[오늘의 시세!] 정관신도시 계룡리슈빌

 

정관신도시 계룡리슈빌 아파트

매물 분석 보고서

 

1. 단지 개요

정관신도시 계룡리슈빌은 부산시 기장군 정관읍에 위치한 대단지 아파트로, 총 101동~108동으로 구성되어 있습니다. 이번 분석은 네이버 부동산에 등록된 집주인 직거래 및 공인중개사 매물을 종합하여 작성하였습니다.

■ 기본 정보

항목	내용	항목	내용
단지명	정관신도시 계룡리슈빌	동 수	101~108동 (8개동)
소재지	부산시 기장군 정관읍	총 층수	18~20층
분석 매물 수	총 75건 (매매·전세·월세 포함)	건축연도	25년 이내
전용면적 유형	84㎡ / 103㎡ / 112㎡ / 131㎡	자료 기준일	2026. 04. 09.

2. 전체 매물 현황

등록된 전체 매물을 거래 유형별로 분류하면 아래와 같습니다.

거래유형	매물 수	가격 범위	비고
매매	72건	3억 1,000 ~ 6억 5,000만원	전 평형 포함
전세	2건	3억 5,000 ~ 3억 7,000만원	107동·101동
월세	1건	보증금 5,000 / 월 120만원	108동

3. 동별 매매가 현황

동별 매매가격의 최저·최고·평균을 정리한 표입니다. 107동이 대형 평형(165/131㎡) 위주로 가장 높은 가격대를 형성하며, 105동이 소형 평형(113/84㎡)으로 상대적으로 낮은 가격대를 보입니다.

동	매물 수	최저가	최고가	평균가
101동	8건	3억 7,000	5억	4억 2,063
102동	12건	3억 3,000	5억 3,000	4억 1,625
103동	10건	3억 1,000	5억 5,000	4억 3,250
104동	11건	3억 6,000	4억 6,000	4억 2,000
105동	6건	3억 3,500	4억 1,000	3억 6,917
107동	12건	5억 1,000	6억 5,000	5억 6,583
108동	13건	4억	4억 9,000	4억 6,000

4. 평형별 매매가 현황

공급면적 기준 평형별 매매가격 범위 및 평균가를 정리하였습니다. 대형 평형(165㎡)일수록 가격이 높으며, 층수·방향·인테리어 등 조건에 따라 편차가 크게 나타납니다.

공급면적	매물 수	최저가	최고가	평균가
165㎡	12건	5억 1,000	6억 5,000	5억 6,583
143㎡	29건	3억 9,000	5억 5,000	4억 6,138
130㎡	18건	3억 6,000	4억 9,000	4억 2,028
113㎡	6건	3억 3,500	4억 1,000	3억 6,917
110㎡	7건	3억 1,000	3억 6,500	3억 3,429

5. 층수별 가격 분석

층수에 따른 매매가격 편차를 분석하였습니다. 일반적으로 고층일수록 조망권 프리미엄이 반영되어 가격이 높으며, 1층은 가장 낮은 가격대를 형성합니다.

층 구분	매물 수	최저가	최고가	평균가
1층	4건	3억 1,000	4억	3억 6,750
저층	20건	3억 3,500	6억 2,000	4억 4,650
중층	15건	3억 3,000	5억 5,000	4억 3,700
고층	16건	3억 6,500	6억 5,000	4억 7,281

6. 주요 특이사항 및 시사점

▪   107동은 단지 내 최대 평형(165/131㎡)이 집중된 동으로, 5억 1,000만원~6억 5,000만원의 넓은 가격 스펙트럼을 보입니다. 좌광천 뷰가 주요 가치 요소입니다.

▪   102동·103동은 입구동으로 생활 편의성이 높고 정관초·중·고 배정으로 실수요 선호가 높습니다.

▪   올수리·올인테리어 물건은 동일 조건 대비 2,000~5,000만원 프리미엄이 형성되는 경향이 있습니다.

▪   남향·남동향 물건이 동향 대비 전반적으로 높은 호가를 형성하며, 특히 채광 및 좌광천 조망이 가격에 직접적인 영향을 미칩니다.

▪   급매 물건의 경우 시세 대비 5~10% 할인된 가격으로 출시되고 있어, 실수요자의 면밀한 모니터링이 권장됩니다.

▪   전세 매물은 매매가 대비 60~70% 수준으로, 갭투자보다는 실거주 목적의 매수가 유리한 시장 환경입니다.

7. 전체 매물 목록 (가격 높은 순)

아래는 이번 분석에 포함된 모든 매매 매물을 호가 기준 높은 순서대로 정렬한 목록입니다.

