[오늘의 시세!] 일광 이지더원 1차

 

 

이지더원1차오션포레 아파트 매물 분석 보고서

 

 

1. 단지 개요

단지명: 이지더원1차오션포레

분석 매물: 전용 59㎡ (80A타입 및 79B타입) 매매 매물 전체

분석 동: 101~107동 (총 7개 동)

매물 기준일: 2026년 4월 13일 현재 네이버 부동산 등록 매물

총 분석 매물 수: 59건

 

2. 가격 현황 요약

2-1. 전체 가격 통계

 

총 매물 수	최저가	최고가	평균가
59건	3억	4억	3억 3,895만

 

※ 중간값(Median): 3억 3,500만

 

2-2. 가격대별 매물 분포

 

가격대	3억 미만	3억~3.4억	3.4억~3.6억	3.6억~3.8억	3.8억 이상
매물 수 (비율)	6건 (10%)	24건 (41%)	18건 (31%)	8건 (14%)	3건 (5%)

 

전체 매물의 약 71%가 3억~3.6억 구간에 집중되어 있으며, 이 구간이 현재 시장의 주요 거래 대역입니다.

 

3. 동별 분석

3-1. 동별 가격 현황

 

동	매물 수	최저가	최고가	평균가	비고
101동	5건	3억 4,000만	4억	3억 6,500만	고평균가
102동	8건	3억 2,000만	3억 7,500만	3억 4,625만	보통
103동	11건	3억 1,000만	3억 5,500만	3억 3,573만	보통
104동	6건	3억 2,000만	3억 5,000만	3억 2,833만	저평균가
105동	9건	3억	3억 3,000만	3억 1,889만	저평균가
106동	10건	3억 1,000만	3억 7,000만	3억 4,100만	보통
107동	10건	3억 1,000만	4억	3억 4,600만	보통

 

▶ 101동: 맨앞동(인기동)으로 가격대가 높으며, 산뷰와 초등학교 인접이 프리미엄 요소.

▶ 102동: 19층 최고층 구조로 전체 동 중 비교적 층수가 낮아 중간 가격대 형성.

▶ 103동: 22층 구성, 남향 비율 높아 인기 있으며 급매물도 일부 존재.

▶ 104동: 25층 구성, 남향 정남향 매물 많음. 전세 안고 매물 다수.

▶ 105동: 24층 구성, 동향 매물도 상당수 있어 가격 편차 존재.

▶ 106동: 26층 최고층 구성, 고층 남향은 사이바다뷰 가능으로 프리미엄 형성.

▶ 107동: 23층 구성, 영구초록뷰·산뷰 특화. 로얄동으로 불리는 인기 동.

 

4. 향(방향) 분석

 

향	매물 수	비율
남향	46건	78%
동향	11건	19%
남동향	2건	3%

 

남향 비율이 전체의 약 65% 이상으로 압도적으로 높으며, 남향 여부가 가격에 직접적인 영향을 미칩니다. 동향 매물은 상대적으로 저렴하게 형성되어 있어 가성비 측면에서 고려 가능합니다.

 

5. 주요 특징 및 투자 포인트

① 시스템 에어컨 설치 여부: 대부분의 매물에 시스템에어컨 2~3대 설치되어 있어 실거주 편의성 높음.

② 세안고(전세 안고 매매): 다수의 매물이 전세를 낀 상태로 매매 가능 → 실투자금 절감 가능.

③ 줄눈/중문/인덕션/식세기: 업그레이드 옵션 보유 매물은 동일 층에서 프리미엄 형성.

④ 탑층 매물: 104동 25/25층, 103동 22/22층 등 탑층 매물은 층고 프리미엄 있으나 단열 고려 필요.

⑤ 필로티 1층 매물: 105동 1/24층 동향 매물은 3억 1,000만원으로 진입 장벽 낮음.

⑥ 바다뷰 매물: 106동 고층 동향 또는 남향 일부에서 사이바다뷰 가능 → 희소성 있음.

