[오늘의 시세!] 일광 자이푸르지오 2단지

 

 

 

일광자이푸르지오 2단지

매물 현황 분석 보고서

 

 

1. 단지 개요

구분	내용	비고
단지명	일광자이푸르지오 2단지	GS건설·대우건설 공동시공
위치	부산광역시 기장군 일광읍 일광신도시	일광신도시 내
동 구성	201동 ~ 211동 (총 11개 동)	대단지 아파트
공급 면적	84m²(63㎡), 99m²(75㎡), 110A·111B·111C·111D·111E m²(84㎡) — 5개 타입	전용 63~84㎡
입주 연도	10년 이내 (준신축)
조사 매물 수	총 약 119건+ (매매 위주, 전세 1건, 월세 1건)	네이버 부동산 기준
주변 인프라	일광역 인근, 유치원·초등·중학교 인접, 상가 입주, 해수욕장 인근	초품아 단지

 

2. 거래유형별 현황

거래유형	건수	가격 범위	비고
매매	119건+	4억 5,000만 ~ 7억 5,000만	주류 거래유형
전세	1건	3억 5,000만	206동 110A/저층
월세	1건	1억5,000 / 90만원	201동 111C/9층

 

3. 평형(타입)별 매매가 분석

공급/전용(㎡)	매물수	최저가	최고가	평균가	비고
84/63㎡	1건	4억 6,000만	4억 6,000만	4억 6,000만	소형
99/75㎡	13건	4억 5,000만	6억	5억	중소형
110A/84㎡	33건	5억 1,000만	7억 5,000만	5억 8,500만	중대형
111B/84㎡	12건	4억 9,000만	6억 3,000만	5억 8,500만	중대형
111C/84㎡	38건	4억 9,000만	7억	5억 6,500만	중대형
111D/84㎡	12건	5억 7,000만	7억	6억 3,500만	중대형
111E/84㎡	10건	6억	7억 5,000만	6억 9,000만	중대형

 

▶ 전용 84㎡ 타입이 매물의 대부분을 차지하며, 오션뷰 가능 동(208·209·210·211동) 고층의 경우 111D·111E 타입이 최고가를 형성합니다.

 

4. 동별 매물 현황 요약

동	매물수	주요 타입	최저가	최고가	특징
201동	12건	84㎡ 계열	5억 1,000만	6억 2,000만	남동·남서향, 저층단지
202동	6건	84㎡ 계열	4억 9,000만	6억 2,000만	남동향, 주출입구 편리
203동	10건	84㎡ 계열	4억 5,000만	6억 5,000만	남동향, 소형 포함
204동	7건	84㎡ 계열	5억 2,700만	6억 2,000만	테라스 세대 포함
205동	11건	84㎡ 계열	5억 3,000만	6억 2,000만	남동·남서, 학군우수
206동	14건	84㎡ 계열	5억 2,000만	7억	바다조망 가능, 혼재향
207동	13건	84㎡ 계열	5억 5,000만	6억 7,000만	오션뷰 일부, 남동향
208동	13건	84㎡ 계열	4억 6,000만	7억 5,000만	영구바다조망, 최고가동
209동	8건	84㎡ 계열	5억 5,000만	7억 3,000만	로얄동, 바다뷰 우수
210동	12건	84㎡ 계열	5억 5,000만	7억	스카이오션뷰, 입구동
211동	13건	84㎡ 계열	4억 7,000만	7억 5,000만	주출입구동, 상가편리

 

5. 층별·향별 가격 특성

■ 층별 가격 특성

층 구분	가격대 (매매)	특징
저층 (1~5층)	4억 5,000만 ~ 6억 2,000만	테라스 세대 존재 시 프리미엄 형성, 1층 세대 저평가
중층 (6~19층)	5억 ~ 6억 8,000만	단지뷰·산조망 위주, 안정적 수요층
고층 (20층 이상)	5억 5,000만 ~ 7억 5,000만	오션뷰 프리미엄 최대 1억~2억 가산, 208·209·210동 최고가

 

