[오늘의 시세!] 정관신도시 계룡리슈빌

 

 

 

정관신도시 계룡리슈빌

매물 현황 분석 보고서

 

1. 단지 기본 개요

정관신도시 계룡리슈빌은 부산광역시 기장군 정관읍에 위치한 아파트 단지로, 정관신도시 내 주요 주거 단지 중 하나입니다. 총 7개 동(101~108동, 106동 제외)으로 구성되어 있으며, 33평형(110㎡)부터 50평형(165㎡)까지 다양한 평형 구성을 갖추고 있습니다. 좌광천 인접, 세안고·정관초·정관중 학군 배정, 정관신도시 내 상권 이용이 편리한 입지 특성으로 인해 수요가 꾸준한 단지입니다.

 

항목	내용	비고
단지명	정관신도시 계룡리슈빌	-
소재지	부산광역시 기장군 정관읍 (정관신도시)	-
동 구성	101·102·103·104·105·107·108동 (7개 동)	106동 미확인
최고 층수	18층 ~ 20층 (동별 상이)	-
평형 구성	33평(110/84㎡) · 34평(113/84㎡) · 39평(130/103㎡) · 43평(143/112㎡) · 50평(165/131㎡)	5개 타입
건축 연도	25년 이내 (2001년 이후)	-
전체 매물 수	약 62건 (2026년 4~5월 기준)	집주인·중개사 포함
매매가 범위	3억 1,000만 원 ~ 6억 5,000만 원	평형별 상이
주요 인프라	세안고·정관초·정관중 배정, 좌광천 인접, 구목정공원	-

 

 

2. 평형별 시세 분석

2026년 4월~5월 네이버 부동산 등록 매물 기준으로, 평형별 호가 범위를 정리하였습니다. 가장 많은 매물이 확인된 평형은 43평형(143/112㎡)이며, 가격 상단은 50평형(165/131㎡)인 107동이 주도합니다.

 

평형	해당 동	매매가 범위	매물 수	최저가	최고가
33평형 (110/84㎡)	102·103동	3억 1,000 ~ 3억 6,500	약 4건	3.1억	3.6억
34평형 (113/84㎡)	105동	3억 3,500 ~ 4억 1,000	약 6건	3.4억	4.1억
39평형 (130/103㎡)	101·104·108동	3억 6,000 ~ 4억 9,000	약 14건	3.6억	4.9억
43평형 (143/112㎡)	101·102·103·104·108동	3억 7,000 ~ 5억 5,000	약 24건	3.7억	5.5억
50평형 (165/131㎡)	107동	5억 1,000 ~ 6억 5,000	약 14건	5.1억	6.5억

 

※ 상기 가격은 호가 기준이며 실거래가와 차이가 있을 수 있습니다. 협상 여지는 평균 3~5% 수준으로 관찰됩니다.

 

 

3. 동별 매물 현황

각 동별 주요 평형, 매매가 범위, 주향(主向) 및 입지 특성을 정리합니다. 107동은 유일하게 165/131㎡(50평형) 타입만 보유하며 최고 가격대를 형성합니다.

 

동	층수	평형(㎡)	매매가 범위	주요 향	특징
101동	19층	130·143㎡	3억 7,000 ~ 4억 8,000	남·남동·남서향	단지 입구동, 생활편의 우수
102동	19층	110·143㎡	3억 1,000 ~ 4억 9,500	남·남서향	정관초 배정, 좌광천 뷰
103동	20층	110·143㎡	3억 1,000 ~ 5억 5,000	남·남동·남서향	세안고·정관초 배정, 좌광천 뷰
104동	18층	130·143㎡	3억 6,000 ~ 4억 6,000	남·남동향	조용한 동, 채광·조망 양호
105동	18층	113㎡	3억 3,500 ~ 4억 1,000	남향	로얄동, 광장 뷰
107동	19층	165㎡	5억 1,000 ~ 6억 5,000	남동향	최대 평형, 좌광천 조망 프리미엄
108동	18층	130·143㎡	3억 6,000 ~ 5억 0,000	남·남동·남서·동향	좌광천 조망, 활발한 매물

 

 

4. 층별·향별 가격 영향 분석

4-1. 층별 가격 영향

층별 구분	특징	가격 프리미엄	실거래 예시 범위
1층	정원·아이 키우기 편리	-10~-15%	3억 6,000 ~ 4억 0,000
저층 (2~6층)	생활 편의, 빠른 입주 협의	-5~-8%	3억 7,000 ~ 5억 5,000
중층 (7~12층)	채광·조망 균형	기준가	3억 7,000 ~ 5억 5,000
고층 (13층~)	개방감·조망 프리미엄	+5~+10%	4억 0,000 ~ 6억 5,000
탑층	단열·소음 고려, 조망 최상	+5~+8%	4억 7,000 ~ 4억 9,500

