[오늘의 시세!] 오시리아 스위첸 마티에

 

 

오시리아 스위첸마티에

생활숙박시설 매물 분석 보고서

1. 단지 개요

항목	내용
단지명	오시리아 스위첸마티에 (생활숙박시설)
위치	부산광역시 기장군 동부산관광단지 (오시리아 관광단지)
동수 / 층수	101동 · 102동 · 103동 · 104동 / 지상 26층
주요 면적 타입	74m² (149A, 150B, 151C) / 82m² (168A, 168B)
인근 인프라	롯데아울렛 동부산점, 이케아, 테마파크 (차량 5분 이내)
건물 연령	10년 이내 (대부분 매물 기준)
매물 확인 기준일	2026년 4월 5일
분석 매물 수	총 86건 (매매 60건 · 월세 23건 · 단기임대 3건)

 

2. 평형 및 타입별 분류

본 단지는 74m²(방 2개)와 82m²(방 3개)의 두 가지 면적 타입으로 구성되며, 세부 타입은 아래와 같습니다.

 

면적 타입	전용면적	방/욕실	주요 향	비고
149A	74m²	방2/욕2	남동, 남서, 남향	101~104동 전체
150B	74m²	방2/욕2	남동, 북동, 북서	103·104동 위주
151C	74m²	방2/욕2	남동, 남서	101·102동 위주
168A	82m²	방3/욕2	남향	101·102동 위주, 오션뷰 선호
168B	82m²	방3/욕2	북동, 북서	101·102동 위주

 

3. 매매 시세 분석

3-1. 전체 매매가 통계 요약

구분	최고가	최저가	평균가
전체 (74·82m²)	68억만원	35억만원	약 46억 7,317만원
74m² 타입	65억만원	35억만원	약 44억 1,351만원
82m² 타입	68억만원	39억 9,000만원	약 50억 9,087만원

 

3-2. 동별 매매 시세 분포

101동	매물 수	최고가	최저가	평균가
101동	16건	68억만원	35억만원	약 49억 8,750만원

 

102동	매물 수	최고가	최저가	평균가
102동	16건	65억만원	39억 9,000만원	약 50억 9,313만원

 

103동	매물 수	최고가	최저가	평균가
103동	12건	59억 5,000만원	36억만원	약 42억 6,667만원

 

104동	매물 수	최고가	최저가	평균가
104동	16건	65억만원	35억만원	약 42억 4,375만원

 

4. 임대 시세 분석

4-1. 월세 현황 요약

구분	건수	보증금 범위	월세 최고	월세 최저	월세 평균
74m² 월세	13건	1,000~2,000만	200만원	130만원	약 148만원
82m² 월세	10건	1,000~2,000만	200만원	150만원	약 174만원

 

4-2. 단기임대 현황

동	면적	층/향	보증금	월 임대료	특이사항
102동	168A/82m²	21/26층 남향	1,000만	200만	테라스
101동	151C/74m²	16/26층 남동향	300만	230만	풀옵션, 오션뷰
101동	168B/82m²	13/26층 북서향	1,000만	190만	-

 

5. 투자 분석 및 시사점

분류	주요 내용
입지 강점	동부산 관광단지 내 유일한 생활숙박시설로 롯데아울렛, 이케아, 테마파크 인접. 오션뷰 고층 매물에 대한 수요 지속.
매매가 특징	74m² 저층(2~5층)은 3억 5천만원대부터, 고층(20층 이상) 오션뷰 프리미엄 물건은 5억 5천만~6억 5천만원대 형성. 동일 타입도 층수·방향·오션뷰 유무에 따라 최대 3억원 이상 가격 차.
임대 수익률	74m² 기준: 매입가 4억원, 보증금 1,000만원 차감 후 월세 140만원 가정 시 연 수익률 약 4.3%. 82m² 고층 오션뷰는 월세 180~200만원 달성 가능.
급매 포착 포인트	103동·104동 저층(2~9층)에 3억 5천만~3억 9천만원 급매 다수. 동향·북향 매물이 남향 대비 15~20% 저렴하여 실투자 진입 기회 제공.
주의사항	생활숙박시설 특성상 주택으로 분류되지 않아 주택담보대출 제한 및 전입신고 불가 여부 사전 확인 필요. 관리비 및 공실 리스크 점검 요망.