■ 향별 가격 특성

향	가격 경향	비고
남동향	고층 기준 최고가 형성 (오션뷰 동 한정)	206~210동 남동 고층이 바다 조망 주력
남서향	동일 층 대비 5~10% 낮게 형성	단지 내 공원·산 조망, 저소음 선호층 수요

 

6. 주목 매물 특이사항

구분	동/층/향	가격	특이사항
최고가	208동·211동 고층	7억 5,000만	영구 바다 조망 확보, 엘베 2대 라인, 에어컨 4대 포함
최저가	203동 1층	4억 5,000만	99/75㎡ 소형, 1층, 투자용 또는 실거주 접근 가능
테라스	204동 1층 남동향	5억 7,000~6억 2,000만	귀한 그린테라스 세대, 넓은 실외공간, 채광·환기 우수 — 시세 대비 프리미엄 형성
세안고 급매	204동 저층 남동향	5억 2,700만	초초급매, 현공실 즉시입주, 단지조망권 확보 — 실수요자 관심 권장
탑층·고층	209동 29층(탑층)	6억 5,000만	탑층 특화 가격, 오션뷰 + 조망권 확보, 인기 매물

 

7. 시장 종합 분석

분석 항목	내용
가격 분포	84㎡ 기준 5억~6억 5천 구간이 가장 두터우며, 바다 조망 고층은 6억 5천~7억 5천 프리미엄 형성
매물 공급 과잉	동일 단지 내 동일 타입이 다수 중복 등재 → 중개사 경쟁 심화, 실제 희망가 협상 여지 존재
오션뷰 프리미엄	208·209·210·211동 남동향 고층 기준, 동일 층·타입 대비 최대 1억 5천~2억원 이상 프리미엄 반영
세안고 매물	전세 임차인 승계 조건 매물 다수 — 즉시 입주 불가 대신 취득가 협상 유리, 투자 목적 매수자에 적합
거래 동향	4~5월 집중 등록 — 신규 매물 유입 활발, 매도 희망자 다수로 시장 소화 속도 관건
투자 포인트	일광신도시 개발 지속, 일광역 접근성, 학군 완비 → 실거주 + 장기 보유 관점에서 오션뷰 라인 우선 검토 권장

 

8. 전체 매물 목록 (매매가 높은 순)

※ 가격 기준 내림차순 정렬. 동일 가격 내 다수 매물 존재 시 취합 표기. 7억원 이상 매물은 적색 강조.

