[오늘의 시세!] 정관 롯데캐슬 2차

 

 

정관롯데캐슬 2차

매물 현황 분석 보고서

 

 

1. 단지 개요

항  목	내  용
단지명	정관롯데캐슬 2차 (부산 기장군 정관읍)
총 동수	201동 ~ 215동 (14개 동)
최고층수	20층 (최저: 212동 11층)
공급 타입	128A·128C(전용 101㎡)  /  160A·160B(전용 127㎡)  /  187(전용 149㎡)
준공 연도	15년 이내 (2010년대 준공 추정)
분석 매물 수	매매 약 75건 / 전세 1건 / 월세 2건 (총 약 78건)
주요 인프라	좌광천(산책로·조망), 초·중·고교 인접, 단지 내 정원, 인근 공원

 

2. 거래유형별 매물 현황

거래유형	매물 수	주요 내용
매매	약 72건	전체 매물의 대부분 차지
전세	1건	202동 128A/101㎡ 저층 동향 — 3억1천
월세	2건	210동 128C 고층 3,000/120 / 204동 160A 저층 5,000/140

 

▶ 전체 매물의 96% 이상이 매매 거래로, 임대보다 매매 수요가 압도적으로 집중되어 있습니다.

▶ 월세는 보증금 3,000만원~5,000만원 수준이며, 소형(128타입) 및 대형(160타입) 각 1건씩 등록되어 있습니다.

 

3. 평형(타입)별 가격 분석

공급/전용(㎡)	매매가 범위	평균(추정)	매물 수	주요 방향
128A / 101㎡	32,800 ~ 44,000 만원	38,500 만원	약 15건	동향·남동향
128C / 101㎡	32,800 ~ 44,000 만원	37,800 만원	약 25건	동향·남동향
160A / 127㎡	37,000 ~ 60,000 만원	49,600 만원	약 14건	남향·남동향
160B / 127㎡	43,000 ~ 60,000 만원	50,200 만원	약 17건	남향·남동향
187 / 149㎡	59,000 ~ 64,000 만원	61,400 만원	약 5건	남향·남동향

 

▶ 128타입(101㎡): 단지 내 매물 유동성이 가장 높으며, 3억2800 ~ 4억4000만원 범위에서 형성됩니다.

▶ 160타입(127㎡): 남향·남동향 중심으로 4억3000 ~ 6억원대까지 분포하며, 가격 편차가 가장 큽니다.

▶ 187타입(149㎡): 201동 단독 공급 타입으로 6억 전후의 최고가 형성. 희소성 높음.

 

4. 동별 매물 현황

동	주요 타입	매물 수	가격 범위(만원)	특이사항
201동	187㎡(149㎡)	5 건	5억9천 ~ 6억4천	최대면적, 가장 높은 가격대
202동	128A·160A·160B	6 건	3억2800 ~ 5억
203동	128C	2 건	3억9천 ~ 4억3천
204동	128A·128C·160A·160B	11 건	3억7천 ~ 4억8천	매물 최다 동
205동	160A·160B	7 건	3억6천 ~ 5억	급매 포함
206동	128C	2 건	3억6500 ~ 4억
207동	128C·128A·160A·160B	8 건	3억5500 ~ 5억8천	올인테리어 매물 포함
208동	128C	3 건	3억5천 ~ 3억9천
209동	128C	4 건	3억7천 ~ 4억	좌광천 전망 선호
210동	128C·160A·160B	6 건	3억8천 ~ 5억5천	로얄동·로얄층 매물 포함
211동	128A·128C·160A·160B	8 건	3억5천 ~ 6억	학교인접, 탑층 포함
212동	128A·160A·160B	5 건	3억9천 ~ 6억	212동은 11층 최저 건물
214동	128A·128C·160B	8 건	3억7천 ~ 5억	좌광천 인접, 조용한 동
215동	128C	3 건	3억4800 ~ 4억5천	좌광천 조망

 

5. 층별·방향별 가격 특성

5-1. 층별 가격 영향

층 구분	가격 경향	비고
1층·저층	상대적 저가	필로티 1층은 층간소음 없음으로 선호도 존재. 마당형 1층은 별도 수요층.
중층	기준 가격대	일반적인 시세 형성 기준층. 로얄층 해당 시 프리미엄 가산.
고층·로얄층	고가 형성	남향·남동향 고층은 최고가. 탁트인 뷰·좌광천 조망 시 프리미엄 추가.
탑층(최고층)	혼재(고가/할인)	211동 20층 남향 5억7500 고가 형성. 단열·소음 이슈로 할인되는 경우도 있음.

 

5-2. 방향별 선호도

방향	선호도	특징
남향	★★★★★	일조량 최우수. 160타입 중심으로 최고가 분포. 확트인 전망 포함 시 추가 프리미엄.
남동향	★★★★☆	오전 일조 우수. 좌광천 사이뷰 가능 동(209·215동 등) 인기 높음.
동향	★★★☆☆	소형(128타입) 다수. 남향 대비 500~1,500만원 가격 할인 경향. 이면창 구조 선호.

