[오늘의 시세!] 일광 대성베르힐

 

 

일광대성베르힐 아파트

매물 분석 보고서

 

 

1. 단지 개요

일광대성베르힐은 부산 기장군 일광읍에 위치한 대단지 아파트로, 전용면적 84㎡(공급 108~109㎡)의 중대형 평형으로 구성되어 있습니다. 남향·남서향·남동향 등 채광이 우수한 세대가 다수를 차지하며, 주변 공원(아라공원·장미공원) 및 버스 정류소와의 접근성이 양호합니다. 현재 네이버 부동산에 등록된 매매 매물 총 62건을 기준으로 분석하였습니다.

 

단지명	위치	전용면적	총 동수	최고 층수	분석 매물 수
일광대성베르힐	부산 기장군 일광읍	84㎡ (전용)	101~107동 (7동)	최고 25층	62건

 

2. 전체 가격 현황

분석 대상 62건의 매매가 범위는 최저 4.05억원에서 최고 6.00억원이며, 평균 매매가는 약 4.55억원입니다. 전반적으로 4억 초반~5억 구간에 매물이 집중되어 있으며, 층수(고층)·향(남향·남서향)·컨디션(시스템에어컨·중문·신규 인테리어)에 따라 가격 편차가 발생합니다.

 

3. 동별 가격 분석

동별 매물 수 및 가격 범위를 정리하였습니다. 101~106동은 18~25층, 107동은 25층으로 구성됩니다.

 

동	매물수	최저가	최고가	평균가
101동	2건	4.6억	5.0억	4.8억
102동	18건	4.0억	5.0억	4.5억
103동	7건	4.0억	4.8억	4.4억
104동	9건	4.2억	4.8억	4.5억
105동	8건	4.3억	4.6억	4.4억
106동	8건	4.5억	6.0억	4.8억
107동	10건	4.2억	5.0억	4.6억

 

4. 향(방향)별 분포

남서향과 남동향 매물이 가장 많이 분포하며, 일조량과 개방감 면에서 선호도가 높습니다.

 

방향	매물 수	비율
남서향	30건	48%
남동향	21건	34%
남향	11건	18%

 

5. 층별 분포

저층은 정원뷰·필로티 등의 장점, 고층은 개방감·뷰 등의 프리미엄으로 가격 차이가 발생합니다. 탑층(25층) 및 1층 매물은 특수 물건으로 별도 구분하였습니다.

 

층 구분	매물 수	비율
저층	25건	40%
중층	16건	26%
고층	14건	23%
특수(1층/탑층)	7건	11%

 

6. 주요 특이사항 및 투자 포인트

6-1. 탑층(최고층) 매물

102동, 103동, 107동 등 탑층(25층) 매물이 다수 확인되며 4억 8,000~5억 수준에서 거래되고 있습니다. 탑층 특성상 조망·개방감이 우수하나, 여름철 일사량 및 결로 관리에 유의가 필요합니다.

 

6-2. 세안고(세입자 안고 매매) 매물

일부 매물은 현재 세입자가 거주 중인 상태로 매매가 진행되고 있습니다. 투자 목적 매수자에게는 임대수익을 유지할 수 있는 장점이 있으나, 실거주 목적일 경우 입주 시점을 별도로 협의해야 합니다.

 

6-3. 2027년 고등학교 이전 호재

103동 인근에 2027년 고등학교 이전 계획이 언급되어 있어, 학군 개선에 따른 수요 증가가 기대됩니다. 추후 확정 여부 확인 후 투자 판단에 반영하시기 바랍니다.

 

6-4. 급매 매물

102동 저층(남서향) 4억 2,500만원 급매 매물이 확인되었습니다. 개방감과 탁트인 뷰, 에어컨 3대 포함으로 동일 조건 대비 가격 메리트가 있습니다.

 

7. 전체 매물 목록 (금액 높은 순)

아래 표는 분석된 전체 매물을 매매가 높은 순서대로 정렬한 것입니다.

