향·정남향 위주의 판상형 구조가 주를 이루고 있으며, 초등학교 인접 및 오션·산뷰 등 쾌적한 주거환경을 갖추고 있습니다.

 

2. 매매가 통계 분석

2-1. 전체 가격 통계

총 매물 수	최고가	최저가	평균가
67건	40.0억 (40,000만원)	30.0억 (30,000만원)	33.9억 (33,877.612만원)

 

2-2. 가격대별 매물 분포

가격대	매물 수	비율
3억 미만	8건	12%
3억 ~ 3억 3,999만	25건	37%
3억 4,000 ~ 3억 5,999만	22건	33%
3억 6,000 ~ 3억 7,999만	9건	13%
3억 8,000 이상	3건	4%
합계	67건	100%

 

3. 동별 가격 분석

동	매물 수	최저가	최고가	평균가
101동	6건	34.0억 (34,000만원)	40.0억 (40,000만원)	36.1억 (36,083.333만원)
102동	9건	32.0억 (32,000만원)	37.5억 (37,500만원)	34.8억 (34,777.778만원)
103동	11건	31.0억 (31,000만원)	35.5억 (35,500만원)	33.6억 (33,636.364만원)
104동	9건	32.0억 (32,000만원)	35.0억 (35,000만원)	33.3억 (33,333.333만원)
105동	11건	30.0억 (30,000만원)	33.0억 (33,000만원)	31.5억 (31,545.455만원)
106동	10건	31.0억 (31,000만원)	37.0억 (37,000만원)	34.0억 (34,050만원)
107동	11건	31.0억 (31,000만원)	40.0억 (40,000만원)	34.8억 (34,800만원)

 

4. 방향 및 층별 특성 분석

4-1. 향별 매물 분포

향	매물 수	비율
남향 (정남향 포함)	52건	78%
동향	13건	19%
기타 (남서향, 남동향 등)	2건	3%

 

4-2. 층구분별 매물 현황

층구분	매물 수	최저가	최고가	평균가
고층	21건	30.0억	38.0억	34.5억
중층	21건	32.0억	40.0억	34.5억
저층	19건	30.0억	37.0억	32.9억
탑층	2건	35.0억	35.5억	35.3억
1층	4건	30.0억	32.8억	31.2억

 

5. 주요 매물 특징 분석

특징	내용
타입	80A타입(전용 59㎡, 공급 80㎡) / 79B타입(전용 59㎡, 공급 79㎡) 두 가지로 구성. 대부분 A타입
방/욕실	방 3개, 화장실 2개 (주요 타입 기준)
주요 옵션	시스템에어컨 2~4대, 인덕션, 식기세척기, 중문, 미세방충망 등 풀옵션 매물 다수
입주 조건	즉시입주 가능 매물 및 전세·월세 안고 매매 매물 혼재. 8~11월 입주협의 매물 다수
주변 환경	초등학교 인접(초품아) 다수, 오션뷰/산뷰/단지뷰, 상업시설 인근
급매 여부	급매 명시 매물 1건 (105동, 3억원) 포함

 

6. 종합 의견

▶ 가격대는 전반적으로 3억~3억 6,000만원 구간에 집중되어 있으며, 일부 고층·특수물건은 3억 7,000~4억원 수준에 형성됩니다.

▶ 남향 매물의 비중이 압도적으로 높으며(약 70% 이상), 정남향·판상형 구조로 일조량이 우수한 단지입니다.

▶ 동별 평균가격 차이는 크지 않으나, 101동·102동(입구동)과 107동(산뷰 동)이 고가 형성 경향이 있습니다.

▶ 고층·탑층 매물이 저층 대비 약 1,000~3,000만원 프리미엄을 형성하는 경향을 보입니다.

▶ 전세·세입자 안고 매매 매물도 상당수로, 즉시 입주가 어려운 매물이 포함된 점에 유의해야 합니다.

 

 

 

7. 전체 매물 목록 (가격 높은 순)

* 아래 목록은 확인된 67건의 매물을 매매가 기준 내림차순으로 정렬한 것입니다.

