[오늘의 시세!] 정관신도시 신동아파밀리에

 

 

정관신동아파밀리에 아파트

매물 분석 보고서

1. 단지 개요

정관신동아파밀리에는 부산시 기장군 정관읍에 위치한 대단지 아파트로, 101동~113동으로 구성되어 있습니다. 좌광천 인접 조망과 쾌적한 단지 환경으로 정관신도시 내 선호도가 높은 단지입니다. 본 보고서는 2026년 4월 18일 기준 네이버 부동산 등록 매물을 바탕으로 작성하였습니다.

■ 기본 정보

항목	내용	항목	내용
단지명	정관신동아파밀리에	동 수	101~113동 (13개동)
소재지	부산시 기장군 정관읍	총 층수	13~15층
분석 매물 수	총 106건 (매매·전세·월세 포함)	건축연도	25년 이내
전용면적 유형	107㎡ / 110㎡ / 116㎡ / 138~140㎡ / 152㎡	자료 기준일	2026. 04. 18.

2. 전체 매물 현황

등록된 전체 매물을 거래 유형별로 분류하면 아래와 같습니다. 매매 비중이 압도적으로 높으며, 전세·월세 매물은 극히 소수입니다.

거래유형	매물 수	가격 범위	비고
매매	103건	3억 4,000만원 ~ 10억원	전 평형·전 층수 포함
전세	1건	3억원	107동 131A㎡
월세	2건	보증금 4,000 / 월 160만원	113동 182㎡

3. 전체 매매가 종합 요약

최저가	최고가	평균가	매물 수
3억 4,000만원	10억원	4억 6,829만원	103건

4. 동별 매매가 현황

동별 매매 매물의 최저·최고·평균가를 정리하였습니다. 대형 평형이 집중된 110~113동이 높은 가격대를 형성하며, 101~107동의 소형 평형 위주 동은 상대적으로 낮은 호가를 보입니다.

동	매물 수	최저가	최고가	평균가
101동	6건	3억 9,500만원	6억 7,000만원	4억 4,917만원
102동	13건	3억 4,000만원	5억 5,000만원	3억 9,262만원
103동	11건	3억 5,500만원	5억 1,000만원	3억 8,636만원
104동	3건	4억 4,000만원	6억 5,000만원	5억 6,000만원
105동	6건	4억원	4억 5,000만원	4억 3,500만원
106동	8건	3억 6,000만원	4억 3,000만원	3억 9,500만원
107동	7건	3억 6,500만원	4억 2,000만원	3억 9,071만원
108동	5건	4억 8,000만원	6억 4,000만원	5억 3,000만원
109동	14건	4억 4,000만원	5억 5,000만원	5억 1,500만원
110동	7건	3억 9,000만원	7억 6,000만원	5억 3,429만원
111동	6건	3억 9,000만원	6억 5,000만원	5억 2,083만원
112동	9건	3억 7,500만원	10억원	5억 8,611만원
113동	8건	3억 6,000만원	6억 2,000만원	5억원

5. 평형별 매매가 현황

공급면적 기준 평형별 가격 현황입니다. 182㎡ 대형 평형이 가장 높은 가격대를, 107㎡ 소형 평형이 가장 낮은 가격대를 형성합니다. 동일 평형 내에서도 복층·테라스 여부에 따라 가격 편차가 큽니다.

공급면적	매물 수	최저가	최고가	평균가
182㎡	11건	5억 5,000만원	10억원	6억 2,409만원
165C㎡	5건	4억 4,000만원	5억 3,000만원	5억 200만원
165A㎡	10건	4억 8,000만원	6억 4,000만원	5억 2,700만원
164B㎡	12건	4억 8,000만원	7억 6,000만원	5억 4,667만원
143㎡	15건	3억 9,500만원	6억 7,000만원	4억 6,567만원
132B㎡	11건	3억 6,000만원	6억 2,000만원	4억 3,591만원
131A㎡	39건	3억 4,000만원	5억 5,000만원	3억 9,100만원

6. 층수별 가격 분석

층수 구분에 따른 매매가 분포입니다. 탑층·복층 구조는 테라스 및 좌광천 조망 프리미엄이 더해져 일반 고층 대비 현저히 높은 가격대를 형성합니다.