 

순위	동	매매가	타입	층	향	확인일	특이사항
1	106동	4억 6,000~5억	108A/84㎡	중층	남서향	26.05.04	방3/화장실2 (범위가격)
2	106동	5억	108A/84㎡	고층	남서향	26.04.27	전망좋고 인테리어 완료, 일조량 풍부한 맨 앞동
3	107동	5억	108A/84㎡	중층	남향	26.04.18	앞 트인 정남향, 에어컨3대, 버스정류소·공원 인접
4	101동	5억	108A/84㎡	고층	남향	26.04.16	방3/화장실2
5	102동	5억	108A/84㎡	중층	남동향	26.04.22	방3/화장실2
6	102동	5억	108A/84㎡	고층(탑층)	남서향	26.04.10	탑층, 에어컨3대, 세안고 2027년4월 입주
7	102동	4억 8,000	109B/84㎡	고층	남서향	26.04.30	고층뷰, 에어컨·TV·중문·줄눈·탄성 옵션, 안방넓은타입, 깨끗
8	102동	4억 8,000	108A/84㎡	25층(탑)	남향	26.05.07	탑층, 방3/화장실2
9	107동	4억 8,000	108A/84㎡	고층	남서향	26.05.04	방3/화장실2
10	103동	4억 8,000	109C/84㎡	고층(탑)	남동향	26.04.29	탑층, 에어컨4대·중문·줄눈, 깨끗, 세안고 매매
11	104동	4억 7,500	108A/84㎡	고층(탑)	남서향	26.05.04	탑층, 방3/화장실2
12	107동	4억 7,000	108A/84㎡	중층	남서향	26.05.07	방3/화장실2
13	107동	4억 7,000	108A/84㎡	저층	남서향	26.05.02	공원뷰, 에어컨4대, 풀옵션, 밝은베이지톤 새집같은집
14	107동	4억 7,000	108A/84㎡	고층	남서향	26.04.11	확트인 조망, 시스템에어컨4대, 최상 컨디션, 빠른 입주가능
15	106동	4억 7,000	108A/84㎡	저층	남서향	26.04.13	앞동 새집같은 컨디션, 확트인조망, 투인원에어컨
16	106동	4억 7,000	108A/84㎡	중층	남서향	26.04.30	방3/화장실2
17	103동	4억 7,000	108A/84㎡	저층	남동향	26.04.30	주방펜트리 넓은 구조, 줄눈, 버스정류소 인접, 2027년 고등학교 이전 예정
18	102동	4억 7,000	108A/84㎡	고층	남동향	26.04.28	방3/화장실2
19	104동	4억 6,000	108A/84㎡	고층	남서향	26.04.15	방3/화장실2
20	106동	4억 6,000	108A/84㎡	고층	남서향	26.04.13	탁트인뷰, 밝고 따뜻한 집, 아라·장미공원 인접
21	107동	4억 6,000	108A/84㎡	저층	남서향	26.04.29	주택같은 전망, 시스템에어컨, 저층 조망 선호 추천
22	105동	4억 6,000	109C/84㎡	중층	남향	26.04.09	정남향, 마당뷰 아름다움, 에어컨·중문, 세안고 매매
23	101동	4억 4,500~4억6,000	108A/84㎡	고층	남향	26.05.09	방3/화장실2
24	107동	4억 5,500	108A/84㎡	3층	남서향	26.04.13	방3/화장실2
25	106동	4억 5,500~4억6,000	108A/84㎡	중층	남서향	26.05.01	방3/화장실2
26	106동	4억 5,500~4억6,000	108A/84㎡	중층	남향	26.05.01	방3/화장실2
27	102동	4억 5,000	108A/84㎡	중층	남서향	26.05.07	방3/화장실2
28	102동	4억 5,000	108A/84㎡	2층	남동향	26.05.07	중문, 접근성 좋은 입구동, 필로티, 아이 키우기 좋음
29	104동	4억 5,000	108A/84㎡	저층	남서향	26.05.07	대형 거실·주방, 중문, 줄눈, 탄성, 이사협의
30	102동	4억 5,000	109C/84㎡	고층	남동향	26.05.07	방3/화장실2
31	107동	4억 5,000	108A/84㎡	저층	남향	26.05.08	방3/화장실2
32	107동	4억 5,000	109C/84㎡	저층	남향	26.04.18	로얄동, 정남향, 시스템에어컨3대, 입주협의가능
