[오늘의 시세!] 일광 가화타워

 

 

가화일광타워 매매 매물 분석 보고서

 

1. 단지 개요

가화일광타워는 부산광역시 기장군 일광신도시에 위치한 아파트 단지로, 총 101동~104동으로 구성됩니다. 전용면적 59m² (공급면적 83~84m²) 규모의 중소형 아파트이며, 일광역 인근 역세권으로 바다 및 생태공원 조망이 가능한 단지입니다. 본 보고서는 네이버 부동산에 등록된 총 47건의 매매 매물을 분석한 결과입니다.

 

단지 기본 정보

항목	내용
단지명	가화일광타워 (101~104동)
위치	부산광역시 기장군 일광읍 (일광신도시)
전용면적	59m² (공급 83~84m²)
최고층수	101·102동 28층 / 103동 33층 / 104동 23층
주요 향	남동향, 남서향 (일부 남향·서향)
교통	동해선 일광역 도보 5분 (역세권)
주변환경	바다조망, 생태공원조망, 강조망 가능
분석 매물 수	총 47건 (2026년 4~5월 등록 매물)

 

2. 매매 가격 분석

2-1. 전체 가격 통계

구분	최저가	최고가	평균가	중간가
전체 매물	2억 5,000	3억 7,000	2억 9,155	2억 8,000

 

2-2. 동별 가격 현황

동	매물 수	최저가	최고가	평균가
101동	12건	2억 6,000	3억 500	2억 7,908
102동	12건	2억 5,000	3억 5,000	2억 9,542
103동	15건	2억 6,500	3억 7,000	3억 93
104동	8건	2억 6,000	3억 1,000	2억 8,688

 

2-3. 가격대별 매물 분포

가격대	매물 수	비율	대표 특징
2억 5천~2억 7천 미만	6건	12.8%	저층·세입자승계
2억 7천~2억 9천 미만	19건	40.4%	중층 일반형
2억 9천~3억 1천 미만	14건	29.8%	중층·역세권
3억 1천~3억 5천 미만	4건	8.5%	고층·바다뷰
3억 5천 이상	4건	8.5%	올수리·인테리어

 

3. 매물 특성 분석

3-1. 층별 매물 분포

저층	중층	고층	기타(특정층)
6건	19건	18건	4건

 

3-2. 방 개수별 매물 분포

방 2개	방 3개	미기재
21건	20건	6건

 

3-3. 향별 매물 분포

남동향	남서향	남향	서향
24건	21건	1건	1건

 

4. 주요 특징 및 투자 포인트

4-1. 조망별 매물 현황

조망 유형	매물 수(추정)	비고
바다 조망	20건 이상	오션뷰, 바다뷰 언급 매물 (고·중층 집중)
강·생태공원 조망	10건 이상	101·102동 중심 (남동향)
조망 미언급	일부	저층 또는 정보 미기재 매물

 

4-2. 리모델링·수리 현황

수리 유형	해당 매물 수	가격 영향
올수리 (전체 리모델링)	4건	3억 3천~3억 7천 수준 (프리미엄 형성)
부분수리 (보일러·전등 등)	10건 이상	평균 대비 소폭 프리미엄
세입자 승계 매매	8건 이상	즉시 입주 불가, 가격 협상 여지
수리 미기재 (현 상태)	다수	가격대 다양

 

5. 종합 분석 의견

■ 가격 수준

전체 매매가 범위는 2억 5천만 원에서 3억 7천만 원으로, 평균 약 2억 9,155 수준입니다. 올수리·인테리어 여부 및 층·향·조망에 따라 최대 1억 원 이상의 가격 차이가 발생하는 것이 특징입니다.

 

■ 투자 매력 포인트

일광역 도보 5분 역세권이라는 교통 접근성, 바다·강·공원 등 다양한 조망 환경, 그리고 신도시 인프라를 갖추고 있어 실거주 및 투자 목적 모두에서 매력적인 단지입니다. 특히 고층 바다 조망 매물은 희소성으로 인해 프리미엄이 형성되어 있습니다.

 

■ 주의 사항

세입자 승계 매물이 다수 포함되어 있어 즉시 입주를 원하는 수요자는 조건 확인이 필수입니다. 또한 건축 연한이 15년 이내로 표기된 매물이 다수이나, 실제 보일러 교체 여부 및 관리 상태 확인이 권장됩니다.

 

 

6. 전체 매물 목록 (매매가 높은 순)

※ 아래 표는 수집된 전체 매물을 매매가 기준 내림차순으로 정렬한 목록입니다.

