[오늘의 시세!] 기장 이진캐스빌

 

이진캐스빌블루 1·2차 아파트

매물 현황 분석 보고서

 

 

1. 단지 개요

이진캐스빌블루는 부산 기장군 일광읍에 위치한 대단지 아파트로, 1차와 2차로 나뉘어 공급되었습니다. 2011년 준공된 초고층(최고 25층) 단지로, 남향 및 남동향 위주의 일조 채광이 우수하며 바다 조망 및 중앙 공원뷰 등 입지 경쟁력을 갖추고 있습니다.

 

구분	이진캐스빌블루 1차	이진캐스빌블루 2차	비고
위치	부산 기장군 일광읍	부산 기장군 일광읍	인근 동일 생활권
준공연도	2011년	2011년	-
동 구성	101~107동 (7개동)	201~203동 (3개동)	-
최고층수	최고 25층	최고 25층	초고층 단지
주요 평형	71·84·115·119·134·162m²	68·82m²	1차 다양한 평형 구성
현재 매물 수(매매)	44건	21건	총 65건

 

2. 매매가 요약 통계

 

구분	최저가	최고가	평균가(참고)
1차 (전체)	2억 8,500만	62억	5억 8,807만
2차 (전체)	2억 6,900만	4억	3억 705만
84m²형(1차)	3억 2,000만	4억	약 3억 5,000~6,000만
대형(134m²이상, 1차)	5억	16억	팬트하우스 제외 5~6억대
68m²형(2차)	2억 6,900만	3억 1,000만	약 2억 9,000~3억

 

3. 이진캐스빌블루 1차 – 평형별 매물 현황

3-1. 84m²형 (중소형 주력 평형)

84m²형은 1차 단지에서 가장 많은 매물이 집중된 평형으로, 방3/화장실2 구조가 일반적입니다. 저층~고층까지 다양하게 출시되어 있으며, 층수와 향, 수리 여부에 따라 가격 편차가 있습니다.

 

동	매매가	전용면적	층/최고층	향	주요 특징
103동	4억	112B/84m²	고/25층	남동향	고층 트인뷰, 에어컨3대, 월세안고 매매
106동	4억	112D/84m²	12/25층	남동향	올수리
103동	3억 9,500만	112B/84m²	고/25층	남서향	올수리
107동	3억 9,000만	112D/84m²	3/25층	남향	수리되어 깨끗함. 남향 햇살잘들고 트임
101동	3억 8,000만	112D/84m²	22/25층	남서향	에어컨, 이중창, 붙박이장, 보일러 교체
101동	3억 7,000만	112D/84m²	8/25층	남향	D형구조, 부분수리, 이사협의
101동	3억 7,000만	112D/84m²	저/25층	남동향	보일러교체, 방3/화장실2
102동	3억 7,000만	112D/84m²	고/25층	남향	고층
102동	3억 7,000만	113E/84m²	중/25층	동향	올수리
102동	3억 7,000만	113E/84m²	중/25층	동향	부분수리, 중앙광장뷰
107동	3억 7,000만	113E/84m²	저/25층	남향	정남향 내부수리, 시스템에어컨3대
107동	3억 7,000만	112D/84m²	저/25층	남향	방3/화장실2, 중층
103동	3억 7,000만	112B/84m²	1/25층	남서향	확 트인 1층, 채광 조망 좋음
107동	3억 6,000만	112D/84m²	중/25층	동향	방3/화장실2 중층
107동	3억 6,000만	113E/84m²	중/25층	동향	방3/화장실2 중층
102동	3억 5,000만	112D/84m²	25/25층	남동향	로얄층 초고층 경관뷰 채광좋음 입주4월말이후
103동	3억 5,000만	115C/84m²	23/25층	남향	입주일 협의
103동	3억 5,000만	115C/84m²	12/25층	남향	세입자 안고 매매
107동	3억 5,000만	112D/84m²	21/25층	동향	고층
102동	3억 5,000만	113E/84m²	4/25층	남향	공실, 즉시입주, 단지공원뷰
103동	3억 4,500만	112B/84m²	저/25층	남서향	방3/화장실2
103동	3억 4,500만	112B/84m²	저/25층	남동향	공원뷰, 조용한동, 거실큰 판상형 즉시입주
105동	3억 3,000만	112B/84m²	고/23층	남동향	조용한동, 개방감, 일조량좋음
102동	3억 3,000만	113E/84m²	저/25층	남향	방3/화장실2
105동	3억 2,000만	112B/84m²	저/23층	남서향	전세안고 매매, 중앙광장뷰
101동	3억 2,000만	112D/84m²	1/25층	남동향	1층

