[오늘의 시세!] 정관신도시 현진에버빌

 

 

정관신도시 현진에버빌

매물 분석 보고서

 

 

1. 단지 개요

정관신도시 현진에버빌은 부산광역시 기장군 정관읍에 위치한 대단지 아파트입니다. 101동~114동으로 구성된 대규모 단지이며, 다양한 평형대(84㎡~166㎡)의 세대를 보유하고 있습니다. 단지 내 좌광천, 죽향공원 조망이 가능하며, 학교 및 상업시설과 인접한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

 

구분	내용	구분	내용
단지명	정관신도시현진에버빌	총 동수	101~114동 (총 14개동)
위치	부산광역시 기장군 정관읍	최고 층수	15층 (110·111동 13층)
평형 구성	84㎡ / 116㎡ / 132㎡ / 143㎡ / 166㎡	총 매물 수	117건 (매매 112건 / 전·월세 5건)

 

2. 평형별 시세 분석 (매매)

아래 표는 전용면적 기준 평형별 매매 시세 현황을 정리한 것입니다.

 

평형 구분	매물 수	최저가	최고가	평균가	비고
소형 (84m²)	32건	2억 9,000만	4억	3억 4,000만	실입주 선호 평형
중형 (116m²)	23건	3억 8,000만	4억 5,000만	4억 1,000만	중형 인기 평형
중대형 (132m²)	23건	3억 9,000만	6억 3,000만	4억 9,000만	중대형 희소성
대형 (143m²)	14건	4억 6,000만	6억 1,000만	5억 3,000만	좌광천 조망 우세
초대형 (166m²)	20건	5억 7,000만	8억 5,000만	6억 2,000만	초대형 희소 매물

 

3. 전세 · 월세 현황

현재 등록된 전세 및 월세 매물은 총 5건으로, 중대형 평형 위주로 구성되어 있습니다.

 

동	유형	가격	면적	층	방향	특이사항
104동	전세	2억 7천	145/116m²	중층	남향	부분인테리어, 빠른입주가능
109동	전세	3억 8천	178/143m²	저층	남향	대형평수, 방4개
112동	전세	3억 8천	164/132m²	중층	남향	대형평수, 방4개
114동	전세	3억 5천	197/166m²	고층	남동향	초대형평수, 방4개
109동	월세	500~700/120~140	178/143m²	저층	남향	대형평수, 방4개 (보증금/월세 만원)

 

4. 주요 특징 분석

■ 입지 및 조망

- 좌광천·죽향공원 조망 가능 동(112·114·109동)이 시세 프리미엄 형성

- 남향·남서향 비율이 높아 일조권 우수

- 단지 내 학교(초등) 인접으로 초품아 수요 다수

 

■ 가격 특이사항

- 166㎡ 최고가 매물: 114동 15층 탑층 8억 5천만원 (좌광천·죽향공원 영구뷰)

- 84㎡ 최저가 매물: 102동 2층 2억 9천만원 / 최고가: 108동 고층 4억원

- 同 평형 내 층·조망·인테리어에 따라 가격 편차 최대 1~2억원 수준

 

■ 동별 특성

- 112동: 좌광천 직접 조망, 164·178㎡ 다수, 로얄층 선호도 높음

- 114동: 단지 내 최대 평형(197/166㎡) 집중, 공원뷰 탑층이 최고 호가

- 101~106동: 남향 판상형 선호, 주출입구 인접으로 생활 편의성 우수

- 107·109동: 커뮤니티 및 학교 인접, 양면창 구조 인기

 

5. 전체 매물 목록 (금액 높은 순)

아래 표는 수집된 매매 매물 전체를 호가 기준 내림차순으로 정렬한 목록입니다.

 

