[오늘의 시세!] 정관 동원로얄듀크 1차

 

 

 

 

 

정관동원로얄듀크1차 아파트

매물 현황 분석 보고서

 

 

  

1. 단지 개요

 

항목	내용
단지명	정관동원로얄듀크1차
위치	부산시 기장군 정관읍 정관동
총 동수	101동~113동 (13개 동)
총 층수	최고 20층 (106동·117동: 17층)
주요 타입	59m² (81A·81B타입), 79m² (101C·101D타입)
주요 향	남향 위주 (남동향·남서향 일부)
인근 시설	달산초등학교(초품아), 좌광천 산책로
건축연도	15년 이내 (준공 후 약 10~15년 추정)

 

 

2. 매물 유형별 현황

 

2-1. 면적별 매물 수 및 가격 현황

 

타입	전용면적	매물 수	최저가	최고가	평균가
79m² (101C/101D)	79m² / 약 24평	35건	2억 6,500	3억 4,000	2억 8,994
59m² (81A/81B)	59m² / 약 18평	30건	2억 1,500	2억 5,000	2억 2,943

 

2-2. 동별 매물 분포

 

동	매물 수	주요 타입	가격 범위
101동	3건	101C, 101D	2억 7,000 ~ 3억 3,000
102동	7건	101C, 101D	2억 7,000 ~ 3억 500
103동	10건	101D, 101C	2억 6,500 ~ 3억 2,000
104동	4건	101C, 101D	2억 6,500 ~ 3억
105동	3건	101D, 101C	2억 8,500 ~ 3억
106동	5건	101D, 101C	2억 8,000 ~ 3억 4,000
107동	4건	81A, 81B	2억 2,500 ~ 2억 4,000
108동	4건	101D, 81A	2억 2,000 ~ 3억
109동	3건	81A, 81B	2억 3,000 ~ 2억 5,000
110동	7건	81B, 81A	2억 1,500 ~ 2억 3,000
111동	6건	81B, 81A	2억 1,500 ~ 2억 4,000
112동	2건	81B, 81A	2억 2,500 ~ 2억 4,000
113동	7건	81A, 81B	2억 2,000 ~ 2억 5,000

 

 

3. 가격 분석

 

3-1. 79m² (101C/D타입) 가격 분석

 

79m² 타입은 방 3개 / 화장실 2개 구조의 중형 평형입니다. 총 35건의 매물이 등록되어 있으며,

가격대는 2억 6,500부터 3억 4,000까지 형성되어 있습니다.

 

구분	최저가	최고가	평균가	건수
101C 타입	2억 6,500	3억 3,000	2억 9,087	15건
101D 타입	2억 6,500	3억 4,000	2억 8,925	20건

 

3-2. 59m² (81A/B타입) 가격 분석

 

59m² 타입은 방 3개 / 화장실 2개 구조의 소형 평형입니다. 총 30건의 매물이 등록되어 있으며,

가격대는 2억 1,500부터 2억 5,000까지 형성되어 있습니다.

 

구분	최저가	최고가	평균가	건수
81A 타입	2억 2,000	2억 5,000	2억 3,044	18건
81B 타입	2억 1,500	2억 4,000	2억 2,792	12건

 

 

4. 주요 매물 특징 및 투자 포인트

 

4-1. 단지 장점

 

- 초품아(초등학교 품은 아파트): 달산초등학교가 단지 내 인접, 어린이가 있는 가정에 적합

- 좌광천 조망: 일부 동·향에서 영구 조망권 확보 가능 (103동·111동·113동 등)

- 대단지 아파트: 관리비 지원 및 안정적인 관리 서비스

- 남향 위주 배치: 다수 매물이 남향으로 일조량 풍부

 

4-2. 층수별 가격 특성

 

- 탑층(최고층) 프리미엄: 전망권 확보로 일반층 대비 500만~1,000만원 높은 수준

- 1층 할인: 층간소음 없는 대신 낮은 가격 (81B/1층: 약 2억 1,500만원)

- 중·고층 선호: 매물의 대부분이 중층~고층에 집중

 

4-3. 입주 조건 분석

 

- 즉시 입주 가능 매물: 다수 (빠른 이사 가능 표기)

- 전세 안고 매매(투자용): 일부 매물은 전세 보증금을 안고 매수하는 투자 형태로 출시

  예) 102동 101C타입: 매매가 2억 7,000 / 전세 2억 5,000만원 끼고 매매

- 입주 협의 가능: 다수 매물이 입주 시기 조율 가능

 

4-4. 시세 동향 및 특이사항

 

- 79m² 기준 최근 확인 매물(4월 23~24일) 가격 범위: 2억 7,000 ~ 2억 9,000만원

- 101동 선호도 높음: 입구동으로 접근성 우수, 101동 101C타입 최고가 3억 3,000만원 형성

- 106동 일부 고가: 조망권·학교 접근성·건물 구조 이점으로 3억 4,000만원 고가 매물 존재

- 59m² 타입은 2억 1,500만원~2억 5,000만원 사이의 안정적 가격대 형성

 

 

 

 

5. 전체 매물 현황 (금액 높은 순)

 

* 아래 표는 등록된 모든 매매 매물을 가격 기준 내림차순으로 정렬한 것입니다.

