[오늘의 시세!] 정관 롯데캐슬 1차

 

 

아파트 매물 분석 보고서

정관신도시 롯데캐슬

 

 

1. 분석 개요

본 보고서는 정관신도시 롯데캐슬 아파트의 최근 등록 매물(2026년 4~5월 기준)을 종합 분석하여 단지의 가격 현황, 평형별 시세, 동별 특성 및 주요 투자 지표를 정리한 자료입니다.

항목	내용	항목	내용
단지명	정관신도시 롯데캐슬	총 분석 매물 수	83건
소재지	부산 기장군 정관읍	매매 매물 수	81건
건물 규모	최고 15층	전세/월세 매물	전세 1건 / 월세 1건
분석 기준일	2026.05.03	건축연한	25년 이내

 

2. 매매 가격 현황 요약

■ 2-1. 전체 매매가 통계

구분	최고가	최저가	평균가	매물 수
전체 매매	6억 8,000만원	2억 9,000만원	약 4.2억원	81건
대형 (146㎡~)	68,000만원	37,000만원	4.9억원	41건
중형 (101㎡~)	41,000만원	31,000만원	3.7억원	19건
소형 (~84㎡)	43,000만원	29,000만원	3.3억원	21건

 

■ 2-2. 평형별 시세 분석

평형 구분	전용면적	공급면적	시세 범위	특징
대형 (176/146㎡)	146㎡	176㎡	4억 8천~6억 8천	방4개 이상, 화장실2개, 대형평수
중대형 (151B/123㎡)	123㎡	151㎡	3억 7천~4억 8천	방4개, 화장실2개, 남향 선호
중형 (124/101㎡)	101㎡	124㎡	3억 1천~4억 1천	방3~4개, 화장실2개
소형 (109~110A/84㎡)	84㎡	109~110㎡	2억 9천~3억 7천	방3개, 화장실2개, 실속형

 

3. 매물 특성 분석

■ 3-1. 방향별 매물 분포

구분	남동향	남향	남서향	동향	기타
매물 수	37건	28건	13건	5건	0건
비율	45%	34%	16%	6%	0%

※ 남향 계열(남동향·남향·남서향)이 전체 매물의 약 80% 이상을 차지하며, 채광 및 일조 조건이 우수한 단지 특성을 보입니다.

 

■ 3-2. 층수별 매물 특성

층수 구분	특징	가격 영향
저층 (1~3층)	필로티, 아이 양육 적합, 입·출입 편리	일반 대비 5~10% 저렴
중층 (4~11층)	가장 많은 매물, 일반적 선호 층수	기준 시세 적용
고층·탑층 (12층~)	조망 우수(좌광천 등), 선호도 높음	일반 대비 5% 이상 프리미엄

 

■ 3-3. 주요 동별 가격 현황

동	101동	102동	103동	104동	105동	106동	111동
최고가	6억	4억 8천	4억 5천	6억 8천	5억 7,500	4억 3천	4억 1천
최저가	4억 8천	3억 5천	3억 7천	5억	5억 5천	3억 7천	3억 4천

 

4. 주요 특이사항 및 투자 시사점

구분	주요 내용
급매 매물	111동 124㎡(3.4~3.6억), 105동 176㎡(5.6억), 113동 109㎡(3.1억), 115동 124㎡(3.6억), 114동 124㎡(3.58억), 111동 124㎡(3.7억) 등 급매 물건 다수 출시 → 협의 여지 높음
세안고 매물	101동·109동·117동 등에서 전세를 안고 매매하는 세안고 물건 확인됨. 투자자에게 유리한 조건이나 실거주 시 주의 필요
좌광천 조망	101동·113동·112동 등 좌광천 조망 매물은 동일 평형 대비 프리미엄 형성. 특히 고층(12층 이상) 좌광천뷰 매물은 수요 꾸준함
인기 동·라인	111동(로얄동 선호라인), 103동(뷰 우수, 선호동), 115동(출입구 인접 인기동) 등은 동일 면적 대비 매물 회전이 빠르며 가격 방어력 높음
올인테리어 프리미엄	104동 6.8억(올인테리어), 111동 4.1억(올인테리어) 등 리모델링 매물은 일반 매물 대비 5~15% 프리미엄 요구. 실거주 선호자에게 적합

 

5. 전체 매물 목록 (금액 높은 순)

아래 표는 등록된 전체 매물을 매매가 기준 높은 순서로 정렬한 목록입니다.

