[오늘의 시세!] 정관 가화만사성더테라스 1차

 

 

[오늘의 시세!] 정관 가화만사성더테라스 1차

 

 

🔥 오늘의 한 줄 후킹

"60㎡(18평) 한 단지에서 2억 4,500만 ~ 4억 3,000만원, 거의 2억 차이 — 같은 평형인데 어떻게 이런 일이?"

오늘 정관 가화만사성 더테라스 1차에서 눈에 띄는 현상: 동일 면적(83㎡) 내 매물 가격 편차가 비정상적으로 크다. 급매와 호가 상단 사이의 갭이 역대급 수준으로 벌어져 있어, 실수요자와 투자자 모두 주목해야 할 시점입니다.

📊 오늘 핵심 요약

•      총 매물 수: 60건+ (매매 위주, 전세 1건, 월세 2건)

•      주력 평형: 83A/83B(60㎡), 116A/116B(84㎡), 147C(106㎡), 196C(142㎡)

•      가격 범위: 83㎡ 기준 2억 4,500만 ~ 4억 3,000만 / 84㎡ 기준 3억 5,500만 ~ 6억 8,000만

•      급매 표시 매물: 5건 (114동·118동·102동·108동·108동)

•      확인 매물 최신: 26.04.28 기준 대거 업데이트

•      가장 많이 매물 나온 동: 108동, 115동, 118동

👀 흥미 포인트 — 절대 놓치면 안 됩니다

① 같은 83㎡인데 1억 8천 차이

118동 83A 2층 급매 → 2억 4,500만 / 113동 83B 6층 복층 → 4억 3,000만. 단순 층수 차이가 아닙니다. 83A(일반형) vs 83B(복층)라는 구조 차이가 핵심이지만, 같은 83B끼리도 3억 4,000만 ~ 4억 3,000만으로 9,000만원 편차가 납니다. 동·층·인테리어 조합이 얼마나 중요한지 보여주는 사례입니다.

② 복층 탑층 프리미엄, 얼마나 붙나?

116B(84㎡) 복층 탑층 매물들을 보면 5억 7,500만 ~ 6억 8,000만 수준. 동일 면적 일반층(116A) 대비 평균 1억 5,000만 ~ 2억 프리미엄이 붙어 있습니다. 특히 109동 6층 복층 6억 8,000만은 단지 최고가 수준.

③ 1층·복층 대형(147C·196C)의 역설

1층 복층 대형 매물이 다수 등장했습니다. 147C(106㎡) 1층 복층이 3억 5,000만 ~ 3억 8,000만, 196C(142㎡) 1층 복층은 3억 9,500만 ~ 5억 5,000만. 1층임에도 복층 구조와 테라스 활용 가능성 덕에 중층 일반 타입보다 비싼 경우도 있습니다.

④ 급매 vs 호가 갭 체크

114동 147C 1층 급매 3억 8,000만 — 같은 147C 타입 상단 호가가 3억 6,500만~3억 8,000만이니 사실상 급매 메리트가 희석된 상태. 진짜 급매는 108동 196C 1층 복층 3억 9,500만(급매 표시), 일반 196C 대비 1억+ 저렴합니다.

💰 투자 관점 해석

주목 매물 TOP 3:

•      108동 196C 1층 복층 3억 9,500만 (급매): 196C 평균 대비 1억 이상 저렴, 대형 평형 저점 매수 기회. 단, 1층 선호도를 고려해야 함.

•      102동 116A 2층 테라스 3억 5,500만 (급매): 84㎡ 테라스형 급매. 동일 타입 상단이 4억 1,000만이므로 매도 후 5,000만+ 차익 가능성.

•      118동 83A 2층 급매 2억 4,500만: 83㎡ 최저가 수준. 전세 레버리지 활용 시 소액 투자 진입 가능. 전세 시세 1억 4,000만~1억 6,000만 감안 시 갭 약 8,000~1억.

시장 신호: 급매가 늘어나고 있다는 것은 '팔자' 심리가 강해지고 있다는 신호. 그러나 호가 상단이 유지되고 있어 아직 본격 하락 국면은 아닙니다. 관망 중인 매수자에게는 '급매 선택지가 생기는 타이밍'으로 해석 가능합니다.

🏠 실거주 관점 해석

실거주 추천 매물:

•      111동 83A 4층 2억 8,000만: 등하교 좋은 동, 테라스 데크, 주인거주 → 관리 상태 우수 기대. 가성비 최상.

•      116동 116A 5층 4억 3,000만: 단차 높은 로얄동, 해가림 없는 5층, 광폭 테라스. 주인거주로 컨디션 믿을 만함.

•      112동 83A 3층 3억 (주인거주, 넓은 테라스): 조용한 동, 넓은 테라스 활용, 입주 협의 가능.

실거주 주의 매물: 전세 안고 매매 매물 다수 — 즉시 입주 불가 매물이므로 반드시 입주 시기 확인 필수.

⚡ 한 줄 결론

"오늘 시장은 급매 등장으로 균열이 시작됐지만, 호가는 버티는 '갈림길' 상태입니다."

💬 참여 유도 질문

여러분이라면 오늘 나온 매물 중 어떤 선택을 하시겠어요?

•      A. 108동 196C 1층 복층 급매 3억 9,500만 — 대형 저점 투자

•      B. 102동 116A 테라스 급매 3억 5,500만 — 84㎡ 차익 실현

•      C. 118동 83A 급매 2억 4,500만 — 소액 갭투자

•      D. 아직은 관망 — 더 떨어질 것 같다

댓글로 알려주세요! 📣 여러분의 의견이 다음 분석에 반영됩니다.

