[오늘의 시세!] 정관 동일스위트 2차

 

 

 

 

정관동일스위트2차 아파트

매물 종합 분석 보고서

 

 

 

 

 

 

 

1. 단지 개요

정관동일스위트2차는 부산광역시 기장군 정관읍에 위치한 대단지 아파트로, 총 201동~216동으로 구성되어 있습니다. 2010년대 초반 입주한 단지로, 15년 이내의 양호한 연식을 유지하고 있으며 인근 초·중·고교, 커뮤니티 시설, 대중교통 인프라가 잘 갖추어져 있어 정관신도시 내 실수요 선호 단지 중 하나입니다.

 

구분	내용	구분	내용
단지명	정관동일스위트2차	동 구성	201동 ~ 216동
소재지	부산광역시 기장군 정관읍	총 층수	최고 20층 (209동 18층)
연식	15년 이내 (준공 약 2010년대 초)	주요 면적	59·78·84㎡ (전용)
단지 특징	대단지, 커뮤니티 우수	분석 매물 수	총 150건 (월세 7건 별도)

 

 

2. 면적별 매매가 분석

금번 확인된 매물을 전용면적별로 분류하여 최저·최고·평균 매매가를 산출하였습니다. 동향 및 저층은 할인 요인으로, 남향 고층(로얄층)은 프리미엄 요인으로 작용합니다.

 

전용면적	매물수	최저가	최고가	평균가(추정)	주요동
59㎡ (소형)	44건	1억 890	2억 500	약 2억 991만	201~206동
78㎡ (중형)	18건	2억 400	3억 300	약 2억 6111만	205~212동
84㎡ (중대형)	88건	2억 650	4억	약 2억 9517만	207~216동

 

※ 평균가는 노출된 매물 호가(희망가) 기준이며, 실거래가와 차이가 있을 수 있습니다.

 

 

3. 가격대별 매물 분포

 

가격대	59㎡	78㎡	84㎡	비고
1억 8천 ~ 2억 미만	11건	-	-	59㎡ 저가대
2억 ~ 2억 5천 미만	31건	2건	-	59㎡ 주력가
2억 5천 ~ 3억 미만	2건	14건	50건	78㎡ 주력 / 84㎡ 하단
3억 ~ 3억 5천 미만	-	2건	34건	84㎡ 중상위
3억 5천 이상	-	-	4건	84㎡ 프리미엄

 

 

4. 향별·층별 특성 분석

4-1. 향별 시장 특성

남향·남동향은 일조권이 풍부하여 매물 호가가 상대적으로 높게 형성됩니다. 동향은 채광이 제한적이나 트인 조망을 갖춘 경우 보완이 가능합니다. 남서향은 오후 햇살이 강점이나 여름철 서향 복사열이 단점입니다.

 

향	특징	가격 영향
남향	일조권 최우수, 가장 선호도 높음	동일 층 대비 최고 프리미엄
남동향	오전 채광 우수, 선호도 높음	남향 대비 소폭 할인
동향	오전 햇살, 트인 조망 확보 시 장점	남향 대비 500~1,000만 할인 경향
남서향	오후 채광, 여름철 서향 복사열 주의	남향 대비 소폭 할인

 

4-2. 층별 가격 특성

저층(1~3층)은 프라이버시 및 채광 제한으로 할인 경향이 있으나 마당 접근 등 장점이 있습니다. 중층(4~10층)은 균형적인 조건으로 표준 가격을 형성합니다. 고층·로얄층(11층 이상)은 조망권 및 일조권 우위로 프리미엄이 형성됩니다. 탑층(최고층)은 층간소음 없는 장점이 있으나 단열 주의가 필요합니다.