 

3-2. 대형 평형 (115m² 이상)

115m² 이상 대형 평형은 방4개 이상 구성으로, 특히 101동과 106동에 집중되어 있습니다. 팬트하우스(207m²)의 경우 바다조망 파노라마 뷰를 자랑하며 16억의 최고가를 형성하고 있습니다.

 

동	매매가	전용면적	층/최고층	향	주요 특징
101동	62억	173/134m²(대형)	고/25층	남향	최고로얄동 특올수리 확트인 고층뷰 정남향
106동	16억	207/162m²(특대)	25/25층	남향	팬트하우스, 일광바다일출조망 파노라마, 넓은테라스
106동	16억	207/162m²(특대)	25/25층	남향	팬트하우스 (중개사매물)
101동	5억 5,000만	173/134m²(대형)	고/25층	남향	고층 탁트인 뷰, 입주협의
101동	5억 3,000만	173/134m²(대형)	9/25층	남향	대형평수
101동	5억 3,000만	173/134m²(대형)	3/25층	남향	올수리, 대형평수 방4개
101동	5억 3,000만	173/134m²(대형)	고/25층	남향	대형평수 방4개
101동	5억 3,000만	173/134m²(대형)	4/25층	남향	대형평수 방4개
106동	5억 2,000만	147/115m²(대형)	6/25층	남향	정남향 막힘없는뷰 기본인테리어
106동	5억	147/115m²(대형)	저/25층	남향	대형평수 방4개
106동	5억	147/115m²(대형)	저/25층	남향	대형평수 방4개
201동(2차)	4억	110/82m²	15/21층	남동향	에어컨4대, 보일러교체, 2년전 인테리어

 

3-3. 복층 및 특수 평형

107동의 164/119m² 복층 구조는 펜트하우스 형식으로 남동향 고층의 탁 트인 조망을 자랑하며, 6억 5,000만~6억 7,000만 수준에 형성되어 있습니다.

 

동	매매가	전용면적	층/최고층	향	주요 특징
107동	6억 7,000만	164/119m²(복층)	고/25층	남동향	복층 펜트하우스전망굿, 부분수리
107동	6억 5,000만	164/119m²(복층)	고/25층	남동향	복층 (중개사협회 급매)

 

3-4. 소형 평형 (71m²형)

71m²형은 104동·105동에 집중되어 있으며, 2억 8,500만~3억 1,000만 수준으로 소형 실수요자에게 적합한 가격대를 형성하고 있습니다.

 

동	매매가	전용면적	층/최고층	향	주요 특징
105동	3억 1,000만	97A/71m²	6/23층	남향	깨끗하게 관리된 집
104동	2억 9,500만	97A/71m²	13/19층	남서향	즉시입주, 탁트인조망 일조통풍 좋음
105동	2억 9,000만	97A/71m²	9/23층	남동향	에어컨3대, 주인실거주, 내부 깨끗
104동	2억 8,500만	97A/71m²	10/19층	남서향	급매, 탁트인조망 햇살좋음 컨디션좋음

 

4. 이진캐스빌블루 1차 – 전·월세 현황

전세 매물은 소수이며, 전용 84m²형 기준 2억 2,000만~2억 5,000만 수준입니다. 대형 147m²형 전세는 3억 5,000만에 형성되어 있습니다.

