[오늘의 시세!] 일광 자이푸르지오 1단지

 

 

일광자이푸르지오 1단지

매물 현황 분석 보고서

 

1. 단지 개요

일광자이푸르지오 1단지는 부산 기장군 일광읍에 위치한 대단지 아파트로, 101~105동으로 구성되어 있습니다. 건축 연한 10년 이내의 최신 단지로 남동향·남서향 위주의 판상형 구조와 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

 

항목	내용	항목	내용
단지명	일광자이푸르지오 1단지	위치	부산 기장군 일광읍
동 구성	101동, 102동, 103동, 104동, 105동	건축 연한	10년 이내
주요 타입	83㎡ / 98㎡ / 110㎡ (전용 63·75·84㎡)	향	남동향, 남서향
특이사항	유치원·초·중학교 인접, 상가 인근	조사일	2026. 04. 27.

 

2. 매물 현황 요약

2-1. 거래 유형별 현황

거래 유형	매물 수	가격 범위	비고
매매	약 40건	4억 2,500 ~ 6억 3,000만원	전용 63~84㎡
전세	2건	3억 5,000만원	110C/84㎡
월세	2건	보증금 3,000 / 월 130~140만원	110A·C/84㎡
단기임대	1건	보증금 3,000 / 월 130만원	110C/84㎡

 

2-2. 타입별 매매가 현황

공급/전용면적	최저가	최고가	평균가(추정)	주요 특징
83/63㎡	4억 2,500만원	4억 6,000만원	약 4억 4,000만원	소형, 105동 위주
98/75㎡	4억 6,000만원	4억 9,000만원	약 4억 7,500만원	중형, 101·105동
110/84㎡ (A타입)	4억 9,000만원	6억 3,000만원	약 5억 3,500만원	고층·탑층 프리미엄
110/84㎡ (B타입)	5억 2,000만원	6억 3,000만원	약 5억 4,000만원	방4 매물 다수
110/84㎡ (C타입)	4억 9,500만원	5억 5,000만원	약 5억 2,000만원	물량 가장 많음

 

2-3. 동별 매물 분포

동	매물 수	매매 가격 범위	주요 타입	특이사항
101동	8건	4억 9,000~5억 3,500만원	98·110A·C/84㎡	입구동, 29층 고층 동
102동	5건	5억 1,000~6억 3,000만원	110A·B·C/84㎡	고층 매물 프리미엄 높음, 29층 동
103동	8건	5억 3,000~5억 7,000만원	110A·B·C/84㎡	일광산 뷰, 26층 동
104동	9건	5억 500~5억 6,000만원	110A·B·C/84㎡	산뷰, 25층 동, 급매 포함
105동	14건	4억 2,500~5억 8,000만원	83·98·110A·B·C/84㎡	물량 최다, 입구동, 25층 동

 

2-4. 층수별 가격 특성 (84㎡ 기준)

층 구분	가격 범위	프리미엄	특이사항
저층 (1~5층)	4억 9,000~5억 3,000만원	없음/할인	1층 테라스 매물은 별도 프리미엄 가능
중층	5억 1,500~5억 7,000만원	표준	가장 많은 매물 분포, 거래 활성화 구간
고층	5억 2,000~6억 3,000만원	+5~20%	개방감·뷰 프리미엄, 102동 고층이 최고가
탑층(최고층)	5억 7,000만원	+10~15%	105동 24층 남동향 탑층 매물 확인

 

3. 임대 매물 현황

동	타입	층	유형	보증금	월세/전세금	비고
104동	110A/84/84㎡	10층	월세	3,000만	140만원/월	-
101동	110C/84/84㎡	저층	월세	3,000만	130만원/월	-
101동	110C/84/84㎡	저층	단기임대	3,000만	130만원/월	입구동
104동	110C/84/84㎡	고층	전세	-	35,000만원	시스템에어컨4
104동	110C/84/84㎡	중층	전세	-	35,000만원	뻥뷰, 방4

 

4. 종합 분석

■ 가격 동향

84㎡ 기준 매매가는 약 4억 9,000만원(저층·소형동)에서 6억 3,000만원(고층·우향)까지 폭넓게 분포합니다. 중간값은 약 5억 2,000~5억 3,000만원대로 형성되어 있으며, 고층 및 산뷰 매물에서 최대 20% 이상의 프리미엄이 관찰됩니다.

