[오늘의 시세!] 일광 노르웨이숲 오션포레 분양권 프리미엄 분석

 

일광노르웨이숲오션포레

분양권 프리미엄 분석 보고서

 

 

 

1. 분석 개요

본 보고서는 일광노르웨이숲오션포레 아파트 분양권 매물의 프리미엄(시세차익) 현황을 체계적으로 분석한 자료입니다. 2026년 4월 기준으로 101~111동에 걸쳐 총 256건의 매물을 대상으로 동별·타입별·방향별·층별로 프리미엄 분포를 정리하였으며, 가장 높은 가격 순으로 전체 매물 목록을 제공합니다.

프리미엄(P)이란 분양가 대비 매도 희망가격의 차이를 의미하며, 양수(+)는 분양가보다 높게, 음수(-)는 낮게 매도 의사를 표시한 것입니다. 무피(P=0)는 분양가 그대로 거래하는 경우입니다.

2. 전체 요약 통계

항목	수치
총 분석 매물 수	256건
전체 평균 프리미엄	P-211만
플러스 프리미엄 매물 수	71건 (28%)
무피(분양가) 매물 수	120건 (47%)
마이너스 프리미엄 매물 수	65건 (25%)
전체 매매가 최저	5억 1,820만원
전체 매매가 최고	8억 7,560만원
전체 매매가 평균	6억 5,472만원
최고 플러스 프리미엄	P+5,000만 (102동, 140A)
최대 마이너스 프리미엄	P-4,000만 (103동, 140A)

 

핵심 인사이트

전체 매물의 약 25%가 마이너스 프리미엄 매물로, 분양가 이하에 매도하려는 매물이 상당수 존재합니다. 이는 분양 초기 투자 목적 보유자들의 출구 전략 또는 자금 사정에 따른 조기 매도로 분석됩니다.

반면 플러스 프리미엄 매물(28%)은 대단지·조망·커뮤니티·인기 동호수를 중심으로 형성되어 있으며, 최고 P+5,000만원(102동 고층 남동향)까지 확인됩니다.

대형 타입(112㎡)이 소형(84㎡) 대비 절대가격은 높지만, 프리미엄 범위가 더 넓게 분산되어 있어 거래 협의 여지가 크게 나타납니다.

 

 

3. 동별 프리미엄 분석

아래 표는 101동~111동 각 동의 프리미엄 분포(평균·최저·최고)와 매매가 범위를 정리한 것입니다. 음수(마이너스)는 분양가 이하, 양수(플러스)는 분양가 초과를 의미합니다.

동	매물수	평균 프리미엄	최저 프리미엄	최고 프리미엄	최저 매매가	최고 매매가
101동	19건	P-232만	P-3,000만	P+1,000만	7억 3,870만원	8억 4,690만원
102동	25건	P+312만	P-1,000만	P+5,000만	7억 4,770만원	8억 7,560만원
103동	9건	P-500만	P-4,000만	P+1,000만	7억 2,120만원	8억 2,035만원
104동	17건	P-206만	P-3,000만	P+1,000만	7억 2,870만원	8억 3,350만원
105동	28건	P+89만	P-2,000만	P+1,000만	5억 6,870만원	6억 2,380만원
106동	34건	P-471만	P-3,000만	P+500만	5억 7,035만원	6억 3,242만원
107동	10건	P-570만	P-3,500만	무피	5억 7,190만원	6억 2,630만원
108동	23건	P-513만	P-3,300만	P+1,000만	5억 6,740만원	6억 4,157만원
109동	24건	P-212만	P-3,000만	P+1,323만	5억 5,360만원	6억 2,978만원
110동	29건	P-219만	P-3,000만	P+3,460만	5억 1,820만원	6억 4,000만원
111동	38건	P-187만	P-3,000만	P+4,000만	5억 4,450만원	6억 5,790만원

 

동별 분석 해설

101동·102동·103동·104동은 대형 타입(112·106㎡)이 주를 이루어 절대 매매가가 높으며, 고층 남동향 물건에 P+500~P+5,000만원 수준의 플러스 프리미엄이 형성되어 있습니다.

105동·106동·107동·108동은 84㎡ 소형이 중심이며, 입구·상가·학교 접근성이 좋은 동으로 무피~P+500만원 수준이 주류입니다. 저층·비선호 타입은 P-3,000만원 내외 마이너스 물건도 확인됩니다.