순위	동	매매가	면적	층수	방향	방	확인일
1	107동	6억 5,000	165/131㎡	7/19층	남동향	방4+	26.04.01
2	107동	6억 5,000	165/131㎡	고/19층	남동향	방4+	26.03.26
3	107동	6억 2,000	165/131㎡	저/19층	남동향	-	26.03.30
4	107동	5억 8,000	165/131㎡	5/19층	남동향	방4+	26.04.09
5	107동	5억 5,000	165/131㎡	중/19층	남동향	-	26.04.04
6	107동	5억 5,000	165/131㎡	중/19층	남동향	-	26.03.18
7	107동	5억 5,000	165/131㎡	저/19층	남동향	-	26.03.25
8	103동	5억 5,000	143/112㎡	고/20층	남향	-	26.04.08
9	107동	5억 4,000~5억 6,000	165/131㎡	16/19층	남동향	방3	26.04.09
10	107동	5억 4,000	165/131㎡	16/19층	남동향	방4+	26.04.08
11	107동	5억 3,000~5억 5,000	165/131㎡	8/19층	남향	방4+	26.04.09
12	102동	5억 3,000	143/112㎡	저/19층	남동향	-	26.03.25
13	107동	5억 2,000~5억 3,000	165/131㎡	고/19층	남동향	방4+	26.04.06
14	103동	5억 2,000	143/112㎡	고/20층	남향	방3	26.04.09
15	103동	5억 1,500	143/112㎡	고/20층	남동향	방3	26.03.24
16	107동	5억 1,000	165/131㎡	저/19층	남동향	-	26.03.14
17	101동	5억~5억 2,000	143/112㎡	고/19층	남향	방3	26.03.25
18	102동	4억 9,500	143/112㎡	19/19층	남향	방4+	26.03.28
19	103동	4억 9,000	143/112㎡	고/20층	남향	-	26.03.18
20	108동	4억 9,000	130/103㎡	중/18층	동향	방3	26.04.09
21	108동	4억 9,000	143/112㎡	중/18층	남향	방3	26.04.01
22	108동	4억 9,000	130/103㎡	중/18층	남서향	-	26.03.14
23	108동	4억 8,000	143/112㎡	저/18층	남향	-	26.04.06
24	108동	4억 8,000~4억 9,000	143/112㎡	저/18층	남동향	방3	26.03.26
25	108동	4억 8,000	143/112㎡	중/18층	남향	방3	26.03.26
26	108동	4억 8,000	143/112㎡	저/18층	남향	-	26.03.16
27	108동	4억 8,000	143/112㎡	저/18층	남동향	-	26.03.21
28	103동	4억 7,000~4억 9,000	143/112㎡	20/20층	남동향	방3	26.03.22
29	101동	4억 7,000	130/103㎡	고/19층	남향	-	26.04.06
30	104동	4억 6,000	143/112㎡	중/18층	남향	방3	26.04.02
31	102동	4억 5,000	143/112㎡	15/19층	남동향	방3	26.04.09
32	102동	4억 5,000	143/112㎡	고/19층	남향	방3	26.03.31
33	104동	4억 5,000~4억 8,000	143/112㎡	고/18층	남동향	방3	26.04.06
34	104동	4억 5,000	130/103㎡	중/18층	남동향	-	26.03.25
35	108동	4억 5,000	130/103㎡	저/18층	남향	방3	26.04.09
36	108동	4억 5,000	130/103㎡	고/18층	동향	방3	26.04.03
37	104동	4억 4,000	143/112㎡	5/18층	남향	-	26.04.07
38	104동	4억 4,000	130/103㎡	5/18층	남동향	방3	26.04.03
39	104동	4억 4,000	143/112㎡	고/18층	남향	방4+	26.04.06
40	103동	4억 4,000	143/112㎡	저/20층	남동향	-	26.03.15
41	102동	4억 3,000	143/112㎡	중/19층	남향	-	26.03.30
42	102동	4억 3,000	143/112㎡	저/19층	남동향	-	26.03.23
43	104동	4억 2,000	143/112㎡	저/18층	남향	-	26.03.28
44	101동	4억 2,000	130/103㎡	중/19층	남동향	방3	26.03.28
45	101동	4억 2,000	130/103㎡	저/19층	남서향	-	26.03.16
46	104동	4억 1,000	130/103㎡	저/18층	남동향	-	26.03.25
47	108동	4억 1,000	130/103㎡	저/18층	동향	방3	26.03.26
48	105동	4억 1,000	113/84㎡	고/18층	남향	방3	26.04.06
49	101동	4억 1,000~4억 2,000	143/112㎡	2/19층	남향	방3	26.04.06
50	102동	4억 500~4억 4,500	143/112㎡	16/19층	남향	방3	26.04.09
51	102동	4억 500	143/112㎡	고/19층	남향	-	26.03.26
52	102동	4억	143/112㎡	저/19층	남향	-	26.04.09
53	108동	4억	130/103㎡	1/18층	동향	방3	26.04.06
54	108동	4억	130/103㎡	1/18층	남동향	-	26.04.09
55	101동	4억	130/103㎡	6/19층	남동향	방3	26.03.14
56	104동	3억 9,000~3억 9,500	143/112㎡	2/18층	남향	방3	26.04.09
57	105동	3억 9,000	113/84㎡	저/18층	남향	-	26.04.04
58	105동	3억 8,000	113/84㎡	고/18층	남향	-	26.04.09
59	101동	3억 7,500~3억 9,000	130/103㎡	중/19층	남동향	방3	26.04.06
60	101동	3억 7,000	130/103㎡	중/19층	남서향	방3	26.04.06
61	103동	3억 6,500	110/84㎡	고/20층	남향	방3	26.04.06
62	104동	3억 6,000	130/103㎡	1/18층	남동향	방3	26.04.03
63	104동	3억 6,000	130/103㎡	저/18층	남동향	방3	26.04.06
64	105동	3억 6,000	113/84㎡	16/18층	남향	방3	26.03.31
65	102동	3억 4,000	110/84㎡	중/19층	남동향	방3	26.04.06
66	105동	3억 4,000	113/84㎡	8/18층	남향	방3	26.04.06
67	103동	3억 3,500	110/84㎡	저/20층	남동향	-	26.03.18
68	105동	3억 3,500	113/84㎡	저/18층	남향	-	26.03.15
69	102동	3억 3,000~3억 5,800	110/84㎡	3/19층	남향	방3	26.04.01
70	102동	3억 3,000	110/84㎡	중/19층	남향	-	26.03.16
71	103동	3억 3,000	110/84㎡	중/20층	남동향	-	26.04.06
72	103동	3억 1,000	110/84㎡	1/20층	남향	방3	26.04.06

※ 본 보고서는 네이버 부동산 등록 매물 기준으로 작성되었으며, 실제 거래가와 다를 수 있습니다.