 

 

5. 동별 매물 현황

 

동	매물수	동	매물수	동	매물수	동	매물수
201동	13건	202동	8건	203동	7건	204동	7건
205동	12건	206동	10건	207동	10건	208동	10건
209동	6건	210동	13건	211동	6건	212동	7건
213동	13건	214동	9건	215동	7건	216동	12건

 

 

6. 월세 매물 현황

매매 외 월세 매물도 일부 등록되어 있습니다. 보증금·월세 구성과 면적·향 등을 정리하였습니다.

 

동	면적	보증/월세(만원)	층	향	특이사항
215동	84㎡	3,000/100	20층	남동향	탁트인조망 4베이
215동	84㎡	3,000/100~4,000/90	중	동향
216동	84㎡	1억 2,000/50	중	남향	LH가능
207동	84㎡	3,000/110	중	남동향	깔끔 커뮤니티
214동	84㎡	3,000/100	고	남향	6월중순이사
206동	78㎡	2,000/80	중	남향	7월초이사
206동	78㎡	4,000/80	고	남동향

 

 

7. 시장 동향 및 시사점

① 84㎡ 중대형 매물 집중 : 전체 매물의 약 60% 이상이 84㎡ 대형으로, 실수요 및 투자 수요가 혼재하고 있습니다.

② 로얄동·로얄층 프리미엄 : 213동, 214동, 207동 등 입구동(앞동) 위치의 남향·고층 매물은 동일 면적 대비 최대 3,000~5,000만 원의 프리미엄이 형성됩니다.

③ 급매·임차인안고 매물 존재 : 일부 매물은 급매 또는 임차인 승계 조건으로 등록되어, 시세 대비 할인된 가격 협상이 가능합니다.

④ 59㎡ 소형 공급 다수 : 201~206동 중심으로 소형 매물이 다수 등록되어 있어 1~2인 가구 실수요자에게 선택 폭이 넓습니다.

⑤ 학군·생활 편의 : 정원초등학교·신정초 등 초등학교가 근접하고, 정관 시내 상권 접근이 용이하여 가족 단위 실수요 선호가 높습니다.

 

 

8. 전체 매물 목록 (매매가 내림차순)

아래는 이번 분석 대상 전체 매매 매물을 호가 기준 내림차순으로 정렬한 목록입니다.

 