109동·110동·111동은 캐리비안 물놀이터·대형폰드·벽천 등 커뮤니티 조망권 프리미엄이 크게 작용하며, 일부 고층 물건에서 P+4,000만원 이상의 고프리미엄 물건이 확인됩니다.

 

 

4. 타입별·방향별·층별 프리미엄 분석

4-1. 타입별 분석

타입	매물수	평균 프리미엄	최저 프리미엄	최고 프리미엄	최저 매매가	최고 매매가
84㎡ (소형)	189건	P-262만	P-3,500만	P+4,000만	5억 1,820만원	8억 220만원
112㎡ (대형)	48건	P-110만	P-4,000만	P+5,000만	7억 2,870만원	8억 7,560만원
106㎡ (중형)	19건	P+37만	P-2,000만	P+1,000만	7억 2,120만원	8억 1,530만원

 

84㎡ 소형의 평균 프리미엄은 마이너스~무피 수준이나 커뮤니티·조망·층수에 따라 플러스 프리미엄도 형성됩니다. 112㎡ 대형 타입은 절대가격 대비 프리미엄 분산이 크며 고층 선호동은 P+1,000만원 이상도 빈번합니다.

4-2. 방향별 프리미엄 분석

방향	매물수	평균 프리미엄	최저 프리미엄	최고 프리미엄
남동	167건	P-100만	P-3,000만	P+5,000만
남향	39건	P-346만	P-3,500만	P+3,000만
남서	49건	P-488만	P-4,000만	P+4,000만

 

남동향이 가장 많은 매물 수를 보유하며, 일조량과 조망 측면에서 가장 선호되어 평균 프리미엄이 가장 높게 형성됩니다. 남서향은 오후 일조권이 좋아 무피~플러스 물건이 많으며, 남향은 정남향 정남 구조로 안정적인 프리미엄을 보입니다.

4-3. 층별 프리미엄 분석

층 구분	매물수	평균 프리미엄	최저 프리미엄	최고 프리미엄
저층	74건	P-876만	P-4,000만	P+1,000만
중층	90건	P-192만	P-3,500만	P+3,460만
고층	92건	P+304만	P-3,000만	P+5,000만

 

고층이 평균 프리미엄이 가장 높으며, 뷰·일조·개방감 등에서 선호도가 집중됩니다. 저층은 마이너스 프리미엄 물건이 상대적으로 많으나 테라스형(1층) 등 희소 타입은 무피~플러스로 형성되기도 합니다.

 

 

5. 전체 매물 목록 (매매가 높은 순)

아래 표는 분석 대상 전체 매물을 매매가 기준 내림차순으로 정렬한 목록입니다. 프리미엄은 양수(녹색)·무피(회색)·음수(적색)로 구분하여 표시하였습니다.