 

6. 주목 매물 및 시장 특이사항

구분	가격(만원)	특징
최고가	64,000	201동 187/149㎡ 6층 남동향 — 5베이 구조, 협의입주
최저가(매매)	32,800	202동 128A/101㎡ 1층 동향 — 저층·동향 할인 반영
급매	44,000~47,500	205동 160B/127㎡ 7층 남향 — 급매 명시, 협의 여지
올인테리어 프리미엄	58,000~60,000	207동 160A(올인테리어+에어컨4대), 211동 160A(올인테리어+에어컨6대+붙박이)
좌광천 뷰 프리미엄	38,000~45,000	209·215동 남동향 중층 이상 — 자연경관 조망 프리미엄 형성
로얄동·로얄층	53,000	210동 160B 고층 남향 — 욕실 리모델링+고가 방음부스 설치, 단지 최고가 중 하나

 

▶ 매물 간 가격 편차가 최저 3억2800 ~ 최고 6억4000 (약 3억1200 차이)으로, 평형·층·방향·인테리어에 따라 가격 결정 요인이 다양합니다.

▶ 이 단지는 중개사 공동 노출이 활발(3~9곳 공동 중개)하여 시장 투명성이 높은 편입니다.

 

 

 

7. 전체 매물 목록 (매매가 높은 순)

※ 아래 목록은 매매 매물 전체를 가격 높은 순서로 정렬한 것입니다.

 

