[오늘의 시세!] 정관 동원로얄듀크 2차

 

 

 

정관동원로얄듀크 2차

아파트 매물 분석 보고서

 

1. 단지 개요

정관동 원로얄듀크 2차는 부산광역시 기장군 정관읍에 위치한 대단지 아파트입니다. 20층 이하의 중고층 건물로 구성되어 있으며, 건축된 지 15년 이내의 비교적 신축에 해당하는 단지입니다. 201동부터 216동까지 총 16개 동으로 이루어져 있으며, 본 보고서에서는 최근 수집된 총 약 140여 건의 매물을 분석하였습니다.

 

항목	내용	항목	내용
단지명	원로얄듀크 2차	소재지	부산 기장군 정관읍
동 구성	201~216동 (16개 동)	최고층수	최고 20층
주요 타입	59m² · 84m²	건물 연령	15년 이내 (신축급)
주요 향	남향·남동향·남서향	단지 규모	대단지

 

 

2. 평형별 가격 현황 요약

수집된 매물을 매매와 전세, 59m²(소형)과 84m²(중형)으로 구분하여 가격 통계를 정리하였습니다. 가격은 각 매물의 호가 기준이며, 범위 표기 매물은 하한가를 기준으로 산정하였습니다.

 

구분	평형	최저가	최고가	평균가	매물수
매매	59m²	2억 5,000만원	3억 5,000만원	2억 8,504만원	69건
매매	84m²	3억 4,000만원	5억 5,000만원	3억 9,994만원	99건
전세	59m²	2억 3,500만원	2억 4,000만원	2억 3,700만원	5건
전세	84m²	3억원	3억 5,000만원	3억 2,000만원	4건

 

 

3. 타입별 주요 매물 특징

3-1. 59m² 소형 타입 (80B · 81A)

59m² 타입은 80B와 81A 두 가지 구조로 공급되며, 방 3개·화장실 2개의 실용적 구성을 갖추고 있습니다. 매매가는 2억 5천만 원대 초반(저층·북향)부터 3억 5천만 원대(올인테리어 특수물건)까지 분포합니다. 고층(로얄층)과 남동향 매물이 선호도 높고 가격도 상대적으로 높게 형성됩니다. 전세가는 2억 3천만~2억 4천만 원 수준으로 매매가 대비 전세가율이 약 80~85%에 달합니다.

 

3-2. 84m² 중형 타입 (106D · 107C)

84m² 타입은 106D와 107C(알파룸 포함) 두 가지 구조로 구성됩니다. 107C 타입은 알파룸(서재·드레스룸 활용)이 있어 선호도가 높으며 동일 층수 대비 약 1,000~2,000만 원 프리미엄이 붙는 경향이 있습니다. 매매가는 3억 4천만~5억 5천만 원대까지 넓은 스펙트럼을 보이며, 일부 인기 동·로얄층·올인테리어 물건은 5억 이상에도 거래됩니다. 입구동(201, 202동)과 조망이 우수한 고층 남향 매물이 시장에서 가장 높은 호가를 형성합니다.

 

타입	전용면적	가격 하단	가격 상단	비고	방/욕실
80B	59m²	2억 5천만원	3억 2천만원	판상형 기본구조	3/2
81A	59m²	2억 6천만원	3억 4천만원	인기 판상형	3/2
106D	84m²	3억 4천만원	5억 5천만원	기본 중형	3/2
107C	84m²	3억 5천만원	5억 5천만원	알파룸 포함·프리미엄	3/2

 

 

4. 동별 가격 분포 현황

동별로 매물이 집중된 주요 동의 가격 범위와 특징을 정리하였습니다. 201동, 202동 등 입구동은 선호도가 높아 프리미엄이 형성되며, 203동·212동·213동 등 일부 동에서는 특수 물건(올인테리어, 조망 우수)이 고가에 나와 있습니다.