순위	동	타입	면적	층/향	프리미엄	매매가	특이사항
1	102동	140A	112㎡	고/29층 남동	P+5,000만	8억 7,560만원	선호동 선호타입 탁트인뷰 풀에어컨
2	102동	140A	112㎡	고/29층 남동	P+1,000만	8억 6,130만원
3	102동	140A	112㎡	22/29층 남동	P+1,000만	8억 6,130만원
4	102동	140A	112㎡	고/29층 남동	무피	8억 5,918만원	무피, 고층트인뷰, 일조량 최상
5	102동	140A	112㎡	고/29층 남동	P+500만	8억 4,930만원	탁 트인 뷰, 선호동
6	101동	140A	112㎡	고/29층 남동	P+1,000만	8억 4,690만원
7	101동	140A	112㎡	중/29층 남동	P+1,000만	8억 4,690만원
8	102동	140A	112㎡	고/29층 남서	무피	8억 3,680만원
9	102동	140A	112㎡	21/29층 남동	P+1,000만	8억 3,572만원
10	101동	140A	112㎡	고/29층 남서	P+300만	8억 3,550만원
11	104동	140A	112㎡	고/29층 남동	P+500만	8억 3,350만원
12	104동	140A	112㎡	고/29층 남서	P+500만	8억 3,060만원	생활편리한 부출입구동, 에어컨6대
13	104동	140A	112㎡	중/29층 남동	P+500만	8억 2,840만원
14	104동	140A	112㎡	고/29층 남동	무피	8억 2,560만원
15	104동	140A	112㎡	16/29층 남서	무피	8억 2,350만원	분양가매도, 대형평형 로얄동
16	103동	141B	112㎡	고/29층 남향	무피	8억 2,035만원
17	101동	141B	112㎡	고/29층 남동	무피	8억 2,000만원	분양가매도, 막힘없는뷰
18	102동	140A	112㎡	고/29층 남서	P-1,000만	8억 1,560만원	프리미엄주방,고급 에어컨6대
19	102동	140A	112㎡	중/29층 남동	P+100만	8억 1,530만원
20	102동	133	106㎡	중/29층 남동	P+100만	8억 1,530만원
21	102동	140A	112㎡	중/29층 남서	P-1,000만	8억 1,470만원
22	102동	140A	112㎡	중/29층 남동	무피	8억 1,430만원	무피, 판상형, 사이바다뷰
23	104동	140A	112㎡	중/29층 남동	무피	8억 1,430만원	채광좋은 남동향, 부출입구동
24	101동	140A	112㎡	중/29층 남서	P-500만	8억 1,320만원
25	101동	140A	112㎡	중/29층 남동	P+300만	8억 1,010만원	입구동,개방감좋,주출입구동
26	104동	141B	112㎡	중/29층 남서	P-1,000만	8억 932만원	부출입구, 에어컨7대
27	102동	141B	112㎡	24/29층 남동	P+500만	8억 720만원	고층막힘없는양방향뷰
28	102동	141B	112㎡	고/29층 남동	P-500만	8억 437만원	마피, 고층, 타워형 트인뷰
29	104동	141B	112㎡	고/29층 남동	P+500만	8억 420만원
30	104동	140A	112㎡	중/29층 남서	P-2,000만	8억 240만원	급매
31	101동	141B	112㎡	고/29층 남동	무피	8억 220만원
32	102동	133	106㎡	고/29층 남동	무피	8억 220만원
33	103동	141B	112㎡	고/29층 남동	무피	8억 220만원	분양가매도, 양방향뷰
34	104동	111B	84㎡	고/29층 남동	무피	8억 220만원	부출입구동,로얄층,에어컨6
35	101동	140A	112㎡	저/29층 남서	무피	7억 9,960만원
36	102동	111A	84㎡	저/29층 남동	무피	7억 9,920만원	무피, 남동, 저층이지만 일조 굿
37	104동	140A	112㎡	저/29층 남동	무피	7억 9,920만원	일조권좋음, 에6
38	103동	133	106㎡	고/29층 남동	P+1,000만	7억 9,790만원
39	101동	141B	112㎡	중/29층 남동	무피	7억 9,420만원	주출입구동, 양방향뷰
40	103동	141B	112㎡	중/29층 남동	P+1,000만	7억 9,380만원	피1,000, 양방향뷰
41	101동	141B	112㎡	21/29층 남동	P-1,000만	7억 9,220만원	마이너스피1,000, 대형평수,양...
42	102동	141B	112㎡	고/29층 남향	P+3,000만	7억 9,220만원
43	104동	140A	112㎡	저/29층 남동	P-3,000만	7억 8,710만원	급매