순위	매매가	동	타입	층	방향	특이사항
1	6억 4,000 만원	201동	187/149㎡	6층	남동향	협의입주, 5베이구조
2	6억 만원	201동	187/149㎡	중층	남향
3	6억 만원	201동	187/149㎡	중층	남동향	즉시입주가능
4	6억 만원	201동	187/149㎡	1층	남동향
5	6억 만원	212동	160B/127㎡	2층	남향	이사협의, 초등학교인접동
6	6억 만원	211동	160A/127㎡	15층	남향	올인테리어, 시스템에어컨6대
7	5억 9,000 만원	201동	187/149㎡	3층	남동향
8	5억 8,000 만원	207동	160A/127㎡	중층	남향	올인테리어, 시스템에어컨4대
9	5억 7,500 만원	211동	160B/127㎡	탑층(20층)	남향
10	5억 5,000 만원	210동	160B/127㎡	12층	남향
11	5억 5,000 만원	210동	160B/127㎡	11층	남향
12	5억 5,000 만원	210동	160A/127㎡	14층	남향	부분인테리어, 에어컨·식세기
13	5억 3,000 만원	210동	160B/127㎡	고층	남향	로얄동·로얄층, 욕실리모델링, 방음부스
14	5억 2,000 만원	210동	160A/127㎡	저층(필로티)	남향	필로티, 양면창
15	5억 1,500 만원	207동	160B/127㎡	1층	남향
16	5억 만원	207동	160B/127㎡	고층	남향
17	5억 만원	202동	160B/127㎡	중층	남향	탁트인전망, 거실양면창
18	5억 만원	202동	160A/127㎡	저층	남향	마루·싱크대 전체교체
19	5억 만원	205동	160A/127㎡	중층	남향	앞동, 거실이면창, 자녀방·팬트리 넓음
20	5억 만원	205동	160B/127㎡	13층	남향
21	5억 만원	204동	160A/127㎡	4층	남향
22	5억 만원	214동	160B/127㎡	고층	남향
23	4억 9,000~4억 9,500 만원	202동	160A/127㎡	12층	남향
24	4억 9,000 만원	211동	160B/127㎡	고층	남향	확트인전망, 학교인접, 로얄층
25	4억 8,000 만원	207동	160B/127㎡	16층	남동향
26	4억 8,000 만원	204동	160A/127㎡	중층	남향
27	4억 8,000 만원	204동	160B/127㎡	저층	남향	앞동채광, 이면창
28	4억 8,000 만원	205동	160B/127㎡	4층	남향
29	4억 8,000 만원	205동	160A/127㎡	저층	남향	팬트리인기타입, 가격조정가능
30	4억 8,000 만원	210동	160A/127㎡	중층	남향
31	4억 8,000 만원	211동	160B/127㎡	10층	남향
32	4억 8,000 만원	204동	160A/127㎡	중층	남향	세안고, 로얄층, 팬트리타입
33	4억 7,000 만원	207동	160B/127㎡	13층	남향
34	4억 7,000 만원	204동	160A/127㎡	6층	남향
35	4억 6,000 만원	202동	160A/127㎡	중층	남향	탁트인전망, 선호동
36	4억 6,000 만원	211동	160B/127㎡	5층	남향
37	4억 6,000 만원	212동	160B/127㎡	6층	남향
38	4억 5,000 만원	205동	160A/127㎡	고층	남향
39	4억 5,000 만원	215동	128C/101㎡	중층	남동향	좌광천조망, 공원인접
40	4억 4,000~4억 7,500 만원	205동	160B/127㎡	7층	남향	급매
41	4억 4,000 만원	204동	128C/101㎡	2층	동향
42	4억 3,000 만원	212동	160A/127㎡	5층	남향
43	4억 3,000 만원	212동	128A/101㎡	중층	동향	올리모델링, 에어컨4대, 풀옵션
44	4억 2,000 만원	207동	128A/101㎡	고층	동향	이면창, 좌광천사이뷰
45	4억 1,000 만원	215동	128C/101㎡	중층	남동향
46	4억 1,000 만원	215동	128C/101㎡	12층	남동향	좌광천조망, 판상형포베이
47	4억 만원	203동	128C/101㎡	4층	남동향
48	4억 만원	204동	128A/101㎡	중층	동향
49	4억 만원	204동	128A/101㎡	9층	남동향
50	4억 만원	206동	128C/101㎡	저층	남동향	단지조망, 이사협의
51	4억 만원	209동	128C/101㎡	2층	남동향	인기동, 이사협의
52	4억 만원	211동	128A/101㎡	탑층(20층)	동향
53	4억 만원	214동	128C/101㎡	저층	동향	조용한 인기동, 이사협의
54	3억 9,000 만원	203동	128C/101㎡	고층	남동향
55	3억 9,000 만원	208동	128C/101㎡	14층	남동향
56	3억 9,000 만원	208동	128C/101㎡	고층	남동향	채광좋은 판상형
57	3억 9,000 만원	209동	128C/101㎡	저층	남동향	좌광천사이뷰
58	3억 9,000 만원	212동	128A/101㎡	6층	동향
59	3억 9,000 만원	214동	128A/101㎡	중층	남동향
60	3억 9,000 만원	214동	128C/101㎡	고층	동향
61	3억 9,000 만원	214동	128A/101㎡	1층	동향	전체리모델링, 5월말 입주협의
62	3억 8,000 만원	202동	128A/101㎡	저층	남동향
63	3억 8,000 만원	202동	128A/101㎡	저층	동향	좌광천트인전망
64	3억 8,000 만원	204동	128C/101㎡	1층(필로티)	동향
65	3억 8,000 만원	204동	128A/101㎡	16층	동향	탁트인조망, 인기이면창
66	3억 8,000 만원	209동	128C/101㎡	5층	남동향	좌광천전망, 관리상태양호
67	3억 8,000 만원	209동	128C/101㎡	저층	남동향	정원뷰, 판상형 동간거리확보
68	3억 8,000 만원	210동	128C/101㎡	17층	동향
69	3억 8,000 만원	211동	128C/101㎡	6층	동향
70	3억 8,000 만원	214동	128C/101㎡	저층	동향
71	3억 8,000 만원	214동	128C/101㎡	중층	동향
72	3억 7,500 만원	204동	128A/101㎡	4층	동향
73	3억 7,000 만원	204동	128A/101㎡	저층	남동향	이면창구조, 이사협의
74	3억 7,000 만원	207동	128C/101㎡	14층	동향
75	3억 7,000 만원	209동	128C/101㎡	3층	남동향
76	3억 7,000 만원	214동	128C/101㎡	10층	동향
77	3억 6,500 만원	206동	128C/101㎡	저층	남동향
78	3억 6,000 만원	205동	128C/101㎡	5층	동향	일조량양호, 주인거주
79	3억 6,000 만원	207동	128C/101㎡	1층	동향
80	3억 6,000 만원	208동	128C/101㎡	1층	남동향
81	3억 5,500 만원	207동	128C/101㎡	4층	동향
82	3억 5,500 만원	211동	128C/101㎡	16층	동향
83	3억 5,000 만원	208동	128C/101㎡	저층	남동향
84	3억 5,000 만원	211동	128C/101㎡	저층	동향
85	3억 4,800 만원	215동	128C/101㎡	저층	남동향	1층,층간소음없음, 단지뷰
86	3억 2,800 만원	202동	128A/101㎡	1층	동향

 

8. 종합 의견

정관롯데캐슬 2차는 기장군 정관읍의 대형 브랜드 단지로, 다양한 평형과 동향·남동향·남향 구성 덕분에 수요층이 폭넓습니다.

현재 매매 매물이 75건 이상 등록되어 공급이 풍부한 상황이며, 동일 타입·층수에서도 인테리어·뷰·층간 차이에 따라 최대 2~3천만원 이상 가격 격차가 발생하고 있습니다.

좌광천 조망(209·215동 남동향), 학교 인접(211동), 로얄동·로얄층(210동 고층 남향) 등 입지 요소별 프리미엄이 시세에 실질적으로 반영되고 있으며, 올인테리어 매물은 일반 매물 대비 5,000~1억원 이상의 추가 호가를 형성하는 것으로 분석됩니다.

128타입은 3억대 중반 ~ 4억대 초반, 160타입은 4억대 중반 ~ 5억대 후반, 187타입은 6억 전후가 현재 주요 가격대 밴드이며, 급매·협의 등 실거래 조건에 따라 추가 조율 여지가 있습니다.

 

 

김주휘 공인중개사사무소