 

📋 오늘 전체 매물 데이터 표 (금액 높은 순)

※ 기준일: 2026년 4월 28~29일 / 출처: 네이버 부동산, 매경부동산, 한국공인중개사협회

 

동	면적	층수	매매가	특징
101동	116B/84㎡	5/5층	6억 5,000만	탑층 복층, 대리석 인테리어, 시스템에어컨 4대
101동	116B/84㎡	5/5층	6억 5,000만	탑층 복층, 조망우수 (별도 매물)
109동	116B/84㎡	6/6층	6억 8,000만	탑층 복층, 로얄동 광장뷰
116동	116B/84㎡	6/6층	5억 8,000만	탑층 복층 테라스
107동	116B/84㎡	6/6층	5억 7,500만	탑층 복층
108동	116B/84㎡	고/6층	5억 2,000~5억 7,000만	고층 방3 화2
109동	196C/142㎡	1/6층	5억 5,000만	1층 복층 대형
102동	196C/142㎡	1/6층	4억 8,000만	1층 복층 대형
108동	116B/84㎡	6/6층	4억 7,000만	탑층 복층 급매
101동	116A/84㎡	4/5층	4억 3,000만	탑층 방3 화2
109동	116A/84㎡	3/6층	4억 3,000만	중층 방3 화2
113동	83B/60㎡	6/6층	4억 3,000만	탑층 복층 방3
116동	116A/84㎡	5/6층	4억 3,000만	로얄동 광폭테라스, 주인거주
108동	196C/142㎡	1/6층	4억	1층 복층 대형
101동	116A/84㎡	2/5층	4억	필로티 방3 화2
108동	116A/84㎡	3/6층	4억	중층 방3 화2
102동	116A/84㎡	5/6층	4억 500만	고층 방3 화2
108동	116A/84㎡	5/6층	4억 1,000만	고층 방3 화2
116동	116A/84㎡	고/6층	4억 1,000만	고층 테라스 방3 화2
106동	83B/60㎡	6/6층	4억	탑층 복층 방3
104동	83B/60㎡	6/6층	4억	탑층 복층 입구동, 대리석 인테리어
108동	116A/84㎡	5/6층	4억 3,000만	고층 테라스 방3 화2
109동	116A/84㎡	3/6층	4억	테라스 방3 화2
109동	116A/84㎡	3/6층	4억 3,000만	중층 방3 화2
109동	116A/84㎡	2/6층	3억 8,300만	테라스 방3 화2
109동	116A/84㎡	3/6층	3억 8,000~4억 2,000만	테라스 방3 화2
114동	147C/106㎡	1/6층	3억 8,000만	1층 급매 대형
115동	147C/106㎡	1/6층	3억 6,500~3억 8,000만	1층 복층 대형
107동	116A/84㎡	3/6층	3억 7,000만	중층 방3 화2
107동	116A/84㎡	2/6층	3억 8,000만	방3 화2
115동	83B/60㎡	6/6층	3억 7,000만	탑층 복층, 커뮤니티 옆동
118동	147C/106㎡	1/6층	3억 7,000만	1층 복층 대형
110동	83B/60㎡	6/6층	3억 6,000만	탑층 복층 테라스
115동	147C/106㎡	1/6층	3억 6,500만	1층 복층 대형, 공실
114동	83B/60㎡	6/6층	3억 4,500만	탑층 복층 방2
118동	83B/60㎡	6/6층	3억 4,000만	탑층 복층 테라스
103동	83B/60㎡	6/6층	3억 4,000만	탑층 복층 방3
115동	83B/60㎡	6/6층	3억 4,000만	탑층 복층 방3
113동	83A/60㎡	고/6층	3억 4,000만	시스템에어컨, 컨디션우수
102동	116A/84㎡	2/6층	3억 5,500만	테라스 급매 방3
114동	147C/106㎡	1/6층	3억 5,000만	1층 복층 대형
104동	147C/106㎡	1/6층	3억 5,000만	1층 복층 대형
115동	83A/60㎡	5/6층	3억	전세안고, 커뮤니티 가까움
103동	83A/60㎡	5/6층	3억	전세안고, 개방감 5층, 테라스 데크
105동	83A/60㎡	3/6층	3억	중층 방3 화2
110동	83B/60㎡	6/6층	3억 3,000만	탑층 복층, 입주전 인테리어
108동	196C/142㎡	1/6층	3억 9,500만	1층 복층 급매
112동	83A/60㎡	3/6층	3억	주인거주, 넓은 테라스
112동	83A/60㎡	5/6층	2억 9,000만	고층 테라스 방3 화2
105동	83A/60㎡	5/6층	2억 9,500만	고층 테라스 방3 화2
115동	83A/60㎡	2/6층	2억 8,000만	테라스 방3 화2
117동	83A/60㎡	3/6층	2억 8,000만	중층 방3 화2
111동	83A/60㎡	4/6층	2억 8,000만	테라스 데크, 주인거주
106동	83A/60㎡	3/6층	2억 7,000만	중층 방3 화2
106동	83A/60㎡	2/6층	2억 5,500만	필로티 방3 화2
106동	83A/60㎡	2/6층	2억 5,000만	전세안고 방3
103동	83A/60㎡	저/6층	2억 5,000만	필로티, 전세안고, 개방감
113동	83A/60㎡	3/6층	2억 6,000만	중층 방3 화2
105동	83A/60㎡	3/6층	2억 6,000만	중층 방3 화2
118동	83A/60㎡	2/6층	2억 4,500만	급매 방3 화2
105동	83A/60㎡	2/6층	2억 4,500만	전세안고, 조용한동

 

작성: 부산 기장·일광 지역 아파트 전문 분석팀 | 2026.04.29