[오늘이 시세!] 정관 롯데캐슬 1차

 

 

정관신도시 롯데캐슬

매물 분석 보고서

 

1. 단지 개요

정관신도시 롯데캐슬은 부산 기장군 정관읍에 위치한 대단지 아파트로, 총 117개 동으로 구성된 대규모 주거단지입니다. 준공 25년 이내의 비교적 신축 단지로, 다양한 평형대와 향을 갖춘 매물이 다수 등록되어 있습니다.

 

항목	내용
단지명	정관신도시 롯데캐슬
위치	부산광역시 기장군 정관읍 정관신도시
구성 동수	101동 ~ 117동 (총 17개 동 이상)
건물 층수	최고 15층 (108동은 최고 10층, 107동은 최고 13층)
건축 연도	25년 이내 (신축급 단지)
매물 조회일	2026년 4월 3일
총 조회 매물 수	총 85건 (매매 81건, 전세 2건, 월세 2건)

 

2. 평형별 매물 현황 및 가격 분석

매물은 크게 4가지 평형으로 구분되며, 각 평형별 가격 범위는 아래와 같습니다.

 

평형 구분	매물 수	최저가	최고가	비고
176/146㎡ (대형, 방4)	19건	4억 8,000만원	6억 8,000만원	방4, 남동향
150A~151B/122~123㎡ (중대형, 방4)	20건	3억 7,000만원	4억 8,000만원	방3~4, 남향
124/101㎡ (중형, 방3~4)	19건	3억 1,000만원	4억 1,000만원	방3, 남향/남서향
109~110/84㎡ (소형, 방3)	23건	2억 9,000만원	4억 3,000만원	방3, 남향/남동향

 

3. 거래 유형별 분류

 

거래유형	동	면적(공급/전용)	가격	층/향
전세	106동	151B/123㎡	3억 2,000만원	8층, 남향
전세	115동	151B/123㎡	3억 2,000만원	고층, 남향
월세	104동	176/146㎡	보증금 3,000 / 월 140만원	6층, 남동향
월세	115동	151B/123㎡	보증금 5,000 / 월 130만원	고층, 남향

 

4. 동별 매물 등록 현황

총 14개 동에 걸쳐 매물이 분포되어 있으며, 동별 매물 수 및 주요 가격대를 정리하였습니다.

 

동	매물수	최저가	최고가	주요 평형
101동	9건	4억 8,000만원	6억	176/146㎡
102동	5건	3억 7,000만원	4억 8,000만원	151B/123㎡
103동	5건	3억 7,000만원	4억 5,000만원	151B/123, 124/101㎡
104동	6건	5억	6억 8,000만원	176/146㎡
105동	4건	5억 4,800만원	5억 7,500만원	176/146㎡
106동	8건	3억 7,000만원	4억 3,000만원	151B/123, 124/101㎡
107동	3건	2억 9,500만원	3억 6,000만원	109/84㎡
108동	1건	3억 1,000만원	3억 1,000만원	110A/84㎡
109동	2건	2억 9,000만원	2억 9,000만원	110A/84㎡
110동	2건	2억 9,500만원	3억 2,000만원	109/84㎡
111동	14건	3억 4,000만원	4억 1,000만원	151B/123, 124/101㎡
112동	2건	4억 7,000만원	4억 7,000만원	150A/122㎡
113동	7건	3억 1,000만원	4억 3,000만원	109/84㎡
114동	5건	3억 1,000만원	4억 3,000만원	151B/123, 124/101㎡
116동	4건	3억	3억 5,000만원	109/84㎡
117동	4건	2억 9,500만원	3억 1,500만원	109B/84, 110A/84㎡

 

5. 주요 특징 및 시장 분석

5-1. 가격대 분포

매물 가격은 평형 및 층수에 따라 약 2억 9,000만원에서 6억 8,000만원까지 폭넓게 분포합니다.

• 소형(84㎡): 2억 9,000만원 ~ 4억 3,000만원

• 중형(101㎡): 3억 1,000만원 ~ 4억 1,000만원

• 중대형(123㎡): 3억 7,000만원 ~ 4억 8,000만원

• 대형(146㎡): 4억 8,000만원 ~ 6억 8,000만원

 

5-2. 선호 향 및 조망

남향 및 남동향 매물이 대다수이며, 좌광천 조망이 가능한 101동·113동 등의 매물이 특히 선호되고 있습니다. 남향 판상형 구조가 인기 있으며, 일부 매물은 이를 특장점으로 강조하고 있습니다.

