[오늘의 시세!] 일광 이편한세상

 

 

 

e편한세상 일광

아파트 매물 분석 보고서

 

 

1. 단지 개요

e편한세상 일광은 부산 기장군 일광면에 위치한 대규모 아파트 단지로, 총 101동~110동으로 구성되어 있습니다. 건축 연한은 10년 이내이며, 최고 29층 규모의 남향 위주 배치로 일조량 및 조망권이 우수한 단지입니다.

 

항목	내용	항목	내용
단지명	e편한세상 일광	동 구성	101~110동
위치	부산 기장군 일광면	최고층수	29층 (107동 23층)
건축연한	10년 이내	주차	세대당 1대
향	남동향 / 남서향	주변시설	초중학교, 일광역

 

2. 공급 면적별 타입 분류

이번 매물은 공급면적 기준 3가지 타입으로 구분됩니다.

 

타입	공급면적	전용면적	방/화장실	매물수(매매)	가격범위(만원)
113A타입	113㎡	84㎡	3개 / 2개 (일부 4개+)	44건	4억 9,000만원 ~ 5억 9,000만원
107타입	107㎡	79㎡	3개 / 2개	19건	4억 7,000만원 ~ 5억 5,000만원
100A/100B타입	100㎡	74㎡	3개 / 2개	39건	4억 3,000만원 ~ 6억

 

3. 동별 매물 현황

매물 확인 기준일 현재 동별 매물 등록 수량은 다음과 같습니다 (매매 기준).

 

101동	102동	103동	104동	105동	106동	107동	108동	109동	110동
12건	14건	11건	13건	11건	8건	6건	5건	11건	11건

 

4. 층수 및 향별 가격 특성

층수와 방향에 따른 가격 차이가 뚜렷하게 나타납니다. 고층(20층 이상) 남동향 매물이 최고가를 형성하며, 저층 남서향 매물이 상대적으로 낮은 가격대를 보입니다.

 

구분	고층 (20층 이상)	중층 (10~19층)	저층 (1~9층)
남동향	5.3억~6.1억 (최고가)	5.0억~5.5억	4.6억~5.4억
남서향	5.0억~5.9억	4.9억~5.5억	4.5억~5.1억 (최저가)
특이사항	탑층(29층) 프리미엄 형성	수요 가장 활발	급매 위주 출현

 

5. 임대차(월세) 매물 현황

현재 등록된 월세 매물은 총 3건으로, 즉시 입주 가능한 매물이 포함되어 있습니다.

 

동	타입	층/향	보증금	월세	비고
101동	113A/84m²	고/남동향	1억 5,000만원	90만원	즉입주, 에어컨2대, 중문, 탁트인 전망뷰
101동	100A/74m²	고/남서향	3,000만원	120만원	빠른입주, 2in1에어컨, 중문, 컨디션 우수
104동	113A/84m²	중/남동향	1억원	100만원	학교 바로 앞 인기동, 중문, 깨끗

 

6. 시장 분석 및 특이사항

분석 항목	내용
가격 범위	전체 매매가 4억 3,000만원 ~ 6억 1,000만원 (74~84㎡ 기준)
선호 동	104동, 105동 (초등학교 인접), 101동 (주출입구, 역세권), 106동 (상가 편리)
급매 현황	101동 고층 남서향 5억 2,000만원 급매 포함. 세안고(전세 승계) 매물 다수 출현
옵션 특징	시스템 에어컨(2~4대), 중문, 인덕션, 식기세척기, 김치냉장고 등 옵션 보유 매물 활발
입지 특성	일광초등학교 초품아, 일광역 역세권, 해안 바다뷰(일부 동), 단지 내 정원뷰
중개사 활동	109동 최대 17곳 중개사 취급, 전반적으로 동당 2~8곳의 중개사 활발 활동 중

 

7. 전체 매물 목록 (매매 가격 높은 순)

아래 표는 등록된 매매 매물을 가격 높은 순으로 정리한 목록입니다.

 