 

No.	동	매매가	층	면적	향	방	특징·비고
1	103동	3억 7,000	고	83/59m²	남서향	2개	최고의뷰 최신인테리어올수리 일광역 인접
2	103동	3억 6,000	고	84/59m²	남서향	2개	확트인바다뷰.보일러최근교체,최근올수리.에어컨
3	102동	3억 5,000	고	84/59m²	남동향	3개	최고의 바다조망 시스템에어컨2대 드레스룸 전세승계 최고급리모델
4	102동	3억 5,000	중	83/59m²	남동향	3개	이중창, 욕실인테리어, 바닥,전등,씽크대교체, 에어컨2대, 시스템장
5	103동	3억 3,000	고	84/59m²	남동향	2개	멋진바다뷰.최근화이트톤올수리.보일러교체.2중창단열시공.붙박이장설치
6	103동	3억 1,000	고	84/59m²	남동향	3개	고층
7	103동	3억 1,000	중	84/59m²	남동향	3개	거실대, 바다뷰, 씽크대, 보일러, 전등교체
8	104동	3억 1,000	고	83/59m²	남서향	-	-
9	102동	3억 500	고	84/59m²	남서향	2개	멋진강과바다뷰.넓은거실.역세권
10	101동	3억 500	고	84/59m²	남서향	2개	멋진강과바다뷰.넓은거실.역세권
11	103동	3억	중	84/59m²	남동향	3개	중층
12	104동	3억	중	83/59m²	남동향	2개	보일러교체
13	104동	3억	고	84/59m²	남동향	-	확트인 채광 좋은 집 오션뷰
14	104동	3억	고	84/59m²	남서향	3개	확트인정면오션뷰 일광역인근
15	102동	3억	중	84/59m²	남동향	2개	확트인바다뷰.광폭거실.역세권
16	102동	3억	고	83/59m²	남동향	2개	방2개 세입자승계
17	103동	3억	고	83/59m²	남동향	2개	바다조망 생태공원조망 씽크대 LED등 수리됨 세입자승계
18	101동	3억	고	84/59m²	남서향	2개	바다 강조망, 입주협의가
19	103동	2억 9,500	중	84/59m²	남동향	3개	멋진바다뷰,부분수리.관리잘된깨끗한집, 역세권도보5분
20	103동	2억 9,000	중	83/59m²	남서향	-	막힘없는 뷰, 전세안고, 관리잘된집
21	102동	2억 9,000	고	83/59m²	남서향	3개	고층 방세개 화장실두개
22	101동	2억 9,000	저	83/59m²	남서향	3개	강조망 방3개
23	102동	2억 8,500	고	83/59m²	남서향	3개	밝고전망좋은집.역세권
24	102동	2억 8,000	중	83/59m²	남동향	3개	보일러교체
25	102동	2억 8,000	중	84/59m²	남향	3개	-
26	101동	2억 8,000	중	84/59m²	남서향	3개	급매가 추천 바다 강조망 방3개 입주협의가능
27	103동	2억 8,000	중	84/59m²	남동향	2개	방2개 세입자1억5천 바다조망
28	104동	2억 8,000	중	84/59m²	남동향	2개	바다뷰.넓은거실.중문.거실장.깨끗한관리.역세권
29	101동	2억 8,000	중	83/59m²	남동향	2개	-
30	101동	2억 8,000	고	83/59m²	남서향	3개	세입자3에70 안고매매 강조망 신도시조망
31	103동	2억 8,000	저	83/59m²	남동향	3개	귀한방3칸, 뷰가예쁜집
32	102동	2억 8,000	중	83/59m²	남서향	-	생태공원,강뷰.역세권
33	103동	2억 8,000	저	84/59m²	남서향	2개	방2.넓은거실.바다뷰.역세권도보5분
34	102동	2억 7,500	10층	84/59m²	남동향	3개	세입자 전세 1억7천 승계매매
35	104동	2억 7,500	중	84/59m²	남서향	2개	넓은거실.전등교체.타일일부교체.역세권
36	101동	2억 7,500	저	83/59m²	남서향	2개	부분리모델링.전세승계매매
37	103동	2억 7,500	고	83/59m²	남서향	-	입주가능 우수한전망 고층뷰 내부상태준수
38	101동	2억 7,400	6층	83/59m²	남동향	3개	관리비20만원이하
39	101동	2억 7,000	중	83/59m²	남동향	3개	아름다운공원뷰.통풍굿.역세권도보5분
40	104동	2억 7,000	중	84/59m²	남서향	2개	방2개 선호타입 안정적인 조망
41	101동	2억 7,000	중	83/59m²	서향	-	이사협의
42	103동	2억 6,900	고	83/59m²	남서향	3개	급매.방3.통풍,햇빛,뷰 매우좋음.상태깨끗
43	101동	2억 6,500	5층	84/59m²	남동향	2개	-
44	103동	2억 6,500	10층	83/59m²	남동향	2개	보일러교체
45	104동	2억 6,000	저	84/59m²	남동향	2개	넓은거실.세입자승계.역세권
46	101동	2억 6,000	중	83/59m²	남동향	2개	멋진바다와생태공원뷰.부분수리.통풍굿.역세권
47	102동	2억 5,000	저	83/59m²	남서향	3개	주차가능

 

※ 본 자료는 네이버 부동산 등록 매물 기준이며, 실제 거래가와 상이할 수 있습니다.