[오늘의 시세!] 정관 롯데캐슬 2차

 

 

 

정관롯데캐슬 2차

아파트 매물 분석 보고서

 

1. 단지 개요

정관롯데캐슬 2차는 부산시 기장군 정관읍에 위치한 대규모 아파트 단지입니다. 201동~215동으로 구성되어 있으며 총 3가지 면적 타입(128㎡·160㎡·187㎡)으로 이루어져 있습니다. 대부분 20층 규모의 판상형 구조이며 남향·남동향 위주로 배치되어 있습니다.

 

구분	내용	구분	내용
단지명	정관롯데캐슬 2차	총 동수	201동 ~ 215동 (15개동)
면적 타입	128㎡ / 160㎡ / 187㎡	층수	8층 ~ 20층
건축연한	15년 이내	분석 매물수	총 80건 (매매)

 

2. 타입별 매물 현황 및 가격 분석

현재 매매 매물은 총 3가지 전용면적으로 분류되며, 각 타입별 시세 범위 및 평균가는 아래와 같습니다.

 

타입	매물수	최저가	최고가	평균가	주향
128㎡ (전용 101㎡)	43건	3억 280만	4억 500만	3억 840만	동/남동향
160㎡ (전용 127㎡)	31건	4억 300만	6억	5억	남향 위주
187㎡ (전용 149㎡)	6건	5억 900만	6억 900만	6억 250만	남/남동향

 

3. 타입별 가격 특성 분석

■ 128㎡ 타입 (전용 101㎡, 방3개, 화장실2개)

단지 내 가장 많은 매물이 출시된 타입입니다. 저층(1층·필로티 포함)은 3억 2~6천만원대, 중층~고층 동향은 3억 6~9천만원대, 남동향 고층은 4억 1천만원까지 형성되어 있습니다. 215동 좌광천 조망 중층 매물은 4억 5천만원으로 동향 대비 프리미엄이 확인됩니다.

 

■ 160㎡ 타입 (전용 127㎡, 방4개+, 화장실2개)

남향 대형 타입으로 4억 3천~5억 8천만원대 분포를 보입니다. 로얄층(고층) 남향은 5억 이상이 주를 이루며, 올인테리어·시스템에어컨 등 리모델링 물건은 최고 5억 8천만원(207동)까지 호가합니다. 탑층(20층, 211동)은 5억 7500만원으로 고가에 형성되어 있습니다. 급매 물건(205동, 7층)은 4억 4~7500만원까지 협의 가능합니다.

 

■ 187㎡ 타입 (전용 149㎡, 방4개+, 화장실2개)

단지 최대 면적 타입으로 5억 9천~6억 9천만원대에 형성되어 있습니다. 201동에만 집중되어 있으며, 좌광천 조망 가능한 고층 호라인(1호)은 6억 9천만원으로 최고가를 기록하고 있습니다. 중층·남향 기준 6억~6억 2천만원이 일반적 시세입니다.

 

4. 동별 매물 분포 현황

동	매물수	동	매물수	동	매물수
201동	6건	202동	5건	203동	2건
204동	12건	205동	8건	206동	1건
207동	9건	208동	3건	209동	4건
210동	5건	211동	9건	212동	6건
214동	6건	215동	4건

 

5. 주요 투자 포인트 및 시사점

구분	내용
급매 기회	207동 128C 4층(동향) 3억 7,500만원 급매 / 205동 160B 7층 4억 4,000~7,500만원 급매 등 시세 대비 저가 매물 다수 존재
조망 프리미엄	좌광천 뷰 확보 세대(215동, 201동 1호 등)는 동향 대비 3~10% 프리미엄 형성
리모델링 프리미엄	올인테리어(207동 160A 5억 8천 / 211동 160A 6억) 등 리모델링 물건은 일반 대비 최대 20% 이상 고가 호가
남향 선호도	동향 대비 남향·남동향 물건이 평균 1,000~3,000만원 높은 호가 형성. 128㎡ 기준 동향 3.6~3.9억 / 남동향 3.9~4.1억 차이
세안고 매물	임차인 안고 매매 물건 다수 존재 → 즉시 현금 흐름 확보 가능한 투자 수요에 적합

 

6. 전체 매물 목록 (금액 높은 순)