층 구분	매물 수	최저가	최고가	평균가
탑층·복층	9건	5억 1,000만원	10억원	6억 6,000만원
고층	13건	3억 6,500만원	5억 9,000만원	4억 2,269만원
중층	22건	3억 5,500만원	6억 4,000만원	4억 3,700만원
저층	13건	3억 6,000만원	5억 7,000만원	4억 5,154만원
1층	12건	3억 6,500만원	5억 8,000만원	4억 4,667만원

7. 향(방향)별 가격 분석

단지 대부분의 매물이 남서향으로 구성되어 있으며, 남동향 일부 매물은 좌광천 조망과 결합되어 경쟁력 있는 가격대를 형성합니다.

향	매물 수	최저가	최고가	평균가
남서향	82건	3억 4,000만원	10억원	4억 7,384만원
남동향	14건	3억 6,000만원	6억 2,000만원	4억 4,250만원
남향	7건	3억 5,500만원	5억 5,000만원	4억 5,486만원

8. 특이 조건별 매물 현황

인테리어, 조망, 급매 등 주요 특징이 명시된 매물의 집계입니다.

특이 조건	매물 수	비율 (매매 대비)
급매	7건	7% (매매 대비)
복층·테라스	9건	9% (매매 대비)
올인테리어/올리모델링	7건	7% (매매 대비)
좌광천뷰	12건	12% (매매 대비)
확장형	7건	7% (매매 대비)

9. 주요 특이사항 및 시사점

▪   112동 탑층 복층 매물(182㎡, 15/15층)이 10억원으로 단지 내 최고 호가를 기록 — 테라스 2개 및 좌광천 조망 프리미엄이 반영된 가격입니다.

▪   110동 복층 탑층(164B/138㎡, 15/15층) 역시 7억 6,000만원으로 고가 구간을 형성하며, 복층·테라스 구조 매물은 일반 매물 대비 1.5~2배 이상 가격 프리미엄이 형성됩니다.

▪   104동 복층 테라스 매물(143/116㎡, 13/13층)은 5억 9,000~6억 5,000만원 구간으로 '급매' 표기에도 불구하고 높은 가격대를 유지합니다.

▪   107㎡(131A) 소형 평형은 3억 3,500만원~5억 5,000만원의 넓은 스펙트럼을 보이며, 층수·향·인테리어 여부에 따라 가격 편차가 2억원 이상 벌어집니다.

▪   좌광천 조망이 명시된 매물은 동일 조건 대비 프리미엄이 형성되며, 특히 113동·112동·111동·110동에서 이 특성이 두드러집니다.

▪   올인테리어·올리모델링 물건은 동일 층·향 조건 대비 1,000~3,000만원 이상 높은 호가를 형성합니다.

▪   전세 매물은 단 1건(3억원, 107동 131A㎡)에 불과하며, 월세 매물도 2건으로 극히 희소합니다. 매매 위주의 시장 환경입니다.

▪   급매 표기 매물이 7건으로 시장 내 일부 가격 조정 압력이 존재하며, 실수요자에게 협상 여지가 있습니다.

10. 전체 매매 매물 목록 (가격 높은 순)

이번 분석에 포함된 모든 매매 매물을 호가 기준 내림차순으로 정렬한 전체 목록입니다.