 

6. 시장 분석 요약

• 현재 시장 최저가 수준: 3억~3억 1,000만원 (동향 또는 저층·1층)

• 일반적인 시장 가격대: 3억 2,000만~3억 5,000만원 (남향 중층 기준)

• 프리미엄 매물 수준: 3억 7,000만~4억원 (고층 남향 앞동 또는 특수 뷰)

• 가격 협상이 가능한 매물: '금액조율가능', '급매' 표기 매물 다수 존재

• 입주 시기: 대부분 즉시 입주 또는 협의 가능, 일부 8월말, 11월 입주 협의 가능

 

7. 전체 매물 목록 (가격 높은 순)

※ 아래 표는 분석 대상 전체 매물을 매매가 기준 내림차순으로 정렬한 목록입니다.

※ 음영 표시: 주황색 = 고가 매물(3억 8천만원 이상), 녹색 = 저가 매물(3억 1천만원 이하)

 

순위	동	타입	층/최고층	향	매매가	주요 특징
1	107동	80A	중/23층	남향	4억	입주협의, 정남향, 앞동, A타입, 투인원
2	101동	80A	중/16층	남향	4억	전망트인 산뷰 맨앞동, 초등학교 바로옆, 즉입가능
3	107동	80A	고/23층	남향	3억 8,000만	로얄동.로얄층.세안고.에어컨2, 쾌적한동
4	102동	80A	고/19층	남향	3억 7,500만	햇살굿, 학교바로앞, 개방감, 에어컨2, 인덕션, 중문
5	106동	80A	고/26층	남향	3억 7,000만	방3, 화장실2, 10년이내
6	101동	80A	6/16층	남향	3억 7,000만	방3, 화장실2, 10년이내
7	102동	80A	중/19층	남향	3억 7,000만	방3, 화장실2, 10년이내
8	101동	80A	14/16층	남향	3억 6,500만	방3, 화장실2, 고층, 10년이내
9	107동	79B	고/23층	남동향	3억 6,000만	방3, 화장실2, 고층, 10년이내
10	106동	80A	중/26층	남향	3억 6,000만	방3, 화장실2, 10년이내
11	102동	80A	저/19층	남향	3억 6,000만	정남향, 예쁜단지뷰, 투인원
12	103동	80A	22/22층	남향	3억 5,500만	탑층, 방3, 화장실2, 10년이내
13	104동	80A	25/25층	남향	3억 5,000만	탑층, 방3, 10년이내
14	103동	80A	고/22층	남향	3억 5,000만	방3, 화장실2, 10년이내
15	101동	80A	중/16층	남향	3억 5,000만	8월말 입주, A타입, 정남향, 인기동
16	103동	80A	고/22층	남향	3억 5,000만	정남향, 막힘없는 뷰, 전세안고매매
17	107동	79B	중/23층	남향	3억 5,000만	확트인 영구초록뷰, 시스템에어컨2, 중문
18	106동	80A	고/26층	동향	3억 5,000만	사이바다뷰, 시스템에어컨2, 전세안고
19	106동	80A	고/26층	남향	3억 5,000만	남향, 사이바다뷰, 시스템에어컨3, 중문, 줄눈, 탄성
20	103동	80A	고/22층	남향	3억 5,000만	4월말 이후 입주, 에어컨3, 탁트인 조망권
21	102동	80A	5/19층	남향	3억 4,500만	방3, 화장실2, 10년이내
22	102동	80A	중/19층	남향	3억 4,000만	방3, 화장실2, 10년이내
23	101동	80A	저/16층	남향	3억 4,000만	방3, 화장실2, 10년이내
24	107동	79B	고/23층	남향	3억 4,000만	확트인 산뷰, 시스템에어컨2, 폴리싱타일, 줄눈
25	103동	80A	중/22층	남향	3억 4,000만	입주협의, 깨끗함, 천장 에어컨3대
26	107동	80A	저/23층	동향	3억 4,000만	방3, 화장실2, 10년이내
27	103동	80A	고/22층	남향	3억 4,000만	정남향, 막힘없는 시원한뷰
