[오늘의 시세!] 오시리아 스위첸 마티에

 

 

오시리아 스위첸 마티에

생활숙박시설 매물 분석 보고서

 

 

1. 단지 개요

항목	내용
단지명	오시리아 스위첸 마티에 (생활숙박시설)
시설 유형	오피스텔 (생활숙박시설)
동 구성	101동 / 102동 / 103동 / 104동 (총 4개동)
총 층수	26층
전용 면적	74m² 타입 (149A, 150B, 151C) / 82m² 타입 (168A, 168B)
주요 입지	동부산 관광단지 (오시리아), 롯데아울렛·이케아 5분 거리, 오션뷰
건축 연령	10년 이내 (신축 레지던스)

 

2. 매매 시세 분석

2-1. 전체 매매 시세 요약

구분	최저가	최고가	평균가
전체 (74m² + 82m²)	3억 5,000만원	6억 8,000만원	4억 6,992만원
82m² 타입 (168A/168B)	4억 1,000만원	6억 8,000만원	5억 1,417만원
74m² 타입 (149A/150B/151C)	3억 5,000만원	6억 5,000만원	4억 4,464만원

 

2-2. 동별 매매 시세 비교

동	매물수	최저가	최고가	평균가
101동	19건	3억 5,000만원	6억 8,000만원	5억 474만원
102동	17건	4억 1,000만원	6억 5,000만원	5억 706만원
103동	14건	3억 6,000만원	5억 9,500만원	4억 2,393만원
104동	16건	3억 5,000만원	6억 5,000만원	4억 2,938만원

 

3. 임대차 시세 분석 (월세)

※ 보증금/월세 단위: 만원

동	타입	층	향	보증금	월세	특이사항
101동	149A/74m²	16층	남동향	300만	230만	오션뷰, 풀옵션
102동	168A/82m²	21층	남향	1,000만	190만	-
101동	168A/82m²	21층	남향	1,000만	180만	풀옵션, 오션뷰
101동	168A/82m²	17층	남향	1,000만	180만	풀옵션, 오션뷰
101동	168B/82m²	13층	북서향	1,000만	180만	-
102동	168A/82m²	16층	남향	1,000만	180만	-
102동	168B/82m²	21층	북서향	1,000만	180만	즉입가능, 풀옵션
101동	151C/74m²	23층	남동향	1,000만	150만	-
102동	151C/74m²	16층	남동향	1,000만	150만	-
101동	168B/82m²	고층	북서향	1,000만	150만	풀옵션
101동	151C/74m²	중층	남동향	2,000만	150만	풀옵션
104동	149A/74m²	7층	남향	1,000만	140만	풀옵션
104동	149A/74m²	7층	남동향	1,000만	140만	-
104동	149A/74m²	7층	남서향	1,000만	140만	-
104동	149A/74m²	9층	남서향	1,000만	140만	풀옵션
104동	149A/74m²	17층	남서향	1,000만	140만	-
104동	149A/74m²	13층	남동향	1,000만	140만	-
104동	149A/74m²	10층	남동향	1,000만	140만	-
103동	149A/74m²	10층	남동향	1,000만	140만	즉입가능, 풀옵션
104동	149A/74m²	13층	남동향	1,000만	130만	풀옵션
104동	150B/74m²	20층	북서향	1,000만	130만	-
104동	150B/74m²	23층	북서향	1,000만	130만	-
104동	149A/74m²	13층	남동향	1,000만	130만	-

 

4. 매물 주요 특성 분석

4-1. 향(방향)별 가격 영향

방향	매물수	평균 매매가	특징
남향	15건	5억 2,000만원	정남향, 풀 오션뷰, 프리미엄
남동향	27건	4억 4,630만원	오션뷰, 선호도 높음
남서향	10건	4억 8,550만원	오션뷰·산뷰 조화
북동향	8건	4억 5,125만원	바다사이드뷰
북서향	6건	4억 5,000만원	상대적 저가

 

4-2. 층수별 가격 분포

층수 구분	매물수	평균 매매가	가격 프리미엄
저층 (1~8층)	19건	4억 105만원	기준가
중층 (9~16층)	16건	4억 6,063만원	+프리미엄
고층 (17층 이상)	28건	5억 1,589만원	최고 프리미엄

 

5. 투자 가치 분석

•      동부산 관광단지(오시리아) 내 유일한 생활숙박시설로 희소성 보유

•      롯데아울렛, 이케아, 테마파크 등 풍부한 인프라로 임대 수요 안정적

•      오션뷰 고층(17층 이상) 남향·남동향 물건이 최고 프리미엄 형성

•      82m² 타입 평균 매매가가 74m² 대비 약 20~30% 높은 수준

•      월세 임대 시 보증금 1,000만원 기준, 74m² 월 130~150만원 / 82m² 월 150~190만원 수준

•      급매 물건: 저층(2~5층) 매물이 최저 3억 5,000만원 수준으로 진입 장벽이 낮아 투자 기회 존재

 

6. 전체 매매 매물 목록 (금액 높은 순)

