[오늘의 시세!] 일광 비스타 동원 2차

 

 

일광신도시 비스타동원2차

아파트 매물 분석 보고서

 

 

 

1. 단지 개요

일광신도시 비스타동원2차 아파트는 부산 기장군 일광신도시에 위치한 대단지 아파트로, 총 201동~211동으로 구성되어 있습니다. 전용면적 96㎡(공급 123㎡)와 104㎡(공급 134㎡) 두 가지 타입으로 구성되며, 10년 이내의 신축급 단지입니다.

 

구분	내용	구분	내용
단지명	비스타동원2차	위치	부산 기장군 일광신도시
동 구성	201~211동 (11개동)	타입	123/96㎡, 134/104㎡
건축연도	10년 이내 (신축급)	향	남동향 / 남서향
총 매물 수	117건 (매매 112건)	분석 기준일	2026.04.21

 

2. 매물 유형별 현황

본 분석에 포함된 전체 매물은 매매, 전세, 월세로 구분됩니다.

 

거래 유형	건수	가격 범위	비고
매매	112건	5억 6,000 ~ 10억 5,000	전용 96㎡ / 104㎡
전세	3건	4억 5,000 ~ 4억 9,000	134/104㎡ 타입
월세	2건	보증 5,000~8,000 / 월 140~160	134/104㎡ 타입

 

3. 매매가 분석

3-1. 전체 매매가 통계 (매매 기준)

 

최저가	최고가	평균가	96㎡ 평균	104㎡ 평균
5억 6,000	10억 5,000	7억 2,892	6억 4,346	7억 7,256

 

3-2. 타입별 매매가 현황

• 소형 타입 (공급 123㎡ / 전용 96㎡): 방 3개, 화장실 2개 구성이 일반적이며, 남서향과 남동향 모두 존재합니다.

• 대형 타입 (공급 134㎡ / 전용 104㎡): 방 3~4개 구성이 대부분이며, 주로 남동향으로 배치되어 있습니다.

 

타입	매물수	가격 범위	평균가	주요 특징
소형 (공급 123㎡/전용 96㎡)	39건	5억 6,000 ~ 7억 2,000	6억 4,346	방3개, 남동·남서향
대형 (공급 134㎡/전용 104㎡)	72건	6억 2,000 ~ 10억 5,000	7억 7,256	방3~4개, 주로 남동향

 

3-3. 동별 매매가 현황

 

동	매물수	최저가	최고가	평균가
201동	8건	6억 1,000	8억 2,000	7억 688
202동	15건	6억 1,500	8억	6억 9,700
203동	13건	5억 9,000	8억	7억 1,115
204동	9건	5억 6,000	7억 5,000	6억 5,889
205동	9건	6억 2,000	7억 1,000	6억 5,222
206동	7건	6억 1,500	8억 6,400	7억 4,843
207동	8건	6억 3,000	7억 9,000	7억 125
208동	11건	6억 5,000	10억 5,000	7억 8,727
209동	13건	6억 2,000	8억 7,000	7억 4,308
210동	7건	6억 3,000	9억 6,000	7억 8,571
211동	12건	6억	10억	8억 1,792

 

4. 주요 특이사항 분석

4-1. 급매 물건

시세보다 낮은 가격에 빠른 거래를 원하는 '급매' 표기 매물이 다수 확인됩니다. 급매 물건의 경우 동일 동·층수 대비 5~10% 낮은 가격대를 형성하고 있습니다.

 

동	면적	층	가격	비고
207동	134/104㎡	고층	6억 9,000	급매
208동	134/104㎡	고층	7억 3,000	급매
204동	134/104㎡	중층	6억 7,000	급매
205동	134/104㎡	저층	6억 2,000	급매, 방4개이상
202동	134/104㎡	1층	6억 5,000	급매, 1층

 

4-2. 오션뷰(바다 조망) 물건

일광신도시의 특성상 바다 조망 여부가 가격에 큰 영향을 미칩니다. 오션뷰 매물은 동일 층수 기준 일반 매물 대비 프리미엄이 형성되어 있습니다.

 

동	면적	층	가격	특징
208동	134/104㎡	30층/31층	10억 5,000	확트인 오션뷰, 방4, 에어컨4
211동	134/104㎡	중층	8억 8,500	풀바다뷰, 일출조망
211동	134/104㎡	고층	9억	풀바다뷰, 풀인테리어, 초역세권
209동	134/104㎡	고층	8억	오션뷰, 주출입구 인기동
206동	134/104㎡	3층/29층	7억	바다조망, 주인거주 즉시입주

 

4-3. 특수 구조 물건

일반적인 단일층 구조 외에도 복층(메조넷) 및 1층 저가 매물이 일부 확인됩니다.