28	106동	80A	고/26층	동향	3억 4,000만	일조량 좋음, 막힘없는뷰, 에어컨2, 전세안고
29	106동	79B	고/26층	남향	3억 4,000만	남향, 에어컨, 세안고, 햇살좋고 관리잘됨
30	106동	80A	17/26층	동향	3억 3,500만	방3, 화장실2, 10년이내
31	106동	79B	중/26층	남향	3억 3,500만	금액조율가능, 시스템에어컨2, 막힘없는뷰
32	104동	80A	15/25층	남향	3억 3,000만	입주협의, 햇살가득, 시스템에어컨2, 식세기, 인덕션
33	102동	80A	8/19층	남향	3억 3,000만	정남향, A타입, 시스템에어컨2, 1호라인, 관리잘됨
34	105동	80A	중/24층	동향	3억 3,000만	방3, 화장실2, 중층, 10년이내
35	104동	80A	22/25층	남향	3억 3,000만	방3, 화장실2 (3.3~3.4억)
36	103동	80A	중/22층	남향	3억 3,000만	급매, 방3, 화장실2, 10년이내
37	107동	79B	저/23층	남향	3억 3,000만	방3, 화장실2, 10년이내
38	105동	79B	중/24층	남향	3억 3,000만	입주협의, 시스템에어컨2, 줄눈, 주인거주 관리
39	102동	80A	중/19층	남향	3억 3,000만	방3, 화장실2, 10년이내
40	107동	80A	중/23층	동향	3억 3,000만	막힘없는 뷰, 시스템에어컨2, 세안고
41	105동	79B	7/24층	남향	3억 3,000만	방3, 화장실2, 10년이내
42	105동	79B	고/24층	남향	3억 3,000만	넓은동간거리, 에어컨2대, 밝고따뜻, 초중인접, 입주협의
43	103동	80A	6/22층	남향	3억 2,800만	강추, 빠른입주, 시스템에어컨, 예쁜 단지뷰, 햇살 좋음
44	107동	80A	1/23층	남향	3억 2,000만	맨앞동 정남향, 높은1층, 투인원, 중문, 줄눈, 인덕션, 식세기, 블라인드
45	105동	80A	고/24층	남동향	3억 2,000만	방3, 화장실2, 고층, 10년이내
46	106동	80A	저/26층	동향	3억 2,000만	방3, 화장실2, 10년이내 (3.2~3.4억)
47	104동	80A	중/25층	남향	3억 2,000만	정남향, A타입, 시스템에어컨2, 관리잘됨, 전세안고
48	104동	80A	저/25층	남향	3억 2,000만	정남향, A타입, 시스템에어컨3, 전세 2.6억 안고
49	103동	80A	1/22층	남향	3억 2,000만	1층, 방3, 10년이내
50	105동	79B	고/24층	남향	3억 2,000만	막힘없는뷰, 에어컨2, 세안고매매
51	104동	80A	저/25층	남향	3억 2,000만	A타입, 정남향, 세안고, 투인원에어컨
52	102동	80A	저/19층	남향	3억 2,000만	정남향, A타입, 시스템에어컨2, 인기동
53	103동	80A	저/22층	남향	3억 2,000만	정남향, 시스템에어컨3, 11월입주협의
54	107동	79B	저/23층	남향	3억 1,000만	방3, 화장실2, 10년이내
55	105동	80A	1/24층	동향	3억 1,000만	1층, 필로티, 방3, 화장실2
56	106동	80A	저/26층	동향	3억 1,000만	방3, 화장실2, 10년이내
57	103동	80A	저/22층	남향	3억 1,000만	방3, 화장실2, 10년이내
58	105동	80A	2/24층	동향	3억	방3, 화장실2, 10년이내
59	105동	80A	고/24층	동향	3억	시스템에어컨2, 중문, 세안고

 

본 보고서는 네이버 부동산 공개 매물 정보를 기반으로 작성되었으며, 실제 거래 시에는 반드시 공인중개사를 통해 확인하시기 바랍니다.