 

동	유형	보증금/월세	전용면적	층/최고층	향	주요 특징
106동	전세	3억 5,000만	147/115m²(대형)	저/25층	남향	빠른입주, 방4개, 시스템에어컨3대
106동	전세	2억 5,000만	112D/84m²	고/25층	남동향	융자금없음, 방3/화장실2
103동	전세	2억 5,000만	115C/84m²	23/25층	남향	입주일 협의
106동	월세	1억/130만	147/115m²(대형)	저/25층	남향	대형평수 방4개
103동	월세	5,000/80만	112B/84m²	저/25층	남동향	보증금 조절가능

 

5. 이진캐스빌블루 2차 – 매물 현황

2차는 201~203동으로 구성되며, 68m²형(방3/화장실2)과 82m²형이 주력 평형입니다. 1차 대비 소규모 평형으로 구성되어 실거래가는 2억 6,900만~4억 수준에 분포합니다.

 

5-1. 68m²형

동	매매가	전용면적	층/최고층	향	주요 특징
201동	3억 1,000만	92/68m²	중/21층	남동향	보일러교체, 방3/화장실2
201동	3억 1,000만	92/68m²	고/21층	남서향	방3/화장실2
201동	3억 1,000만	92/68m²	고/21층	남동향	고층 탁트인조망 컨디션좋음 화장실2 리모델링
203동	3억 500만	92/68m²	16/16층	남서향	탑층, 층간소음없음, 시원한조망, 입주협의
202동	3억	92/68m²	중/25층	남동향	로얄층 트인뷰 깔끔 방3화2
202동	3억	92/68m²	고/25층	남서향	전망확트임 즉시입주 가능
202동	3억	92/68m²	중/25층	동향	입주협의
202동	3억	92/68m²	저/25층	남서향	올수리(욕실,보일러,싱크대,도배)
201동	3억	92/68m²	17/21층	남서향	층고높은 탑층 시스템에어컨 거실·안방
202동	2억 9,500만	92/68m²	10/25층	남서향	방3/화장실2 중층
202동	2억 9,000만	92/68m²	저/25층	남동향	방3/화장실2
201동	2억 9,000만	92/68m²	11/21층	남동향	방3/화장실2 중층
201동	2억 9,000만	92/68m²	11/21층	남동향	방3/화장실2
203동	2억 8,000만	92/68m²	저/16층	남서향	보일러교체
203동	2억 8,000만	92/68m²	5/16층	남서향	방3/화장실2
203동	2억 6,900만	92/68m²	저/16층	남서향	급매
203동	2억 6,900만	92/68m²	저/16층	남향	방3/화장실2 (협회급매)

 

5-2. 82m²형

동	매매가	전용면적	층/최고층	향	주요 특징
201동	4억	110/82m²	15/21층	남동향	에어컨4대, 보일러교체, 2년전 인테리어 전망트인집
202동	3억 5,000만	110/82m²	10/25층	남동향	보일러교체, 방3/화장실2
202동	3억 5,000만	110/82m²	중/25층	남동향	전망확트임 빠른입주, 시스템에어컨3대
202동	3억 5,000만	110/82m²	중/25층	남동향	급매 (협회)

 

5-3. 2차 전세 현황

동	유형	보증금	전용면적	층/최고층	향	특징
202동	전세	2억 2,000만	92/68m²	중/25층	동향	입주협의

 

6. 투자 포인트 및 시장 분석

① 초고층 바다조망 프리미엄: 고층(20층 이상) 남향 물건은 동일 평형 대비 1,000만~3,000만 프리미엄이 형성되어 있으며, 팬트하우스는 별도 희소성 가치를 지닙니다.

② 84m²형 주력: 가장 많은 매물이 집중된 84m²형은 저층 3억 2,000만에서 올수리 고층 4억까지 약 8,000만 폭의 스펙트럼을 가집니다. 즉시입주 가능 물건과 전세 세입자 안고 매매 물건의 가격 차이도 확인됩니다.

③ 대형 평형 희소성: 134m²·162m² 대형 평형은 공급이 적고 정남향 고층 물건에 높은 수요가 예상됩니다. 5~6억대 일반 대형과 16억 팬트하우스가 공존합니다.

④ 2차 단지 가격 메리트: 2차(201~203동)는 68m²형 기준 2억 7,000만~3억 1,000만으로 1차 대비 합리적인 가격대이며, 급매 물건도 다수 출시되어 있습니다.