 

6. 전체 매물 목록 (금액 높은 순)

6-1. 매매 매물 (가격 내림차순)

동	면적·타입	층/향	매매가	확인일	특이사항
101동	168A/82m²	26/26층 남향	6억 8,000만원	26.03.23	탑층
102동	168A/82m²	17/26층 남향	6억 5,000만원	26.03.31	-
102동	168A/82m²	21/26층 남향	6억 5,000만원	26.03.28	초급매, 로얄동 고층 전실오션뷰
104동	149A/74m²	26/26층 남서향	6억 5,000만원	26.03.26	탑층, 풀옵션
103동	149A/74m²	22/26층 남서향	5억 9,500만원	26.04.03	-
101동	168A/82m²	21/26층 남향	5억 7,000만원	26.04.04	초급매, 전실오션뷰
101동	168A/82m²	17/26층 남향	5억 6,000만원	26.04.02	초급매, 파노라마 오션뷰
102동	151C/74m²	23/26층 남동향	5억 5,000만원	26.03.30	풀옵션, 룸3개
102동	151C/74m²	17/26층 남서향	5억 5,000만원	26.03.28	풀옵션, 로얄조망권
102동	151C/74m²	20/26층 남서향	5억 5,000만원	26.03.26	-
102동	168B/82m²	고/26층 북서향	5억 5,000만원	26.03.26	풀옵션, 오션뷰
101동	168B/82m²	고/26층 북서향	5억 5,000만원	26.04.01	풀옵션, 가전가구
104동	150B/74m²	25/26층 남동향	5억 5,000만원	26.03.14	풀옵션, 고층 확트인 오션뷰
103동	150B/74m²	고/26층 남동향	5억 4,000만원	26.03.09	풀옵션, 바다뷰
101동	168A/82m²	13/26층 남향	5억 2,000~5억 3,000만원	26.04.03	-
101동	168B/82m²	19/26층 북동향	5억 1,000만원	26.04.01	-
101동	168B/82m²	24/26층 북동향	5억만원	26.03.27	-
102동	168A/82m²	9/26층 남향	5억만원	26.04.04	-
102동	168A/82m²	9/26층 남향	5억만원	26.04.01	-
102동	168A/82m²	7/26층 남향	5억만원	26.03.30	급매
102동	151C/74m²	19/26층 남동향	5억만원	26.03.28	-
101동	168B/82m²	9/26층 북서향	5억만원	26.03.26	-
101동	150B/74m²	중/26층 남동향	5억 7,000만원	26.03.09	바다뷰, 풀옵션
102동	168B/82m²	13/26층 북동향	4억 9,000만원	26.04.04	급매
101동	168B/82m²	8/26층 북동향	4억 8,000만원	26.04.02	-
102동	151C/74m²	18/26층 남동향	4억 8,000만원	26.04.02	급매
101동	151C/74m²	23/26층 남동향	4억 8,000만원	26.03.20	급매, 오션뷰
104동	149A/74m²	8/26층 남동향	4억 6,000만원	26.04.04	풀옵션, 인테리어, 확트인 영구조망권
103동	149A/74m²	9/26층 남서향	4억 6,000만원	26.03.18	풀옵션, 오션뷰
104동	150B/74m²	23/26층 북서향	4억 5,000만원	26.03.19	초급매
104동	150B/74m²	17/26층 북동향	4억 5,000만원	26.03.17	-
102동	151C/74m²	15/26층 남동향	4억 5,000만원	26.03.18	초급매, 바다뷰, 풀옵션
101동	168A/82m²	2/26층 남향	4억 5,000만원	26.03.31	급매
101동	168A/82m²	3/26층 남향	4억 5,000만원	26.04.01	-
103동	149A/74m²	22/26층 남동향	4억 5,000만원	26.03.06	동부산몰 상권
101동	168B/82m²	4/26층 북동향	4억 4,000만원	26.03.28	-
101동	168B/82m²	25/26층 북서향	4억 3,000만원	26.04.01	급매
104동	150B/74m²	5/26층 남동향	4억 3,000만원	26.03.19	초급매, 풀옵션
102동	151C/74m²	9/26층 남동향	4억 2,000만원	26.03.18	초급매, 풀옵션
104동	168A/82m²	2/26층 남향	4억 1,000~5억 6,000만원	26.03.30	-
102동	168A/82m²	4/26층 남향	4억 1,000만원	26.03.20	-
103동	149A/74m²	19/26층 남향	4억 500~4억 5,000만원	26.03.23	-
104동	150B/74m²	고/26층 북서향	4억만원	26.04.04	-
104동	149A/74m²	10/26층 남서향	4억만원	26.03.16	바다조망
103동	149A/74m²	5/26층 남동향	4억만원	26.03.21	초급매, 오션뷰, 풀옵션
102동	168B/82m²	3/26층 남동향	3억 9,900만원	26.04.01	-
104동	150B/74m²	10/26층 남동향	3억 9,000만원	26.04.04	-
104동	149A/74m²	15/26층 남서향	3억 9,000만원	26.04.04	급매
103동	149A/74m²	15/26층 남동향	3억 9,000만원	26.04.04	-
103동	150B/74m²	4/26층 북서향	3억 9,000만원	26.03.28	-
103동	149A/74m²	5/26층 남향	3억 9,000만원	26.03.13	녹지뷰+바다뷰
104동	149A/74m²	10/26층 남서향	3억 9,000만원	26.04.04	초급매, 확트인 조망
103동	149A/74m²	8/26층 남동향	3억 8,000만원	26.03.10	-
103동	149A/74m²	9/26층 남동향	3억 6,000만원	26.04.04	급매
103동	149A/74m²	4/26층 남동향	3억 6,000만원	26.04.02	급매
104동	149A/74m²	5/26층 남동향	3억 6,000만원	26.03.17	-
104동	150B/74m²	2/26층 북동향	3억 6,000만원	26.03.28	풀옵션
104동	149A/74m²	2/26층 남서향	3억 5,000~3억 7,000만원	26.04.04	-
104동	150B/74m²	2/26층 남서향	3억 5,000만원	26.03.30	-
101동	151C/74m²	2/26층 남동향	3억 5,000~3억 7,800만원	26.04.03	-

