[오늘의 시세!] 일광 자이푸르지오 2단지

 

 

일광자이푸르지오 2단지

매물 현황 분석 보고서

 

1. 단지 개요

항목	내용	항목	내용
단지명	일광자이푸르지오 2단지	위치	부산 기장군 일광면
단지 규모	대단지 (201~211동)	건축 연한	10년 이내
주요 평형	84m²(111A/B/C/D/E, 110A), 75m²(99), 63m²(84)	최고층수	17층~29층 (동별 상이)
매물 유형	매매, 전세, 월세	주요 조향	남동향, 남서향

2. 매물 현황 요약

2-1. 거래 유형별 분포

거래 유형	매물 수(추정)	가격 범위	비고
매매	100건 이상	4억 5천 ~ 7억 5천	주력 거래 유형
전세	3건 이상	3억 5천 ~ 3억 7천	매물 부족
월세	2건	보증 3천/월135 ~ 보증1.5억/월90	소수 매물

2-2. 평형별 가격 분석 (84m² 매매 기준)

구분	저층(1~5층)	중저층(6~10층)	중층(11~20층)	고층(21층~)	탑층/특수
84m² 매매	4억 9천~5억 8천	5억 1천~6억	5억 5천~6억 8천	5억 7천~7억 3천	6억 2천~7억 5천
75m² 매매	4억 5천~4억 7천	4억 7천~5억 1천	4억 8천~5억	5억~5억 5천	-

3. 동별 매매가 분석

동	매물수	최저가	최고가	평균가(추정)
201동	11건	5억 1,000만원	6억 2,000만원	5억 6,000만원
202동	5건	4억 9,000만원	6억 2,000만원	5억 6,400만원
203동	9건	4억 5,000만원	6억 5,000만원	5억 1,167만원
204동	8건	5억 3,000만원	6억 2,000만원	5억 7,313만원
205동	14건	5억 3,000만원	6억 2,000만원	5억 6,571만원
206동	9건	5억 3,000만원	7억	6억 111만원
207동	8건	5억 3,000만원	6억 9,000만원	5억 9,750만원
208동	11건	4억 6,000만원	7억 5,000만원	6억 2,773만원
209동	7건	5억 5,000만원	7억 3,000만원	6억 5,786만원
210동	8건	5억 5,000만원	7억	6억 625만원
211동	15건	4억 7,000만원	7억 5,000만원	5억 5,600만원

4. 주요 특이사항 및 투자 포인트

•       오션뷰 프리미엄: 208·209·210·211동 고층 남동향 세대는 바다 조망이 가능하며, 동일 평형 대비 5천~1억원 이상의 프리미엄이 형성됨

•       1층·저층 할인: 1층 및 저층 세대는 동일 동·평형 대비 평균 3천~5천만원 저렴하게 형성, 특히 테라스 세대(204동)는 프리미엄 역산 적용

•       탑층(꼭대기층) 프리미엄: 204동 25층, 207동 26층, 209동 29층 탑층은 희소성으로 고층 대비 추가 프리미엄 붙는 경향

•       세안고(전세 낀 매매): 다수 매물이 전세 임차인을 안고 매매하는 방식으로 나와 있어 실수요자보다 투자 수요 타겟

•       평형별 희소성: 75m²(99), 63m²(84) 소형 타입은 매물 수가 적어 '귀한 소형'으로 불리며 별도 수요층 형성

•       인기 타입: 111B(팬트리 2개, 엘베2대), 111D(방4개), 110A(광폭 구조)가 선호 타입으로 언급 빈도 높음

•       입주 협의: 다수 매물이 입주 시기를 협의 가능하다고 명시, 빠른 이사 혹은 여유 이사 모두 가능한 매물 다수 존재

5. 가격대별 매물 분포 (84m² 매매 기준)

가격대	매물 수(84m²)	주요 동	비율
7억 이상	8건	208·209·210·211동	약 8%
6억~7억 미만	28건	201·202·203·206·207·208·209·210·211동	약 27%
5억~6억 미만	55건	전 동 분포	약 53%
5억 미만	13건	201·202·203·211동	약 12%

 

 

6. 전체 매물 목록 (가격 높은 순)

※ 동일 물건의 중복 등록 매물은 대표 가격 기준으로 포함. 범위 표시 매물은 하한가 기준.