No	동	매매가	타입	층	향	층구분	특이사항
1	107동	40.0억	80A/59㎡	중/23층	남향	중층	정남향, 입주협의, 투인원
2	101동	40.0억	80A/59㎡	중/16층	남향	중층	산뷰 맨앞동, 초등학교 옆, 상업시설 인근, 즉입가능
3	107동	38.0억	80A/59㎡	고/23층	남향	고층	로얄동·로얄층, 에어컨2대, 세안고
4	102동	37.5억	80A/59㎡	고/19층	남향	고층	학교 앞, 에어컨2대, 인덕션, 중문
5	101동	37.0억	80A/59㎡	6/16층	남향	저층	-
6	102동	37.0억	80A/59㎡	중/19층	남향	중층	-
7	106동	37.0억	80A/59㎡	고/26층	남향	고층	고층바다뷰, 에어컨4대
8	102동	36.0억	80A/59㎡	18/19층	남향	고층	시스템에어컨2대, 인테리어, 인덕션, 중문, 미세방충망
9	106동	36.0억	80A/59㎡	중/26층	남향	중층	-
10	107동	36.0억	80A/59㎡	저/23층	남향	저층	-
11	102동	36.0억	80A/59㎡	저/19층	남향	저층	정남향, 단지뷰
12	107동	36.0억	79B/59㎡	고/23층	남향	고층	-
13	103동	35.5억	80A/59㎡	22/22층	남향	탑층	탑층
14	101동	35.5억	80A/59㎡	14/16층	남향	고층	-
15	104동	35.0억	80A/59㎡	중/25층	남향	중층	남향, A타입, 8월입주협의
16	101동	35.0억	80A/59㎡	중/16층	남향	중층	전세안고매매
17	104동	35.0억	80A/59㎡	중/25층	남향	중층	초품아, 에어컨2대, 정남향
18	106동	35.0억	80A/59㎡	고/26층	동향	고층	-
19	104동	35.0억	80A/59㎡	25/25층	남향	탑층	탑층
20	103동	35.0억	80A/59㎡	고/22층	남향	고층	-
21	101동	35.0억	80A/59㎡	중/16층	남향	중층	-
22	103동	35.0억	80A/59㎡	고/22층	남향	고층	정남향, 막힘없는뷰, 전세안고매매
23	106동	35.0억	80A/59㎡	고/26층	동향	고층	사이바다뷰, 시스템에어컨2대, 전세안고
24	107동	35.0억	79B/59㎡	중/23층	남향	중층	영구초록뷰, 시스템에어컨2대, 중문
25	103동	35.0억	80A/59㎡	고/22층	남향	고층	에어컨3대, 탁트인 조망권
26	102동	34.5억	80A/59㎡	5/19층	남향	저층	-
27	103동	34.0억	80A/59㎡	고/22층	남향	고층	-
28	101동	34.0억	80A/59㎡	저/16층	남향	저층	-
29	102동	34.0억	80A/59㎡	중/19층	남향	중층	-
30	107동	34.0억	79B/59㎡	고/23층	남향	고층	산뷰, 시스템에어컨2대, 줄눈, 세안고
31	103동	34.0억	80A/59㎡	중/22층	남향	중층	에어컨3대, 입주협의
32	107동	34.0억	80A/59㎡	저/23층	동향	저층	-
33	106동	34.0억	79B/59㎡	고/26층	남향	고층	에어컨, 세안고
34	106동	34.0억	80A/59㎡	고/26층	동향	고층	-
35	106동	33.5억	79B/59㎡	중/26층	남향	중층	-
36	103동	33.5억	80A/59㎡	고/22층	남향	고층	정남향, 막힘없는뷰, 전세안고매매
37	106동	33.0억	80A/59㎡	17/26층	동향	중층	-
38	104동	33.0억	80A/59㎡	15/25층	남향	중층	시스템에어컨2대, 식세기, 인덕션, 입주협의
39	104동	33.0억	80A/59㎡	중/25층	남향	중층	시스템에어컨, 초품아, 정남향
40	103동	33.0억	80A/59㎡	중/22층	남향	중층	-
41	105동	33.0억	79B/59㎡	저/24층	남향	저층	-
42	104동	33.0억	80A/59㎡	22/25층	남향	고층	-
43	102동	33.0억	80A/59㎡	8/19층	남향	저층	시스템에어컨2대, 1호라인
44	105동	33.0억	80A/59㎡	중/24층	동향	중층	-
45	107동	33.0억	79B/59㎡	저/23층	남향	저층	-
46	107동	33.0억	80A/59㎡	중/23층	동향	중층	시스템에어컨2대, 세안고
47	102동	33.0억	80A/59㎡	중/19층	남향	중층	-
48	105동	33.0억	79B/59㎡	중/24층	남향	중층	시스템에어컨2대, 줄눈, 입주협의
49	105동	33.0억	79B/59㎡	고/24층	남향	고층	에어컨2대, 밝고따뜻, 입주협의
50	107동	32.8억	80A/59㎡	1/23층	남향	1층	필로티1층, 에어컨2대, 인덕션, 식세기, 중문
51	106동	32.0억	80A/59㎡	저/26층	동향	저층	-
52	105동	32.0억	79B/59㎡	고/24층	남향	고층	에어컨2대, 월세안고매매
53	105동	32.0억	80A/59㎡	고/24층	동향	고층	-
54	104동	32.0억	80A/59㎡	중/25층	남향	중층	정남향, A타입, 시에2대, 전세안고
55	104동	32.0억	80A/59㎡	저/25층	남향	저층	정남향, A타입, 시에3대, 전세 2.6억안고
56	103동	32.0억	80A/59㎡	1/22층	남향	1층	1층
57	102동	32.0억	80A/59㎡	저/19층	남향	저층	정남향, A타입, 시스템에어컨2대
58	104동	32.0억	80A/59㎡	저/25층	남향	저층	A타입, 정남향, 세안고, 투인원에어컨
59	103동	32.0억	80A/59㎡	저/22층	남향	저층	정남향, 시스템에어컨3대, 11월입주협의
60	103동	31.0억	80A/59㎡	저/22층	남향	저층	-
61	106동	31.0억	80A/59㎡	저/26층	동향	저층	-
62	107동	31.0억	79B/59㎡	저/23층	남향	저층	-
63	105동	31.0억	80A/59㎡	저/24층	동향	저층	초품아, 단지뷰, 에어컨2대
64	105동	30.0억	80A/59㎡	저/24층	남서향	저층	급매
65	105동	30.0억	80A/59㎡	1/24층	동향	1층	필로티
66	105동	30.0억	80A/59㎡	고/24층	동향	고층	시스템에어컨2대, 중문, 세안고
67	105동	30.0억	80A/59㎡	1/24층	남동향	1층	필로티1층

 

※ 본 보고서는 네이버 부동산 확인 매물 기준으로 작성되었습니다. (2026.05.13 기준)