[오늘의 시세!] 기장 현대 아파트

 

 

 

기장현대아파트 매물 분석 보고서

Gijang Hyundai Apartment Market Report

 

 

1. 단지 개요

기장현대아파트는 부산 기장군에 위치한 대단지 아파트로, 기장역 초역세권(도보 1~3분)에 위치하여 교통 편의성이 우수합니다. 총 15층 규모로, 주요 평형은 59m²(전용 70형)와 84m²(전용 96B·96C형)으로 구성되어 있습니다.

 

항목	내용
위치	부산광역시 기장군 (기장역 도보 1~3분)
구조	지상 15층 / 복수 동(101~111동)
주요 평형	59m²형(전용 70형), 84m²형(전용 96B·96C형)
향	84m²형: 남향 / 59m²형: 동향
건축연도	25년 이상 경과 (노후 아파트)
인근 시설	기장역(역세권), 기장군청(도보 1분), 기장시장 인근

 

2. 매물 현황 요약

총 분석 매물 수: 매매 55건, 전세 7건, 월세 5건

 

구분	평형	최저가	최고가	평균가
매매	84m² (96B/C형)	2억 5000만	4억 2000만	3억 1483만
매매	59m² (70형)	1억 8000만	2억 8000만	2억 1000만
전세	84m² (96B/C형)	1억 7000만	2억 3000만	2억 857만
월세	59m² (70형)	보증 1억2800 / 월10	보증 1억3000 / 월15	-
월세	84m² (96B/C형)	보증 200 / 월70	보증 200 / 월80	-

 

※ 위 평균가는 등록 매물 기준이며, 실거래가와 차이가 있을 수 있습니다.

 

3. 평형별 시세 분석

3-1. 84m²형 (96B/96C형) — 남향·동향

84m²형은 이번 분석 대상 매물의 주력 평형입니다. 남향(96B형, 102~106동)과 동향(96C형, 101·105동)으로 나뉘며, 남향 중·고층 올수리 물건이 가장 높은 가격을 형성합니다.

 

• 매매가 범위: 2억 5000만 ~ 4억 2000만

• 매매가 평균: 약 3억 1483만

• 올수리+남향 조건 시 3억 5천~4억 2천만 원 수준

• 저층 비올수리 물건은 2억 5천만 원 이하에도 등록

 

3-2. 59m²형 (70형) — 동향

59m²형은 소형 평형으로 107~111동에 주로 분포합니다. 전체적으로 동향이며, 올수리 중·고층 물건이 2억 1천~2억 8천만 원, 비수리 저층이 1억 8천~1억 9천만 원 수준입니다.

 

• 매매가 범위: 1억 8000만 ~ 2억 8000만

• 매매가 평균: 약 2억 1000만

• 급매 물건은 1억 8천만 원부터 등록

 

4. 가격대별 매물 분포

가격대	84m² 매물 수	59m² 매물 수	특이사항
4억 이상	2건	0건	특올수리 남향 물건
3억~4억 미만	22건	0건	올수리, 남향 선호
2억5천~3억 미만	5건	2건	일부 올수리
2억~2억5천 미만	0건	15건	중·고층 올수리
2억 미만	0건	9건	저층·급매 포함

 

5. 동별 매물 현황

동	매매(건)	전세(건)	월세(건)	주요 평형	가격 범위(매매)
101동	8건	4건	1건	84m²	2억 6000만 ~ 3억 500만
102동	4건	-	-	84m²	2억 5500만 ~ 3억 3000만
103동	5건	1건	1건	84m²	3억 2000만 ~ 3억 5000만
104동	7건	-	-	84m²	3억 ~ 4억
105동	1건	-	-	84m²	3억 ~ 3억
106동	4건	2건	-	84m²	2억 5000만 ~ 4억 2000만
107동	5건	-	-	59m²	1억 9000만 ~ 2억 2000만
108동	1건	-	2건	59m²	2억 2000만 ~ 2억 2000만
109동	5건	-	-	59m²	1억 9000만 ~ 2억 8000만
110동	8건	-	-	59m²	1억 8000만 ~ 2억 4000만
111동	7건	-	1건	59m²	2억 1000만 ~ 2억 5000만

 

6. 전세·월세 분석

6-1. 전세

전세 매물은 84m²형 중심으로 1억 7천~2억 3천만 원대가 형성되어 있습니다. 올수리 남향 물건(103동, 106동)이 2억 2천~2억 3천만 원으로 상단에 위치하며, 동향 저층은 1억 7천만 원까지 내려갑니다.