 

5-3. 급매 및 특이 매물

일부 매물에 '급매' 태그가 확인되며, 5억대 대형 평형(101동, 105동)과 3억 5,800만원의 114동 매물이 급매로 등록되어 있습니다. 올 인테리어 매물 및 세안고(세입자 안고 매매) 조건 매물도 다수 포함되어 있습니다.

 

5-4. 임대차 시장

전세는 2건(106동, 115동) 모두 3억 2,000만원 수준으로 공급이 매우 희소하며, 월세 매물도 2건에 불과합니다. 대형 평형(176㎡)의 월세는 보증금 3,000만원/월 140만원, 중대형(151㎡)은 보증금 5,000만원/월 130만원 수준입니다.

 

6. 전체 매매 매물 목록 (금액 높은 순)

아래는 이번 조회된 매매 매물 전체를 금액 기준 내림차순으로 정리한 목록입니다.

 

No.	동	매매가(하한)	매매가(상한)	면적(㎡)	층/향	방 수
1	104동	6억 8,000만원	-	176/146㎡	고층 남동향	방 4개
2	101동	6억	-	176/146㎡	중층 남동향	방 4개
3	104동	6억	-	176/146㎡	14층 남동향	방 4개
4	101동	5억 9,000만원	-	176/146㎡	중층 남동향	방 4개
5	101동	5억 8,000만원	-	176/146㎡	5층 남동향	방 4개
6	101동	5억 8,000만원	-	176/146㎡	저층 남동향	방 4개
7	105동	5억 7,500만원	-	176/146㎡	5층 남동향	방 4개
8	101동	5억 6,000만원	6억	176/146㎡	중층 남동향	방 4개
9	101동	5억 6,000만원	-	176/146㎡	중층 남동향	방 4개
10	104동	5억 6,000만원	-	176/146㎡	12층 남동향	방 4개
11	105동	5억 6,000만원	-	176/146㎡	5층 남동향	방 4개
12	101동	5억 5,000만원	-	176/146㎡	중층 남동향	방 4개
13	105동	5억 5,000만원	6억	176/146㎡	고층 남동향	방 4개
14	105동	5억 4,800만원	5억 7,000만원	176/146㎡	10층 남동향	방 4개
15	104동	5억 3,000만원	-	176/146㎡	15층(탑) 남동향	방 4개
16	101동	5억 2,000만원	-	176/146㎡	고층 남동향	방 4개
17	104동	5억 2,000만원	-	176/146㎡	저층 남동향	방 4개
18	104동	5억	5억 2,000만원	176/146㎡	14층 남동향	방 4개
19	101동	4억 8,000만원	-	176/146㎡	저층 남동향	방 4개
20	102동	4억 8,000만원	-	151B/123㎡	13층 남향	방 4개
21	112동	4억 7,000만원	-	150A/122㎡	중층 남동향	방 4개
22	112동	4억 7,000만원	-	150A/122㎡	중층 남동향	방 4개
23	103동	4억 5,000만원	-	151B/123㎡	중층 남향	방 4개
24	103동	4억 5,000만원	-	151B/123㎡	중층 남향	방 4개
25	103동	4억 4,000만원	-	151B/123㎡	중층 남향	방 4개
26	102동	4억 3,000만원	-	151B/123㎡	3층 남향	방 4개
27	106동	4억 3,000만원	-	151B/123㎡	10층 남향	방 4개
28	106동	4억 3,000만원	-	151B/123㎡	1층 남향	방 4개
29	106동	4억 3,000만원	-	151B/123㎡	고층 남향	방 4개
30	114동	4억 3,000만원	-	151B/123㎡	4층 남향	방 3개
31	113동	4억 3,000만원	-	109/84㎡	12층 동향	방 3개
32	111동	4억 1,000만원	-	124/101㎡	중층 남서향	방 3개
33	114동	4억 500만원	-	151B/123㎡	중층 남향	방 4개
34	102동	4억	-	151B/123㎡	8층 남향	방 4개
35	102동	4억	-	151B/123㎡	중층 남향	방 4개
36	106동	4억	-	124/101㎡	2층 남동향	방 3개
37	111동	4억	-	124/101㎡	15층(탑) 남동향	방 3개