No.	동	면적	매매가 (만원)	층	향	비고
1	213동	84㎡	4억	중	동향	임차인안고
2	216동	84㎡	3억 6,000	고	남향	탑층
3	215동	84㎡	3억 6,000	고	남향
4	215동	84㎡	3억 5,000	중	동향	임차인안고
5	213동	84㎡	3억 3,000	11층	남동향	앞동
6	212동	78㎡	3억 3,000	고	동향
7	207동	84㎡	3억 2,500	8층	남향
8	214동	84㎡	3억 2,000	고	남동향
9	214동	84㎡	3억 2,000	중	동향	인기타입
10	213동	84㎡	3억 2,000	저	남향
11	213동	84㎡	3억 2,000	중	남향
12	211동	84㎡	3억 2,000	18층	남동향	주인거주
13	209동	84㎡	3억 2,000	8층	남향
14	214동	84㎡	3억 1,000	고	남향
15	213동	84㎡	3억 1,000	고	남향
16	213동	84㎡	3억 1,000	18층	남향	주인거주
17	211동	84㎡	3억 1,000	중	남동향	중앙광장
18	210동	84㎡	3억 1,000	17층	남향
19	205동	78㎡	3억 1,000	중	동향
20	216동	84㎡	3억 500	저	남향
21	210동	84㎡	3억 500	저	남동향	중문줄눈
22	214동	84㎡	3억	17층	동향
23	214동	84㎡	3억	17층	남동향	월세안고
24	207동	84㎡	3억	8층	남동향
25	207동	84㎡	3억	9층	남향
26	210동	84㎡	3억	중	남향
27	210동	84㎡	3억	고	남동향
28	210동	84㎡	3억	저	남향	광장뷰
29	211동	84㎡	3억	중	남향	인테리어
30	211동	84㎡	3억	중	동향	정원뷰
31	213동	84㎡	3억	고	남동향
32	213동	84㎡	3억	저	남동향	채광통풍
33	213동	84㎡	3억	2층	남동향	마당
34	215동	84㎡	3억	중	남향
35	216동	84㎡	3억	고	남향
36	216동	84㎡	3억	고	남향	4Bay
37	208동	84㎡	3억	5층	남향	마당
38	209동	84㎡	3억	저	남향
39	209동	84㎡	3억	중	남향
40	210동	84㎡	3억~3억 500	고	남향	급매
41	213동	84㎡	2억 9,500	중	남향	일조최강
42	207동	84㎡	2억 9,500	저	남향
43	216동	84㎡	2억 9,000	3층	남동향	마당
44	216동	84㎡	2억 9,000	10층	남향	4Bay
45	216동	84㎡	2억 9,000	중	남향	임차인안고
46	215동	84㎡	2억 9,000	9층	남향
47	214동	84㎡	2억 9,000	19층	남향	로얄동
48	214동	84㎡	2억 9,000	중	동향
49	214동	84㎡	2억 9,000	중~고	남동향	판상형
50	213동	84㎡	2억 9,000	중	동향	로얄동
51	213동	84㎡	2억 9,000	20층	남향	탑층
52	210동	84㎡	2억 9,000	저	남향
53	209동	84㎡	2억 9,000	중	남동향	4베이
54	208동	84㎡	2억 9,000	9층	남향
55	208동	84㎡	2억 9,000	19층~	남향
56	208동	84㎡	2억 9,000	고	남향
57	207동	84㎡	2억 9,000	13층	남동향
58	207동	84㎡	2억 9,000	5층	남향	남향좋음
59	205동	84㎡	2억 9,000~	저	남향
60	210동	84㎡	2억 8,500	중	동향
61	216동	84㎡	2억 8,000	8층	남향
62	216동	84㎡	2억 8,000	2층	남동향	마당
63	216동	84㎡	2억 8,000	고	남동향	임차인안고
64	215동	84㎡	2억 8,000	고	남향
65	215동	84㎡	2억 8,000	고	동향
66	214동	84㎡	2억 8,000~2억 9,000	10층	남향
67	213동	84㎡	2억 8,000	저	동향	입구동
68	212동	84㎡	2억 8,000	고	남동향
69	211동	84㎡	2억 8,000	20층	남동향	탑층
70	210동	84㎡	2억 8,000	저	남동향	임차인안고
71	210동	84㎡	2억 8,000	5층	동향
72	208동	84㎡	2억 8,000	17층	남향	일조량
73	207동	84㎡	2억 8,000	11층	남향
74	207동	84㎡	2억 8,000	저	남향	커뮤니티
75	207동	84㎡	2억 8,000	고	남향
76	205동	84㎡	2억 8,000	고	남동향	세안고
77	216동	84㎡	2억 7,500	저	남동향	마당
78	215동	84㎡	2억 7,500~2억 8,000	중	남동향
79	209동	84㎡	2억 7,500	저	남향
80	208동	84㎡	2억 7,500	중	남동향	임차인안고
