[오늘의 시세!] 정관 이진캐스빌

 

 

정관이진캐스빌2차 매물 분석 보고서

 

1. 단지 개요

 

단지명	정관이진캐스빌 2차
위치	부산광역시 기장군 정관읍
동 구성	101동 ~ 105동 (총 5개 동)
최고 층수	10층
건물 연령	10년 이내
공급면적 유형	소형 80㎡ (전용 59㎡), 중형A 112A㎡ (전용 84㎡), 중형B 112B㎡ (전용 84㎡)
거래 유형	매매 (일부 전세 포함)
총 분석 매물	39건 (매매 기준)

 

2. 타입별 시세 현황

아래 표는 각 타입별 매매 매물의 최저가·최고가·평균가를 정리한 것입니다.

 

타입	매물 수	최저가	최고가	평균가
소형 (80/59㎡)	13건	2억 4,000	2억 8,000	2억 5,923
중형A (112A/84㎡)	11건	3억	4억	3억 5,091
중형B (112B/84㎡)	15건	2억 9,500	3억 8,000	3억 3,533
전체	39건	2억 4,000	4억	3억 1,436

 

※ 소형(80/59㎡) 타입의 가격대가 2억 4,000만원~2억 8,000만원으로 가장 낮고, 중형A 112A타입은 최고 4억까지 형성되어 있습니다. 중형B 112B타입은 남향 물건이 많아 선호도가 높습니다.

 

3. 층수별 시세 분석

층수에 따라 매매가에 차이가 발생합니다. 탑층·고층은 조망권 프리미엄이 반영되며, 1층은 상대적으로 낮게 형성됩니다.

 

층수 구분	소형 80/59㎡	중형A 112A/84㎡	중형B 112B/84㎡
1층	-	1건 / 평균 3억 1,000	2건 / 평균 3억 2,750
저층	5건 / 평균 2억 5,700	2건 / 평균 3억 1,500	4건 / 평균 3억 2,125
중층	3건 / 평균 2억 4,667	2건 / 평균 3억 5,000	4건 / 평균 3억 3,500
고층	4건 / 평균 2억 6,625	6건 / 평균 3억 7,000	5건 / 평균 3억 5,000
탑층	1건 / 평균 2억 8,000	-	-

 

※ 고층·탑층 물건은 조망권(공원뷰, 도시뷰, 야경) 프리미엄이 반영되어 동일 면적 저층 대비 평균적으로 높은 호가를 보입니다. 1층 물건은 일조권 및 프라이버시 문제로 가장 낮게 책정되어 있습니다.

 

4. 향(방향)별 시세 분석

향은 일조량과 생활 쾌적도에 직접적인 영향을 미치며, 남향·남서향 물건의 선호도가 높습니다.

 

향	소형 80/59㎡	중형A 112A/84㎡	중형B 112B/84㎡
남향	-	1건 / 평균 3억 6,000	12건 / 평균 3억 3,458
남서향	7건 / 평균 2억 5,500	9건 / 평균 3억 4,778	-
남동향	2건 / 평균 2억 5,750	-	3건 / 평균 3억 3,833
동향	4건 / 평균 2억 6,750	1건 / 평균 3억 7,000	-

 

※ 남향 및 남서향 물건이 전체 매물의 다수를 차지하며, 중개사들도 남향을 '추천 매물'로 강조하는 경향이 있습니다. 동향은 상대적으로 가격이 낮게 형성되는 경향을 보입니다.

 

5. 동별 매물 분포 및 시세

동별로 매물 수량과 평균 시세를 비교합니다. 105동은 전 타입에서 매물이 가장 많이 등록되어 있습니다.

 

동	소형 80/59㎡	중형A 112A/84㎡	중형B 112B/84㎡
101동	-	5건 / 평균 3억 5,800	1건 / 평균 3억 2,500
102동	3건 / 평균 2억 7,333	3건 / 평균 3억 4,667	1건 / 평균 2억 9,500
103동	-	2건 / 평균 3억 6,000	5건 / 평균 3억 4,400
104동	1건 / 평균 2억 6,000	1건 / 평균 3억 1,000	4건 / 평균 3억 3,750
105동	9건 / 평균 2억 5,444	-	4건 / 평균 3억 3,500

 

6. 주요 특이사항 및 투자 포인트

 