 

동	59m² 매매 범위	84m² 매매 범위	전세 범위	특이사항
201동	-	3.8억~4.5억	-	인기 입구동, 로얄층 프리미엄
202동	-	3.8억~4.9억	3.3억	입구동, 알파룸 인기, 최고 4.9억
203동	-	3.6억~5.0억	-	올인테리어 5억 특수물건 있음
204동	-	3.5억~4.3억	3.0억	전세 귀한 편, 조경뷰
205동	-	3.6억~3.9억	-	관리비 지원동
206동	-	3.5억~4.1억	-	관리비 지원동, 알파룸 선호
207동	-	3.4억~4.5억	3.5억	후문 상권 인접
208동	2.5억~3.5억	-	-	상업지역 인접, 세안고 매물 다수
209동	2.6억~3.2억	-	2.35억~2.4억	후문 상권 편리
210동	2.7억~3.0억	-	-	생활 편리 인기동
211동	2.6억~3.5억	-	-	입구동, 인기 판상형
212동	-	3.8억~5.5억	-	공원조망, 최고 5.5억 특수물건
213동	-	4.0억~5.5억	3.0억	올인테리어 5.5억, 전세 3억
214동	2.5억~3.4억	-	-	상가 인접, 올인테리어 특수물건
215동	2.7억~3.2억	-	2.35억~2.4억	상가 인접 편리, 고층 선호
216동	-	3.5억~4.0억	-	17층 건물, 남동향·남서향 혼재

 

 

5. 시장 분석 및 주요 특징

분석 항목	내용
가격 격차	동일 평형이라도 층·향·인테리어에 따라 최대 1억 원 이상 차이 발생. 59m² 기준 2.5억~3.5억, 84m² 기준 3.4억~5.5억의 넓은 스펙트럼.
세안고 매물	전세를 끼고 매매하는 세안고(세입자 안고 거래) 매물이 다수 확인됨. 실투자 진입 비용이 낮아 갭투자 수요 유입 가능.
전세가율	59m² 기준 전세가 2.35억~2.4억 / 매매가 평균 약 2.8억으로 전세가율 약 84~86%. 역전 위험 주의 필요.
입구동 프리미엄	201·202동 등 단지 입구 인접 동은 생활 편의성과 조망 우수로 동일 평형 대비 약 3,000~5,000만 원 프리미엄 형성.
로얄층 수요	15층 이상 고층(로얄층)은 조망권·일조권 우수로 저층 대비 약 2,000~3,000만 원 높은 호가 형성.
알파룸 선호	107C 타입(알파룸)은 서재·드레스룸으로 활용 가능하여 106D 대비 1,000~2,000만 원 프리미엄. 패밀리 수요에 특히 선호.
매물 확인 주기	매물 대부분이 26.04.20~26.04.26 기간에 확인된 최신 매물이며, 5곳 이상의 중개사가 연결된 매물은 시장에서 활발히 거론되는 물건으로 판단.

 

 

6. 전체 매물 목록 (가격 높은 순)

아래 목록은 수집된 전체 매물을 가격(호가) 기준 내림차순으로 정렬한 것입니다. 범위가 있는 매물은 하한가 기준으로 정렬하였습니다.

 