 

동	면적	층	가격	특징
208동	206/159㎡	1층/31층	9억 2,000	복층 구조 (206㎡ 대형)
203동	134/104㎡	저층 (마당)	7억 2,000	1층 전용 마당 보유

 

4-4. 인테리어 리모델링 물건

풀 인테리어 또는 부분 인테리어가 완료된 매물은 기본 매물 대비 2,000~5,000만원 가량 높은 가격을 형성하는 경향이 있습니다. 에어컨 5대, 중문, 인덕션, 거실 확장 등이 주요 업그레이드 항목으로 나타납니다.

 

5. 전세 매물 현황

 

동	면적	층	전세가	특징
206동	134/104㎡	저층	4억 9,000	조용하고 예쁜 잔디 조망, 즉시입주 가능
208동	134/104㎡	저층	4억 7,000	귀한전세, 인기동, 초역세권, 에어컨4대
204동	134/104㎡	1층/31층	4억 5,000	융자금없는, 1층 매물

 

6. 월세 매물 현황

 

동	면적	층	보증/월세 (만원)	특징
203동	134/104㎡	중층	5,000 / 160	귀한월세, 단지뷰좋은동, 방4, 에어컨4
204동	134/104㎡	저층	8,000 / 140	단지뷰이쁜집, 방4, 간접조명, 중문, 인덕션, 에어컨2대

 

7. 종합 시사점

① 가격 격차: 최저 5억 6,000만원(204동 5층 남서향 소형)부터 최고 10억 5,000만원(208동 30층 오션뷰 대형)까지 약 2배 가격 격차 존재

 

② 오션뷰 프리미엄: 바다 조망 여부는 동일 평형 기준 1~3억원 수준의 프리미엄 형성

 

③ 향(向) 프리미엄: 남동향이 남서향 대비 평균 3,000~5,000만원 높은 가격 형성

 

④ 고층 프리미엄: 고층(20층 이상) 물건이 저층 대비 평균 5,000~1억원 이상 높은 가격 형성

 

⑤ 211동 강세: 211동이 단지 내 최고가 구간을 형성하며 평균가도 단지 내 상위권

 

⑥ 급매 기회: 204동, 205동, 207동, 208동 등에서 시세 대비 급매 매물 다수 포착

 

 

 

8. 전체 매물 목록 (가격 높은 순)

아래 표는 매매 매물 전체를 가격 기준 내림차순으로 정렬한 목록입니다.

 