순위	동	타입	층/향	매매가	면적	특이사항
1	201동	187/149㎡	11/20층 남동향	6.9억 900만	149㎡	좌광천뷰
2	201동	187/149㎡	6/20층 남동향	6.4억 400만	149㎡	5베이구조
3	201동	187/149㎡	1/20층 남동향	6.2억 200만	149㎡	대형, 1층
4	201동	187/149㎡	중/20층 남동향	6.1억 100만	149㎡	즉시입주
5	201동	187/149㎡	중/20층 남향	6억	149㎡	대형, 방4+
6	212동	160B/127㎡	2/11층 남향	6억	127㎡	대형
7	211동	160A/127㎡	15/20층 남향	6억	127㎡	대형, 올인테리어
8	201동	187/149㎡	3/20층 남동향	5.9억 900만	149㎡	대형, 방4+
9	207동	160A/127㎡	중/20층 남향	5.8억 800만	127㎡	대형, 올인테리어
10	211동	160B/127㎡	20/20층 남향	5.75억 750만	127㎡	대형, 탑층
11	210동	160A/127㎡	14/20층 남향	5.5억 500만	127㎡	대형, 부분인테리어
12	210동	160B/127㎡	12/20층 남향	5.5억 500만	127㎡	대형, 방4+
13	210동	160B/127㎡	11/20층 남향	5.5억 500만	127㎡	대형, 방4+
14	207동	160B/127㎡	1/20층 남향	5.4억 400만	127㎡	대형, 1층
15	210동	160B/127㎡	고/20층 남향	5.3억 300만	127㎡	대형, 고급리모델링
16	212동	160B/127㎡	저/11층 남향	5.1억 100만	127㎡	대형, 방4+
17	205동	160B/127㎡	13/20층 남향	5억	127㎡	대형, 방4+
18	214동	160B/127㎡	고/16층 남향	5억	127㎡	대형, 방4+
19	204동	160A/127㎡	4/20층 남향	5억	127㎡	대형, 방4+
20	207동	160B/127㎡	고/20층 남향	5억	127㎡	대형, 방4+
21	202동	160A/127㎡	12/19층 남향	4억 900만 ~ 4억 950만	127㎡	대형, 방4+
22	211동	160B/127㎡	고/20층 남향	4.9억 900만	127㎡	대형, 로얄층
23	207동	160B/127㎡	16/20층 남향	4.8억 800만	127㎡	대형, 방4+
24	205동	160B/127㎡	4/20층 남향	4.8억 800만	127㎡	대형, 방4+
25	211동	160B/127㎡	10/20층 남향	4.8억 800만	127㎡	대형, 방4+
26	205동	160A/127㎡	저/20층 남향	4.8억 800만	127㎡	대형, 인기타입
27	205동	160A/127㎡	고/20층 남향	4.8억 800만	127㎡	대형, 임차인안고
28	207동	160B/127㎡	13/20층 남향	4.7억 700만	127㎡	대형, 방4+
29	204동	160A/127㎡	6/20층 남향	4.7억 700만	127㎡	대형, 방4+
30	204동	160A/127㎡	중/20층 남향	4.7억 700만	127㎡	대형, 세안고
31	211동	160B/127㎡	5/20층 남향	4.6억 600만	127㎡	대형, 방4+
32	202동	160A/127㎡	중/19층 남향	4.6억 600만	127㎡	대형
33	212동	160B/127㎡	6/11층 남향	4.6억 600만	127㎡	대형, 방4+
34	204동	160A/127㎡	중/20층 남향	4억 500만 ~ 4억 800만	127㎡	대형, 방4+
35	215동	128C/101㎡	중/18층 남동향	4.5억 500만	101㎡	방3, 중층, 좌광천조망
36	204동	128A/101㎡	9/20층 남동향	4.5억 500만	101㎡	방3, 중층
37	205동	160B/127㎡	7/20층 남향	4억 400만 ~ 4억 750만	127㎡	대형, 방4+, 급매
38	204동	128C/101㎡	2/20층 동향	4.4억 400만	101㎡	방3
39	205동	160B/127㎡	3/20층 남향	4억 300만 ~ 4억 350만	127㎡	대형, 방4+
40	212동	160A/127㎡	5/11층 남향	4.3억 300만	127㎡	대형, 급매