순위	동	매매가	면적	층수	향	특이사항	확인일
1	112동	10억	182/152㎡	15/15층	남서향	탑층·복층·테라스·좌광천뷰	26.03.24
2	110동	7억 6,000	164B/138㎡	15/15층	남서향	탑층·복층·테라스·좌광천뷰	26.03.24
3	101동	6억 7,000	143/116㎡	13/13층	남서향	복층·테라스	26.04.10
4	111동	6억 5,000	182/152㎡	4/15층	남서향	-	26.04.16
5	104동	6억 5,000	143/116㎡	13/13층	남서향	탑층·복층·테라스	26.04.12
6	108동	6억 4,000	165A/140㎡	중/15층	남서향	판상형	26.04.03
7	113동	6억 2,000	132B/110㎡	15/15층	남동향	탑층·테라스·좌광천뷰	26.04.13
8	111동	6억	164B/138㎡	중/15층	남서향	올리모델링·좌광천뷰	26.04.06
9	112동	5억 9,000	182/152㎡	4/15층	남서향	-	26.04.18
10	104동	5억 9,000~6억 5,000	143/116㎡	13/13층	남서향	복층·테라스·급매	26.04.16
11	110동	5억 9,000	132B/110㎡	15/15층	남서향	탑층·복층·테라스	26.04.12
12	113동	5억 9,000	182/152㎡	13/15층	남서향	올인테리어·좌광천뷰	26.04.10
13	113동	5억 9,000	182/152㎡	10/15층	남서향	-	26.04.10
14	112동	5억 9,000	182/152㎡	고/15층	남서향	로얄동·로얄층	26.04.08
15	111동	5억 8,500	182/152㎡	5/15층	남서향	-	26.04.10
16	113동	5억 8,000	182/152㎡	1/15층	남서향	1층·올인테리어	26.04.10
17	110동	5억 7,000	182/152㎡	4/15층	남서향	-	26.04.13
18	112동	5억 7,000	182/152㎡	저/15층	남서향	급매	26.04.10
19	109동	5억 5,000	165A/140㎡	13/15층	남서향	-	26.04.10
20	109동	5억 5,000	164B/138㎡	12/15층	남서향	-	26.04.10
21	102동	5억 5,000	131A/107㎡	15/15층	남서향	탑층·복층·테라스	26.04.10
22	112동	5억 5,000	164B/138㎡	8/15층	남서향	좌광천뷰	26.04.10
23	112동	5억 5,000~6억	182/152㎡	저/15층	남서향	-	26.04.15
24	112동	5억 5,000	164B/138㎡	중/15층	남향	좌광천뷰·부분리모델링	26.04.15
25	109동	5억 5,000	164B/138㎡	저/15층	남향	-	26.04.13
26	109동	5억 3,000	165A/140㎡	5/15층	남서향	-	26.04.10
27	109동	5억 3,000	165C/139㎡	저/15층	남동향	올인테리어	26.04.04
28	109동	5억 3,000	165A/140㎡	중/15층	남서향	-	26.03.23
29	108동	5억 2,000	165A/140㎡	9/15층	남서향	-	26.04.13
30	109동	5억 2,000	165C/139㎡	11/15층	남서향	-	26.04.10
31	109동	5억 2,000	165A/140㎡	고/15층	남서향	고층	26.04.10
32	109동	5억 2,000	165C/139㎡	중/15층	남동향	판상형	26.04.02
33	110동	5억 2,000	164B/138㎡	저/15층	남서향	좌광천뷰	26.03.30
34	108동	5억 2,000	165A/140㎡	6/15층	남서향	판상형	26.03.23
35	103동	5억 1,000	131A/107㎡	15/15층	남서향	탑층·복층·테라스	26.04.06
36	112동	5억	164B/138㎡	2/15층	남서향	-	26.04.16
37	109동	5억	165C/139㎡	13/15층	남동향	-	26.04.10
38	109동	5억	164B/138㎡	1/15층	남서향	1층·필로티	26.04.01
39	111동	5억	164B/138㎡	저/15층	남향	-	26.04.06
40	110동	5억	164B/138㎡	1/15층	남서향	1층·확장형	26.03.24
41	109동	4억 9,000	165A/140㎡	6/15층	남서향	알파룸	26.04.14
42	108동	4억 9,000	165A/140㎡	8/15층	남서향	확장형	26.04.13
43	108동	4억 8,000	165A/140㎡	4/15층	남서향	-	26.04.16
44	109동	4억 8,000	164B/138㎡	2/15층	남서향	마당	26.04.13
45	113동	4억 6,000	132B/110㎡	11/15층	남동향	올인테리어·좌광천뷰	26.04.11
46	105동	4억 5,000	143/116㎡	13/15층	남서향	-	26.04.06
47	105동	4억 5,000	143/116㎡	중/15층	남서향	로얄동	26.04.10
48	105동	4억 5,000	143/116㎡	고/15층	남서향	로얄층	26.03.26
49	109동	4억 4,000	165C/139㎡	1/15층	남동향	1층·급매·필로티	26.04.16
50	105동	4억 4,000	143/116㎡	3/15층	남서향	-	26.04.12
51	104동	4억 4,000	143/116㎡	중/13층	남서향	확장형	26.04.01
