[오늘의 시세!] 기장 한신 아파트

 

 

기장 한신아파트 매물 분석 보고서

 

 

1. 단지 개요

기장 한신아파트는 부산 기장군에 위치한 대단지 아파트로, 101동~109동(9개 동)으로 구성됩니다. 전용면적은 59㎡(76㎡), 84㎡(108㎡), 99㎡(122㎡) 세 가지 타입이 있으며, 준공 25년 이상의 구축 아파트입니다. 기장역 도보 10분 거리에 위치하여 생활 인프라가 우수하고, 남향·동향 위주의 채광 좋은 구조를 갖추고 있습니다.

총 분석 매물 수: 75건 (매매 72건, 전세 3건)

2. 동별 매물 현황

동	총층수	매물수	면적타입	방향	가격범위(매매)	전세	특징
101동	20층	6건	76·108㎡	남향	1.5~3.1억	1억2천(76㎡)	로얄동, 정남향, 탑층 조망 우수
102동	20층	10건	76·108㎡	남향	1.7~2.7억	-	로얄동, 정남향, 확트인 조망
103동	25층	5건	76·108㎡	동향	1.4~2.3억	1억7천(108㎡)	조망 양호, 생활 인프라 우수
104동	25층	10건	122㎡	남향	2.7~3.6억	-	가장 큰 면적, 4방이상, 남향 전용
105동	25층	9건	76·108㎡	동향	1.5~2.8억	1억8천(108㎡)	동향, 고층 뻥뷰, 전세안고매매 多
106동	25층	4건	76·108㎡	남향	1.85~2.6억	-	정남향, 탑층 매물 있음
107동	25층	4건	108㎡	남향	2.2~2.75억	-	급매 많음, 전세 안고 매매
108동	25층	12건	76·108㎡	남향	1.4~2.6억	-	매물 가장 풍부, 남향 고층 조망
109동	24층	9건	76·108㎡	동향	1.3~2.4억	-	기장 주상권 위치, 동향, 가성비

 

3. 면적별 매매 가격 분석

면적(공급/전용)	매물수	최저가	최고가	평균가	비고
76/59㎡ (약 18평)	27건	1억 3,000만	2억 3,000만	1억 6,052만	소형 평형, 방3개 구성
108/84㎡ (약 25평)	35건	2억 1,000만	3억 1,000만	2억 4,600만	중형 평형, 방3개+화장실2개
122/99㎡ (약 30평)	10건	2억 7,000만	3억 6,000만	3억 550만	대형 평형, 방4개이상, 104동 전용

 

4. 전세 매물 현황

동	면적(공급/전용)	층/전체층	방향	보증금	특징
101동	76/59㎡	3/20층	남향	1억 2,000만	남향, 집상태양호, 로얄동
105동	108/84㎡	9/25층	동향	1억 8,000만	이사날짜조절가능, 보증금조절가능, 집상태양호
103동	108/84㎡	20/25층	동향	1억 7,000만	샤시교체, 내부올수리

 

5. 시장 특징 및 투자 포인트

5-1. 매물 특성

•    급매·초급매 물건이 다수 존재하며, 특히 107동·109동·108동에 가격 협상 가능 물건이 집중되어 있습니다.

•    올수리 물건과 수리 필요 물건 간 가격 차이가 약 2,000만~5,000만 원으로 비교적 명확하게 형성되어 있습니다.

•    남향 매물이 동향 대비 동일 동·층수 기준 약 1,000만~3,000만 원 높은 가격대를 형성합니다.

•    전세 안고 매매하는 매물이 일부 존재하여 소액 투자 진입이 가능한 물건도 눈에 띱니다.

5-2. 가격대별 추천 유형

예산대	추천 면적	추천 동·방향	비고
1억 3천~1억 7천	76/59㎡	109동 동향 / 103동 동향	실거주 가성비, 수리 필요 물건 多
1억 7천~2억 2천	76/59㎡ 올수리	101동·102동 남향	로얄동 남향, 즉시입주 가능
2억 2천~2억 7천	108/84㎡	102동·108동 남향	중형 표준 가격대, 가장 매물 풍부
2억 7천~3억 이상	108/84㎡ 고급수리 또는 122/99㎡	104동 남향	대형 평형, 방4개이상 필요 가족

 

6. 전체 매물 목록 (금액 높은 순)

아래 표는 수집된 모든 매물을 매매가(전세는 보증금) 기준 내림차순으로 정렬한 목록입니다.