33	104동	4억 5,000	109B/84㎡	저층	남서향	26.04.09	트인뷰, 시스템에어컨3대, 월세안고 2027년 초 만기, 버스정류소·공원 인접
34	104동	4억 5,000	109C/84㎡	저층	남동향	26.04.09	예쁜단지뷰, 안방넓은타입, 2027년 2월 입주 또는 협의
35	103동	4억 5,000	109C/84㎡	중층	남동향	26.04.29	방3/화장실2
36	102동	4억 3,700~4억4,800	108A/84㎡	저층	남동향	26.04.30	방3/화장실2
37	106동	4억 4,500	108A/84㎡	중층	남서향	26.05.04	조망·일조량 훌륭, 넓은 거실주방, 풍부한 수납, 빠른 입주가능
38	104동	4억 4,500	109C/84㎡	고층	남동향	26.05.08	개방감 좋음, 새집같은 컨디션, 시스템에어컨4대, 중문
39	105동	4억 4,000	108A/84㎡	고층	남서향	26.05.06	방3/화장실2
40	105동	4억 4,000	108A/84㎡	중층	남서향	26.04.23	인기많은타입, 시스템에어컨3대, 중문, 세안고, 입주협의가능
41	102동	4억 4,000	108A/84㎡	저층	남동향	26.05.07	방3/화장실2
42	102동	4억 4,000	109C/84㎡	14층(중)	남동향	26.04.28	방3/화장실2
43	102동	4억 4,000	109B/84㎡	중층	남서향	26.04.29	앞 트여있고 햇살·바람 좋음, 깨끗, 투인원에어컨, 세안고
44	102동	4억 4,000	109C/84㎡	저층	남동향	26.04.29	남동향, 컨디션 좋음, 넓은 정원, 가격 굿
45	102동	4억 4,000	108A/84㎡	저층	남동향	26.04.24	방3/화장실2
46	102동	4억 4,000	109C/84㎡	고층	남동향	26.04.20	입구동 동선 편리, 오션뷰, 고층 개방감, 투인원, 중문
47	102동	4억 4,000	108A/84㎡	저층	남동향	26.04.13	시스템에어컨2대, 세안고, 저층이지만 트인뷰, 생활 편리
48	105동	4억 3,000~4억4,000	109C/84㎡	저층	남향	26.05.02	방3/화장실2
49	103동	4억 3,500	109B/84㎡	저층	남서향	26.05.04	어린이집 인접, 안방넓은타입, 채광·바람 좋음, 뻥뷰
50	104동	4억 3,500	109B/84㎡	중층	남서향	26.05.02	로얄, 안방넓은타입, 아이 있는 집 추천, 뻥뚫린 뷰
51	103동	4억 3,500	109C/84㎡	고층	남동향	26.04.27	방3/화장실2
52	105동	4억 3,500	108A/84㎡	1층	남서향	26.04.09	귀한 A타입 1층매물, 아파트정원이 내정원, 컨디션 최상, 에어컨
53	103동	4억 3,000	108A/84㎡	저층	남동향	26.04.28	방3/화장실2
54	105동	4억 3,000	108A/84㎡	중층	남서향	26.04.17	입구동 남서향 예쁜 단지뷰, 에어컨2대, 입주협의
55	105동	4억 3,000	109C/84㎡	저층	남향	26.04.23	귀한 정남향, 이쁜 집, 시스템에어컨3대, 정원뷰
56	105동	4억 2,500	108A/84㎡	저층	남향	26.04.28	방3/화장실2
57	102동	4억 2,500	109B/84㎡	저층	남서향	26.04.23	급매, 개방감·탁트인뷰, 에어컨3대, 관리 잘됨, 빠른 이사가능
58	104동	4억 2,000~4억2,500	109C/84㎡	저층	남동향	26.04.24	마당, 방3
59	107동	4억 2,000	108A/84㎡	1층	남서향	26.05.08	대형 주방·펜트리, 수납 최고, 도로에서 높은 1층, 공원뷰
60	104동	4억 2,000	108A/84㎡	저층	남서향	26.05.08	A타입, 대형 거실·주방, 중문, 줄눈, 탄성, 이사협의
61	102동	4억 500	109C/84㎡	1층	남동향	26.04.11	에어컨4대, 세입자안고 매매
62	103동	4억 500	109C/84㎡	저층	남동향	26.05.04	방3/화장실2

 

※ 본 보고서는 네이버 부동산 등록 매물 기준이며, 실거래가와 차이가 있을 수 있습니다.