순위	동	거래	가격	면적	층수	방향	비고	확인일
1	104동	매매	6억 8,000	176/146㎡	고/15층	남동향	최신 올인테리어	-
2	104동	매매	6억	176/146㎡	14/15층	남동향	대형평수	-
3	101동	매매	6억	176/146㎡	중/15층	남동향	대형평수	-
4	101동	매매	5억 9,000	176/146㎡	중/15층	남동향	대형평수	-
5	101동	매매	5억 8,000	176/146㎡	저/15층	남동향	세안고매매, 좌광천조망	-
6	101동	매매	5억 8,000	176/146㎡	5/15층	남동향	대형평수	-
7	101동	매매	5억 8,000	176/146㎡	저/15층	남동향	세안고매매, 인기1라인	-
8	101동	매매	5억 8,000	176/146㎡	5/15층	남동향	좌광천 전망, 올인테리어	-
9	105동	매매	5억 7,500	176/146㎡	5/15층	남동향	대형평수	-
10	105동	매매	5억 6,000	176/146㎡	5/15층	남동향	급매, 대형평수	-
11	101동	매매	5억 6,000~6억	176/146㎡	중/15층	남동향	대형평수	-
12	101동	매매	5억 6,000	176/146㎡	중/15층	남동향	대형평수	-
13	105동	매매	5억 5,000~6억	176/146㎡	고/15층	남동향	대형평수	-
14	101동	매매	5억 5,000	176/146㎡	중/15층	남동향	대형평수	-
15	104동	매매	5억 3,000	176/146㎡	15/15층	남동향	탑층, 대형평수	-
16	104동	매매	5억 2,000	176/146㎡	저/15층	남동향	대형평수	-
17	101동	매매	5억 2,000	176/146㎡	고/15층	남동향	좌광천 조망, 빠른입주	-
18	104동	매매	5억	176/146㎡	14/15층	남동향	대형평수	-
19	102동	매매	4억 8,000	151B/123㎡	13/15층	남향	대형평수	-
20	101동	매매	4억 8,000	176/146㎡	2/15층	남동향	대형평수	-
21	112동	매매	4억 7,000	150A/122㎡	중/15층	남동향	대형평수	-
22	112동	매매	4억 7,000	150A/122㎡	중/15층	남동향	좌광천 조망, 화이트 인테리어	-
23	103동	매매	4억 5,000	151B/123㎡	중/15층	남향	햇살 좋은 남향, 주인거주	-
24	103동	매매	4억 5,000	151B/123㎡	중/15층	남향	선호동, 학교 인접	-
25	103동	매매	4억 4,000	151B/123㎡	5/15층	남향	조용하고 뷰 좋은 동	-
26	103동	매매	4억 4,000	151B/123㎡	중/15층	남향	전망 좋은 동, 방4, 깔끔	-
27	106동	매매	4억 3,000	151B/123㎡	10/15층	남향	대형평수	-
28	114동	매매	4억 3,000	151B/123㎡	4/15층	남향	대형평수	-
29	102동	매매	4억 3,000	151B/123㎡	3/15층	남향	대형평수	-
30	106동	매매	4억 3,000	151B/123㎡	1/15층	남향	1층, 아이 키우기 좋음	-
31	113동	매매	4억 3,000	109/84㎡	12/15층	동향	좌광천 영구조망, 깔끔	-
32	106동	매매	4억 3,000	151B/123㎡	고/15층	남향	주인거주, 깨끗	-
33	102동	매매	4억 3,000	151B/123㎡	3/15층	남향	남향 채광, 베란다, 입구동	-
34	111동	매매	4억 1,000	124/101㎡	중/15층	남서향	올인테리어	-
35	114동	매매	4억 500	151B/123㎡	중/15층	남향	대형평수	-
36	102동	매매	4억	151B/123㎡	8/15층	남향	대형평수	-
37	111동	매매	4억	124/101㎡	15/15층	남동향	탑층, 관리우수	-
38	106동	매매	4억	124/101㎡	2/15층	남동향	-	-
39	102동	매매	4억	151B/123㎡	중/15층	남향	부분인테리어, 가벽철거	-
40	103동	매매	3억 9,500	124/101㎡	2/15층	남서향	필로티	-
41	102동	매매	3억 9,000	151B/123㎡	중/15층	남향	대형평수	-
42	115동	매매	3억 9,000	151B/123㎡	중/15층	남향	인기동, 출입구 인접	-
43	106동	매매	3억 9,000	151B/123㎡	8/15층	남향	일조권 우수, 주인거주	-