 

순위	동	타입	전용면적	층/최고층	방향	매매가	비고
1	106동	101D	79m²	11/17층	남향	3억 4,000만원	고가매물
2	101동	101C	79m²	16/20층	남향	3억 3,000만원	고가매물
3	103동	101D	79m²	저/20층	남향	3억 2,000만원	고가매물
4	102동	101C	79m²	20/20층	남향	3억 500만원	고가매물
5	103동	101C	79m²	16/20층	남향	3억만원	고가매물
6	103동	101C	79m²	저/20층	남향	3억만원	고가매물
7	103동	101D	79m²	19/20층	남향	3억만원	고가매물
8	103동	101C	79m²	고/20층	남동향	3억만원	고가매물
9	104동	101C	79m²	중/20층	남향	3억만원	고가매물
10	105동	101D	79m²	중/20층	남향	3억만원	고가매물
11	108동	101D	79m²	18/20층	남향	3억만원	고가매물
12	108동	101D	79m²	20/20층	남향	3억만원	고가매물
13	104동	101D	79m²	17/20층	남향	2억 9,000만원	-
14	108동	101D	79m²	5/20층	남향	2억 9,000만원	-
15	102동	101D	79m²	12/20층	남향	2억 9,000만원	-
16	106동	101C	79m²	고/17층	남향	2억 9,000만원	-
17	105동	101D	79m²	중/20층	남서향	2억 9,000만원	-
18	102동	101C	79m²	중/20층	남향	2억 8,800만원	-
19	102동	101C	79m²	고/20층	남서향	2억 8,500만원	-
20	103동	101C	79m²	중/20층	남향	2억 8,500만원	-
21	105동	101C	79m²	중/20층	남향	2억 8,500만원	-
22	106동	101D	79m²	중/17층	남향	2억 8,500만원	-
23	102동	101C	79m²	9/20층	남향	2억 8,000만원	-
24	103동	101D	79m²	고/20층	남향	2억 8,000만원	-
25	106동	101D	79m²	중/17층	남향	2억 8,000만원	-
26	106동	101C	79m²	고/17층	남동향	2억 8,000만원	-
27	101동	101D	79m²	고/20층	남향	2억 8,000만원	-
28	102동	101D	79m²	저/20층	남향	2억 8,000만원	-
29	103동	101D	79m²	고/20층	남향	2억 8,000만원	-
30	104동	101D	79m²	16/20층	남서향	2억 7,500만원	-
31	101동	101D	79m²	고/20층	남향	2억 7,000만원	-
32	102동	101C	79m²	13/20층	남동향	2억 7,000만원	-
33	103동	101D	79m²	중/20층	남향	2억 7,000만원	-
34	104동	101D	79m²	16/20층	남서향	2억 6,500만원	-
35	103동	101C	79m²	1/20층	남서향	2억 6,500만원	-
36	109동	81A	59m²	고/20층	남향	2억 5,000만원	-
37	113동	81A	59m²	고/20층	남향	2억 5,000만원	-
38	113동	81A	59m²	20/20층	남향	2억 4,500만원	-
39	113동	81A	59m²	고/20층	남향	2억 4,300만원	-
40	113동	81A	59m²	10/20층	남향	2억 4,000만원	-
41	107동	81A	59m²	고/20층	남향	2억 4,000만원	-
42	112동	81B	59m²	중/20층	남동향	2억 4,000만원	-
43	111동	81B	59m²	13/20층	남향	2억 4,000만원	-
44	109동	81B	59m²	12/20층	남서향	2억 3,500만원	-
45	113동	81B	59m²	19/20층	남서향	2억 3,000만원	-
46	110동	81B	59m²	중/20층	남향	2억 3,000만원	-
47	111동	81B	59m²	중/20층	남향	2억 3,000만원	-
48	107동	81B	59m²	저/20층	남향	2억 3,000만원	-
49	109동	81B	59m²	13/20층	남향	2억 3,000만원	-
50	113동	81A	59m²	5/20층	남향	2억 3,000만원	-
51	107동	81A	59m²	중/20층	남향	2억 3,000만원	-
52	110동	81A	59m²	8/20층	남동향	2억 2,500만원	-
53	110동	81B	59m²	8/20층	남향	2억 2,500만원	-
54	112동	81A	59m²	저/20층	남향	2억 2,500만원	-
55	111동	81A	59m²	10/20층	남향	2억 2,500만원	-
56	107동	81A	59m²	1/20층	남향	2억 2,500만원	-
57	108동	81A	59m²	12/20층	남향	2억 2,000만원	저가매물
58	110동	81A	59m²	고/20층	남향	2억 2,000만원	저가매물
59	110동	81A	59m²	저/20층	남향	2억 2,000만원	저가매물
60	110동	81A	59m²	9/20층	남동향	2억 2,000만원	저가매물
61	111동	81A	59m²	저/20층	남향	2억 2,000만원	저가매물
62	113동	81A	59m²	2/20층	남향	2억 2,000만원	저가매물
63	111동	81B	59m²	5/20층	남향	2억 1,500만원	저가매물
64	110동	81B	59m²	4/20층	남동향	2억 1,500만원	저가매물
65	111동	81B	59m²	1/20층	남향	2억 1,500만원	저가매물

 

 

본 보고서는 네이버 부동산 공개 매물 데이터를 기반으로 작성된 참고용 분석 자료입니다.

실제 거래 시 공인중개사를 통한 정확한 정보 확인을 권장합니다.