⑤ 입주 시기: 다수 매물이 즉시입주 또는 4~7월 이사 협의가 가능하여 시장 유동성이 높은 편입니다.

 

 

 

7. 전체 매물 현황 (매매가 높은 순서)

아래 표는 1차 및 2차의 매매 매물 전체를 가격 내림차순으로 정리한 것입니다.

 

순위	단지	동	매매가	전용면적	층/향	주요 특징
1	1차	101동	62억	173/134m²(대형)	고/25층 남향	최고로얄동 특올수리 확트인 고층뷰 정남향
2	1차	106동	16억	207/162m²(특대)	25/25층 남향	팬트하우스, 일광바다일출조망 파노라마, 넓은테라스
3	1차	106동	16억	207/162m²(특대)	25/25층 남향	팬트하우스 (중개사매물)
4	1차	107동	6억 7,000만	164/119m²(복층)	고/25층 남동향	복층 펜트하우스전망굿, 부분수리
5	1차	107동	6억 5,000만	164/119m²(복층)	고/25층 남동향	복층 (중개사협회 급매)
6	1차	101동	5억 5,000만	173/134m²(대형)	고/25층 남향	고층 탁트인 뷰, 입주협의
7	1차	101동	5억 3,000만	173/134m²(대형)	9/25층 남향	대형평수
8	1차	101동	5억 3,000만	173/134m²(대형)	3/25층 남향	올수리, 대형평수 방4개
9	1차	101동	5억 3,000만	173/134m²(대형)	고/25층 남향	대형평수 방4개
10	1차	101동	5억 3,000만	173/134m²(대형)	4/25층 남향	대형평수 방4개
11	1차	106동	5억 2,000만	147/115m²(대형)	6/25층 남향	정남향 막힘없는뷰 기본인테리어
12	1차	106동	5억	147/115m²(대형)	저/25층 남향	대형평수 방4개
13	1차	106동	5억	147/115m²(대형)	저/25층 남향	대형평수 방4개
14	1차	103동	4억	112B/84m²	고/25층 남동향	고층 트인뷰, 에어컨3대, 월세안고 매매
15	1차	106동	4억	112D/84m²	12/25층 남동향	올수리
16	1차	201동(2차)	4억	110/82m²	15/21층 남동향	에어컨4대, 보일러교체, 2년전 인테리어
17	2차	201동	4억	110/82m²	15/21층 남동향	에어컨4대, 보일러교체, 2년전 인테리어 전망트인집
18	1차	103동	3억 9,500만	112B/84m²	고/25층 남서향	올수리
19	1차	107동	3억 9,000만	112D/84m²	3/25층 남향	수리되어 깨끗함. 남향 햇살잘들고 트임
20	1차	101동	3억 8,000만	112D/84m²	22/25층 남서향	에어컨, 이중창, 붙박이장, 보일러 교체
21	1차	101동	3억 7,000만	112D/84m²	8/25층 남향	D형구조, 부분수리, 이사협의
22	1차	101동	3억 7,000만	112D/84m²	저/25층 남동향	보일러교체, 방3/화장실2
23	1차	102동	3억 7,000만	112D/84m²	고/25층 남향	고층
24	1차	102동	3억 7,000만	113E/84m²	중/25층 동향	올수리
25	1차	102동	3억 7,000만	113E/84m²	중/25층 동향	부분수리, 중앙광장뷰
26	1차	107동	3억 7,000만	113E/84m²	저/25층 남향	정남향 내부수리, 시스템에어컨3대
27	1차	107동	3억 7,000만	112D/84m²	저/25층 남향	방3/화장실2, 중층
28	1차	103동	3억 7,000만	112B/84m²	1/25층 남서향	확 트인 1층, 채광 조망 좋음
29	1차	107동	3억 6,000만	112D/84m²	중/25층 동향	방3/화장실2 중층
30	1차	107동	3억 6,000만	113E/84m²	중/25층 동향	방3/화장실2 중층
31	1차	102동	3억 5,000만	112D/84m²	25/25층 남동향	로얄층 초고층 경관뷰 채광좋음 입주4월말이후