No	구분	동	가격	타입/면적	층/총층	향	확인일	특이사항
1	매매	213동	5억 5,000만원	106D/84m²	중/20층	남서향	26.04.23	올인테리어
2	매매	212동	5억 5,000만원	107C/84m²	고/20층	남서향	26.04.17	로얄동층·인기알파룸·공원조망
3	매매	203동	5억원	106D/84m²	고/20층	남서향	26.04.25	-
4	매매	202동	4억 9,000만원	107C/84m²	중/20층	남동향	26.04.17	입구선호동·인기구조
5	매매	202동	4억 8,000만원	107C/84m²	중/20층	남동향	26.04.20	로얄동·인기알파룸
6	매매	201동	4억 5,000만원	107C/84m²	12/20층	남서향	26.04.23	-
7	매매	202동	4억 5,000만원	106D/84m²	8/20층	남향	26.04.03	-
8	매매	201동	4억 5,000만원	107C/84m²	고/20층	남서향	26.04.04	입구로얄동층
9	매매	207동	4억 5,000만원	106D/84m²	저/18층	남서향	26.04.02	-
10	매매	203동	4억 5,000만원	106D/84m²	저/20층	남서향	26.03.30	-
11	매매	201동	4억 4,000만원	107C/84m²	중/20층	남서향	26.04.09	인기동·인기구조
12	매매	202동	4억 3,000만원	107C/84m²	중/20층	남향	26.04.21	-
13	매매	201동	4억 3,000만원	106D/84m²	고/20층	남향	26.04.21	-
14	매매	204동	4억 3,000만원	106D/84m²	고/20층	남향	26.04.15	-
15	매매	202동	4억 3,000만원	107C/84m²	저/20층	남서향	26.04.10	-
16	매매	202동	4억 2,000만원	107C/84m²	중/20층	남서향	26.04.24	-
17	매매	202동	4억 2,000만원	107C/84m²	중/20층	남서향	26.04.21	-
18	매매	202동	4억 2,000만원~4억 3,000만원	107C/84m²	고/20층	남동향	26.04.22	-
19	매매	201동	4억 2,000만원	106D/84m²	고/20층	남향	26.04.22	인기입구동·트인뷰
20	매매	213동	4억 2,000만원	107C/84m²	고/20층	남동향	26.04.11	-
21	매매	202동	4억 2,000만원	106D/84m²	고/20층	남서향	26.04.17	-
22	매매	202동	4억 2,000만원	106D/84m²	중/20층	남서향	26.04.21	생활편한인기동
23	매매	201동	4억 2,000만원	107C/84m²	중/20층	남동향	26.04.02	-
24	매매	204동	4억 1,000만원	106D/84m²	고/20층	남서향	26.04.24	-
25	매매	201동	4억 1,000만원	106D/84m²	고/20층	남서향	26.04.24	인기입구동·로얄층
26	매매	204동	4억 1,000만원	106D/84m²	고/20층	남서향	26.04.24	-
27	매매	212동	4억 1,000만원	106D/84m²	고/20층	남서향	26.04.24	시스템에어컨4대·로얄층
28	매매	213동	4억 1,000만원	107C/84m²	저/20층	남서향	26.04.21	-
29	매매	204동	4억 1,000만원	107C/84m²	중/20층	남서향	26.04.17	-
30	매매	206동	4억 1,000만원	106D/84m²	저/18층	남서향	26.04.16	-
31	매매	212동	4억 1,000만원	106D/84m²	중/20층	남향	26.04.15	-
32	매매	213동	4억 500만원	107C/84m²	중/20층	남서향	26.04.24	-
33	매매	203동	4억 500만원	106D/84m²	저/20층	남서향	26.04.09	-
34	매매	213동	4억 500만원	106D/84m²	저/20층	남서향	26.04.09	-
35	매매	204동	4억원	107C/84m²	13/20층	남동향	26.04.20	-
36	매매	216동	4억원	107C/84m²	고/17층	남동향	26.04.24	-
37	매매	206동	4억원	106D/84m²	고/18층	서향	26.04.24	-
38	매매	204동	4억원	107C/84m²	고/20층	남서향	26.04.24	인기구조·로얄층
39	매매	206동	4억원	106D/84m²	고/18층	서향	26.04.24	-
40	매매	207동	4억원	107C/84m²	고/18층	남동향	26.04.21	-
41	매매	203동	4억원	106D/84m²	저/20층	남서향	26.04.23	-
42	매매	216동	4억원	107C/84m²	중/17층	남동향	26.04.17	-
43	매매	207동	4억원	106D/84m²	중/18층	남서향	26.04.10	-
44	매매	201동	4억원	106D/84m²	중/20층	남향	26.04.15	-