44	101동	111B	84㎡	중/29층 남동	무피	7억 8,380만원	방4개이상
45	102동	141B	112㎡	21/29층 남동	무피	7억 8,380만원	분양가매도,양방향뷰
46	102동	141B	112㎡	중/29층 남동	P-1,000만	7억 8,380만원	마이너스피1,000,대형폰드뷰, ...
47	104동	140A	112㎡	저/29층 남서	무피	7억 8,340만원	분양가매도, 부출입구동
48	101동	133	106㎡	고/29층 남동	P+500만	7억 7,700만원
49	104동	141B	112㎡	8/29층 남동	무피	7억 7,640만원	분양가매도, 부출입구동, 생활편리
50	102동	141B	112㎡	중/29층 남동	P-1,000만	7억 7,380만원	마피1000, 초대형 거실
51	104동	133	106㎡	고/29층 남동	P+1,000만	7억 7,375만원
52	101동	133	106㎡	고/29층 남향	무피	7억 7,365만원	막힘없는고층,에어컨5대
53	101동	140A	112㎡	저/29층 남동	P-3,000만	7억 6,920만원	급매
54	102동	133	106㎡	중/29층 남동	P+500만	7억 6,706만원	선호동 풀에어컨 남동향 트인뷰
55	102동	133	106㎡	고/29층 남동	무피	7억 6,310만원	고층무피, 초기분양옵션500
56	102동	133	106㎡	24/29층 남동	P-500만	7억 6,310만원
57	102동	141B	112㎡	9/29층 남동	무피	7억 6,138만원	무피, 앞라인 개방감
58	103동	140A	112㎡	저/29층 남서	P-4,000만	7억 5,920만원
59	101동	133	106㎡	23/29층 남동	P-1,000만	7억 5,810만원
60	104동	133	106㎡	중/29층 남동	P+500만	7억 5,070만원	시니어라운지뷰, 후문출입구동
61	103동	141BT	112㎡	저/29층 남동	P-3,000만	7억 5,060만원	귀한테라스1층, 무옵션
62	102동	133	106㎡	저/29층 남동	P+100만	7억 4,770만원
63	101동	133	106㎡	중/29층 남동	무피	7억 4,570만원	분양가매도, 막힘없는 뷰, 빵빵한옵션
64	101동	133	106㎡	저/29층 남동	무피	7억 4,570만원	주출입구동, 일광역이용편리
65	103동	133	106㎡	중/29층 남동	무피	7억 4,570만원
66	103동	133	106㎡	저/29층 남동	P+500만	7억 4,370만원	피500, 초기무상옵션500
67	101동	133	106㎡	중/29층 남동	P-2,000만	7억 4,145만원
68	101동	133	106㎡	저/29층 남동	무피	7억 3,870만원	일조권좋음
69	104동	141B	112㎡	저/29층 남동	P-1,000만	7억 2,870만원	마이너스피1,000, 후문출입구
70	103동	133	106㎡	저/29층 남동	무피	7억 2,120만원
71	111동	111A	84㎡	고/29층 남동	P+4,000만	6억 5,790만원	피4,000 케리비안물놀이뷰
72	111동	111C	84㎡	22/29층 남서	P+4,000만	6억 5,790만원	피4,000, 케리비안물놀이뷰
73	111동	111A	84㎡	고/29층 남동	P+500만	6억 5,380만원	피500,로얄동,고층대형폰드뷰
74	111동	111C	84㎡	고/29층 남동	P+1,000만	6억 4,601만원
75	108동	111A	84㎡	고/26층 남서	P+1,000만	6억 4,157만원	탑층
76	110동	111A	84㎡	중/29층 남동	P+3,460만	6억 4,000만원
77	110동	111A	84㎡	고/29층 남동	P+600만	6억 3,760만원	캐리비안물놀이터동, 에어컨5대
78	111동	111C	84㎡	고/29층 남동	P+1,000만	6억 3,622만원
79	106동	111C	84㎡	중/26층 남동	무피	6억 3,242만원
80	110동	111A	84㎡	고/29층 남동	무피	6억 3,110만원
81	110동	111A	84㎡	24/29층 남동	무피	6억 3,110만원
82	110동	111A	84㎡	고/29층 남동	무피	6억 3,060만원
83	110동	111A	84㎡	고/29층 남동	P-500만	6억 3,042만원
84	109동	111C	84㎡	저/29층 남동	무피	6억 2,978만원
85	106동	111A	84㎡	고/26층 남향	무피	6억 2,960만원	무피,정남향,확트인뷰,프리미엄주방
86	109동	111A	84㎡	중/29층 남동	P+400만	6억 2,930만원	P400