 

■ 급매 및 특이 매물

104동 10층(5억 500만원), 105동 16층(5억 1,500~5억 2,000만원), 104동 16층(5억 2,500만원) 등이 급매로 등록되어 있어, 같은 타입 대비 2,000~5,000만원가량 저렴하게 거래 가능한 매물이 존재합니다.

 

■ 향별 특성

남동향은 오전 일조량이 풍부하고 주요 조망이 확보되며, 남서향은 오후 햇빛과 일광산 뷰를 선호하는 수요자에게 인기입니다. 두 향 모두 가격 차이는 미미하나 남서향 산뷰 고층은 상대적으로 프리미엄이 높은 경향이 있습니다.

 

■ 동별 특성

105동은 입구동으로 상가·학교 접근성이 우수하고 매물 수가 가장 많습니다. 102동은 29층 고층 동으로 고층 매물에서 6억 3,000만원으로 최고가를 형성합니다. 103동은 일광산 뷰가 탁월하여 중층에서도 5억 5,000~5억 7,000만원대를 유지합니다.

 

5. 전체 매매 매물 목록 (가격 내림차순)

순위	동	타입	층	향	매매가(만원)	비고
1	102동	110B/84㎡	고층	남동향	63,000	방4, 고층
2	102동	110B/84㎡	고층	남동향	63,000	방3, 고층
3	105동	110B/84㎡	고층	남서향	58,000	-
4	105동	110A/84㎡	탑층(24층)	남동향	57,000	탑층
5	105동	110A/84㎡	19층	남서향	57,000	-
6	103동	110A/84㎡	중층	남서향	57,000	산뷰
7	103동	110A/84㎡	중층	남서향	56,000	로얄층, 산뷰
8	103동	110A/84㎡	중층	남서향	56,000	-
9	104동	110A/84㎡	고층	남동향	56,000	방4
10	103동	110C/84㎡	고층	남서향	55,000	-
11	103동	110B/84㎡	고층	남동향	55,000	월세안고
12	104동	110A/84㎡	중층	남서향	54,000	방3
13	102동	110B/84㎡	5층	남동향	54,000	방4
14	105동	110B/84㎡	고층	남서향	53,800	방3
15	101동	110C/84㎡	중층	남동향	53,500	방4
16	101동	110A/84㎡	중층	남동향	53,500	에어컨4대, 입구동
17	104동	110A/84㎡	중층	남동향	53,500	-
18	104동	110C/84㎡	5층	남서향	53,000	방4
19	103동	110B/84㎡	중층	남서향	53,000	-
20	103동	110C/84㎡	고층	남서향	53,000	산뷰
21	105동	110B/84㎡	중층	남서향	53,000	입구동
22	105동	110C/84㎡	저층	남서향	53,000	입구동
23	105동	110C/84㎡	저층	남동향	53,000	-
24	104동	110B/84㎡	저층	남서향	53,000	-
25	104동	110C/84㎡	고층	남서향	52,500	방3
26	104동	110C/84㎡	16층	남서향	52,500	급매, 방4
27	105동	110C/84㎡	고층	남서향	52,500	-
28	101동	110C/84㎡	16층	남동향	52,000	방3, 중층
29	105동	110C/84㎡	저층	남서향	52,000	-
30	102동	110A/84㎡	저층	남서향	52,000	방4
31	105동	110B/84㎡	중층	남서향	52,000	-
32	105동	110C/84㎡	16층	남서향	51,500	급매
33	102동	110C/84㎡	5층	남동향	51,000	입주가능
34	104동	110A/84㎡	10층	남동향	50,500	급매
35	101동	110C/84㎡	저층	남동향	49,500	방3
36	101동	98/75㎡	저층	남서향	49,000	초록단지뷰
37	101동	110A/84㎡	저층	남동향	49,000	월세안고
38	105동	98/75㎡	중층	남동향	48,500	-
39	105동	98/75㎡	중층	남동향	46,000	-
40	105동	83/63㎡	1층	남동향	46,000	테라스, 1층
41	105동	83/63㎡	중층	남동향	42,500	-

 

※ 본 보고서는 네이버 부동산 게시 매물 기준이며, 실제 거래가와 차이가 있을 수 있습니다.