[오늘의 시세!] 기장 동부산 동원로얄듀크

 

 

 

 

 

동부산동원로얄듀크 아파트

매물 분석 보고서

 

 

 

1. 단지 개요

단지명: 동부산동원로얄듀크 (102동~106동)

위치: 부산시 기장군 일원 (해운대·오시리아 인근)

세대 구성: 84m² 전용면적 단일 타입 (공급면적 112~113m²)

방/욕실: 방 3개, 화장실 2개 (전 세대 동일)

평형: 34평형

 

2. 매물 현황 요약

2-1. 전체 매물 통계

 

구분	내용	비고
총 매물 수	매매 19건 / 전세 2건	중복 포함
단지명	동부산동원로얄듀크	102~106동
전용면적	84m² (공급 112~113m²)	34평형
매매 최고가	3억 8,000만원
매매 최저가	3억 500만원	급매 포함
매매 평균가	3억 5,263만원
전세 가격	2억 3,000만원	2건

 

2-2. 동별 매물 분포 (매매)

 

동	102동	103동	104동	105동
매매 건수	4건	6건	1건	4건

 

※ 106동은 별도 집계: 매매 5건 (dongTable 5열 분량으로 별도 표기)

- 106동 매매 건수: 4건

 

2-3. 향별 분포

 

향	매물 수	비율
남서향	8건	42%
남향	7건	37%
남동향	4건	21%

 

2-4. 층수별 분포

 

고층	중층	저층
5건	7건	7건

 

3. 시세 분석

3-1. 매매 가격 분석

▸ 최고가: 3억 8,000만원 (105동 중/고층 남향·남서향)

▸ 최저가: 3억 500만원 (103동 저층 남서향, 급매 제외 시 3억 1,000만원)

▸ 평균가: 약 3억 5,263만원

▸ 주요 거래 범위: 3억 5,000만원 ~ 3억 8,000만원 (고·중층 기준)

▸ 저층 물건은 3억 ~ 3억 3,000만원 수준으로 가격 메리트 있음

 

3-2. 전세 가격 분석

▸ 전세 시세: 2억 3,000만원 (2건 확인, 고층·중층 동일 수준)

▸ 전세가율: 약 60~66% (매매 3억 5,000만원 기준)

▸ 갭투자 가능 금액: 약 1억 2,000만원 ~ 1억 5,000만원 수준

 

4. 특이사항 및 투자 포인트

① 남향 선호도 높음: 전체 매물의 약 40% 이상이 정남향 또는 남동향으로 일조량 우수

② 수리·인테리어 완료 물건 다수: 주방 올수리, 보일러 교체, 도배 완료 등 즉시 입주 가능 물건 다수 확인

③ 급매 물건 존재: 105동 저층 3억 1,000만원 급매물로 시세 대비 약 4,000만원 저렴

④ 전세 낀 매매 매물: 103동 저층 3억 8,000만원 (전세 안고 거래 가능)

⑤ 해운대·송정 접근성 우수: 관련 언급 다수로 입지 프리미엄 확인

⑥ 단지 내 숲·전원 뷰: 자연 조망을 강점으로 내세우는 물건 다수

 

5. 전체 매물 목록 – 매매 (가격 높은 순)

 

No.	동	가격	면적	층	향	특이사항	확인일
1	105동	3억 8,000만원	112D/84m²	12층/15층	남향	개방감 좋은 남향집, 수리 완료	26.04.15
2	105동	3억 8,000만원	113E/84m²	중/15층	남서향	선호 앞동, 빠른 입주 가능, 채광 좋음	26.03.23
3	105동	3억 8,000만원	112D/84m²	저/15층	남향	앞막힘 없이 해 잘 드는 남향	26.03.16
4	103동	3억 8,000만원	112A/84m²	저/12층	남서향	전세 안고 매매, 관리 잘된 집	26.03.23
5	102동	3억 7,000만원	112D/84m²	중/15층	남향	즉입 가능, 동간 간격 넓어 트인 뷰, 정남향	26.04.02
6	102동	3억 7,000만원	112A/84m²	중/15층	남동향	방3, 화장실2, 중층	26.03.24
7	106동	3억 6,000만원	113C/84m²	저/10층	남서향	관리 잘됨, 매우 깔끔, 보일러 교체	26.04.09
8	103동	3억 6,000만원	113E/84m²	고/12층	남동향	방3, 화장실2, 고층	26.04.08
9	103동	3억 5,500만원	112A/84m²	중/10층	남서향	앞가림 없이 트여 있어 개방감 좋음	26.03.23
10	103동	3억 5,000만원	112D/84m²	중/12층	남향	하루 종일 밝고 따뜻, 시스템에어컨2, 주방 올수리, 도배 완료	26.04.06
11	106동	3억 5,000만원	112B/84m²	고/10층	남향	막힘 없이 트인 정남향, 밝고 따뜻, 해운대 송정 접근성 좋음	26.04.06
12	106동	3억 5,000만원	112A/84m²	중/10층	남서향	방3, 화장실2	26.04.06
13	106동	3억 5,000만원	113C/84m²	고/10층	남서향	도심 속 전원뷰, 선호 라인, 종일 밝은집	26.03.28
14	103동	3억 5,000만원	113E/84m²	고/12층	남동향	고층 앞뒤 트여 조망 좋음, 일부 수리, 즉시 입주	26.03.23
15	102동	3억 5,000만원	112A/84m²	중/15층	남동향	로얄동 로얄라인, 막힘 없는 뷰, 빠른 입주 협의 가능	26.03.24
16	104동	3억 3,000만원	112D/84m²	저/12층	남향	관리 깨끗, 동간 간격 넓음, 주방 일부 수리	26.03.23
17	102동	3억 2,000만원	113E/84m²	저/15층	남서향	편리한 입구동, 안정감 있는 단지 조망, 최근 보일러 교체	26.03.17
18	105동	3억 1,000만원	112D/84m²	저/15층	남향	급매, 로얄동, 전원풍 밝은집, 빠른 입주 가능	26.03.30
19	103동	3억 500만원	112A/84m²	저/12층	남서향	잘 가꿔진 단지 조망, 산자락 숲속 전원주택 힐링	26.03.17

 

6. 전체 매물 목록 – 전세 (가격 높은 순)

 

No.	동	가격	면적	층	향	특이사항	확인일
1	106동	2억 3,000만원	113C/84m²	고/10층	남서향	방3, 화장실2, 고층	26.04.04
2	105동	2억 3,000만원	113E/84m²	중/15층	남서향	고층, 앞막힘 없는 시원한 숲뷰, 개방감·채광 좋음	26.03.16

 

7. 종합 의견

동부산동원로얄듀크는 84m² 단일 타입으로 구성된 34평형 단지로, 현재 시장에 나온 매매 매물은

총 19건이며 전세 매물은 2건입니다. 매매 가격대는 3억 ~ 3억 8,000만원으로 형성되어 있으며,

저층 급매를 제외하면 주요 거래가는 3억 3,000만원 ~ 3억 8,000만원 수준입니다.

 

남향·고층 물건이 프리미엄을 받으며 3억 7,000만원~3억 8,000만원에 호가하고 있고,

저층의 경우 수리 상태에 따라 3억 ~ 3억 3,000만원까지 가격 메리트가 존재합니다.

전세가율 약 60~66%로 갭투자 시 약 1억 2,000만원~1억 5,000만원의 자금이 필요하며,

실수요자라면 수리 완료된 3억 5,000만원 전후의 중층 남향 물건이 가성비가 높은 것으로 판단됩니다.