87	109동	111B	84㎡	고/29층 남동	무피	6억 2,740만원
88	107동	111A	84㎡	23/23층 남향	무피	6억 2,630만원	탑층
89	111동	111A	84㎡	중/29층 남향	무피	6억 2,508만원	무피,입구동,남향,에어컨4대
90	109동	111B	84㎡	고/29층 남동	P+1,323만	6억 2,500만원	타워형 양면뷰
91	105동	111A	84㎡	고/29층 남동	P+1,000만	6억 2,380만원	P1,000
92	105동	111A	84㎡	27/29층 남동	P+1,000만	6억 2,380만원
93	109동	111A	84㎡	고/29층 남동	P+1,000만	6억 2,380만원
94	109동	111A	84㎡	25/29층 남동	무피	6억 2,380만원
95	110동	111C	84㎡	중/29층 남동	무피	6억 2,355만원
96	105동	111C	84㎡	22/29층 남서	P+500만	6억 2,290만원
97	108동	111A	84㎡	중/26층 남향	무피	6억 2,237만원
98	107동	111A	84㎡	고/23층 남향	무피	6억 2,230만원
99	106동	111A	84㎡	26/26층 남서	P+500만	6억 2,180만원	탑층
100	109동	111A	84㎡	고/29층 남동	P+800만	6억 2,180만원	피800, 벽천,노르딕하우스
101	105동	111A	84㎡	고/29층 남동	무피	6억 2,060만원
102	106동	111A	84㎡	고/26층 남향	무피	6억 2,060만원
103	106동	111A	84㎡	고/26층 남서	무피	6억 2,060만원	정남향,학교상가편리한동
104	108동	111A	84㎡	중/26층 남향	무피	6억 2,000만원	무피, 정남향, 사파리월드 놀이터뷰
105	105동	111C	84㎡	고/29층 남동	P+200만	6억 1,990만원	로얄동, 귀한 남동향
106	109동	111A	84㎡	중/29층 남동	무피	6억 1,970만원
107	110동	111B	84㎡	고/29층 남서	무피	6억 1,920만원	무피,고층양면뷰,캐리비안물놀이터
108	111동	111A	84㎡	고/29층 남동	P+500만	6억 1,880만원	대형폰드뷰, 티하우스
109	111동	111A	84㎡	23/29층 남동	P+500만	6억 1,880만원	피500, 탑층,초기무상옵션500
110	111동	111A	84㎡	29/29층 남동	P+500만	6억 1,880만원	피500, 탑층, 대형폰드, 티하우스
111	106동	111A	84㎡	중/26층 남향	무피	6억 1,860만원
112	105동	111A	84㎡	중/29층 남동	P+500만	6억 1,810만원	고층 트인뷰, 에어컨6대
113	105동	111C	84㎡	고/29층 남서	무피	6억 1,790만원	분양가매도, 후문출입구인기동
114	105동	111C	84㎡	고/29층 남서	무피	6억 1,790만원	로얄동 최고의물건
115	111동	111C	84㎡	고/29층 남서	무피	6억 1,790만원
116	110동	111A	84㎡	중/29층 남동	P+500만	6억 1,720만원
117	107동	111A	84㎡	고/23층 남향	무피	6억 1,670만원
118	109동	111A	84㎡	중/29층 남동	무피	6억 1,630만원
119	109동	111A	84㎡	중/29층 남동	P+200만	6억 1,580만원
120	108동	111A	84㎡	19/26층 남서	무피	6억 1,550만원
121	110동	111A	84㎡	중/29층 남동	무피	6억 1,540만원
122	105동	111A	84㎡	중/29층 남동	P+500만	6억 1,500만원
123	105동	111A	84㎡	중/29층 남동	무피	6억 1,380만원
124	105동	111A	84㎡	25/29층 남동	무피	6억 1,380만원
125	105동	111C	84㎡	25/29층 남서	무피	6억 1,380만원
126	106동	111A	84㎡	고/26층 남향	무피	6억 1,380만원	분양가매도, 고층남향
127	106동	111A	84㎡	고/26층 남향	무피	6억 1,380만원
128	106동	111A	84㎡	20/26층 남향	무피	6억 1,380만원	분양가매도, 고층남향, 에어컨5
129	109동	111A	84㎡	26/29층 남동	무피	6억 1,380만원
130	110동	111A	84㎡	26/29층 남서	P+300만	6억 1,380만원
131	105동	111A	84㎡	고/29층 남동	무피	6억 1,350만원
132	110동	111A	84㎡	중/29층 남동	P+500만	6억 1,160만원