38	103동	3억 9,500만원	-	124/101㎡	2층 남서향	방 3개
39	106동	3억 9,000만원	-	151B/123㎡	8층 남향	방 4개
40	111동	3억 9,000만원	-	151B/123㎡	중층 남향	방 4개
41	106동	3억 9,000만원	-	124/101㎡	중층 남서향	방 3개
42	114동	3억 9,000만원	-	124/101㎡	5층 남동향	방 3개
43	113동	3억 8,500만원	-	109/84㎡	고층 남동향	방 3개
44	106동	3억 8,000만원	-	151B/123㎡	8층 남향	방 4개
45	111동	3억 8,000만원	-	151B/123㎡	1층 남향	방 4개
46	102동	3억 7,000만원	-	151B/123㎡	중층 남향	방 4개
47	111동	3억 7,000만원	4억 2,000만원	151B/123㎡	3층 남향	방 4개
48	103동	3억 7,000만원	-	124/101㎡	4층 남서향	방 3개
49	106동	3억 7,000만원	3억 8,000만원	124/101㎡	6층 남서향	방 3개
50	111동	3억 7,000만원	-	124/101㎡	10층 남동향	방 3개
51	111동	3억 7,000만원	-	124/101㎡	3층 남서향	방 3개
52	111동	3억 7,000만원	3억 8,000만원	124/101㎡	고층 남동향	방 3개
53	111동	3억 7,000만원	-	124/101㎡	중층 남동향	방 3개
54	111동	3억 7,000만원	-	124/101㎡	저층 동향	방 3개
55	113동	3억 7,000만원	-	109/84㎡	중층 남동향	방 3개
56	113동	3억 7,000만원	-	109/84㎡	12층 남동향	방 3개
57	113동	3억 7,000만원	-	109/84㎡	7층 동향	방 3개
58	111동	3억 7,000만원	-	124/101㎡	저층 동향	방 3개
59	107동	3억 6,000만원	-	109/84㎡	고층 남동향	방 3개
60	114동	3억 5,800만원	-	124/101㎡	고층 남서향	방 3개
61	113동	3억 5,000만원	-	109/84㎡	고층 남동향	방 3개
62	116동	3억 5,000만원	-	109/84㎡	중층 남서향	방 3개
63	111동	3억 4,000만원	3억 6,000만원	124/101㎡	저층 남향	방 3개
64	111동	3억 4,000만원	-	124/101㎡	1층 남동향	방 3개
65	111동	3억 4,000만원	-	124/101㎡	1층 남동향	방 3개
66	110동	3억 2,000만원	-	109/84㎡	9층 남동향	방 3개
67	117동	3억 1,500만원	3억 4,000만원	109B/84㎡	2층 남서향	방 3개
68	114동	3억 1,000만원	3억 5,000만원	124/101㎡	저층 남향	방 3개
69	108동	3억 1,000만원	-	110A/84㎡	10층(탑) 남향	방 3개
70	113동	3억 1,000만원	-	109/84㎡	5층 남동향	방 3개
71	117동	3억 1,000만원	-	110A/84㎡	13층 남향	방 3개
72	117동	3억 1,000만원	-	110A/84㎡	고층 남향	방 3개
73	116동	3억 500만원	-	109/84㎡	고층 남서향	방 3개
74	107동	3억	3억 1,000만원	109/84㎡	8층 남동향	방 3개
75	116동	3억	-	109/84㎡	고층 남서향	방 3개
76	116동	3억	-	109/84㎡	2층 남서향	방 3개
77	107동	2억 9,500만원	-	109/84㎡	9층 남동향	방 3개
78	110동	2억 9,500만원	-	109/84㎡	중층 남동향	방 3개
79	117동	2억 9,500만원	-	110A/84㎡	4층 남향	방 3개
80	109동	2억 9,000만원	-	110A/84㎡	3층 남향	방 3개
81	109동	2억 9,000만원	-	110A/84㎡	저층 남향	방 3개

※ 본 보고서는 네이버 부동산 공개 매물 정보를 기반으로 작성되었습니다.

실제 거래 시 공인중개사를 통한 확인 및 현장 방문을 권장합니다.