52	106동	4억 3,000	131A/107㎡	4/15층	남서향	올인테리어	26.04.16
53	106동	4억 2,000	131A/107㎡	11/15층	남서향	고층	26.04.13
54	107동	4억 2,000	131A/107㎡	중/15층	남향	확장형	26.04.18
55	105동	4억 2,000	143/116㎡	중/15층	남서향	-	26.04.17
56	102동	4억 2,000	131A/107㎡	14/15층	남서향	고층	26.04.07
57	101동	4억 2,000	143/116㎡	12/13층	남서향	-	26.03.27
58	106동	4억 2,000	131A/107㎡	고/15층	남서향	올인테리어	26.04.01
59	110동	4억 1,000	132B/110㎡	중/15층	남동향	좌광천인근	26.04.10
60	102동	4억 1,000	131A/107㎡	11/15층	남서향	고층	26.04.08
61	101동	4억 1,000	143/116㎡	저/13층	남향	-	26.03.21
62	107동	4억	131A/107㎡	9/15층	남서향	중층	26.04.13
63	113동	4억	132B/110㎡	중/15층	남동향	좌광천뷰	26.04.15
64	101동	4억	143/116㎡	중/13층	남서향	-	26.04.16
65	107동	4억	131A/107㎡	중/15층	남서향	중층	26.04.14
66	111동	4억	132B/110㎡	14/15층	남동향	-	26.04.13
67	106동	4억	131A/107㎡	고/15층	남서향	고층	26.04.13
68	101동	4억	143/116㎡	고/13층	남서향	고층	26.04.14
69	113동	4억	132B/110㎡	고/15층	남동향	좌광천뷰·로얄층	26.04.10
70	105동	4억	143/116㎡	저/15층	남서향	-	26.04.07
71	106동	4억	131A/107㎡	중/15층	남서향	-	26.04.02
72	102동	3억 9,900	131A/107㎡	중/15층	남향	중층	26.03.27
73	101동	3억 9,500~4억	143/116㎡	11/13층	남서향	급매	26.04.16
74	107동	3억 9,000~4억	131A/107㎡	중/15층	남서향	중층	26.04.16
75	103동	3억 9,000	131A/107㎡	1/15층	남서향	1층	26.04.07
76	102동	3억 9,000	131A/107㎡	4/15층	남서향	-	26.04.07
77	110동	3억 9,000~3억 9,500	132B/110㎡	고/15층	남동향	고층	26.04.10
78	111동	3억 9,000	132B/110㎡	6/15층	남동향	-	26.04.01
79	103동	3억 9,000	131A/107㎡	중/15층	남서향	-	26.04.03
80	102동	3억 9,000	131A/107㎡	14/15층	남서향	-	26.03.25
81	102동	3억 8,000	131A/107㎡	고/15층	남서향	고층	26.04.14
82	107동	3억 8,000	131A/107㎡	저/15층	남서향	확장형	26.04.10
83	107동	3억 8,000	131A/107㎡	저/15층	남서향	-	26.04.06
84	103동	3억 8,000	131A/107㎡	고/15층	남서향	고층	26.03.30
85	103동	3억 8,000	131A/107㎡	1/15층	남서향	1층	26.03.23
86	103동	3억 8,000	131A/107㎡	4/15층	남서향	확장형	26.03.27
87	103동	3억 8,000	131A/107㎡	고/15층	남서향	고층	26.03.23
88	112동	3억 7,500	132B/110㎡	4/15층	남동향	급매	26.03.23
89	102동	3억 7,000~3억 8,000	131A/107㎡	6/15층	남서향	중층	26.04.17
90	102동	3억 7,000	131A/107㎡	8/15층	남서향	중층	26.04.16
91	106동	3억 7,000	131A/107㎡	3/15층	남서향	-	26.04.07
92	102동	3억 6,500	131A/107㎡	1/15층	남서향	1층	26.04.16
93	107동	3억 6,500	131A/107㎡	3/15층	남서향	-	26.04.13
94	103동	3억 6,500	131A/107㎡	12/15층	남서향	고층	26.04.12
95	106동	3억 6,000	131A/107㎡	6/15층	남서향	급매	26.04.16
96	103동	3억 6,000	131A/107㎡	3/15층	남서향	확장형	26.04.06
97	113동	3억 6,000	132B/110㎡	2/15층	남동향	마당	26.04.06
98	102동	3억 6,000	131A/107㎡	저/15층	남서향	-	26.04.02
99	103동	3억 6,000	131A/107㎡	중/15층	남서향	-	26.03.30
100	106동	3억 6,000	131A/107㎡	저/15층	남서향	-	26.03.30
101	102동	3억 6,000	131A/107㎡	저/15층	남서향	-	26.03.27
102	103동	3억 5,500	131A/107㎡	중/15층	남향	관리최상	26.03.20
103	102동	3억 4,000~3억 6,000	131A/107㎡	2/15층	남서향	급매	26.04.18

※ 본 보고서는 네이버 부동산 등록 매물 기준으로 작성되었으며, 실제 거래가와 다를 수 있습니다.