 

동	면적(m²)	층/향	전세가	특징	비고
103동	96B/84	1/15층/남향	2억 2000만	올수리	올수리, 샷시, 붙박이장, 4/8입주가능
106동	96B/84	중/15층/남향	2억 3000만	올수리	올수리, 정남향, 초역세권
106동	96B/84	중/15층/남향	2억 3000만	올수리	올수리
101동	96C/84	2/15층/동향	2억 2000만	-	-
101동	96C/84	저/15층/동향	2억 2000만	-	역세권
101동	96C/84	저/15층/동향	1억 7000만	-	융자금없음
101동	96C/84	저/15층/동향	1억 7000만	-	급매

 

6-2. 월세

월세 매물은 소형(59m²)과 대형(84m²) 모두 존재합니다. 소형은 보증금 1억 2,800~1억 3,000만 원에 월세 10~15만 원, 대형은 보증금 200만 원에 월세 60~80만 원으로 이원화된 구조입니다.

 

동	면적(m²)	층/향	보증금	월세	비고
108동	70/59	3/15층/동향	1억 3000만	15만원	깨끗함
108동	70/59	3/15층/동향	1억 2800만	10만원	올수리, 이사조절
103동	96B/84	중/15층/남향	2000만	80만원	깨끗함, 정남향, 역세권
111동	70/59	저/15층/동향	2000만	60만원	깨끗함
101동	96C/84	저/15층/동향	2000만	70만원	깨끗함

 

7. 투자 포인트 및 유의사항

투자 포인트

•      초역세권(기장역 도보 1~3분): 임차 수요가 안정적이며 환금성이 높음

•      기장군청 인근 생활 편의 우수: 관공서, 시장, 상권 접근성 탁월

•      올수리 남향 84m² 물건: 3억 5천만 원 이상으로 프리미엄 형성

•      소형(59m²) 급매 물건: 1억 8천~1억 9천만 원대 저가 진입 가능

•      전세가율(84m² 기준): 전세 2억 2천 / 매매 3억 → 약 73% 수준

 

유의사항

•      건축 25년 이상 노후 단지로 향후 리모델링·재건축 가능성 확인 필요

•      저층 및 비수리 물건은 실거주 전 수리비 별도 산정 필요

•      세안고(세입자 있는 매물) 다수 포함 — 잔금일 및 명도 일정 협의 요

•      탑층(15층) 물건은 여름철 단열 성능 및 옥상 방수 상태 점검 권장

 

8. 전체 매물 목록 (가격 높은 순)

아래 표는 이번 수집된 모든 매물을 거래 가격 기준 내림차순으로 정렬한 목록입니다.

 