No.	동	면적(공/전)	층	향	매매가	주요 특징
1	208동	134/104㎡	30층/31층	남동향	10억 5,000	확트인 오션뷰, 방4, 에어컨4, 중문
2	208동	134/104㎡	고층	남동향	10억 5,000	대형평수
3	211동	134/104㎡	고층	남동향	10억	방4개이상
4	210동	134/104㎡	중층	남동향	9억 6,000	방3개 화장실2개
5	210동	134/104㎡	고층	남동향	9억 5,000	방4개 화장실2개
6	211동	134/104㎡	중층	남동향	9억 3,000	적극추천 방3확장형 안방중문포함내부풀인테리어 에어컨5 거실바닥포쉐린타일
7	208동	206/159㎡	1층	남동향	9억 2,000	복층
8	211동	134/104㎡	고층	남동향	9억	방4개
9	211동	134/104㎡	중층	남동향	8억 8,500	풀바다뷰, 일출보는집, 에어컨5대, 인덕션, 중문
10	211동	134/104㎡	중층	남동향	8억 8,000	방3개 화장실2개
11	210동	134/104㎡	10층/26층	남동향	8억 7,000	방4개 화장실2개
12	209동	134/104㎡	저층	남동향	8억 7,000	환한 인테리어, 방3, 에어컨5, 선호동
13	209동	134/104㎡	저층	남동향	8억 7,000	방3개
14	206동	134/104㎡	24층/29층	남동향	8억 6,400	방3개 화장실2개
15	211동	134/104㎡	22층/24층	남동향	8억 6,000	방4개 화장실2개
16	206동	134/104㎡	중층	남동향	8억 6,000	방3개
17	211동	134/104㎡	저층	남동향	8억 6,000	초역세권, 화이트톤 풀인테리어, 에어컨5대, 확장형 거실
18	206동	134/104㎡	17층/29층	남동향	8억 4,000	방3개
19	201동	134/104㎡	중층	남동향	8억 2,000	전세안고매매, 방4, 에어컨4, 중문
20	201동	134/104㎡	중층	남동향	8억 1,000	방3개 화장실2개
21	202동	134/104㎡	중층	남동향	8억	방3개 화장실2개
22	211동	134/104㎡	저층	남동향	8억	초역세권, 화이트톤 풀인테리어
23	203동	134/104㎡	고층	남동향	8억	주인거주입주일협의 에어컨4
24	211동	134/104㎡	저층	남동향	8억	입주협의, 방4개, 부분인테리어, 에어컨4개
25	209동	134/104㎡	고층	남동향	8억	방3개, 중문, 에어컨5개, 입주협의
26	209동	134/104㎡	중층	남동향	8억	주출입구 인기동, 바다뷰, 광폭거실, 방3
27	209동	134/104㎡	고층	남동향	8억	오션뷰, 주출입구 인기동, 방4개, 에어컨4대
28	207동	134/104㎡	고층	남동향	7억 9,000	방3개
29	203동	134/104㎡	중층	남동향	7억 8,000	단지조망이쁜동, 남동향, 에어컨2대, 중문, 협의가능
30	203동	134/104㎡	저층	남향	7억 8,000	내부 리모델링 완료 후 첫 입주
31	202동	134/104㎡	고층	남동향	7억 8,000	입구동 가까운동, 화이트톤 리모델링, 에어컨5, 광폭거실
32	202동	134/104㎡	22층/31층	남동향	7억 5,000	방3개
33	207동	134/104㎡	27층/31층	남동향	7억 5,000	방4개 화장실2개
34	203동	134/104㎡	고층	남동향	7억 5,000	방3개 화장실2개
35	203동	134/104㎡	고층	남동향	7억 5,000	추천매물 입주일협의 바다뷰
36	208동	134/104㎡	중층	남동향	7억 5,000	사이바다뷰, 올인테리어, 확장형거실, 협의가능
37	209동	134/104㎡	12층/26층	남동향	7억 5,000	방4개 화장실2개
38	201동	134/104㎡	저층	남동향	7억 5,000	방3개
39	204동	134/104㎡	16층/31층	남동향	7억 5,000	방4개 화장실2개
40	209동	134/104㎡	저층	남동향	7억 5,000	방3개 화장실2개
41	209동	134/104㎡	중층	남동향	7억 5,000	선호동, 깔끔한 인테리어, 방3개, 에어컨5개
42	204동	134/104㎡	1층/31층	남동향	7억 3,000	1층
43	202동	134/104㎡	19층/31층	남동향	7억 3,000	방3개 화장실2개
44	208동	134/104㎡	7층/31층	남동향	7억 3,000	방4개 화장실2개
45	208동	134/104㎡	8층/31층	남동향	7억 3,000	방3개 화장실2개
46	208동	134/104㎡	고층	남동향	7억 3,000	급매
47	202동	134/104㎡	중층	남동향	7억 3,000	방3개 화장실2개
48	202동	134/104㎡	중층	남동향	7억 3,000	방3개 화장실2개
49	210동	123/96㎡	고층	남서향	7억 2,000	방3개 화장실2개
50	208동	123/96㎡	고층	남서향	7억 2,000	트인뷰, 에어컨4대, 중문, 줄눈
51	210동	123/96㎡	고층	남서향	7억 2,000	일광역 최근접, 인기동
52	203동	134/104㎡	저층	남동향	7억 2,000	마당
53	206동	134/104㎡	저층	남동향	7억 1,000	입주일 협의 가능, 방4개, 에어컨4대, 중문
54	209동	134/104㎡	3층/26층	남동향	7억 1,000	방4개 화장실2개