 

6-2. 월세 매물 (월 임대료 내림차순)

동	면적·타입	층/향	보증금	월세	확인일	특이사항
101동	168A/82m²	21/26층 남향	1,000만	200만	26.04.04	풀옵션, 오션뷰
101동	168B/82m²	23/26층 남동향	1,000만	190만	26.03.23	풀옵션, 오션뷰
102동	168A/82m²	16/26층 남향	1,000만	180만	26.04.05	-
102동	168A/82m²	21/26층 남향	1,000만	180만	26.04.05	-
101동	168B/82m²	13/26층 북서향	1,000만	180만	26.04.04	-
102동	168B/82m²	21/26층 북서향	1,000만	180만	26.03.30	풀옵션, 고층 조망
101동	168B/82m²	고/26층 북서향	1,000만	180만	26.03.30	풀옵션
101동	168A/82m²	8/26층 남향	2,000만	170만	26.03.20	풀옵션, 바다조망
101동	168B/82m²	고/26층 북동향	1,000만	160만	26.03.14	풀옵션, 오션뷰
102동	151C/74m²	16/26층 남동향	1,000만	150만	26.04.04	-
101동	151C/74m²	23/26층 남동향	1,000만	150만	26.04.04	-
101동	168A/82m²	17/26층 남향	1,000만	150만	26.04.03	기본옵션, 오션뷰
101동	151C/74m²	중/26층 남동향	2,000만	150만	26.03.26	풀옵션, 바다조망
104동	149A/74m²	17/26층 남서향	1,000만	140만	26.04.05	-
104동	149A/74m²	17/26층 남동향	1,000만	140만	26.04.04	풀옵션, 확트인 조망
104동	149A/74m²	13/26층 남동향	1,000만	140만	26.04.04	-
104동	149A/74m²	25/26층 남동향	1,000만	140만	26.04.01	풀옵션, 고급레지던스
103동	149A/74m²	10/26층 남동향	1,000만	140만	26.04.04	풀옵션
104동	149A/74m²	13/26층 남동향	1,000만	140만	26.03.29	풀옵션, 오션뷰
103동	149A/74m²	6/26층 남서향	1,000만	140만	26.03.21	풀옵션
102동	151C/74m²	20/26층 남서향	1,000만	140만	26.03.10	풀옵션, 오션뷰
104동	149A/74m²	9/26층 남서향	1,000만	140만	26.03.09	풀옵션
104동	150B/74m²	20/26층 북동향	1,000만	130만	26.04.04	-

 

6-3. 단기임대 매물

동	면적·타입	층/향	보증금	월세	확인일	특이사항
102동	168A/82m²	21/26층 남향	1,000만	200만	26.04.05	테라스
101동	151C/74m²	16/26층 남동향	300만	230만	26.04.04	풀옵션, 오션뷰
101동	168B/82m²	13/26층 북서향	1,000만	190만	26.03.24	-

 

본 보고서는 네이버 부동산 공개 매물 정보를 기반으로 작성되었으며, 실제 거래 시 공인중개사 확인 및 법적 검토가 필요합니다.