계약	동	면적(m²)	층/향	가격	수리	비고
매매	106동	96B/84	저/15층/남향	4억 2000만	올수리	특올수리, 기장역 도보3분
매매	104동	96B/84	고/15층/남향	4억	올수리	올수리
매매	103동	96B/84	5/15층/남향	3억 5000만	올수리	올수리, 역세권
매매	103동	96B/84	저/15층/남향	3억 5000만	-	깨끗함, 뷰 좋음
매매	103동	96B/84	중/15층/남향	3억 5000만	-	깨끗함, 정남향, 역세권
매매	104동	96B/84	8/15층/남향	3억 5000만	올수리	올수리
매매	103동	96B/84	저/15층/남향	3억 4000만	올수리	정남향, 올수리
매매	102동	96B/84	중/15층/남향	3억 3000만	올수리	3년전 올수리
매매	102동	96B/84	중/15층/남향	3억 3000만	-	앞동 선호 중간층
매매	103동	96B/84	저/15층/남향	3억 2000만	올수리	올수리
매매	102동	96B/84	중/15층/남향	3억 2000만	올수리	올수리, 앞동
매매	106동	96B/84	중/15층/남향	3억 2000만	-	입주가능, 정남향, 군청1분
매매	104동	96B/84	저/15층/남향	3억 2000만	-	-
매매	101동	96C/84	고/15층/동향	3억 500만	올수리	올수리
매매	101동	96C/84	고/15층/동향	3억 500만	-	기장역2분, 샷시포함
매매	101동	96C/84	15/15층/동향	3억 500만	-	탑층, 입주날짜조절
매매	101동	96C/84	2/15층/동향	3억	-	내부 아주 좋음, 조망좋음
매매	105동	96C/84	저/15층/동향	3억	올수리	올수리, 첫입주
매매	104동	96B/84	중/15층/남향	3억	-	-
매매	104동	96B/84	저/15층/남향	3억	-	인기라인, 역세권
매매	104동	96B/84	5/15층/남향	3억	-	세입자안고 매도, 기장역3분
매매	104동	96B/84	고/15층/남향	3억	-	-
매매	106동	96B/84	중/15층/남향	3억	-	-
매매	101동	96C/84	중/15층/동향	3억	-	전망 좋음
매매	101동	96C/84	저/15층/동향	2억 9000만	-	역세권, 즉시입주
매매	109동	70/59	14/15층/동향	2억 8000만	올수리	올수리
매매	101동	96C/84	저/15층/동향	2억 6000만	-	초역세권, 착한가격
매매	101동	96C/84	저/15층/동향	2억 6000만	-	주차가능
매매	102동	96B/84	저/15층/남향	2억 5500만	-	앞동 깨끗함, 기장역1분
매매	106동	96B/84	저/15층/남향	2억 5000만	올수리	올수리, 역세권
매매	111동	70/59	중/15층/동향	2억 5000만	올수리	올수리
매매	110동	70/59	15/15층/동향	2억 4000만	올수리	올수리, 탑층
매매	111동	70/59	고/15층/동향	2억 3000만	올수리	올수리, 세안고, 선호층
전세	106동	96B/84	중/15층/남향	2억 3000만	올수리	올수리, 정남향, 초역세권
전세	106동	96B/84	중/15층/남향	2억 3000만	올수리	올수리
매매	108동	70/59	중/15층/동향	2억 2000만	올수리	올수리, 샷시포함
매매	107동	70/59	중/15층/동향	2억 2000만	올수리	기장역2분, 거실확장, 5년전 올수리
매매	107동	70/59	중/15층/동향	2억 2000만	-	전망 좋고 깨끗함
매매	111동	70/59	중/15층/동향	2억 2000만	-	세안고
매매	111동	70/59	중/15층/동향	2억 2000만	-	-
전세	103동	96B/84	1/15층/남향	2억 2000만	올수리	올수리, 샷시, 붙박이장, 4/8입주가능
전세	101동	96C/84	2/15층/동향	2억 2000만	-	-
전세	101동	96C/84	저/15층/동향	2억 2000만	-	역세권
매매	110동	70/59	저/15층/동향	2억 1000만	수리	욕실수리
매매	110동	70/59	고/15층/동향	2억 1000만	올수리	올수리, 세안고
매매	111동	70/59	고/15층/동향	2억 1000만	-	밝고 전망좋음, 기장역1분
매매	111동	70/59	중/15층/동향	2억 1000만	-	세안고, 기장역1분
매매	109동	70/59	고/15층/동향	2억 1000만	-	-
매매	111동	70/59	고/15층/동향	2억 1000만	-	-
매매	107동	70/59	8/15층/동향	2억	-	-
매매	107동	70/59	중/15층/동향	2억	-	역세권
매매	110동	70/59	중/15층/동향	1억 9500만	-	즉시입주
매매	109동	70/59	8/15층/동향	1억 9000만	-	급매
매매	110동	70/59	저/15층/동향	1억 9000만	-	빠른입주, 급매
매매	109동	70/59	저/15층/동향	1억 9000만	수리	수리 잘됨
매매	110동	70/59	저/15층/동향	1억 9000만	-	급매
매매	109동	70/59	중/15층/동향	1억 9000만	-	역세권, 급매
매매	107동	70/59	고/15층/동향	1억 9000만	-	-
매매	110동	70/59	중/15층/동향	1억 8500만	-	-
매매	110동	70/59	중/15층/동향	1억 8000만	-	급매, 세안고
전세	101동	96C/84	저/15층/동향	1억 7000만	-	융자금없음
전세	101동	96C/84	저/15층/동향	1억 7000만	-	급매
월세	108동	70/59	3/15층/동향	보증 1억 3000만 / 월15만	-	깨끗함
월세	108동	70/59	3/15층/동향	보증 1억 2800만 / 월10만	올수리	올수리, 이사조절
월세	103동	96B/84	중/15층/남향	보증 2000만 / 월80만	-	깨끗함, 정남향, 역세권
월세	111동	70/59	저/15층/동향	보증 2000만 / 월60만	-	깨끗함
월세	101동	96C/84	저/15층/동향	보증 2000만 / 월70만	-	깨끗함

 

※ 본 보고서는 네이버 부동산 등록 매물 기준이며, 실거래가와 다를 수 있습니다.