No.	동	타입	층/향	매매가	특징/비고
1	208동	111E/84㎡	고층 / 남동향	7억 5,000만	영구바다조망, 에어컨4대, 중문, 엘베2대라인
2	211동	110A/84㎡	21/25층 / 남동향	7억 5,000만	입구동 오션뷰 로얄층 채광좋음
3	208동	111E/84㎡	중층 / 남동향	7억 5,000만	중개사4곳
4	208동	111E/84㎡	고층 / 남동향	7억 3,000만	확트인영구바다조망, 에어컨4대, 중문
5	209동	111E/84㎡	고층 / 남동향	7억 3,000만	대단지, 방3, 화2
6	210동	110A/84㎡	고층 / 남동향	7억	예쁜최고바다뷰, 관리잘된 깨끗한집
7	208동	111C/84㎡	고층 / 남동향	7억	대단지, 방3, 화2
8	206동	111D/84㎡	저층 / 남동향	7억	대단지, 방3, 화2
9	209동	111E/84㎡	고층 / 남동향	7억	대단지, 방3, 화2
10	208동	111E/84㎡	중층 / 남동향	6억 8,500만	막힘없는바다조망, 신형에어컨4대, 폴리싱타일, 중문
11	210동	110A/84㎡	21층 / 남동향	6억 8,000만	멋진 스카이 오션뷰, 2in1 폴리싱타일, 중문, 줄눈
12	210동	110A/84㎡	중층 / 남동향	6억 8,000만	대단지, 방3, 화2
13	207동	111D/84㎡	중층 / 남동향	6억 7,000만	대단지, 방3, 화2
14	206동	111D/84㎡	고층 / 남동향	6억 7,000만	대단지, 방3, 화2
15	208동	111C/84㎡	고층 / 남동향	6억 6,000만	초고층 멋찐바다뷰, 에2, 방4, 주인거주
16	209동	111E/84㎡	중층 / 남동향	6억 6,000만	대단지, 방3, 화2
17	207동	111D/84㎡	고층 / 남동향	6억 5,000만	입주협의, 멋진 오션뷰, 폴리싱타일, 중문
18	206동	111D/84㎡	고층 / 남동향	6억 5,000만	대단지, 방3, 화2
19	209동	111C/84㎡	탑층 / 남동향	6억 5,000만	대단지, 탑층, 방3
20	209동	111E/84㎡	저층 / 남동향	6억 5,000만	대단지, 방3, 화2
21	203동	111C/84㎡	고층 / 남동향	6억 5,000만	매경부동산 제공
22	209동	111C/84㎡	중층 / 남동향	6억 5,000만	대단지, 방4, 화2
23	210동	110A/84㎡	고층 / 남동향	6억 5,000만	세안고, 최고의 오션뷰, 선호입구동
24	207동	111D/84㎡	중층 / 남동향	6억 5,000만	대단지, 방3, 화2
25	208동	111E/84㎡	중층 / 남동향	6억 5,000만	대단지, 방3, 화2
26	207동	111D/84㎡	고층 / 남동향	6억 5,000만	대단지, 방3, 화2
27	209동	111C/84㎡	중층 / 남동향	6억 4,000만	대단지, 방3, 화2
28	211동	111B/84㎡	21/25층 / 남동향	6억 3,000만	대단지, 방3, 화2
29	210동	110A/84㎡	중층 / 남동향	6억 3,000만	추천 오션뷰, 시스템에어컨2, 상가인접
30	206동	111D/84㎡	중층 / 남동향	6억 3,000만	대단지, 방4, 화2
31	206동	110A/84㎡	고층 / 남동향	6억 2,000만	영구바다조망, 선호구조, 밝고깨끗한집, 초중인접
32	202동	111B/84㎡	고층 / 남서향	6억 2,000만	귀한탑층, 에어컨4대, 중문, 장식장, 펜트리2개
33	201동	110A/84㎡	중층 / 남동향	6억 2,000만	대단지, 방3, 화2
34	211동	111B/84㎡	고층 / 남서향	6억 2,000만	주출입구동, 에어컨4대, 중문, 줄눈, 탄성시트지
35	205동	111B/84㎡	고층 / 남동향	6억 2,000만	대단지, 방4, 화2
36	208동	111C/84㎡	중층 / 남동향	6억 2,000만	대단지, 방3
37	204동	110A/84㎡	1층 / 남동향	6억 2,000만	테라스 세대
38	201동	110A/84㎡	중층 / 남동향	6억 1,000만	대단지, 방4, 화2
39	202동	111C/84㎡	9층 / 남동향	6억	대단지, 방3, 화2
40	206동	111D/84㎡	저층 / 남동향	6억	협의 입주가능, 전면탁트인 인기타입
41	210동	111D/84㎡	중층 / 남동향	6억	선호하는D타입, 상가이용편리, 중문, 에어컨2대