순위	동	가격	면적	층	방향	특이사항
1	114동	8억 5,000만	197/166m²	15층	남향	좌광천죽향공원 영구뷰 탑층
2	114동	7억	197/166m²	중층	남향	대형평수
3	107동	7억	197/166m²	고층	남동향	주출입구 방5
4	107동	6억 5,000만	197/166m²	중층	남동향	관리우수 전망좋음
5	114동	6억 5,000만	197/166m²	저층	남향	마당 대형평수
6	114동	6억 5,000만	197/166m²	저층	남향	좌광천뷰 남향
7	112동	6억 3,000만	164/132m²	14층	남동향	대형평수
8	114동	6억 3,000만	197/166m²	고층	남향	로얄층 로얄뷰
9	112동	6억 1,000만	178/143m²	고층	남향	대형평수
10	107동	6억 1,000만	197/166m²	저층	남동향	대형평수
11	107동	6억 1,000만	197/166m²	2층	남동향	정원뷰 학교인접
12	112동	6억	178/143m²	저층	남향	좌광천전망 주인관리
13	109동	6억	178/143m²	저층	남향	방4 양면창 정원뷰
14	107동	6억	197/166m²	15층	남동향	탑층
15	107동	6억	197/166m²	저층	남동향	가든뷰 채광좋음
16	114동	6억	197/166m²	8층	남향	일조권 풍부 개방감
17	107동	6억	197/166m²	저층	남동향	층고높음 깨끗
18	111동	5억 9,000만	178/143m²	저층	남향	좌광천뷰 LED
19	114동	5억 9,000만	197/166m²	12층	남동향	전망좋고 인테리어됨
20	110동	5억 8,000만	164/132m²	13층	남서향	탑층
21	112동	5억 8,000만	178/143m²	중층	남향	일조량 좋은 집
22	114동	5억 8,000만	197/166m²	6층	남동향	세대분리
23	114동	5억 8,000만	197/166m²	고층	남향	좌광천 남향
24	114동	5억 8,000만	197/166m²	중층	남향	세안고 깨끗
25	114동	5억 7,000만 ~ 6억 4,000만	197/166m²	2층	남향	마당
26	114동	5억 7,000만	197/166m²	저층	남동향	죽향공원 좌광천조망
27	114동	5억 7,000만	197/166m²	저층	남향	죽향공원 좌광천조망
28	109동	5억 5,000만	178/143m²	중층	남향	양면창 커뮤니티동
29	112동	5억 4,000만	164/132m²	고층	남동향	로얄층 좌광천조망
30	109동	5억 4,000만	178/143m²	고층	남향	대리석 양면창 커뮤니티
31	110동	5억 3,500만	164/132m²	저층	남서향	올인테리어 정원뷰
32	112동	5억 3,000만	164/132m²	15층	남동향	탑층 좌광천조망
33	112동	5억 3,000만	164/132m²	중층	남향	대형평수
34	109동	5억 2,000만	164/132m²	중층	남향	좌광천조망 초품아
35	112동	5억 1,000만	164/132m²	저층	남서향	대형평수
36	110동	5억 1,000만	164/132m²	중층	남동향	대형평수
37	110동	5억 1,000만	164/132m²	9층	남향	좌광천사이뷰
38	109동	5억 1,000만 ~ 5억 5,000만	178/143m²	3층	남동향	대형평수
39	112동	5억	164/132m²	저층	남동향	화이트올수리 좌광천뷰
40	109동	5억	164/132m²	저층	남동향	필로티2층
41	112동	5억	178/143m²	13층	남향	대형평수
42	110동	5억	178/143m²	저층	남향	방4 입주협의
43	112동	4억 9,000만	164/132m²	저층	남동향	대형평수
44	111동	4억 8,000만	178/143m²	8층	남향	대형평수
45	109동	4억 8,000만	178/143m²	14층	남향	대형평수
46	112동	4억 7,000만	178/143m²	2층	남향	대형평수
47	109동	4억 6,000만	178/143m²	중층	남향	세안고 양면창
48	106동	4억 5,000만	145/116m²	11층	남향	대형평수
49	101동	4억 5,000만	145/116m²	중층	남동향	대형평수
50	104동	4억 5,000만	145/116m²	고층	남향	풀인테리어
51	106동	4억 5,000만	145/116m²	11층	남향	세안고
52	112동	4억 5,000만	164/132m²	13층	남동향	좌광천뷰
53	109동	4억 5,000만 ~ 5억	164/132m²	5층	남동향	대형평수
54	109동	4억 5,000만	164/132m²	고층	남서향	대형평수
55	105동	4억 4,000만	145/116m²	중층	남향	남향생활편리
56	105동	4억 3,000만	145/116m²	고층	남향	부분인테리어
