[오늘의 시세!] 기장 현대 아파트

 

 

 

기장현대아파트 매물 분석 보고서

 

 

1. 단지 개요

기장현대아파트는 부산광역시 기장군 기장읍에 위치한 대단지 아파트로, 총 111개 동 규모입니다. 기장역(동해남부선·KTX)과 도보 1~3분 거리의 초역세권 입지를 자랑하며, 기장시장·기장군청 등 생활 인프라가 인접해 있습니다. 건축연령 25년 이상의 구축 아파트이나 리모델링 수요가 활발하게 이루어지고 있습니다.

 

항목	내용
단지명	기장현대아파트
위치	부산광역시 기장군 기장읍 (기장역 역세권)
건축연령	25년 이상 (구축)
주요 타입	소형: 70/59m² (방2, 욕1) | 중형: 96B·C/84m² (방3, 욕2)
층수	지상 15층
주요 동	101동~111동 (이 보고서에서 분석된 동)
교통	기장역(동해남부선·KTX) 도보 1~3분, 초역세권

 

 

2. 매물 현황 개요

수집된 총 매물 수는 68건이며, 매매·전세·월세로 구분됩니다. 동별·거래유형별 분포는 아래 표와 같습니다.

 

2-1. 동별·거래유형별 매물 현황

동	매매	전세	월세	합계
101동	9건	2건	2건	13건
102동	4건	0건	0건	4건
103동	8건	0건	0건	8건
104동	7건	0건	0건	7건
105동	1건	0건	0건	1건
106동	6건	0건	0건	6건
107동	4건	0건	1건	5건
108동	1건	2건	0건	3건
109동	5건	1건	0건	6건
110동	7건	0건	0건	7건
111동	7건	1건	0건	8건
합계	59건	6건	3건	68건

 

 

3. 타입별 매매가 분석

매물에 나타난 두 가지 주요 타입(소형 70/59m², 중형 96B·C/84m²)의 매매 가격 현황을 분석합니다.

 

3-1. 타입별 매매가 요약

구분	최저가	최고가	평균가	비고
소형 (70/59m², 방2/욕1)	1억 7,000	2억 8,000	2억 958	동향, 108~111동
중형 (96B·C/84m², 방3/욕2)	2억 5,000	4억 2,000	3억 1,043	남향(96B)/동향(96C), 101~106동

 

3-2. 소형(70/59m²) 층별 가격 분포

소형 타입은 동향 위주이며, 층수에 따른 가격 편차가 존재합니다. 올수리 여부와 세안고(임차인 유지) 조건이 가격에 주요 변수로 작용합니다.

 

층 구분	최저가	최고가	평균가	매물 수
저층 (1~5층)	1억 9,000	2억 8,000	2억 1,571	7건
중층 (6~10층)	1억 8,000	2억 5,000	2억 455	11건
고층 (11~15층)	1억 7,000	2억 8,000	2억 2,143	7건

 

3-3. 중형(96B·C/84m²) 주요 특징

중형 타입은 96B(남향, 102~106동)와 96C(동향, 101·105동)로 구분됩니다. 남향 96B가 선호도 및 가격 면에서 우위를 보이며, 올수리·역세권 조건이 프리미엄으로 작용합니다. 특올수리(샷시 포함 전체 수리) 물건은 4억 2천만원에 이르는 높은 호가를 기록하고 있습니다.

 

 

4. 전세·월세 매물 현황

전세 매물은 소형(70/59m²) 위주로 형성되어 있으며, 중형(96C/84m²) 전세도 일부 등록되어 있습니다. 월세는 소수에 불과합니다.

 

동	유형	면적	층	금액	특이사항
107동	월세	70/59m²	중/15층	1억1000/25	올수리
108동	전세	70/59m²	고/15층	1억 5,000	올수리
108동	전세	70/59m²	저/15층	1억 5,000	-
109동	전세	70/59m²	고/15층	1억 6,000	-
111동	전세	70/59m²	고/15층	1억 5,000	올수리
101동	전세	96C/84m²	2/15층	2억 2,000	-
101동	월세	96C/84m²	고/15층	3000/70	-
101동	전세	96C/84m²	저/15층	2억 2,000	역세권
101동	월세	96C/84m²	고/15층	3000/70	-

 

 

5. 주요 투자 포인트 및 시장 분석

▶   초역세권 입지: 기장역(동해남부선·KTX) 도보 1~3분으로 교통 접근성 매우 우수

▶   급매 물건 주목: 소형 타입 급매가 1억 7천~1억 8천만원 수준으로 매수 기회 존재

▶   올수리 프리미엄: 올수리 여부에 따라 동일 층·동에서 3천~5천만원 이상 가격 차이 발생

▶   방향 선호도: 96B 남향(102~106동)이 96C 동향(101동) 대비 선호도 및 가격 우위

▶   세안고 물건: 임차인을 안고 매수하는 세안고 물건의 경우 실거주 불가이나 낮은 초기 비용 투자 가능

▶   전세가율: 소형 전세 1억 5천~1억 6천만원 / 매매 1억 7천~2억 5천만원으로 전세가율 약 70~85% 수준

 

 

6. 전체 매물 금액 순위 (매매, 높은 가격순)

총 50건의 매매 매물을 금액 높은 순서대로 정리하였습니다.