81	211동	84㎡	2억 7,500	저	남동향	임차인안고
82	207동	84㎡	2억 7,000	저	남동향
83	216동	84㎡	2억 7,000	9층	남향
84	212동	84㎡	2억 7,000~3억 1,000	중	남동향
85	212동	84㎡	2억 7,000	13층	남동향
86	205동	84㎡	2억 7,000	103/78	4층	남동향 탁트인
87	208동	84㎡	2억 7,000	고	남향	마운틴조망
88	210동	84㎡	2억 6,700	2층	남동향	급매
89	210동	84㎡	2억 6,700	저	동향	즉입
90	205동	78㎡	2억 6,500	저	동향	초급매
91	208동	78㎡	2억 6,500	저	동향	채광
92	210동	84㎡	2억 6,500	3층	남향
93	208동	78㎡	2억 6,000	14층	남향
94	208동	78㎡	2억 6,000	고	남향	남향즉입
95	205동	78㎡	2억 6,000	저	동향	공실
96	205동	78㎡	2억 6,000	중	남동향
97	206동	78㎡	2억 5,500	19층	남동향
98	205동	78㎡	2억 5,500	11층	동향
99	206동	78㎡	2억 5,000	중	동향
100	206동	78㎡	2억 5,000	저	동향
101	206동	78㎡	2억 5,000	고	남동향
102	205동	78㎡	2억 5,000	저	남동향
103	212동	78㎡	2억 5,000	4층	남동향	급매
104	209동	78㎡	2억 5,000	1층	남향	1층정원
105	205동	59㎡	2억 5,000	20층	남동향	탑층
106	205동	59㎡	2억 5,000	1층	남동향	1층
107	206동	78㎡	2억 4,000	1층	남동향	중문설치
108	206동	78㎡	2억 4,000	중	남동향
109	201동	59㎡	2억 3,500	15층	남동향
110	205동	59㎡	2억 3,000	8/20층	남향
111	204동	59㎡	2억 3,000	고	남동향	로얄동
112	203동	59㎡	2억 3,000	20층	남동향	탑층
113	212동	59㎡	2억 3,000	1층	남향
114	206동	59㎡	2억 2,900	저	남동향
115	206동	59㎡	2억 2,500	저	남향	중문도배
116	206동	59㎡	2억 2,000	고	남서향
117	201동	59㎡	2억 2,000	고	남동향	로얄층
118	201동	59㎡	2억 2,000	고	남동향
119	212동	59㎡	2억 2,000	저	남향
120	204동	59㎡	2억 1,000	2층	남향
121	204동	59㎡	2억 1,000	고	남향
122	204동	59㎡	2억 1,000	중	남동향
123	204동	59㎡	2억 1,000	중	남서향	임차인안고
124	203동	59㎡	2억 1,000	12층	남동향
125	202동	59㎡	2억 1,000	중	남동향
126	202동	59㎡	2억 1,000	5층	남동향	조용
127	202동	59㎡	2억 1,000	중	남동향	학군
128	201동	59㎡	2억 1,000	중	남향	마당
129	201동	59㎡	2억 1,000	고	남동향
130	201동	59㎡	2억 1,000	9층	남동향
131	204동	59㎡	2억 500	6층	남동향
132	203동	59㎡	2억 500	저	남동향	인기동
133	203동	59㎡	2억	중	남동향
134	203동	59㎡	2억	8층	남동향
135	202동	59㎡	2억~2억 2,000	2층	남동향
136	202동	59㎡	2억	중	남동향
137	202동	59㎡	2억	저	남동향
138	201동	59㎡	2억	12층	남동향
139	206동	59㎡	2억	3층	남향
140	201동	59㎡	1억 9,500~1억 9,700	6층	남동향	마당
141	201동	59㎡	1억 9,600	중	남동향	LED교체
142	203동	59㎡	1억 9,500	중	남향	반듯한판상형
143	203동	59㎡	1억 9,500	중	남동향
144	201동	59㎡	1억 9,500	6층	남향	마당
145	201동	59㎡	1억 9,500	중	남동향
146	201동	59㎡	1억 9,500~	중	남동향
147	204동	59㎡	1억 9,000~2억	2층	남향
148	202동	59㎡	1억 9,000	고	남향	전세안고
149	201동	59㎡	1억 9,000	중	남동향	빠른이사
150	202동	59㎡	1억 8,900	중	남동향

 

※ 본 자료는 네이버부동산 등 공개 포털에 등록된 매물 정보를 기반으로 작성되었으며, 실거래 여부 및 정확한 가격은 해당 공인중개사를 통해 확인하시기 바랍니다.

 

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