45	매매	207동	4억원	107C/84m²	중/18층	남서향	26.04.18	-
46	매매	203동	4억원	106D/84m²	저/20층	남향	26.04.06	-
47	매매	206동	4억원	107C/84m²	중/18층	남동향	26.04.02	-
48	매매	207동	4억원	107C/84m²	고/18층	남동향	26.04.21	-
49	매매	207동	4억원	106D/84m²	중/18층	남서향	26.04.07	-
50	매매	201동	3억 9,000만원~4억원	106D/84m²	19/20층	남동향	26.04.21	-
51	매매	201동	3억 9,000만원	106D/84m²	저/20층	남향	26.04.24	-
52	매매	201동	3억 9,000만원	106D/84m²	저/20층	남향	26.04.24	-
53	매매	201동	3억 9,000만원	106D/84m²	고/20층	남서향	26.04.23	로얄동·전망굿
54	매매	212동	3억 9,000만원	107C/84m²	저/20층	남서향	26.04.20	-
55	매매	202동	3억 9,000만원	106D/84m²	고/20층	남향	26.04.18	-
56	매매	202동	3억 9,000만원	106D/84m²	중/20층	남서향	26.04.17	-
57	매매	201동	3억 9,000만원	106D/84m²	중/20층	남동향	26.04.13	-
58	매매	202동	3억 9,000만원	107C/84m²	중/20층	남동향	26.03.27	-
59	매매	205동	3억 9,000만원	107C/84m²	고/20층	남서향	26.04.09	-
60	매매	212동	3억 9,000만원	106D/84m²	저/20층	남동향	26.04.09	-
61	매매	207동	3억 9,000만원	106D/84m²	고/18층	남동향	26.04.06	-
62	매매	206동	3억 9,000만원	106D/84m²	저/18층	남향	26.04.12	-
63	매매	201동	3억 8,500만원	107C/84m²	저/20층	남서향	26.04.09	-
64	매매	206동	3억 8,500만원	107C/84m²	고/18층	남서향	26.04.06	-
65	매매	207동	3억 8,000만원	106D/84m²	중/18층	남서향	26.04.26	-
66	매매	207동	3억 8,000만원	107C/84m²	고/18층	남서향	26.04.24	-
67	매매	203동	3억 8,000만원	107C/84m²	저/20층	남향	26.04.24	-
68	매매	201동	3억 8,000만원	106D/84m²	저/20층	남서향	26.04.24	-
69	매매	202동	3억 8,000만원~3억 9,000만원	106D/84m²	중/20층	남서향	26.04.24	-
70	매매	206동	3억 8,000만원	106D/84m²	중/18층	남서향	26.04.24	-
71	매매	205동	3억 8,000만원	106D/84m²	고/20층	남동향	26.04.23	-
72	매매	212동	3억 8,000만원	106D/84m²	고/20층	남동향	26.04.21	-
73	매매	201동	3억 8,000만원	106D/84m²	중/20층	남향	26.04.20	-
74	매매	205동	3억 8,000만원	107C/84m²	저/20층	남동향	26.04.16	-
75	매매	201동	3억 8,000만원	106D/84m²	고/20층	남향	26.04.15	로얄동층·인테리어
76	매매	202동	3억 8,000만원	106D/84m²	중/20층	남향	26.04.06	-
77	매매	206동	3억 8,000만원	106D/84m²	고/18층	남동향	26.04.06	-
78	매매	216동	3억 7,000만원	107C/84m²	3/17층	남서향	26.04.22	-
79	매매	207동	3억 7,000만원	106D/84m²	저/18층	남향	26.04.24	-
80	매매	204동	3억 7,000만원	106D/84m²	고/20층	남서향	26.04.24	-
81	매매	207동	3억 7,000만원	106D/84m²	저/18층	남향	26.04.24	-
82	매매	207동	3억 7,000만원	107C/84m²	저/18층	남서향	26.04.06	-
83	매매	207동	3억 7,000만원	107C/84m²	저/18층	남서향	26.04.06	-
84	매매	207동	3억 7,000만원	107C/84m²	고/18층	남서향	26.03.27	-
85	매매	206동	3억 7,000만원	107C/84m²	중/18층	남서향	26.04.12	-
86	매매	205동	3억 6,700만원	106D/84m²	중/20층	남서향	26.04.20	-
87	매매	205동	3억 6,700만원	106D/84m²	중/20층	남서향	26.04.20	-
88	매매	216동	3억 6,500만원~3억 9,000만원	106D/84m²	14/17층	남동향	26.04.21	-
89	매매	204동	3억 6,500만원	106D/84m²	저/20층	남향	26.04.13	-