급매 물건	105동 112B/84㎡ 고층 남향 3억 (26.04.17) / 105동 112B/84㎡ 6층 남향 3억 2,000 (26.04.07) — 동일 타입 대비 저렴하여 주목 필요
공원뷰 물건	105동·103동 다수 물건에서 '탁트인 공원뷰' 명시. 쾌적성 및 재매도 시 프리미엄 기대 가능
세안고 물건	기존 임차인 승계 조건 매물 다수 존재. 즉시 임대수익 가능하나 입주 일정 협의 필요
시스템에어컨	2대 설치 물건이 여럿 확인됨 (105동, 101동, 103동). 추가 설치 비용 절감 요인
입주 조건	즉시입주 또는 입주협의 가능 물건 다수 — 이사 일정 유연하게 조율 가능
101동 입지	'생활 편한 입구동' 언급 多. 단지 출입구 근접 동선상 유리

 

 

 

 

7. 전체 매물 목록 (매매가 높은 순)

총 39건의 매물을 매매가 기준 내림차순으로 정리하였습니다.

 

동	타입	매매가	층수	층 구분	향	특이사항
101동	112A/84㎡	4억	고/10층	고층	남서향	야경, 초록전망
103동	112B/84㎡	3억 8,000	고/10층	고층	남향	로얄층, 관리 잘 됨
101동	112A/84㎡	3억 7,000	고/10층	고층	동향	-
101동	112A/84㎡	3억 7,000	고/10층	고층	남서향	-
105동	112B/84㎡	3억 7,000	고/10층	고층	남향	-
103동	112B/84㎡	3억 7,000	8/10층	고층	남동향	로얄층, 탁트인뷰
103동	112A/84㎡	3억 6,000	고/10층	고층	남서향	판상형, 채광·통풍 우수
102동	112A/84㎡	3억 6,000	고/10층	고층	남서향	판상형, 세안고
103동	112A/84㎡	3억 6,000	고/10층	고층	남향	판상형 최상층
104동	112B/84㎡	3억 6,000	1/10층	1층	남향	1층
102동	112A/84㎡	3억 5,000	중/10층	중층	남서향	-
101동	112A/84㎡	3억 5,000	중/10층	중층	남서향	판상형, 시스템2대
105동	112B/84㎡	3억 5,000	중/10층	중층	남향	-
103동	112B/84㎡	3억 4,000	중/10층	중층	남향	시스템2대
102동	112A/84㎡	3억 3,000	3/10층	저층	남서향	-
104동	112B/84㎡	3억 3,000	8/10층	고층	남동향	-
104동	112B/84㎡	3억 3,000	저/10층	저층	남향	-
104동	112B/84㎡	3억 3,000	중/10층	중층	남향	-
101동	112B/84㎡	3억 2,000~3억 3,000	저/10층	저층	남향	-
105동	112B/84㎡	3억 2,000	6/10층	중층	남향	급매
103동	112B/84㎡	3억~3억 3,000	저/10층	저층	남동향	-
103동	112B/84㎡	3억 1,500	저/10층	저층	남향	공원뷰, 주인거주
104동	112A/84㎡	3억 1,000	1/10층	1층	남서향	1층
101동	112A/84㎡	3억	저/10층	저층	남서향	판상형, 시스템2대
105동	112B/84㎡	3억	고/10층	고층	남향	급매
102동	112B/84㎡	2억 9,500	1/10층	1층	남향	1층
102동	80/59㎡	2억 8,000	10/10층	탑층	동향	탑층
105동	80/59㎡	2억 8,000	9/10층	고층	남서향	-
102동	80/59㎡	2억 7,000	3/10층	저층	동향	-
105동	80/59㎡	2억 7,000	고/10층	고층	남서향	공원뷰, 시스템2대
102동	80/59㎡	2억 7,000	3/10층	저층	남동향	4Bay, 세안고
104동	80/59㎡	2억 6,000	고/10층	고층	동향	-
105동	80/59㎡	2억 6,000	중/10층	중층	동향	공원뷰, 시스템2대
105동	80/59㎡	2억 6,000	2/10층	저층	남서향	-
105동	80/59㎡	2억 5,500	고/10층	고층	남서향	남향추천, 공원전망
105동	80/59㎡	2억 4,500	저/10층	저층	남동향	정원조망, 입주협의
105동	80/59㎡	2억 4,000	2/10층	저층	남서향	-
105동	80/59㎡	2억 4,000	5/10층	중층	남서향	남향, 세안고
105동	80/59㎡	2억 4,000	중/10층	중층	남서향	공원뷰, 시스템2대

 

※ 본 보고서는 공개된 부동산 매물 정보를 기반으로 작성되었으며, 실제 거래 시에는 공인중개사를 통한 현장 확인을 권장합니다.