133	111동	111C	84㎡	21/29층 남서	무피	6억 1,100만원
134	108동	111C	84㎡	17/26층 남동	P-1,000만	6억 1,060만원
135	106동	111A	84㎡	고/26층 남서	P+500만	6억 1,040만원	피500, 일광산뷰
136	109동	111C	84㎡	중/29층 남동	P+200만	6억 1,010만원
137	106동	111C	84㎡	중/26층 남동	무피	6억 940만원	분양가매도,후문출입구인근
138	110동	111C	84㎡	중/29층 남서	무피	6억 940만원
139	105동	111C	84㎡	13/29층 남동	P+500만	6억 880만원
140	111동	111B	84㎡	고/29층 남동	무피	6억 879만원	탑층
141	111동	111B	84㎡	29/29층 남동	무피	6억 879만원	탑층
142	111동	111C	84㎡	중/29층 남동	무피	6억 860만원
143	111동	111C	84㎡	저/29층 남서	P+1,000만	6억 820만원	주출입구 입구동
144	111동	111C	84㎡	중/29층 남동	P+300만	6억 680만원	피300, 주출입구 가까운 동, ...
145	111동	111C	84㎡	5/29층 남동	P-2,000만	6억 615만원	급매
146	110동	111C	84㎡	저/29층 남동	무피	6억 545만원	케리비안물놀이,티하우스
147	106동	111A	84㎡	중/26층 남향	무피	6억 540만원
148	106동	111A	84㎡	중/26층 남향	무피	6억 540만원
149	106동	111A	84㎡	중/26층 남서	무피	6억 540만원	무피,조용하고 막힘없는라인
150	108동	111A	84㎡	중/26층 남향	무피	6억 540만원
151	108동	111A	84㎡	중/26층 남향	무피	6억 540만원
152	108동	111A	84㎡	중/26층 남서	무피	6억 540만원	무피, 조용하고 밝은 동
153	111동	111A	84㎡	중/29층 남동	무피	6억 540만원	분양가매도, 로얄동,로얄층
154	111동	111A	84㎡	중/29층 남동	P+500만	6억 540만원
155	105동	111A	84㎡	중/29층 남동	P+200만	6억 480만원
156	109동	111A	84㎡	중/29층 남동	P+500만	6억 480만원	피500, 예쁜 단지뷰, 벽천 노...
157	108동	111A	84㎡	중/26층 남향	P-3,000만	6억 454만원
158	111동	111C	84㎡	중/29층 남동	무피	6억 440만원
159	111동	111C	84㎡	중/29층 남동	무피	6억 412만원
160	106동	111B	84㎡	고/26층 남동	무피	6억 410만원	무피, 입구가까운동, 양방향뷰
161	105동	111C	84㎡	11/29층 남동	무피	6억 380만원
162	109동	111C	84㎡	10/29층 남서	무피	6억 380만원
163	110동	111C	84㎡	10/29층 남서	무피	6억 380만원
164	109동	111A	84㎡	8/29층 남동	무피	6억 330만원
165	110동	111A	84㎡	저/29층 남동	P+100만	6억 330만원
166	105동	111B	84㎡	고/29층 남동	P+500만	6억 240만원	확트인뷰 인기있는부출입구동
167	105동	111B	84㎡	26/29층 남동	P+500만	6억 240만원
168	109동	111A	84㎡	저/29층 남동	P-1,000만	6억 230만원
169	108동	111A	84㎡	저/26층 남서	무피	6억 190만원
170	108동	111A	84㎡	저/26층 남향	무피	6억 190만원
171	109동	111A	84㎡	저/29층 남동	무피	6억 190만원	선호동, 시스템에어컨5대
172	105동	111C	84㎡	중/29층 남서	P-200만	6억 180만원
173	111동	111A	84㎡	고/29층 남동	P-3,000만	6억 160만원	대형폰드뷰 에5 마피3000
174	108동	111A	84㎡	4/26층 남향	P-500만	6억 150만원
175	110동	111B	84㎡	중/29층 남동	P+200만	6억 119만원
176	107동	111A	84㎡	18/23층 남향	P-500만	6억 40만원
177	110동	111A	84㎡	중/29층 남동	P+2,000만	5억 9,980만원
178	111동	111A	84㎡	중/29층 남동	무피	5억 9,920만원
179	110동	111B	84㎡	고/29층 남동	P-1,000만	5억 9,880만원
180	111동	111B	84㎡	27/29층 남동	P+100만	5억 9,840만원