90	매매	205동	3억 6,500만원	106D/84m²	저/20층	남향	26.04.07	-
91	매매	207동	3억 6,000만원	106D/84m²	저/18층	남향	26.04.24	정원조망
92	매매	204동	3억 6,000만원	106D/84m²	저/20층	남서향	26.04.16	-
93	매매	203동	3억 6,000만원	107C/84m²	저/20층	남향	26.04.02	-
94	매매	205동	3억 6,000만원	107C/84m²	저/20층	남서향	26.04.06	-
95	매매	216동	3억 5,500만원	107C/84m²	고/17층	남서향	26.04.24	-
96	매매	206동	3억 5,500만원	106D/84m²	저/18층	남동향	26.04.21	-
97	매매	206동	3억 5,500만원	107C/84m²	저/18층	남향	26.04.04	-
98	매매	208동	3억 5,000만원	81A/59m²	고/20층	남서향	26.04.26	-
99	전세	207동	3억 5,000만원	106D/84m²	저/18층	남서향	26.04.24	-
100	매매	207동	3억 4,500만원	106D/84m²	중/18층	남동향	26.04.24	-
101	매매	214동	3억 4,000만원	81A/59m²	저/20층	남서향	26.04.24	올인테리어·시스템에어컨3대
102	매매	207동	3억 4,000만원	106D/84m²	7/18층	남동향	26.04.21	-
103	전세	202동	3억 3,000만원	106D/84m²	중/20층	남향	26.04.14	-
104	매매	209동	3억 2,000만원	81A/59m²	중/20층	남서향	26.04.25	-
105	매매	209동	3억 2,000만원	80B/59m²	중/20층	남향	26.04.22	-
106	매매	215동	3억 2,000만원	81A/59m²	중/20층	남동향	26.04.22	올인테리어·빌트인가전
107	매매	209동	3억 2,000만원	81A/59m²	고/20층	남서향	26.04.01	-
108	매매	211동	3억 1,000만원	81A/59m²	고/20층	남동향	26.04.24	인기 입구동·로얄층
109	매매	214동	3억 500만원	80B/59m²	고/20층	남동향	26.04.24	-
110	매매	209동	3억 500만원	80B/59m²	중/20층	남동향	26.04.16	-
111	매매	211동	3억원	80B/59m²	중/20층	남동향	26.04.24	-
112	매매	209동	3억원	81A/59m²	고/20층	남서향	26.04.24	-
113	매매	210동	3억원	81A/59m²	중/20층	남서향	26.04.23	-
114	매매	215동	3억원	80B/59m²	고/20층	남서향	26.04.22	-
115	매매	208동	3억원	80B/59m²	중/20층	남서향	26.04.13	-
116	매매	215동	3억원	81A/59m²	고/20층	남서향	26.04.20	-
117	매매	208동	3억원	81A/59m²	중/20층	남향	26.04.21	-
118	전세	204동	3억원	106D/84m²	저/20층	남서향	26.04.24	-
119	전세	213동	3억원	106D/84m²	저/20층	남동향	26.04.08	-
120	매매	210동	2억 9,900만원	81A/59m²	중/20층	남서향	26.04.23	-
121	매매	211동	2억 9,500만원	81A/59m²	고/20층	남동향	26.04.25	-
122	매매	215동	2억 9,000만원	80B/59m²	2/20층	남서향	26.04.21	-
123	매매	210동	2억 9,000만원	81A/59m²	15/20층	남동향	26.04.20	-
124	매매	215동	2억 9,000만원~3억원	80B/59m²	중/20층	남향	26.04.25	-
125	매매	214동	2억 9,000만원	80B/59m²	고/20층	남동향	26.04.17	-
126	매매	211동	2억 9,000만원	81A/59m²	고/20층	남동향	26.04.20	-
127	매매	209동	2억 9,000만원	81A/59m²	고/20층	남서향	26.03.31	-
128	매매	211동	2억 9,000만원	81A/59m²	고/20층	남서향	26.03.30	-
129	매매	210동	2억 9,000만원	80B/59m²	중/20층	남서향	26.04.21	-
130	매매	215동	2억 9,000만원	81A/59m²	고/20층	남서향	26.04.18	-
131	매매	210동	2억 9,000만원	81A/59m²	고/20층	남서향	26.04.03	-
132	매매	209동	2억 8,500만원	80B/59m²	고/20층	남서향	26.04.06	-
133	매매	210동	2억 8,500만원	80B/59m²	고/20층	남동향	26.04.07	-
134	매매	209동	2억 8,300만원	81A/59m²	중/20층	남동향	26.04.11	-