57	111동	4억 3,000만	164/132m²	중층	남서향	정원입구
58	110동	4억 3,000만	164/132m²	10층	남향	마당
59	112동	4억 3,000만	164/132m²	11층	남서향	부엌확장 도배
60	109동	4억 3,000만	164/132m²	중층	남서향	주방틔움 LED
61	101동	4억 2,000만	145/116m²	고층	남향	대형평수
62	101동	4억 2,000만	145/116m²	4층	남향	좌광천라인
63	112동	4억 2,000만	164/132m²	저층	남동향	좌광천뷰 일부인테리어
64	110동	4억 1,000만	164/132m²	저층	남동향	대형평수
65	108동	4억	123A/84m²	고층	남서향	탁트인뷰
66	101동	4억	145/116m²	11층	남향	대형평수
67	101동	4억	145/116m²	2층	남향	대형평수
68	106동	4억	145/116m²	고층	남향	주인거주 깨끗
69	101동	4억	145/116m²	중층	남향	대형평수
70	105동	4억	145/116m²	중층	남향	대형평수
71	105동	4억	145/116m²	저층	남향	남향
72	105동	4억	145/116m²	저층	남향	세안고
73	106동	4억	145/116m²	저층	남향	정원뷰
74	105동	4억	145/116m²	1층	남향	1층
75	101동	4억	145/116m²	저층	남향	좌광천조망
76	106동	4억	145/116m²	저층	남향	정원뷰깨끗
77	101동	4억	145/116m²	저층	남향	관리잘된주인세대
78	113동	3억 9,500만	123A/84m²	고층	남동향	올리모델링
79	106동	3억 9,500만	145/116m²	저층	남향	화이트올인테리어
80	112동	3억 9,000만	164/132m²	중층	남서향	대형평수
81	108동	3억 8,000만	122B/84m²	15층	남서향	탑층
82	104동	3억 8,000만	145/116m²	고층	남동향	마당 대형평수
83	104동	3억 8,000만	145/116m²	중층	남향	대형평수
84	108동	3억 7,000만	123A/84m²	4층	남서향	화이트인테리어
85	103동	3억 6,000만	122B/84m²	13층	남서향	고층
86	113동	3억 6,000만	122B/84m²	중층	남동향	화이트풀인테리어
87	108동	3억 6,000만	122B/84m²	14층	남동향	동부산CC 녹지뷰
88	108동	3억 6,000만	122B/84m²	저층	남동향	필로티2층 인테리어
89	108동	3억 6,000만	122B/84m²	고층	남향	단지내학교
90	103동	3억 5,000만	123A/84m²	14층	남서향	고층
91	103동	3억 5,000만	122B/84m²	중층	남동향	중층
92	108동	3억 5,000만 ~ 3억 6,000만	123A/84m²	13층	남서향	고층
93	102동	3억 5,000만	122B/84m²	고층	남서향	고층
94	102동	3억 5,000만	123A/84m²	중층	남동향	올수리
95	108동	3억 5,000만	122B/84m²	고층	남서향	이면창
96	108동	3억 3,000만	123A/84m²	10층	남동향	중층
97	108동	3억 3,000만	123A/84m²	3층	남서향	세대당1.5대이상
98	103동	3억 3,000만	123A/84m²	고층	남서향	고층
99	103동	3억 3,000만	122B/84m²	고층	남서향	고층
100	103동	3억 3,000만	123A/84m²	고층	남서향	주인거주
101	108동	3억 2,000만	123A/84m²	5층	남서향	세대당1.5대이상
102	102동	3억 2,000만	123A/84m²	9층	남서향	중층
103	113동	3억 2,000만	122B/84m²	6층	남동향	중층
104	113동	3억 2,000만	123A/84m²	고층	남서향	고층
105	108동	3억 2,000만	123A/84m²	저층	남동향	세대당1.5대이상
106	108동	3억 2,000만	122B/84m²	6층	남동향	기본인테리어
107	102동	3억 1,000만 ~ 3억 5,000만	122B/84m²	15층	남향	탑층
108	113동	3억 1,000만 ~ 3억 3,000만	122B/84m²	중층	남동향	중층
109	102동	3억 1,000만	123A/84m²	중층	남서향	마당
110	113동	3억 1,000만	122B/84m²	중층	남동향	거실이면창
111	102동	3억	123A/84m²	중층	남서향	주출입구
112	102동	2억 9,000만	123A/84m²	2층	남서향	세대당1.5대이상

 

 

※ 본 보고서는 네이버부동산 등록 매물 기준으로 작성되었으며, 실제 거래가와 다를 수 있습니다.