181	107동	111A	84㎡	저/23층 남향	무피	5억 9,839만원
182	111동	111C	84㎡	저/29층 남동	무피	5억 9,820만원	무피,주출입구동 , 프리미엄주방확장
183	106동	111B	84㎡	고/26층 남동	무피	5억 9,740만원
184	109동	111B	84㎡	고/29층 남동	무피	5억 9,740만원	분양가매도, 추가옵션별도
185	105동	111A	84㎡	저/29층 남동	P+300만	5억 9,730만원
186	106동	111B	84㎡	고/26층 남동	P-1,000만	5억 9,730만원	탑층
187	108동	111C	84㎡	12/26층 남동	P+1,000만	5억 9,710만원	조용한 단지뷰 선호하는C타입
188	106동	111A	84㎡	저/26층 남향	무피	5억 9,610만원
189	106동	111A	84㎡	2/26층 남향	무피	5억 9,610만원	필로티
190	108동	111C	84㎡	중/26층 남동	P-1,000만	5억 9,540만원	마피1,000, 자연형연못뷰
191	109동	111A	84㎡	17/29층 남동	P-1,000만	5억 9,540만원
192	105동	111C	84㎡	저/29층 남서	P-300만	5억 9,520만원	마피300, 추가옵션별도
193	107동	111A	84㎡	중/23층 남향	P-700만	5억 9,510만원
194	107동	111A	84㎡	8/23층 남향	P-1,000만	5억 9,510만원
195	108동	111A	84㎡	저/26층 남서	무피	5억 9,430만원
196	108동	111C	84㎡	저/26층 남동	무피	5억 9,430만원
197	110동	111A	84㎡	저/29층 남동	무피	5억 9,430만원
198	109동	111C	84㎡	중/29층 남서	P-3,000만	5억 9,385만원
199	108동	111C	84㎡	중/26층 남향	P-1,000만	5억 9,380만원	마피1,000, 자연형연못뷰
200	108동	111C	84㎡	중/26층 남향	P-1,000만	5억 9,380만원
201	110동	111A	84㎡	고/29층 남동	P-2,000만	5억 9,380만원	마피2,000,캐리비안 물놀이터뷰
202	110동	111B	84㎡	저/29층 남서	무피	5억 9,320만원
203	110동	111B	84㎡	저/29층 남서	P-1,000만	5억 9,244만원	마이너스1000
204	111동	111B	84㎡	중/29층 남동	무피	5억 9,215만원	무피, 주출입구동, 양방향뷰, 중문
205	111동	111A	84㎡	4/29층 남동	P-2,000만	5억 9,130만원
206	108동	111B	84㎡	중/26층 남향	무피	5억 9,040만원
207	111동	111C	84㎡	9/29층 남동	P-3,000만	5억 8,935만원
208	106동	111B	84㎡	중/26층 남동	무피	5억 8,920만원	분양가매도, 후문출입구인근동, 양...
209	111동	111C	84㎡	저/29층 남동	무피	5억 8,877만원
210	111동	111C	84㎡	2/29층 남동	무피	5억 8,877만원
211	106동	111A	84㎡	저/26층 남향	무피	5억 8,870만원
212	106동	111B	84㎡	중/26층 남동	P+500만	5억 8,870만원	막힘없는양방향뷰,일광산뷰
213	107동	111A	84㎡	저/23층 남향	무피	5억 8,870만원	분양가매도, 사파리월드놀이터뷰
214	107동	111A	84㎡	저/23층 남향	무피	5억 8,870만원
215	105동	111CT	84㎡	1/29층 남서	무피	5억 8,790만원	분양가매도,무상옵션500, 테라스1층
216	110동	111B	84㎡	저/29층 남향	무피	5억 8,770만원	최고의뷰 노르웨이숲 에버랜드
217	111동	111B	84㎡	23/29층 남동	P-1,000만	5억 8,740만원
218	105동	111C	84㎡	21/29층 남동	P+1,000만	5억 8,690만원	인기동,커뮤니티
219	108동	111A	84㎡	중/26층 남향	P-2,000만	5억 8,540만원
220	111동	111AT	84㎡	1/29층 남동	무피	5억 8,410만원	귀한 테라스 주출입구동, 예쁜대형...
221	106동	111B	84㎡	중/26층 남동	무피	5억 8,370만원
222	108동	111B	84㎡	중/26층 남서향	무피	5억 8,370만원
223	110동	111B	84㎡	중/29층 남동	무피	5억 8,370만원	채광좋은 남동향.캐리비언물놀이터뷰
224	111동	111B	84㎡	중/29층 남동	무피	5억 8,370만원	남동향 물놀이터 뷰.출입구동.채광좋음