55	203동	134/104㎡	24층/31층	남동향	7억 1,000	방3개 화장실2개
56	202동	134/104㎡	저층	남동향	7억 1,000	주출입구, 동선편리, 방4개, 에어컨5대
57	205동	134/104㎡	고층	남동향	7억 1,000	방3개 화장실2개
58	203동	134/104㎡	저층	남동향	7억 1,000	방3개 화장실2개
59	205동	134/104㎡	중층	남동향	7억 1,000	6억 9,500~7억 1,000
60	207동	134/104㎡	중층	남동향	7억	추천, 부분 오션뷰, 에어컨4대, 방3개
61	202동	134/104㎡	중층	남동향	7억	출입구 가까운동, 채광 최상, 에어컨5
62	203동	134/104㎡	14층/31층	남동향	7억	방4개 화장실2개
63	207동	123/96㎡	중층	남동향	7억	방3개 화장실2개
64	201동	123/96㎡	6층/27층	남서향	7억	방3개 화장실2개
65	201동	123/96㎡	7층/27층	남동향	7억	방3개 화장실2개
66	206동	134/104㎡	3층/29층	남동향	7억	단독 즉시입주, 주인거주 바다조망, 에어컨4
67	204동	134/104㎡	저층	남동향	7억	~7억1,000
68	203동	134/104㎡	중층	남동향	6억 9,500	방4개
69	202동	134/104㎡	중층	남동향	6억 9,000	조용한 단지뷰, 에어컨4개, 중문
70	207동	134/104㎡	1층/31층	남동향	6억 9,000	1층
71	207동	134/104㎡	고층	남동향	6억 9,000	급매
72	208동	123/96㎡	저층	남서향	6억 8,000	에어컨4대, 중문, 붙박이장, 인덕션, 식세기
73	204동	134/104㎡	중층	남동향	6억 7,000	급매
74	202동	123/96㎡	고층	남서향	6억 7,000	탁트인시티뷰, 풀인테리어, 에어컨4
75	207동	123/96㎡	저층	남동향	6억 6,000	방3개 화장실2개
76	209동	134/104㎡	저층	남동향	6억 6,000	방4개 화장실2개
77	206동	134/104㎡	1층	남동향	6억 5,000	~7억, 1층
78	208동	134/104㎡	2층/31층	남동향	6억 5,000	방4개 화장실2개
79	204동	134/104㎡	저층	남동향	6억 5,000	방3개 화장실2개
80	202동	134/104㎡	1층/31층	남동향	6억 5,000	급매, 1층
81	202동	123/96㎡	고층	남서향	6억 5,000	방3개 화장실2개
82	205동	123/96㎡	중층	남서향	6억 5,000	방3개 화장실2개
83	209동	123/96㎡	저층	남서향	6억 5,000	방3개 화장실2개
84	211동	123/96㎡	고층	남서향	6억 5,000	방3개 화장실2개
85	201동	123/96㎡	중층	남동향	6억 5,000	37 남동향, 주출입구 가까운 동, 에어컨4, 중문
86	205동	134/104㎡	중층	남동향	6억 5,000	~7억
87	210동	123/96㎡	저층	남서향	6억 5,000	방3개 화장실2개
88	211동	123/96㎡	고층	남서향	6억 5,000	세안고 매매, 에어컨2대, 중문, 입구동
89	205동	123/96㎡	저층	남동향	6억 5,000	귀한 37 남동향, 조용한 동, 에어컨2대
90	208동	123/96㎡	27층/31층	남서향	6억 5,000	탑층
91	204동	123/96㎡	중층	남서향	6억 3,000	~6억4,000
92	202동	123/96㎡	저층	남서향	6억 3,000	방3개 화장실2개
93	203동	123/96㎡	17층/31층	남서향	6억 3,000	방3개 화장실2개
94	203동	123/96㎡	고층	남서향	6억 3,000	고층
95	205동	123/96㎡	저층	남동향	6억 3,000	방3개 화장실2개
96	205동	123/96㎡	12층/27층	남서향	6억 3,000	방3개 화장실2개
97	209동	123/96㎡	중층	남서향	6억 3,000	방3개 화장실2개
98	210동	123/96㎡	2층/26층	남서향	6억 3,000	필로티
99	204동	123/96㎡	11층/31층	남서향	6억 3,000	방3개 화장실2개
100	207동	123/96㎡	1층/31층	남동향	6억 3,000	1층
101	202동	123/96㎡	중층	남서향	6억 2,000	방3개 화장실2개
102	205동	134/104㎡	저층	남동향	6억 2,000	급매
103	205동	123/96㎡	26층/27층	남서향	6억 2,000	고층
104	209동	123/96㎡	저층	남서향	6억 2,000	~6억3,000
105	201동	123/96㎡	저층	남서향	6억 1,500	방3개 화장실2개
106	202동	123/96㎡	저층	남서향	6억 1,500	방3개 화장실2개
107	206동	123/96㎡	저층	남서향	6억 1,500	방3개 화장실2개
108	204동	123/96㎡	중층	남서향	6억 1,000	방3개 화장실2개
109	201동	123/96㎡	저층	남서향	6억 1,000	방3개 화장실2개
110	211동	123/96㎡	중층	남서향	6억	~6억3,000
111	203동	123/96㎡	저층	남서향	5억 9,000	~6억500
112	204동	123/96㎡	5층/31층	남서향	5억 6,000	방3개 화장실2개