[4월 2주차] 부산 전지역 국평 아파트 실거래가 Top 10

 

 

 

 

 

부산 아파트 주간 실거래 분석

 

1. 가격 동향 요약

이번 주 거래 데이터(25건 기준)에서 상승 거래가 52%로 과반을 차지하며 전반적으로 강보합세를 유지했습니다. 거래가 범위는 8억3350만 원(연제구)~14억4000만 원(남구)으로, 구별 격차가 최대 6억 원에 달합니다. 신고가 경신 거래가 6건이나 나온 점이 눈에 띄며, 하락 거래도 9건 있어 단지별로 온도 차가 뚜렷합니다.

 

2. 지역별 가격 동향

 

남구 (대연동) — 더비치푸르지오써밋이 14억4000만 원으로 최고가를 기록하며 지역 내 압도적 1위를 유지 중입니다. 대연자이도 8억7300만 원으로 신고가를 경신하며 남구 전반이 강세입니다.

 

수영구 (남천동·광안동·민락동) — 이번 주 가장 거래가 집중된 지역입니다. 남천자이가 14억3800만 원으로 2위를 유지했고, 더샵남천프레스티지는 35B·35A 두 타입 모두 하락 거래가 나왔습니다. 반면 뉴비치(1986년 준공)는 9억2000만 원 신고가를 기록하며 노후 단지 리모델링 기대감을 보여줍니다. 광안자이도 신고가 경신.

 

해운대구 (재송동·중동·우동) — 더샵센텀파크1차가 두 타입 모두 강세(최고 12억9700만 원 신고가)를 보였고, 동부올림픽타운은 직전 거래 대비 +49.6%라는 이례적인 급등을 기록했습니다. 해운대경동리인뷰와 해운대비스타동원은 소폭 하락.

 

동래구 (온천동·명륜동) — 동래래미안아이파크가 11억9000만 원으로 신고가를 경신하며 동래구 대장 아파트 지위를 굳혔습니다. 명륜자이도 9억 선을 소폭 상회하며 견조한 흐름.

 

연제구 (거제동) — 레이카운티 1·3단지가 거래됐으나 1단지는 전고점 대비 5.3% 낮은 수준에 그쳤고, 신축 단지 쌍용더플래티넘거제아시아드는 신고가(8억3350만 원)를 경신했습니다.

 

부산진구 (범전동) — 삼한골든뷰센트럴파크가 8억9000만 원으로 직전 거래 대비 소폭 하락하며 9억 선을 넘지 못했습니다.

 

3. 눈에 띄는 거래 특징

해제(취소) 거래 2건 발생 — 1위의 더비치푸르지오써밋(14억4000만 원, 20260409 취소)과 4위의 남천자이(14억3800만 원, 20260403 취소)가 모두 고가에서 해제됐습니다. 두 건 모두 14억대 상단 거래라는 점에서 고가 저항선이 형성된 것으로 해석할 수 있습니다.

 

동부올림픽타운 +49.6% 급등 — 5억9500만 원에서 8억9000만 원으로 단기에 약 3억 원이 오른 거래입니다. 동일 단지 내 3년 최고가(10억4500만 원) 대비 회복률은 85.2%로, 이상 거래 여부 확인이 필요합니다.

 

테넌바움294 회복률 59.5% — 3년 최고가 15억8000만 원에서 현재 9억4000만 원에 거래되며 회복률이 가장 낮습니다. 고점 대비 아직 40% 이상 낮은 수준.

 

노후 아파트 강세 — 뉴비치(1986년, 41년차)가 신고가 9억2000만 원을 기록하고, 현대(1988년, 39년차 수영구)도 8억7000만 원에 거래됐습니다. 수영구 일대 재건축 기대감이 반영된 것으로 보입니다.

 

4. 종합 분석

이번 주 부산 84㎡ 실거래 시장은 신고가 경신과 해제 취소가 동시에 나타나는 혼조세를 보였습니다. 남구·수영구 핵심 입지 신축 단지(더비치·남천자이)는 여전히 14억대 상단에서 강한 매수세를 보이고 있으나, 해제 취소가 연달아 발생하며 추가 상승에 대한 부담감도 감지됩니다.

 

수영구 남천동에 거래가 집중된 점은 이 지역이 단기 거래 중심지로 부각되고 있음을 시사하며, 동래구 온천동의 신고가 경신은 도심권 중저가 수요의 확산을 보여줍니다. 전반적으로 회복률 90% 이상 단지가 다수를 차지해 시장이 전고점을 향해 재차 테스트하는 국면으로 판단됩니다. 다만 테넌바움294 등 일부 단지의 낮은 회복률은 입지별 양극화가 여전히 심화되고 있음을 방증합니다.