42	207동	110A/84㎡	중층 / 남서향	6억	대단지, 방4, 화2
43	208동	111E/84㎡	저층 / 남동향	6억	막힘이 없는 환한집, 엘베2대, 초품아 학군우수
44	203동	99/75㎡	고층 / 남동향	6억	예쁜집, 초품아, 에2, 중문
45	210동	111C/84㎡	고층 / 남서향	5억 9,000만	대단지, 방3, 화2
46	210동	111D/84㎡	저층 / 남동향	5억 9,000만	대단지, 방3, 화2
47	201동	111B/84㎡	탑층 / 남서향	5억 9,000만	대단지, 탑층, 방3
48	201동	110A/84㎡	고층 / 남동향	5억 9,000만	대단지, 방3, 화2
49	201동	110A/84㎡	고층 / 남동향	5억 9,000만	대단지, 방3, 화2
50	204동	111B/84㎡	고층 / 남서향	5억 9,000만	선호하는 펜트리 많은 구조, 앞트인산공원조망, 초품아
51	205동	110A/84㎡	중층 / 남동향	5억 9,000만	막힘없는라인, 폴리싱바닥, 중문, 층간소음없음
52	205동	111C/84㎡	고층 / 남동향	5억 9,000만	세안고, 막힘없는 뻥뷰, 방4개, 투인원
53	204동	110A/84㎡	저층 / 남동향	5억 8,000만	예쁜정원뷰, 집관리상태최고, 에4대, 중문
54	202동	111B/84㎡	고층 / 남동향	5억 8,000만	대단지, 방4, 화2
55	201동	110A/84㎡	중층 / 남동향	5억 8,000만	대단지, 방4, 화2
56	205동	111B/84㎡	저층 / 남서향	5억 8,000만	B, 에어컨2, 넓은전실, 펜트리2개, 단지뷰
57	206동	110A/84㎡	고층 / 남서향	5억 7,000만	막힘없는산조망, 폴리싱타일, 투인원, 중문
58	204동	110A/84㎡	저층 / 남동향	5억 7,000만	귀한그린테라스세대, 넓은실외공간, 채광환기우수
59	206동	110A/84㎡	중층 / 남동향	5억 7,000만	대단지, 방3, 화2
60	207동	111D/84㎡	저층 / 남동향	5억 7,000만	대단지, 방4, 화2
61	205동	111C/84㎡	고층 / 남동향	5억 7,000만	대단지, 방4, 화2
62	211동	111B/84㎡	고층 / 남서향	5억 7,000만	대단지, 방3, 화2
63	205동	110A/84㎡	저층 / 남동향	5억 7,000만	대단지, 방3, 화2
64	207동	111C/84㎡	고층 / 남서향	5억 6,500만	대단지, 방4, 화2
65	207동	111C/84㎡	고층 / 남동향	5억 6,500만	대단지, 방3, 화2
66	205동	111C/84㎡	고층 / 남동향	5억 6,000만	대단지, 방3, 화2
67	210동	111C/84㎡	6층 / 남서향	5억 6,000만	대단지, 방3, 화2
68	205동	111B/84㎡	저층 / 남서향	5억 6,000만	선호하는 펜트리 많은 구조, 앞트인 공원조망
69	211동	110A/84㎡	저층 / 남동향	5억 6,000만	대단지, 급매, 방3
70	207동	110A/84㎡	고층 / 남서향	5억 5,000만	안방바다뷰, 에어컨4대, 인덕션, 조명
71	210동	111C/84㎡	고층 / 남서향	5억 5,000만	편리한 출입구동, 세안고
72	205동	111B/84㎡	2층 / 남서향	5억 5,000만	대단지, 방3, 화2
73	207동	110A/84㎡	고층 / 남서향	5억 5,000만	대단지, 방3, 화2
74	211동	99/75㎡	중층 / 남동향	5억 5,000만	대단지, 방3, 화2
75	207동	111C/84㎡	저층 / 남서향	5억 5,000만	세안고 단지뷰, 조용하고 일조량좋아요
76	207동	111C/84㎡	저층 / 남서향	5억 5,000만	대단지, 방3, 화2
77	206동	110A/84㎡	저층 / 남서향	5억 5,000만	대단지, 방3, 화2
78	207동	111C/84㎡	고층 / 남서향	5억 5,000만	대단지, 방3, 화2
79	204동	111C/84㎡	저층 / 남동향	5억 5,000만	대단지, 방3, 화2
80	204동	110A/84㎡	중층 / 남동향	5억 5,000만	대단지, 방3, 화2

 

※ 본 보고서는 네이버 부동산 공개 매물 정보를 기반으로 작성되었으며, 실제 거래 시 현장 확인 및 공인중개사 상담을 권장합니다.