동	유형	가격	면적(㎡)	층/전체	방향	특징
104동	매매	3억 6,000만	122/99㎡	14/25층	남향	최근 올수리, 상태 최상, 일조 및 조망 좋음
104동	매매	3억 5,000만	122/99㎡	중/25층	남향	샷시LG교체, 내부 올수리, 입주·가격 조율가능
104동	매매	3억 3,000만	122/99㎡	14/25층	남향	25년이상, 올수리, 대단지
101동	매매	3억 1,000만	108/84㎡	7/20층	남향	최근 내부 올수리, 일조 및 조망 좋음
104동	매매	3억	122/99㎡	고/25층	남향	25년이상, 대단지, 방4개이상
104동	매매	3억	122/99㎡	14/25층	남향	25년이상, 올수리, 대단지, 방4개이상
104동	매매	3억	122/99㎡	18/25층	남향	깨끗함, 입주일조율, 위치 좋음, 전망 좋음
104동	매매	2억 9,000만	122/99㎡	21/25층	남향	남향, 펑뷰 샷시교체, 화장실 등 부분수리
105동	매매	2억 8,000만	108/84㎡	4/25층	동향	샷시 포함 내부 수리 깨끗함
104동	매매	2억 8,000만	122/99㎡	중/25층	남향	급급매, 온종일햇빛, 올수리, 입주조정
107동	매매	2억 7,500만	108/84㎡	8/25층	남향	올수리, 대단지
104동	매매	2억 7,500만	122/99㎡	12/25층	남향	25년이상, 올수리, 대단지, 방4개이상
102동	매매	2억 7,000만	108/84㎡	저/20층	남향	이사협의, 싱크대·욕실 수리, 가격조절가능
104동	매매	2억 7,000만	122/99㎡	8/25층	남향	25년이상, 대단지, 욕실수리, 방4개이상
102동	매매	2억 6,500만	108/84㎡	7/20층	남향	외부샤시교체, 내부 깨끗, 일조량 풍부, 로얄동
102동	매매	2억 6,500만	108/84㎡	7/20층	남향	25년이상, 대단지, 방3개, 화장실2개
102동	매매	2억 6,000만	108/84㎡	10/20층	남향	올수리, 대단지, 방3개
106동	매매	2억 6,000만	108/84㎡	23/25층	남향	샷시포함 올수리, 입주협의, 정남향 조망좋은 호실
101동	매매	2억 6,000만	108/84㎡	19/20층	남향	올수리, 대단지, 방3개
108동	매매	2억 6,000만	108/84㎡	14/25층	남향	모든샷시교체, 내부올수리, 확트인라인
101동	매매	2억 6,000만	108/84㎡	4/20층	남향	샷시교체 및 내부수리, 가격조율가능
105동	매매	2억 6,000만	108/84㎡	23/25층	동향	샷시·욕실·싱크대 3년전 올수리
102동	매매	2억 6,000만	108/84㎡	중/20층	남향	급매, 앞동, 샷시포함 올수리
102동	매매	2억 6,000만	108/84㎡	11/20층	남향	올수리, 이사날짜조절가능
108동	매매	2억 5,500만	108/84㎡	10/25층	남향	기장역 도보10분, 샷시교체, 내부수리 깨끗
108동	매매	2억 5,000만	108/84㎡	21/25층	남향	남향 고층, 일조 및 조망 좋음
102동	매매	2억 5,000만	108/84㎡	중/20층	남향	뷰 좋은 앞동, 깨끗함
108동	매매	2억 4,500만	108/84㎡	5/25층	남향	25년이상, 대단지, 방3개, 화장실2개
109동	매매	2억 4,000만	108/84㎡	13/24층	동향	조망 좋고 주발코니 샷시교체 등 내부 일부 수리됨
109동	매매	2억 4,000만	108/84㎡	12/24층	동향	대단지, 방3개, 화장실2개
108동	매매	2억 4,000만	108/84㎡	25/25층	남향	25년이상, 대단지, 탑층
108동	매매	2억 4,000만	108/84㎡	저/25층	남향	급급매, 샷시포함 올수리, 입주조정, 남향
107동	매매	2억 3,500만	108/84㎡	20/25층	남향	내부 수리, 전세 1억6천 안고 매매
101동	매매	2억 3,500만	108/84㎡	11/20층	남향	25년이상, 대단지, 방3개, 화장실2개
106동	매매	2억 3,000만	108/84㎡	11/25층	남향	입주조절가능, 남향, 집상태 양호
105동	매매	2억 3,000만	108/84㎡	9/25층	동향	샷시 교체됨, 이사날짜조절가능
103동	매매	2억 3,000만	108/84㎡	25/25층	동향	생활인프라 우수, 조망 좋음
