[오늘의 시세!] 정관가화만사성 더테라스 2차

 

 

 

정관 가화만사성 더테라스 2차

아파트 매물 분석 보고서

 

1. 단지 개요

 

단지명	정관 가화만사성 더테라스 2차
소재지	부산광역시 기장군 정관읍
건축연도	10년 이내 (준신축급)
동 구성	201~214동 (총 14개 동)
층수	지상 6층 (저층형 단지)
단지 특징	테라스형 설계, 세대별 개별 지하창고, 시스템에어컨 기본 설치 단지, 남향 위주 배치, 단지 내 커뮤니티 시설
주거 타입	84A·84B·117A·117B·149C·199C (전용 60~142m²)
분석 기준일	2026년 4월 28일 (네이버 부동산 매물 기준)

 

 

2. 타입별 매물 현황 및 시세 분석

 

타입	구조	층수 범위	매매가 범위	평균 시세	비고
84A형 (60m²)	방3개, 화2개	2~6층	2억 5,000 ~ 3억 2,000	약 2억 8,500	판상형/기본형, 가장 많은 물량
84B형 (60m²)	방3개 (복층)	6층 (탑층)	3억 3,500 ~ 3억 9,500	약 3억 6,500	복층·탑층 프리미엄 적용
117A형 (84m²)	방3~4개, 화2개	2~6층	4억 ~ 4억 8,000	약 4억 3,000	테라스 있는 중대형
117B형 (84m²)	방3~4개 (복층)	6층 (탑층)	4억 6,000 ~ 4억 9,500	약 4억 7,500	복층 탑층형, 희소가치 높음
149C형 (106m²)	방4개 (복층)	1층	3억 5,000 ~ 4억 2,000	약 3억 9,000	1층 복층형, 개인정원 가능
199C형 (142m²)	방4개 이상	1층	4억 5,000 ~ 5억 5,000	약 4억 9,000	최대형, 세대분리형 포함

 

※ 위 시세는 현재 등록된 매물 기준이며, 실제 거래가와 차이가 있을 수 있습니다.

 

3. 거래 유형별 현황

 

거래 유형	매물 수	가격 범위	특징
매매	60건+	2억 5,000 ~ 5억 5,000	84A형 매물이 가장 풍부, 전체 시장의 주류
전세	3건	3억 ~ 3억 8,000	149C·199C형 1층 복층 위주
월세	2건	보1,000/월100 ~ 보5,000/월80	84A형 위주, 물량 희소

 

 

4. 층수별 가격 특성 분석

 

층수 구분	특징	가격대 (84A 기준 / 해당형)
저층 (1~2층)	1층: 복층+개인테라스, 필로티 일부	84A: 2억 5,000~2억 9,000 149C: 3억 5,000~4억 2,000
중층 (3~4층)	표준형, 가장 많은 거래량	84A: 2억 7,000~3억
고층 (5~6층)	조망, 일조량 우수	84A: 3억~3억 2,000
탑층 6층 복층	84B형/117B형, 옥상테라스	84B: 3억 3,500~3억 9,500 117B: 4억 6,000~4억 9,500

 

 

5. 주요 특이사항 및 시장 분석

 

가. 단지 주요 장점

① 전 세대 남향 배치로 일조량 확보 우수

② 테라스형 설계 — 저층(1층): 개인 정원형 대형 테라스, 고층(탑층): 옥상 테라스 활용 가능

③ 세대별 개별 지하창고 제공 (수납 공간 우수)

④ 시스템에어컨 2~3대 기본 설치 단지로 이사 후 추가 비용 절감

⑤ 단지 내 커뮤니티 시설 완비, 도보 이용 가능한 상권 인접

⑥ 초·중학교 근접, 등하교 편리한 교육 환경

 

나. 가격 형성 특이사항

① 복층·탑층 프리미엄: 동일 84형 기준 복층(84B)이 판상형(84A) 대비 약 5,000~9,000만 원 높게 형성

② 1층 복층형 가치: 149C·199C 1층 복층은 테라스 정원 활용으로 프리미엄 적용, 전세 수요도 활성

③ 급매 물건: 212동 84A 2억 5,000(2층), 202동 84A 2억 7,000(급매) 등 시세 대비 저렴한 급매 물건 다수

④ 인기 동: 상가 근접 동(214동), 커뮤니티 인접 동(211동), 입구 동(202동)에 대한 선호도 높음

⑤ 시스템에어컨 설치 여부, 인테리어 상태, 테라스 크기가 개별 호가 차이에 주요 영향 요인으로 작용

 

다. 투자·실수요 체크포인트

① 실수요(3인 가족 기준): 84A형 3억 전후, 중층~고층 남향 추천

② 수익형 고려: 월세 물량 희소 → 임대 공실 리스크 낮을 것으로 판단

③ 가성비 급매: 84A 2억 5,000~2억 7,000대 급매 물건 선점 시 향후 시세 차익 기대 가능

④ 대형평수 투자: 199C형(142m²)은 세대분리형 구성 가능, 임대 수익 겸용 유리

 

 

6. 전체 매물 목록 (금액 높은 순)

 

※ 매매 → 전세 → 월세 순으로 정렬하였으며, 각 거래 유형 내에서는 금액 높은 순으로 표기합니다.