순위	동	유형	매매가	타입/면적	층/최고층	향	특이사항
1	211동	매매	7억 5,000만원	110A/84m²	21/25층	남동향	오션뷰 로얄층
2	208동	매매	7억 5,000만원	111E/84m²	중/29층	남동향	방4개+
3	209동	매매	7억 3,000만원	111E/84m²	고/29층	남동향
4	208동	매매	7억 3,000만원	111E/84m²	고/29층	남동향	바다조망
5	210동	매매	7억	110A/84m²	고/26층	남동향	바다뷰
6	209동	매매	7억	111E/84m²	고/29층	남동향
7	208동	매매	7억	111E/84m²	고/29층	남동향
8	208동	매매	7억	111C/84m²	고/29층	남동향
9	206동	매매	7억	111D/84m²	저/25층	남동향
10	207동	매매	6억 9,000만원	110A/84m²	26/26층(탑)	남동향	탑층, 방4개+
11	208동	매매	6억 8,500만원	111E/84m²	21/29층	남동향	바다조망
12	209동	매매	6억 8,500만원	111C/84m²	고/29층	남동향	탑층
13	210동	매매	6억 8,000만원	111D/84m²	중/26층	남동향	스카이 오션뷰
14	207동	매매	6억 7,000만원	111D/84m²	중/26층	남동향
15	208동	매매	6억 6,000만원	111C/84m²	고/29층	남동향	바다뷰 방4
16	209동	매매	6억 5,000만원	111C/84m²	중/29층	남동향
17	209동	매매	6억 5,000만원	111C/84m²	저/29층	남동향
18	208동	매매	6억 5,000만원	111E/84m²	중/29층	남동향
19	206동	매매	6억 5,000만원	111D/84m²	고/25층	남동향
20	207동	매매	6억 5,000만원	111D/84m²	고/26층	남동향	오션뷰
21	203동	매매	6억 5,000만원	111C/84m²	고/26층	남동향
22	209동	매매	6억 4,000만원	111C/84m²	중/29층	남동향
23	206동	매매	6억 3,000만원	111D/84m²	중/25층	남동향
24	210동	매매	6억 3,000만원	110A/84m²	중/26층	남동향
25	211동	매매	6억 3,000만원	111B/84m²	21/25층	남동향
26	204동	매매	6억 2,000만원	110A/84m²	1/25층(테라스)	남동향	테라스
27	202동	매매	6억 2,000만원	111B/84m²	고/25층	남서향	탑층
28	201동	매매	6억 2,000만원	110A/84m²	중/17층	남동향
29	206동	매매	6억 2,000만원	110A/84m²	고/25층	남동향
30	205동	매매	6억 2,000만원	111B/84m²	고/25층	남서향
31	211동	매매	6억 2,000만원	111B/84m²	고/25층	남서향
32	204동	매매	6억 1,500만원	110A/84m²	1/25층	남동향	테라스
33	201동	매매	6억 1,000만원	110A/84m²	중/17층	남동향
34	202동	매매	6억	111C/84m²	9/25층	남동향
35	210동	매매	5억 9,000만원	111C/84m²	고/26층	남서향
36	210동	매매	5억 9,000만원	111D/84m²	저/26층	남동향
37	201동	매매	5억 9,000만원	110A/84m²	고/17층	남동향
38	205동	매매	5억 9,000만원	111C/84m²	고/25층	남동향	막힘없는 뻥뷰
39	208동	매매	5억 9,000만원	111C/84m²	중/29층	남동향	방4
40	201동	매매	5억 9,000만원	111B/84m²	17/17층	남서향
41	206동	매매	5억 9,000만원	110A/84m²	중/25층	남동향
42	205동	매매	5억 9,000만원	110A/84m²	중/25층	남동향
43	204동	매매	5억 9,000만원	111B/84m²	고/25층	남서향
44	211동	매매	5억 8,000만원	111B/84m²	고/25층	남서향
45	205동	매매	5억 8,000만원	111C/84m²	고/25층	남동향
46	202동	매매	5억 8,000만원	111B/84m²	고/25층	남동향
47	204동	매매	5억 8,000만원	110A/84m²	저/25층	남동향	정원뷰
48	201동	매매	5억 8,000만원	110A/84m²	중/17층	남동향
49	205동	매매	5억 8,000만원	111B/84m²	저/25층	남서향
50	205동	매매	5억 8,000만원	111C/84m²	고/25층	남동향
51	205동	매매	5억 7,000만원	111C/84m²	고/25층	남동향
52	205동	매매	5억 7,000만원	110A/84m²	저/25층	남동향
53	207동	매매	5억 7,000만원	111C/84m²	고/26층	남서향
54	206동	매매	5억 7,000만원	110A/84m²	중/25층	남동향
55	207동	매매	5억 7,000만원	111D/84m²	저/26층	남동향
56	206동	매매	5억 7,000만원	110A/84m²	중/25층	남서향
57	211동	매매	5억 7,000만원	111B/84m²	고/25층	남서향
58	211동	매매	5억 6,000만원	110A/84m²	저/25층	남동향
59	205동	매매	5억 6,000만원	111C/84m²	고/25층	남동향
60	210동	매매	5억 6,000만원	111C/84m²	저/26층	남서향
61	205동	매매	5억 5,000만원	111B/84m²	2/25층	남서향
62	201동	매매	5억 5,000만원	110A/84m²	13/17층	남동향
63	207동	매매	5억 5,000만원	110A/84m²	고/26층	남서향
64	204동	매매	5억 5,000만원	111C/84m²	저/25층	남동향
65	204동	매매	5억 5,000만원	110A/84m²	25/25층(탑)	남동향	탑층
66	204동	매매	5억 5,000만원	110A/84m²	중/25층	남동향
67	206동	매매	5억 5,000만원	110A/84m²	저/25층	남서향
68	211동	매매	5억 5,000만원	99/75m²	중/25층	남동향
69	207동	매매	5억 5,000만원	111C/84m²	저/26층	남서향
70	210동	매매	5억 5,000만원	110A/84m²	저/26층	남서향
71	210동	매매	5억 5,000만원	111C/84m²	중/26층	남서향
72	209동	매매	5억 5,000만원	111C/84m²	저/29층	남동향
73	211동	매매	5억 4,500만원	111C/84m²	중/25층	남서향
74	201동	매매	5억 4,000만원	111C/84m²	7/17층	남서향
75	205동	매매	5억 4,000만원	111C/84m²	고/25층	남동향
76	201동	매매	5억 3,000만원	111C/84m²	저/17층	남서향
77	201동	매매	5억 3,000만원	111C/84m²	저/17층	남서향
78	205동	매매	5억 3,000만원	111C/84m²	저/25층	남동향
79	205동	매매	5억 3,000만원	111C/84m²	저/25층	남동향
80	205동	매매	5억 3,000만원	111C/84m²	중/25층	남서향

본 보고서는 네이버 부동산 공개 매물 데이터를 기반으로 작성되었으며, 실제 거래가와 차이가 있을 수 있습니다.