106동	매매	2억 3,000만	108/84㎡	7/25층	남향	21년 보일러교체, 샤시교체
109동	매매	2억 3,000만	76/59㎡	21/24층	동향	샷시포함 올수리, 조망 좋음
107동	매매	2억 2,000만	108/84㎡	2/25층	남향	급매, 이사날짜조절가능, 수리필요
103동	매매	2억 2,000만	108/84㎡	23/25층	동향	25년이상, 대단지, 급매
107동	매매	2억 2,000만	108/84㎡	2/25층	남향	급매, 즉시입주, 남향
109동	매매	2억 2,000만	108/84㎡	1/24층	동향	귀한 1층, 샷시포함 올수리, 입주조정
109동	매매	2억 1,500만	108/84㎡	2/24층	동향	편안한 조망, 생활 인프라 우수
109동	매매	2억 1,000만	108/84㎡	1/24층	동향	초급매 기장 주상권 위치좋고 올수리된 저층 매물
105동	매매	2억 1,000만	108/84㎡	3/25층	동향	급매, 이사날짜조절가능, 수리필요
101동	매매	2억	76/59㎡	20/20층	남향	멋진전망, 1년전 샷시까지 올수리, 로얄동·로얄층·정남향
106동	매매	1억 8,500만	76/59㎡	25/25층	남향	탑층, 샷시포함 올수리, 상태무척좋음, 강마루바닥
108동	매매	1억 8,500만	76/59㎡	13/20층	남향	25년이상, 올수리, 대단지, 방3개
101동	매매	1억 8,500만	76/59㎡	20/20층	남향	앞동 탑층, 남향 샷시포함 완전올수리, 붙박이장·중문
105동	전세	1억 8,000만	108/84㎡	9/25층	동향	이사날짜조절가능, 보증금조절가능, 집상태양호
102동	매매	1억 7,000만	76/59㎡	6/20층	남향	정남향 가장인기 좋은동, 욕실·싱크대 부분수리, 공실
105동	매매	1억 7,000만	76/59㎡	고/25층	동향	샤시포함 특올수리, 뻥뷰, 전세보증금 1억3500만 안고 매매
101동	매매	1억 7,000만	76/59㎡	고/20층	남향	-
103동	전세	1억 7,000만	108/84㎡	20/25층	동향	샤시교체, 내부올수리
105동	매매	1억 6,800만	76/59㎡	24/25층	동향	최근샤시교체, 내부올수리, 조망 좋음
108동	매매	1억 6,500만	76/59㎡	1/25층	남향	25년이상, 대단지, 1층
105동	매매	1억 6,500만	76/59㎡	고/25층	동향	샷시 제외 부분수리, 뻥뷰, 입주·가격 조율가능
108동	매매	1억 6,500만	76/59㎡	24/25층	남향	남향, 조망 아주 좋음, 이사 빨리됨
105동	매매	1억 5,500만	76/59㎡	16/25층	동향	이사일 조율, 내부 깨끗
108동	매매	1억 5,500만	76/59㎡	10/25층	남향	조망권·일조량 최고, 수리필요, 이사날짜조절가능
108동	매매	1억 5,200만	76/59㎡	15/25층	남향	25년이상, 대단지, 방3개
101동	매매	1억 5,200만	76/59㎡	2/20층	남향	내부수리됨, 이사날짜조절가능, 로얄동
108동	매매	1억 5,200만	76/59㎡	15/25층	남향	공실, 집상태양호, 이사날짜조절가능
107동	매매	1억 5,000만	76/59㎡	12/25층	남향	25년이상, 올수리, 대단지
105동	매매	1억 5,000만	76/59㎡	5/25층	동향	깨끗함, 입주일조율, 위치좋아 생활편리
109동	매매	1억 4,500만	76/59㎡	11/24층	동향	25년이상, 대단지
109동	매매	1억 4,500만	76/59㎡	11/24층	동향	급매, 뷰좋음
103동	매매	1억 4,000만	76/59㎡	7/25층	동향	조망 나오며 상태 양호, 생활 인프라 우수
103동	매매	1억 4,000만	76/59㎡	15/25층	동향	즉시입주, 수리필요, 위치 좋아 생활편리
108동	매매	1억 4,000만	76/59㎡	18/25층	남향	25년이상, 대단지, 방3개
108동	매매	1억 4,000만	76/59㎡	고/25층	남향	남향, 급매, 즉시입주
109동	매매	1억 3,000만	76/59㎡	1/24층	동향	25년이상, 대단지, 1층
109동	매매	1억 3,000만	76/59㎡	1/24층	동향	이사날짜조절가능, 1층
101동	전세	1억 2,000만	76/59㎡	3/20층	남향	남향, 집상태양호, 로얄동

 

본 보고서는 네이버 부동산 공개 매물 데이터를 기반으로 작성되었으며, 실제 거래 시 공인중개사를 통한 확인을 권장합니다.