 

 

4-2. 향별(방향) 특성

방향	장점	매물 수	비고
남향	일조량 최우수, 선호도 1위	다수	대부분 동에서 확인
남동향	오전 채광 우수, 좌광천 뷰	다수	107·108동 주력
남서향	오후 채광 양호	소수	101·102·108동 일부
동향	오전 햇살, 가격 상대적 낮음	소수	108동 일부

 

 

5. 시장 주요 특이사항

① 좌광천 조망 프리미엄: 좌광천과 인접한 동·층에서 "조망권" 언급이 다수 확인되며, 동일 평형 내에서도 조망 여부에 따라 3,000~5,000만 원 수준의 가격 차이가 관찰됩니다.

② 107동 희소성: 단지 내 유일한 50평형(165㎡) 공급 동으로, 5억 원대 이상 매물이 집중되어 있습니다. 좌광천 뷰와 결합된 고층 물건은 6억 5,000만 원까지 형성되어 있으나 실거래 속도는 완만합니다.

③ 세안고·정관초 학군 프리미엄: 102·103동에서 학군 배정 언급이 반복적으로 확인되며, 학군 수요자의 선호가 높은 것으로 판단됩니다.

④ 급매 물건 현황: 107동 저층 남동향 165㎡ 5억 1,000만 원대 급매가 복수 등록되어 있어 매수 협상 여지가 있는 구간입니다.

⑤ 월세 매물 희소: 전체 매물 중 월세는 108동 130/103㎡ 1건(보증금 5,000/월세 120만 원)만 확인되어, 임대 수요 대비 매매 위주 시장임을 보여줍니다.

 

 

 

 

6. 전체 매물 목록 (매매가 높은 순)

총 68건의 매물을 호가 기준 내림차순으로 정렬하였습니다. (2026년 4~5월 등록 기준)

 