41	212동	128A/101㎡	중/11층 동향	4.3억 300만	101㎡	방3, 올리모델링
42	207동	128A/101㎡	고/20층 동향	4.2억 200만	101㎡	방3, 이면창
43	204동	128A/101㎡	13/20층 동향	4.2억 200만	101㎡	방3
44	215동	128C/101㎡	12/18층 남동향	4.1억 100만	101㎡	방3, 중층
45	208동	128C/101㎡	고/18층 남동향	4.1억 100만	101㎡	방3, 올리모델링
46	203동	128C/101㎡	4/20층 남동향	4억 ~ 4억 300만	101㎡	방3
47	215동	128C/101㎡	16/18층 남동향	4억	101㎡	방3, 고층
48	209동	128C/101㎡	2/18층 남동향	4억	101㎡	방3
49	212동	128A/101㎡	6/11층 동향	3.9억 900만	101㎡	방3, 중층
50	209동	128C/101㎡	13/18층 남동향	3.9억 900만	101㎡	방3, 고층
51	203동	128C/101㎡	고/20층 남동향	3.9억 900만	101㎡	방3, 고층
52	214동	128A/101㎡	중/16층 남동향	3.9억 900만	101㎡	방3, 중층
53	209동	128C/101㎡	저/18층 남동향	3.9억 900만	101㎡	방3
54	214동	128A/101㎡	1/16층 동향	3.9억 900만	101㎡	방3, 올리모델링
55	205동	128C/101㎡	12/20층 동향	3.8억 800만	101㎡	방3
56	210동	128C/101㎡	17/20층 동향	3.8억 800만	101㎡	방3, 고층
57	214동	128C/101㎡	저/16층 동향	3.8억 800만	101㎡	방3
58	214동	128C/101㎡	중/16층 동향	3.8억 800만	101㎡	방3, 중층
59	211동	128C/101㎡	6/20층 동향	3.8억 800만	101㎡	방3
60	204동	128C/101㎡	1/20층 동향	3.8억 800만	101㎡	방3, 필로티1층
61	204동	128A/101㎡	16/20층 동향	3억 800만 ~ 4억	101㎡	방3, 고층
62	204동	128A/101㎡	16/20층 남동향	3.8억 800만	101㎡	방3, 고층
63	202동	128A/101㎡	저/19층 남동향	3.8억 800만	101㎡	방3
64	211동	128A/101㎡	중/20층 동향	3.8억 800만	101㎡	방3
65	207동	128C/101㎡	4/20층 동향	3.75억 750만	101㎡	방3, 급매
66	214동	128C/101㎡	10/16층 동향	3.7억 700만	101㎡	방3, 중층
67	209동	128C/101㎡	3/18층 남동향	3.7억 700만	101㎡	방3
68	204동	128A/101㎡	4/20층 동향	3.7억 700만	101㎡	방3
69	207동	128C/101㎡	14/20층 동향	3.7억 700만	101㎡	방3, 고층
70	204동	128A/101㎡	저/20층 남동향	3.7억 700만	101㎡	방3, 이면창
71	206동	128C/101㎡	저/20층 남동향	3.65억 650만	101㎡	방3
72	207동	128C/101㎡	1/20층 동향	3.6억 600만	101㎡	방3, 1층, 필로티
73	208동	128C/101㎡	1/18층 남동향	3.6억 600만	101㎡	방3, 1층
74	205동	128C/101㎡	5/20층 동향	3.6억 600만	101㎡	방3
75	211동	128C/101㎡	16/20층 남동향	3.55억 550만	101㎡	방3
76	211동	128C/101㎡	저/20층 동향	3.5억 500만	101㎡	방3
77	208동	128C/101㎡	저/18층 남동향	3.5억 500만	101㎡	방3
78	202동	128A/101㎡	1/19층 동향	3.5억 500만	101㎡	방3, 필로티
79	215동	128C/101㎡	저/18층 남동향	3.48억 480만	101㎡	방3, 1층
80	202동	128A/101㎡	1/19층 동향	3.28억 280만	101㎡	방3, 1층, 필로티

 

※ 본 보고서는 네이버 부동산 매물 데이터를 기준으로 작성되었습니다. 실거래가와 상이할 수 있습니다.