 

순위	매물금액	동	면적(공급/전용)	층	방향	특이사항
1	4억 2,000	106동	96B/84m²	저/15층	남향	올수리·특올수리
2	4억	104동	96B/84m²	고/15층	남향	올수리
3	3억 5,000	103동	96B/84m²	5/15층	남향	올수리·역세권
4	3억 5,000	104동	96B/84m²	8/15층	남향	올수리
5	3억 5,000	104동	96B/84m²	고/15층	남향	올수리
6	3억 4,000	103동	96B/84m²	저/15층	남향	올수리
7	3억 3,000	102동	96B/84m²	중/15층	남향	앞동 중간층
8	3억 2,500	103동	96B/84m²	저/15층	남향	-
9	3억 2,000	102동	96B/84m²	8/15층	남향	-
10	3억 2,000	103동	96B/84m²	저/15층	남향	-
11	3억 2,000	106동	96B/84m²	중/15층	남향	입주가능
12	3억 2,000	103동	96B/84m²	중/15층	남향	올수리
13	3억 2,000	102동	96B/84m²	중/15층	남향	올수리
14	3억 2,000	104동	96B/84m²	저/15층	남향	-
15	3억 1,000	103동	96B/84m²	저/15층	남향	올수리
16	3억 500	101동	96C/84m²	고/15층	동향	올수리
17	3억 500	101동	96C/84m²	15/15층	동향	탑층
18	3억	106동	96B/84m²	중/15층	남향	-
19	3억	106동	96B/84m²	저/15층	남향	외부샷시교체·부분수리
20	3억	104동	96B/84m²	고/15층	남향	-
21	3억	104동	96B/84m²	저/15층	남향	인기라인
22	3억	105동	96C/84m²	저/15층	동향	올수리
23	3억	101동	96C/84m²	중/15층	동향	-
24	2억 9,000	101동	96C/84m²	저/15층	동향	즉시입주
25	2억 8,000	109동	70/59m²	14/15층	동향	올수리
26	2억 7,000	103동	96B/84m²	저/15층	남향	입주조절가능
27	2억 6,000	101동	96C/84m²	저/15층	동향	급매
28	2억 5,000	111동	70/59m²	중/15층	동향	올수리
29	2억 5,000	106동	96B/84m²	1/15층	남향	급매·올수리
30	2억 5,000	102동	96B/84m²	저/15층	남향	깨끗
31	2억 5,000	106동	96B/84m²	저/15층	남향	올수리
32	2억 4,000	110동	70/59m²	고/15층	동향	올수리
33	2억 3,000	111동	70/59m²	고/15층	동향	올수리·세안고
34	2억 2,000	108동	70/59m²	중/15층	동향	올수리
35	2억 2,000	107동	70/59m²	중/15층	동향	올수리
36	2억 2,000	111동	70/59m²	중/15층	동향	세안고
37	2억 2,000	111동	70/59m²	저/15층	동향	세안고
38	2억 1,000	111동	70/59m²	고/15층	동향	-
39	2억 1,000	110동	70/59m²	저/15층	동향	세안고·부분수리
40	2억 1,000	110동	70/59m²	고/15층	동향	올수리·세안고
41	2억 1,000	111동	70/59m²	중/15층	동향	세안고
42	2억 1,000	109동	70/59m²	고/15층	동향	-
43	2억 1,000	111동	70/59m²	저/15층	동향	세안고
44	1억 9,000	107동	70/59m²	8/15층	동향	급매
45	1억 9,000	110동	70/59m²	1/15층	동향	급매
46	1억 9,000	109동	70/59m²	저/15층	동향	-
47	1억 8,000	109동	70/59m²	8/15층	동향	-
48	1억 8,000	110동	70/59m²	중/15층	동향	-
49	1억 8,000	109동	70/59m²	중/15층	동향	급매
50	1억 7,000	107동	70/59m²	고/15층	동향	-

 

※ 본 보고서는 네이버 부동산 등록 매물 기준이며, 실제 거래가격과 다를 수 있습니다.

※ 투자 결정 시 반드시 공인중개사를 통한 현장 확인 및 법적 검토를 병행하시기 바랍니다.