225	105동	111A	84㎡	28/29층 남동	P+300만	5억 8,180만원	탑층 아래층
226	105동	111A	84㎡	저/29층 남동	P-2,000만	5억 8,030만원
227	108동	111B	84㎡	중/26층 남서	P-1,000만	5억 8,009만원	사파리월드놀이터뷰, 에어컨4대
228	106동	111A	84㎡	저/26층 남서	P-2,000만	5억 7,820만원	마피2,000,일광산뷰
229	106동	111A	84㎡	저/26층 남서	P-2,000만	5억 7,820만원
230	106동	111A	84㎡	저/26층 남동	P-2,000만	5억 7,820만원	마피2,000,일광산뷰
231	106동	111B	84㎡	저/26층 남동	무피	5억 7,820만원	무피, 입구동인근, 양방향뷰
232	106동	111B	84㎡	저/26층 남동	무피	5억 7,820만원
233	110동	111A	84㎡	저/29층 남동	P-500만	5억 7,460만원	주출입구 가까운인기동, 에어컨5
234	106동	111A	84㎡	저/26층 남서	P-2,000만	5억 7,430만원
235	109동	111A	84㎡	저/29층 남동	P-2,000만	5억 7,430만원
236	106동	111AT	84㎡	1/26층 남향	무피	5억 7,190만원	테라스, 1층
237	107동	111A	84㎡	14/23층 남향	P-3,500만	5억 7,190만원
238	105동	111A	84㎡	저/29층 남동	무피	5억 7,152만원	확장비옵션비포함, 에어컨6대
239	105동	111B	84㎡	저/29층 남서	무피	5억 7,152만원
240	106동	111A	84㎡	저/26층 남서	P-3,000만	5억 7,060만원
241	106동	111B	84㎡	18/26층 남동	P+500만	5억 7,059만원	P500, 양방향 트여있는 전망,...
242	106동	111B	84㎡	저/26층 남동	P-3,000만	5억 7,035만원	에어컨5대,확장비포함
243	106동	111C	84㎡	저/26층 남동	P-3,000만	5억 7,035만원	에어컨5대
244	105동	111A	84㎡	저/29층 남동	P-2,000만	5억 6,870만원
245	108동	111A	84㎡	중/26층 남향	P-3,300만	5억 6,740만원	급매 정남향, 귀한 주방확장호실
246	111동	111A	84㎡	저/29층 남동	P-2,000만	5억 6,450만원
247	111동	111A	84㎡	저/29층 남동	P-2,000만	5억 6,370만원
248	109동	111C	84㎡	6/29층 남동	무피	5억 6,320만원	옵션좋은집, 멋진단지뷰
249	110동	111C	84㎡	저/29층 남서	P-3,000만	5억 6,250만원
250	110동	111C	84㎡	4/29층 남서	P-3,000만	5억 6,250만원
251	111동	111A	84㎡	저/29층 남동	P-2,000만	5억 6,030만원	마피2000,대형폰드뷰
252	109동	111C	84㎡	2/29층 남서	P-2,500만	5억 5,910만원	마피2,500 급매
253	109동	111B	84㎡	1/29층 남동	무피	5억 5,360만원	B, 1층, 무피, 추가품목옵션별도
254	111동	111A	84㎡	저/29층 남동	P-2,000만	5억 4,450만원	주출입구동, 에어컨5대,중문
255	111동	111B	84㎡	저/29층 남동	P-2,000만	5억 4,450만원	주출입구동, 예쁜대형폰드뷰, 에어...
256	110동	111B	84㎡	8/29층 남동	P-3,000만	5억 1,820만원	마이너스P 3000, 에어컨4대,...

 

6. 종합 의견

일광노르웨이숲오션포레는 1,294세대 대단지로, 분양권 시장에서 동·타입·층·방향에 따라 프리미엄 편차가 상당히 크게 나타납니다. 고층 남동향 커뮤니티 조망 물건은 P+1,000~P+5,000만원 수준까지 프리미엄이 형성된 반면, 저층·비선호 방향·비인기 타입은 P-2,000~P-4,000만원 수준의 마이너스 물건도 다수 출회되어 있습니다.

실수요자라면 마이너스 프리미엄 저층 물건에서 분양가 이하 취득 기회가 있으며, 투자 관점에서는 고층·남동향·커뮤니티 동·선호 타입을 중심으로 단기 차익이 가능한 구간이 형성되어 있습니다. 다만 분양권 전매에 따른 취득세·양도세 등 세금 부담을 고려하여 순수익을 계산할 필요가 있습니다.

* 본 자료는 공개된 부동산 매물 정보를 기반으로 작성되었으며, 실제 거래 시 반드시 공인중개사를 통한 확인이 필요합니다.