32	1차	103동	3억 5,000만	115C/84m²	23/25층 남향	입주일 협의
33	1차	103동	3억 5,000만	115C/84m²	12/25층 남향	세입자 안고 매매
34	1차	107동	3억 5,000만	112D/84m²	21/25층 동향	고층
35	1차	102동	3억 5,000만	113E/84m²	4/25층 남향	공실, 즉시입주, 단지공원뷰
36	2차	202동	3억 5,000만	110/82m²	10/25층 남동향	보일러교체, 방3/화장실2
37	2차	202동	3억 5,000만	110/82m²	중/25층 남동향	전망확트임 빠른입주, 시스템에어컨3대
38	2차	202동	3억 5,000만	110/82m²	중/25층 남동향	급매 (협회)
39	1차	103동	3억 4,500만	112B/84m²	저/25층 남서향	방3/화장실2
40	1차	103동	3억 4,500만	112B/84m²	저/25층 남동향	공원뷰, 조용한동, 거실큰 판상형 즉시입주
41	1차	105동	3억 3,000만	112B/84m²	고/23층 남동향	조용한동, 개방감, 일조량좋음
42	1차	102동	3억 3,000만	113E/84m²	저/25층 남향	방3/화장실2
43	1차	105동	3억 2,000만	112B/84m²	저/23층 남서향	전세안고 매매, 중앙광장뷰
44	1차	101동	3억 2,000만	112D/84m²	1/25층 남동향	1층
45	1차	105동	3억 1,000만	97A/71m²	6/23층 남향	깨끗하게 관리된 집
46	2차	201동	3억 1,000만	92/68m²	중/21층 남동향	보일러교체, 방3/화장실2
47	2차	201동	3억 1,000만	92/68m²	고/21층 남서향	방3/화장실2
48	2차	201동	3억 1,000만	92/68m²	고/21층 남동향	고층 탁트인조망 컨디션좋음 화장실2 리모델링
49	2차	203동	3억 500만	92/68m²	16/16층 남서향	탑층, 층간소음없음, 시원한조망, 입주협의
50	2차	202동	3억	92/68m²	중/25층 남동향	로얄층 트인뷰 깔끔 방3화2
51	2차	202동	3억	92/68m²	고/25층 남서향	전망확트임 즉시입주 가능
52	2차	202동	3억	92/68m²	중/25층 동향	입주협의
53	2차	202동	3억	92/68m²	저/25층 남서향	올수리(욕실,보일러,싱크대,도배)
54	2차	201동	3억	92/68m²	17/21층 남서향	층고높은 탑층 시스템에어컨 거실·안방
55	1차	104동	2억 9,500만	97A/71m²	13/19층 남서향	즉시입주, 탁트인조망 일조통풍 좋음
56	2차	202동	2억 9,500만	92/68m²	10/25층 남서향	방3/화장실2 중층
57	1차	105동	2억 9,000만	97A/71m²	9/23층 남동향	에어컨3대, 주인실거주, 내부 깨끗
58	2차	202동	2억 9,000만	92/68m²	저/25층 남동향	방3/화장실2
59	2차	201동	2억 9,000만	92/68m²	11/21층 남동향	방3/화장실2 중층
60	2차	201동	2억 9,000만	92/68m²	11/21층 남동향	방3/화장실2
61	1차	104동	2억 8,500만	97A/71m²	10/19층 남서향	급매, 탁트인조망 햇살좋음 컨디션좋음
62	2차	203동	2억 8,000만	92/68m²	저/16층 남서향	보일러교체
63	2차	203동	2억 8,000만	92/68m²	5/16층 남서향	방3/화장실2
64	2차	203동	2억 6,900만	92/68m²	저/16층 남서향	급매
65	2차	203동	2억 6,900만	92/68m²	저/16층 남향	방3/화장실2 (협회급매)

 

※ 본 자료는 네이버 부동산 매물 공개 정보를 기반으로 작성되었으며, 실제 거래가는 상이할 수 있습니다. 투자 결정 전 반드시 공인중개사 확인을 권고합니다.