번호	동	타입	매매가	최대가	향	층
1	105동	100A/74m²	6억	-	남서향	고
2	105동	100A/74m²	6억	-	남동향	고
3	105동	113A/84m²	5억 9,000만원	5억 9,000만원	남동향	고(28층)
4	105동	113A/84m²	5억 8,000만원	6억 1,000만원	남동향	고
5	101동	113A/84m²	5억 8,000만원	-	남동향	고
6	110동	113A/84m²	5억 8,000만원	-	남동향	고
7	101동	113A/84m²	5억 7,000만원	-	남동향	고
8	105동	113A/84m²	5억 7,000만원	-	남서향	고
9	101동	113A/84m²	5억 7,000만원	-	남서향	고
10	109동	113A/84m²	5억 6,000만원	-	남서향	고
11	104동	113A/84m²	5억 6,000만원	-	남동향	고
12	110동	113A/84m²	5억 6,000만원	-	남서향	고
13	110동	113A/84m²	5억 6,000만원	5억 7,000만원	남동향	5층
14	103동	113A/84m²	5억 5,000만원	5억 7,000만원	남동향	29/29층(탑층)
15	106동	107/79m²	5억 5,000만원	-	남동향	고
16	108동	107/79m²	5억 5,000만원	-	남동향	중
17	101동	113A/84m²	5억 5,000만원	-	남서향	고
18	105동	113A/84m²	5억 5,000만원	-	남동향	중
19	107동	107/79m²	5억 5,000만원	-	남동향	고
20	110동	113A/84m²	5억 5,000만원	-	남서향	고
21	110동	113A/84m²	5억 5,000만원	-	남동향	저
22	105동	113A/84m²	5억 5,000만원	-	남서향	저
23	102동	113A/84m²	5억 5,000만원	-	남서향	고
24	110동	113A/84m²	5억 5,000만원	-	남서향	중
25	103동	113A/84m²	5억 4,000만원	-	남서향	중
26	109동	113A/84m²	5억 4,000만원	-	남서향	중
27	105동	113A/84m²	5억 4,000만원	-	남동향	저
28	104동	113A/84m²	5억 4,000만원	-	남서향	고
29	102동	113A/84m²	5억 4,000만원	-	남서향	고
30	104동	113A/84m²	5억 3,000만원	-	남서향	저
31	104동	113A/84m²	5억 3,000만원	-	남동향	고
32	110동	113A/84m²	5억 3,000만원	5억 4,000만원	남동향	중
33	103동	113A/84m²	5억 3,000만원	-	남동향	고
34	101동	113A/84m²	5억 3,000만원	-	남동향	고
35	104동	113A/84m²	5억 3,000만원	-	남동향	중
36	103동	113A/84m²	5억 3,000만원	-	남동향	중
37	103동	113A/84m²	5억 3,000만원	-	남동향	중
38	106동	107/79m²	5억 3,000만원	-	남동향	중
39	108동	107/79m²	5억 3,000만원	-	남동향	고
40	102동	113A/84m²	5억 3,000만원	-	남동향	고
41	101동	113A/84m²	5억 2,000만원	-	남서향	중
42	101동	113A/84m²	5억 2,000만원	-	남서향	고
43	106동	107/79m²	5억 2,000만원	-	남동향	중
44	107동	107/79m²	5억 2,000만원	-	남서향	중
45	102동	113A/84m²	5억 2,000만원	-	남동향	고
46	101동	113A/84m²	5억 2,000만원	-	남동향	저
47	104동	100B/74m²	5억 2,000만원	-	남동향	고
48	106동	107/79m²	5억 2,000만원	-	남동향	중
49	108동	107/79m²	5억 1,000만원	5억 2,000만원	남동향	고
50	108동	107/79m²	5억 1,000만원	-	남동향	저
51	102동	113A/84m²	5억 1,000만원	-	남서향	저
52	109동	113A/84m²	5억 1,000만원	5억 2,500만원	남서향	저
53	104동	113A/84m²	5억 1,000만원	-	남서향	저
54	103동	113A/84m²	5억 1,000만원	-	남동향	저
55	103동	113A/84m²	5억 1,000만원	-	남동향	고
56	107동	107/79m²	5억 500만원	-	남서향	중
57	108동	107/79m²	5억	-	남서향	중
58	109동	100A/74m²	5억	-	남서향	28층
59	109동	113A/84m²	5억	-	남서향	저
60	106동	107/79m²	5억	-	남동향	저
61	107동	107/79m²	5억	5억 2,000만원	남서향	저
62	102동	100B/74m²	5억	-	남동향	저
63	106동	107/79m²	5억	-	남동향	저
64	104동	100A/74m²	5억	-	남서향	고
65	106동	107/79m²	5억	-	남동향	고
66	109동	100B/74m²	5억	-	남동향	중
67	101동	100B/74m²	5억	-	남동향	중
68	102동	100A/74m²	5억	-	남서향	고
69	105동	100B/74m²	4억 9,500만원	-	남서향	저
70	109동	100A/74m²	4억 9,000만원	-	남서향	중
71	110동	100A/74m²	4억 9,000만원	-	남서향	저
72	109동	100A/74m²	4억 9,000만원	5억	남서향	저
73	101동	113A/84m²	4억 9,000만원	-	남서향	중
74	110동	100B/74m²	4억 9,000만원	-	남동향	중
75	103동	100B/74m²	4억 9,000만원	-	남동향	고
76	107동	107/79m²	4억 9,000만원	-	남서향	고
77	106동	107/79m²	4억 8,500만원	-	남동향	저
78	104동	100A/74m²	4억 8,500만원	-	남서향	고
79	102동	100A/74m²	4억 8,000만원	5억	남서향	고
80	109동	100B/74m²	4억 8,000만원	-	남동향	저
81	104동	100B/74m²	4억 8,000만원	-	남동향	중
82	103동	100B/74m²	4억 8,000만원	-	남동향	고
83	102동	100B/74m²	4억 8,000만원	-	남동향	고
84	104동	100B/74m²	4억 8,000만원	-	남서향	중
85	102동	100A/74m²	4억 8,000만원	-	남서향	저
86	103동	100B/74m²	4억 7,000만원	-	남동향	1층
87	110동	100B/74m²	4억 7,000만원	-	남동향	저
88	107동	107/79m²	4억 7,000만원	-	남동향	중
89	110동	100B/74m²	4억 7,000만원	-	남동향	고
90	102동	100B/74m²	4억 6,500만원	-	남동향	저
91	101동	100A/74m²	4억 6,500만원	-	남서향	고
92	109동	100B/74m²	4억 6,500만원	4억 7,000만원	남동향	7층
93	101동	100B/74m²	4억 6,000만원	-	남동향	저
94	102동	100B/74m²	4억 6,000만원	-	남동향	9층
95	103동	100A/74m²	4억 6,000만원	-	남서향	저
96	104동	100B/74m²	4억 6,000만원	-	남동향	저
97	104동	100A/74m²	4억 6,000만원	-	남서향	저
98	105동	100B/74m²	4억 6,000만원	-	남서향	고
99	105동	100B/74m²	4억 5,000만원	-	남서향	저
100	109동	100A/74m²	4억 5,000만원	-	남서향	저
101	102동	100B/74m²	4억 5,000만원	-	남동향	고
102	102동	100B/74m²	4억 3,000만원	-	남동향	저

 

 

본 보고서는 네이버 부동산 공개 매물 정보를 기반으로 작성되었습니다. 실제 거래 시 공인중개사를 통한 확인을 권장합니다.