44	111동	매매	3억 9,000	151B/123㎡	중/15층	남향	로얄동 선호라인	-
45	114동	매매	3억 9,000	124/101㎡	5/15층	남동향	-	-
46	106동	매매	3억 9,000	124/101㎡	중/15층	남서향	주인거주, 트인전망	-
47	111동	매매	3억 8,000	151B/123㎡	1/15층	남향	1층, 필로티, 대형	-
48	106동	매매	3억 7,000~3억 8,000	124/101㎡	6/15층	남서향	중층	-
49	111동	매매	3억 7,000	151B/123㎡	3/15층	남향	대형평수	-
50	111동	매매	3억 7,000	124/101㎡	중/15층	남동향	중층	-
51	113동	매매	3억 7,000	109/84㎡	7/15층	동향	중층	-
52	111동	매매	3억 7,000	124/101㎡	10/15층	남동향	급매	-
53	111동	매매	3억 7,000	124/101㎡	고/15층	남동향	고층	-
54	111동	매매	3억 7,000	124/101㎡	3/15층	남서향	인기동, 조용한 단지	-
55	113동	매매	3억 7,000	109/84㎡	12/15층	남동향	좌광천 영구뷰, 인기라인	-
56	103동	매매	3억 7,000	124/101㎡	4/15층	남서향	눈높이 조망, 주인거주	-
57	113동	매매	3억 7,000	109/84㎡	7/15층	동향	좌광천 조망, 입주협의	-
58	115동	매매	3억 6,000	124/101㎡	중/15층	남서향	급매, 인기동	-
59	107동	매매	3억 6,000	109/84㎡	고/13층	남동향	고층	-
60	113동	매매	3억 6,000	109/84㎡	고/15층	남동향	고층	-
61	114동	매매	3억 5,800	124/101㎡	고/15층	남서향	급매	-
62	102동	매매	3억 5,000	124/101㎡	1/15층	남동향	필로티층, 입구동	-
63	116동	매매	3억 5,000	109/84㎡	중/15층	남서향	중층	-
64	113동	매매	3억 5,000	109/84㎡	고/15층	동향	고층	-
65	111동	매매	3억 4,000	124/101㎡	1/15층	남동향	1층, 필로티	-
66	111동	매매	3억 4,000~3억 6,000	124/101㎡	5/15층	남서향	급매	-
67	106동	전세	3억 2,000	151B/123㎡	8/15층	남향	-	-
68	110동	매매	3억 2,000	109/84㎡	9/15층	남동향	중층	-
69	117동	매매	3억 1,500~3억 4,000	109B/84㎡	2/15층	남서향	필로티	-
70	113동	매매	3억 1,000	109/84㎡	5/15층	동향	급매	-
71	108동	매매	3억 1,000	110A/84㎡	10/10층	남향	탑층	-
72	114동	매매	3억 1,000~3억 5,000	124/101㎡	저/15층	남향	-	-
73	117동	매매	3억 1,000	110A/84㎡	고/15층	남향	세안고, 부분인테리어	-
74	117동	매매	3억 1,000	110A/84㎡	고/15층	남향	세안고, 부분인테리어	-
75	116동	매매	3억 500	109/84㎡	고/15층	남서향	판상형, 상권편리	-
76	116동	매매	3억 300	109/84㎡	고/15층	남서향	입구동, 빠른이사	-
77	107동	매매	3억~3억 1,000	109/84㎡	8/13층	남동향	중층	-
78	117동	매매	2억 9,500	110A/84㎡	4/15층	남향	남향 입구동, 이사협의	-
79	107동	매매	2억 9,500	109/84㎡	9/13층	남동향	고층	-
80	110동	매매	2억 9,500	109/84㎡	중/15층	남동향	조용한 인기 동, 즉시입주	-
81	109동	매매	2억 9,000	110A/84㎡	3/15층	남향	-	-
82	109동	매매	2억 9,000	110A/84㎡	저/15층	남향	세안고, 정남향	-
83	107동	월세	3,000/110(월)	109/84㎡	중/13층	남동향	중층	-

 

※ 유의사항

· 본 보고서의 가격 정보는 네이버 부동산 등재 매물 기준이며, 실거래가와 다를 수 있습니다.

· 급매·세안고·올인테리어 등 특수 매물은 현장 확인 및 중개사 상담이 필수입니다.

· 동일 평형이라도 층수·향·인테리어 등에 따라 시세 차이가 발생하므로 개별 확인이 필요합니다.