No.	동	전용/공급(㎡)	층/전체	매매 호가	향	주요 특징
1	107동	165/131㎡	고/19층	6억 5,000	남동향	대형평수, 방4+
2	107동	165/131㎡	고/19층	6억 5,000	남동향	대형평수, 방4+
3	107동	165/131㎡	저/19층	6억 2,000	남동향	좌광천뷰, 구목정공원
4	107동	165/131㎡	5/19층	5억 8,000	남동향	집주인, 방4+
5	107동	165/131㎡	5/19층	5억 8,000	남동향	좌광천조망, 내부깨끗
6	103동	143/112㎡	고/20층	5억 5,000	남향	개방감, 남향, 인테리어
7	107동	165/131㎡	중/19층	5억 5,000	남동향	로얄동·로얄층, 26.10 입주
8	107동	165/131㎡	저/19층	5억 5,000	남동향	좌광천 눈높이뷰
9	107동	165/131㎡	중/19층	5억 5,000	남동향	좌광천 최고조망, 깔끔
10	107동	165/131㎡	고/19층	5억 4,000~5억 6,000	남동향	대형평수, 방4+
11	107동	165/131㎡	고/19층	5억 4,000	남동향	대형평수, 방4+
12	107동	165/131㎡	고/19층	5억 2,000~5억 3,000	남동향	대형평수, 방4+
13	103동	143/112㎡	고/20층	5억 2,000	남동향	대형평수
14	103동	143/112㎡	고/20층	5억 1,500	남동향	대형평수
15	107동	165/131㎡	저/19층	5억 1,000	남동향	급매, 좌광천뷰, 세안고
16	107동	165/131㎡	저/19층	5억 1,000	남동향	급매, 올확장, 좌광천뷰
17	108동	143/112㎡	고/18층	5억 0,000	남동향	좌광천조망, 관리잘됨
18	102동	143/112㎡	19/19층	4억 9,500	남향	탑층, 방4+
19	108동	130/103㎡	중/18층	4억 9,000	남서향	주인거주, 관리잘됨
20	103동	143/112㎡	고/20층	4억 9,000	남향	남향, 양면창, 정관초중고
21	108동	143/112㎡	중/18층	4억 8,000	남동향	좌광천조망, 부분인테리어
22	108동	143/112㎡	저/18층	4억 8,000~4억 9,000	남동향	대형평수
23	108동	143/112㎡	중/18층	4억 8,000~4억 9,000	남향	대형평수
24	108동	143/112㎡	중/18층	4억 8,000	남향	대형평수
25	108동	143/112㎡	저/18층	4억 8,000	남향	일조권좋음, 내부깔끔
26	108동	143/112㎡	저/18층	4억 8,000	남동향	최고조망, 주인거주
27	101동	143/112㎡	고/19층	4억 8,000	남향	대형평수
28	101동	143/112㎡	고/19층	4억 8,000	남향	대형평수
29	108동	130/103㎡	12/18층	4억 7,000	동향	중층
30	103동	143/112㎡	20/20층	4억 7,000	남동향	탑층, 대형평수
31	101동	130/103㎡	고/19층	4억 7,000	남향	고층
32	104동	143/112㎡	중/18층	4억 6,000	남향	대형평수
33	108동	143/112㎡	저/18층	4억 5,000	남향	개방감, 일조량, 부분수리
34	108동	130/103㎡	저/18층	4억 5,000	남향	세대당1대
35	108동	130/103㎡	고/18층	4억 5,000	동향	고층
36	104동	143/112㎡	고/18층	4억 5,000~4억 8,000	남동향	탑층, 대형평수
37	104동	130/103㎡	중/18층	4억 5,000	남동향	주인거주, 동간거리넓음
38	102동	143/112㎡	고/19층	4억 5,000	남향	대형평수
39	104동	143/112㎡	고/18층	4억 4,000	남향	대형평수, 방4+
40	104동	130/103㎡	5/18층	4억 4,000	남동향	방3
41	104동	143/112㎡	5/18층	4억 4,000	남향	상권편리, 좌광천뷰
42	103동	143/112㎡	저/20층	4억 4,000	남동향	안정된 저층, 사생활침해없음
43	102동	143/112㎡	중/19층	4억 3,000	남향	정관초배정, 좌광천뷰
44	101동	130/103㎡	중/19층	4억 2,000	남동향	방3
45	104동	143/112㎡	저/18층	4억 2,000	남향	동간거리넓음, 관리잘됨
46	101동	130/103㎡	저/19층	4억 2,000	남서향	인테리어, 인기구조
47	101동	130/103㎡	2/19층	4억 1,000~4억 2,000	남향	필로티, 대형평수
48	104동	130/103㎡	저/18층	4억 1,000	남동향	빠른입주, 채광조망좋음
49	108동	130/103㎡	저/18층	4억 1,000	동향	세대당1대
50	102동	143/112㎡	16/19층	4억 0,500~4억 4,500	남향	마당, 대형평수
51	102동	143/112㎡	저/19층	4억 0,000	남향	단지정원뷰, 입주협의
52	105동	113/84㎡	고/18층	4억 0,000~4억 1,000	남향	방3
53	101동	130/103㎡	6/19층	4억 0,000	남동향	급매
54	108동	130/103㎡	1/18층	4억 0,000	동향	1층, 입주협의
55	108동	130/103㎡	1/18층	4억 0,000	남동향	아이키우기좋음
56	105동	113/84㎡	저/18층	3억 9,000	남향	올인테리어, 좌광천인접
57	104동	143/112㎡	2/18층	3억 9,000~3억 9,800	남향	대형평수
58	105동	113/84㎡	고/18층	3억 8,000	남향	트인뷰, 햇살가득
59	102동	143/112㎡	저/19층	3억 7,000~4억 3,000	남향	대형평수
60	101동	130/103㎡	중/19층	3억 7,000	남서향	중층
61	101동	130/103㎡	중/19층	3억 7,000~3억 9,000	남동향	중층
62	103동	110/84㎡	고/20층	3억 6,500	남향	고층
63	105동	113/84㎡	16/18층	3억 6,000	남향	고층
64	104동	130/103㎡	1/18층	3억 6,000	남동향	1층
65	105동	113/84㎡	저/18층	3억 3,500	남향	로얄동, 광장뷰, 남향
66	103동	110/84㎡	중/20층	3억 3,000	남동향	세안고·정관초
67	103동	110/84㎡	1/20층	3억 1,000	남향	1층
68	102동	110/84㎡	중/19층	3억 1,000	남서향	해 잘 들어오는 집

 

 

※ 본 보고서는 2026년 4~5월 네이버 부동산 공개 매물 데이터를 기반으로 작성된 참고 자료이며, 실거래가 또는 감정평가와는 차이가 있을 수 있습니다.

※ 매물 호가는 최종 협상 결과에 따라 변동될 수 있으며, 투자 판단의 기준으로 단독 활용하지 마시기 바랍니다.

문의: 김주휘공인중개사사무소  📞 010-7221-8422