135	매매	214동	2억 8,000만원~3억원	80B/59m²	고/20층	남서향	26.04.25	-
136	매매	215동	2억 8,000만원	80B/59m²	5/20층	남동향	26.04.18	-
137	매매	210동	2억 8,000만원	80B/59m²	고/20층	남동향	26.04.24	-
138	매매	215동	2억 8,000만원	80B/59m²	중/20층	남동향	26.04.24	-
139	매매	210동	2억 8,000만원	81A/59m²	중/20층	남서향	26.04.23	-
140	매매	211동	2억 8,000만원	80B/59m²	고/20층	남서향	26.04.20	-
141	매매	211동	2억 8,000만원	80B/59m²	고/20층	남서향	26.04.13	-
142	매매	211동	2억 8,000만원	81A/59m²	저/20층	남서향	26.04.20	-
143	매매	215동	2억 8,000만원	80B/59m²	저/20층	남동향	26.04.02	-
144	매매	210동	2억 8,000만원	80B/59m²	중/20층	남서향	26.04.15	-
145	매매	211동	2억 8,000만원	80B/59m²	고/20층	남동향	26.04.09	-
146	매매	209동	2억 8,000만원	80B/59m²	고/20층	남서향	26.03.30	-
147	매매	215동	2억 8,000만원	80B/59m²	저/20층	남향	26.03.30	-
148	매매	215동	2억 8,000만원	80B/59m²	고/20층	남서향	26.04.07	-
149	매매	208동	2억 8,000만원	80B/59m²	중/20층	남서향	26.04.01	-
150	매매	214동	2억 8,000만원	81A/59m²	중/20층	남향	26.04.16	-
151	매매	209동	2억 7,700만원~2억 8,500만원	81A/59m²	고/20층	남동향	26.04.22	-
152	매매	210동	2억 7,500만원	81A/59m²	저/20층	남동향	26.04.24	-
153	매매	209동	2억 7,500만원	80B/59m²	고/20층	남서향	26.04.21	-
154	매매	214동	2억 7,500만원	80B/59m²	중/20층	남동향	26.04.14	-
155	매매	215동	2억 7,000만원	81A/59m²	고/20층	남동향	26.04.25	-
156	매매	214동	2억 7,000만원	81A/59m²	중/20층	남서향	26.04.24	-
157	매매	210동	2억 7,000만원	80B/59m²	중/20층	남서향	26.04.23	-
158	매매	208동	2억 7,000만원	81A/59m²	중/20층	남동향	26.04.17	-
159	매매	208동	2억 7,000만원	80B/59m²	중/20층	남향	26.04.11	-
160	매매	211동	2억 7,000만원	81A/59m²	저/20층	남서향	26.04.21	-
161	매매	208동	2억 7,000만원	80B/59m²	중/20층	남향	26.04.11	-
162	매매	215동	2억 7,000만원	80B/59m²	고/20층	남서향	26.04.03	-
163	매매	210동	2억 7,000만원	80B/59m²	저/20층	남서향	26.04.21	-
164	매매	211동	2억 6,000만원~2억 9,500만원	80B/59m²	6/20층	남동향	26.04.25	-
165	매매	209동	2억 6,000만원	80B/59m²	저/20층	남동향	26.04.26	-
166	매매	208동	2억 6,000만원	80B/59m²	저/20층	남동향	26.04.24	-
167	매매	211동	2억 6,000만원	80B/59m²	저/20층	남동향	26.04.16	-
168	매매	209동	2억 6,000만원	81A/59m²	저/20층	남서향	26.04.16	-
169	매매	208동	2억 6,000만원	81A/59m²	저/20층	남동향	26.04.11	-
170	매매	214동	2억 5,500만원	80B/59m²	저/20층	남서향	26.04.17	-
171	매매	214동	2억 5,400만원	80B/59m²	저/20층	남향	26.04.16	-
172	매매	208동	2억 5,000만원	80B/59m²	저/20층	남동향	26.04.21	-
173	전세	215동	2억 4,000만원	80B/59m²	고/20층	남동향	26.04.18	-
174	전세	209동	2억 4,000만원	81A/59m²	고/20층	남동향	26.04.08	-
175	전세	209동	2억 3,500만원	81A/59m²	17/20층	남동향	26.04.23	-
176	전세	215동	2억 3,500만원	80B/59m²	고/20층	남서향	26.04.22	-
177	전세	209동	2억 3,500만원	80B/59m²	고/20층	남서향	26.04.05	-

 

※ 본 보고서의 가격은 호가(매도희망가격) 기준이며 실거래가와 차이가 있을 수 있습니다. 투자 결정 전 반드시 공인중개사와 실거래가 자료를 교차 확인하시기 바랍니다.