No.	동	타입	층	거래	금액	특징/비고
1	205동	199C/142m²	1/6층	매매	5억 5,000	1층/복층/대형평수
2	209동	117B/84m²	6/6층	매매	4억 9,500	복층/탑층, 인테리어 좋음
3	206동	117A/84m²	4/6층	매매	4억 8,000	테라스/방4개이상
4	209동	117B/84m²	6/6층	매매	4억 6,000~5억 7,000	복층/탑층/급매
5	210동	117A/84m²	4/6층	매매	4억 6,000	테라스/방3개
6	205동	117A/84m²	중/6층	매매	4억 5,000	테라스/방4개이상
7	206동	117A/84m²	3/6층	매매	4억 5,000	테라스/방4개이상
8	205동	117A/84m²	5/6층	매매	4억 4,000	선호동/시스템에어컨2
9	210동	199C/142m²	1/6층	매매	5억	1층/대형평수/방4개이상
10	210동	117A/84m²	5/6층	매매	4억 3,000	방4개이상
11	209동	117A/84m²	5/6층	매매	4억 3,000~4억 3,500	방3개
12	209동	117A/84m²	3/6층	매매	4억 3,000	테라스/방3개
13	202동	149C/106m²	1/6층	매매	4억 2,000	1층/복층/대형평수
14	210동	117A/84m²	저/6층	매매	4억 2,000	4베이/남향
15	206동	117A/84m²	3/6층	매매	4억 1,000	방4개이상
16	209동	117A/84m²	2/6층	매매	4억	테라스/대형평수/방4개이상
17	211동	149C/106m²	1/6층	매매	4억	1층/복층/대형평수
18	205동	117A/84m²	3/6층	매매	4억	방4개이상
19	202동	149C/106m²	1/6층	매매	3억 9,000	1층/복층/테라스
20	211동	84B/60m²	6/6층	매매	3억 8,500	복층/탑층
21	213동	84B/60m²	6/6층	매매	3억 8,000~3억 8,300	탑층/방4개이상
22	203동	84B/60m²	6/6층	매매	3억 7,500~3억 9,500	복층/탑층
23	213동	84B/60m²	6/6층	매매	3억 7,500	복층/탑층
24	207동	149C/106m²	1/6층	매매	3억 7,000	1층/복층/대형평수
25	212동	84B/60m²	6/6층	매매	3억 7,000	복층/탑층
26	212동	84B/60m²	6/6층	매매	3억 6,500	복층/공실
27	213동	149C/106m²	1/6층	매매	3억 5,000~3억 7,000	1층/복층/대형평수
28	213동	84B/60m²	6/6층	매매	3억 6,000	올수리/탑층
29	203동	84B/60m²	6/6층	매매	3억 5,500	복층/최고인테리어
30	214동	84B/60m²	6/6층	매매	3억 5,000	복층/테라스
31	201동	84B/60m²	6/6층	매매	3억 4,500	복층/탑층
32	211동	84B/60m²	6/6층	매매	3억 3,500	복층/최저가
33	214동	84A/60m²	5/6층	매매	3억 2,000	방2개/고층
34	207동	84A/60m²	5/6층	매매	3억 2,000	고층/어닝/시스템에어컨2
35	211동	84A/60m²	5/6층	매매	3억 1,000	테라스타일/시스템에어컨2
36	203동	84A/60m²	중/6층	매매	3억 1,000	작은방확장/시스템에어컨2
37	214동	84A/60m²	4/6층	매매	3억	방3개
38	207동	84A/60m²	3/6층	매매	3억	방3개/중층
39	213동	84A/60m²	중/6층	매매	3억	테라스아파트/지하창고
40	214동	84A/60m²	중/6층	매매	3억	상권편리/일조량풍부
41	202동	84A/60m²	저/6층	매매	3억	시스템에어컨/입구동
42	213동	84A/60m²	중/6층	매매	3억	출입구인접/관리상태최상
43	214동	84A/60m²	4/6층	매매	2억 9,500	방3개/남동향
44	208동	84A/60m²	2/6층	매매	2억 9,000	필로티/방3개
45	201동	84A/60m²	4/6층	매매	2억 8,500	방3개/중층
46	201동	84A/60m²	3/6층	매매	2억 8,500	방3개/중층
47	214동	84A/60m²	4/6층	매매	2억 8,500~3억	방3개/중층
48	211동	84A/60m²	3/6층	매매	2억 8,000	테라스/방3개
49	214동	84A/60m²	저/6층	매매	2억 8,000	빠른입주가능
50	213동	84A/60m²	저/6층	매매	2억 8,000	필로티/개방감
51	201동	84A/60m²	3/6층	매매	2억 8,000	급매/테라스
52	207동	84A/60m²	4/6층	매매	2억 7,800~2억 8,000	방3개/중층
53	203동	84A/60m²	저/6층	매매	2억 7,500	시스템에어컨2/방3개/깨끗
54	202동	84A/60m²	4/6층	매매	2억 7,000	급매/시스템에어컨3/테라스뷰
55	202동	84A/60m²	3/6층	매매	2억 7,000	월세안고/지하창고/테라스
56	212동	84A/60m²	2/6층	매매	2억 5,000	급매/방3개
57	206동	199C/142m²	1/6층	전세	3억 8,000	1층/세대분리/대형평수
58	210동	199C/142m²	1/6층	전세	3억 8,000	1층/복층/대형평수
59	213동	149C/106m²	1/6층	전세	3억	1층/복층/대형평수
60	202동	84A/60m²	5/6층	월세	보5,000/월80	시스템에어컨3/컨디션최상
61	212동	84A/60m²	5/6층	월세	보1,000/월100	방3개/고층

 

 

본 보고서는 네이버 부동산에 등록된 매물 정보를 기반으로 작성되었으며, 실제 거래 조건은 중개사 확인이 필요합니다.

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