순위	동	타입	층	향	매매가	특이사항
1	101동	168A/82m²	26층	남향	6억 8,000만원	탑층, 풀옵션, 환상 뷰
2	102동	168A/82m²	21층	남향	6억 5,000만원	초급매, 로얄동 고층 전실오션뷰
3	104동	149A/74m²	26층	남서향	6억 5,000만원	탑층, 풀옵션
4	104동	150B/74m²	고층	남동향	6억 1,000만원	풀옵션, 오시리아 유일 숙박시설
5	102동	168A/82m²	14층	남향	6억원	파노라마뷰, 이케아 롯데몰 앞
6	102동	168A/82m²	21층	남향	6억원	초급매, 로얄동 고층 전실오션뷰
7	103동	149A/74m²	22층	남서향	5억 9,500만원	-
8	101동	168A/82m²	21층	남동향	5억 7,000만원	초급매, 각 방 오션뷰
9	101동	150B/74m²	중층	남동향	5억 7,000만원	바다뷰, 풀옵션
10	101동	168A/82m²	17층	남향	5억 6,000만원	초급매, 각 방 오션뷰
11	101동	168A/82m²	17층	남향	5억 6,000만원	초급매, 각 방 오션뷰
12	102동	151C/74m²	17층	남서향	5억 5,000만원	풀옵션, 로얄조망권
13	102동	151C/74m²	20층	남서향	5억 5,000만원	-
14	102동	151C/74m²	17층	남동향	5억 5,000만원	강한추천 매물
15	101동	151C/74m²	23층	남서향	5억 5,000만원	고층, 풀옵션, 바다뷰
16	104동	150B/74m²	25층	남동향	5억 5,000만원	풀옵션, 고층 확트인 오션뷰
17	102동	168B/82m²	14층	북서향	5억 3,000만원	귀한 82타입, 풀옵션
18	101동	168B/82m²	19층	남동향	5억 1,000만원	-
19	101동	168A/82m²	13층	남향	5억원	-
20	101동	168B/82m²	24층	북동향	5억원	-
21	101동	168B/82m²	9층	북서향	5억원	-
22	102동	168A/82m²	7층	남향	5억원	-
23	102동	168A/82m²	9층	남향	5억원	정남향 바다뷰, 투자추천
24	102동	168A/82m²	9층	남향	5억원	-
25	101동	168B/82m²	20층	북동향	5억원	사이바다뷰 신축 레지던스
26	101동	168B/82m²	13층	북동향	4억 9,000만원	급매
27	101동	151C/74m²	23층	남동향	4억 8,000만원	초급매, 오션뷰
28	101동	168B/82m²	8층	북동향	4억 8,000만원	-
29	102동	151C/74m²	16층	남동향	4억 8,000만원	고층 바다뷰, 풀옵션
30	102동	151C/74m²	18층	남동향	4억 8,000만원	풀옵션 고급레지던스
31	103동	149A/74m²	25층	남동향	4억 5,000만원	고층, 이케아 롯데몰 앞
32	103동	150B/74m²	20층	북서향	4억 5,000만원	신축레지던스
33	102동	151C/74m²	15층	남동향	4억 5,000만원	바다뷰, 풀옵션
34	102동	151C/74m²	19층	남동향	4억 5,000만원	-
35	101동	168A/82m²	2층	남향	4억 5,000만원	-
36	101동	168A/82m²	3층	남향	4억 5,000만원	풀옵션, 전객실 바다뷰
37	103동	149A/74m²	23층	남서향	4억 5,000만원	-
38	104동	150B/74m²	17층	북동향	4억 5,000만원	-
39	101동	168A/82m²	13층	남향	4억 5,000만원	-
40	101동	168B/82m²	4층	북동향	4억 4,000만원	풀옵션
41	103동	149A/74m²	19층	남동향	4억 3,000만원	급매
42	103동	149A/74m²	19층	남동향	4억 3,000만원	-
43	104동	150B/74m²	5층	남동향	4억 3,000만원	초급매, 풀옵션
44	104동	150B/74m²	23층	북서향	4억 3,000만원	-
45	103동	149A/74m²	17층	남서향	4억 2,000만원	-
46	102동	151C/74m²	9층	남동향	4억 1,000만원	급매, 바다뷰, 풀옵션
47	102동	168A/82m²	4층	남향	4억 1,000만원	바다뷰, 신축레지던스
48	102동	168A/82m²	2층	남동향	4억 1,000만원	-
49	104동	150B/74m²	고층	북서향	4억원	풀옵션
50	104동	149A/74m²	10층	남동향	4억원	-
51	103동	149A/74m²	4층	남동향	4억원	초급매, 오션뷰, 풀옵션
52	103동	150B/74m²	19층	남동향	4억원	-
53	103동	149A/74m²	15층	남동향	3억 9,000만원	-
54	104동	149A/74m²	15층	남서향	3억 9,000만원	-
55	104동	150B/74m²	10층	북동향	3억 9,000만원	급매
56	103동	149A/74m²	5층	남향	3억 9,000만원	-
57	103동	150B/74m²	4층	북서향	3억 9,000만원	-
58	104동	149A/74m²	10층	남동향	3억 9,000만원	-
59	103동	149A/74m²	8층	남동향	3억 8,000만원	-
60	103동	149A/74m²	5층	남동향	3억 6,000만원	-
61	104동	149A/74m²	5층	남동향	3억 6,000만원	-
62	104동	150B/74m²	2층	북동향	3억 6,000만원	풀옵션
63	104동	149A/74m²	3층	남동향	3억 6,000만원	초급매
64	104동	149A/74m²	2층	남서향	3억 5,000만원	급매
65	104동	150B/74m²	2층	남서향	3억 5,000만원	풀옵션
66	101동	151C/74m²	2층	남동향	3억 5,000만원	급매

 

※ 본 보고서는 네이버 부동산 공개 매물 데이터를 기반으로 작성되었으며, 실제 거래 가격과 다를 수 있습니다.

※ 투자 결정 전 반드시 현지 공인중개사 및 전문가의 확인을 받으시기 바랍니다.