[오늘의 시세!] 일광 가화타워

 

가화일광타워 아파트 매물 분석 보고서

 

1. 단지 개요

가화일광타워는 부산시 기장군 일광읍에 위치한 대단지 아파트로, 일광역 도보권 역세권에 해당하며 인근에 생태공원, 바다조망, 강조망 등 자연환경이 우수한 입지를 갖추고 있습니다. 총 4개 동(101~104동)으로 구성되어 있으며 준공 15년 이내의 비교적 신축에 해당합니다.

 

단지명	가화일광타워 (101동, 102동, 103동, 104동)
위치	부산시 기장군 일광읍 (일광역 인근)
전용면적	공급 83~84m² / 전용 59m² (중소형 2Bay 구조)
분석 매물 수	총 51건 (매매 48건 / 월세 3건)
분석 기준일	2026년 3월 (최신 확인매물 기준)

2. 매물 현황 요약

현재 등록된 매매 매물은 총 48건이며, 전체 매매가 기준 최저 2.5억원부터 최고 3.7억원까지 분포하고 있습니다. 평균 매매가는 약 2.9억원 수준입니다.

 

■ 동별 매매 매물 현황

 

동	매물수	최저가	최고가	평균가	가격범위
101동	13건	2.6억	3.1억	2.9억	2.6억 ~ 3.1억
102동	14건	2.5억	3.5억	3.0억	2.5억 ~ 3.5억
103동	13건	2.6억	3.7억	3.0억	2.6억 ~ 3.7억
104동	8건	2.6억	3.0억	2.8억	2.6억 ~ 3.0억

3. 층별 · 향별 분포 분석

매물의 층별 분포를 살펴보면 중층 매물이 가장 많으며, 향별로는 남동향과 남서향이 혼재되어 있습니다. 고층 매물일수록 조망권(바다·강·생태공원) 가치가 높아 가격이 높게 형성되는 경향을 보입니다.

 

구분	저층	중층	고층	남동향	남서향
전체	8건	21건	16건	22건	26건
101동	2건	6건	4건	4건	9건
102동	2건	7건	4건	6건	8건
103동	2건	6건	4건	7건	6건
104동	2건	2건	4건	5건	3건

4. 주요 특징 및 투자 포인트

■ 조망 프리미엄

바다조망, 강조망, 생태공원조망 등 3중 조망이 가능한 매물이 다수 등록되어 있으며, 특히 고층(22층 이상) 남서향 매물은 영구조망권 확보로 프리미엄이 형성됩니다. 103동 고층 남서향 매물은 3억 6,000~3억 7,000만원대로 단지 내 최고가 수준입니다.

■ 역세권 입지

일광역 도보 5분 이내 접근 가능한 역세권 매물이 다수로, 대중교통 접근성이 우수합니다. 역세권 입지는 임차 수요와 매매 수요 모두를 지지하는 핵심 요소입니다.

■ 세입자 승계 매물

전체 매물 중 임차인(세입자) 승계 조건의 매물이 다수 포함되어 있습니다. 전세 승계 금액은 1억 5,000만원~2억원 수준으로, 실투자금(갭투자) 관점에서 활용 가능한 매물들이 존재합니다.

■ 리모델링 매물

일부 매물은 보일러 교체, 씽크대·전등·바닥재 교체, 욕실 인테리어, 에어컨 설치, 시스템장 설치 등 부분 또는 전체 수리가 완료된 상태로, 입주 즉시 생활 가능한 조건입니다. 이러한 매물은 일반 대비 500만~3,000만원 이상의 가격 프리미엄이 형성되어 있습니다.

5. 월세 매물 현황

현재 등록된 월세 매물은 총 3건으로 104동과 103동에 분포합니다. 보증금 2,000~3,000만원, 월세 75만원 수준으로 형성되어 있습니다.

 

동	보증금/월세(만)	면적	층/최고층	향	특징
104동	2,000/75	83/59m²	저/23층	남서향	방3.예쁜생태공원뷰.역세권
104동	2,000/75	83/59m²	중/23층	남동향	6월8일입주 앞뒤 트인뷰 일광역도보5분 환하고깨끗한집
103동	3,000/75	83/59m²	고/33층	남서향	-

 

 

6. 전체 매매 매물 목록 (금액 높은 순)

아래 표는 현재 등록된 모든 매매 매물을 매매가 기준 높은 순서로 정렬한 목록입니다.

 

동	매매가	면적	층/최고층	향	특징 및 메모
103동	3억 7,000만	83/59m²	고/33층	남서향	최고의뷰 최신인테리어올수리 일광역 인접
103동	3억 6,000만	84/59m²	고/33층	남서향	확트인바다뷰 보일러최근교체 최근올수리 에어컨
102동	3억 5,000만	84/59m²	고/33층	남동향	최고의 바다조망 시스템에어컨2대 드레스룸 전세승계 최고급리모델
102동	3억 5,000만	83/59m²	중/33층	남동향	이중창 욕실인테리어 바닥전등씽크대교체 에어컨2대 시스템장
102동	3억 1,500만	83/59m²	중/33층	남서향	방2개 바닥 벽타일공사 아일랜드식탁 붙박이장 임차인승계
101동	3억 1,000만	84/59m²	고/28층	남서향	인기B타입 방2욕실2 광폭거실 강바다영구조망 부분수리
103동	3억 1,000만	84/59m²	중/33층	남동향	거실대 바다뷰 씽크대 보일러 전등교체
101동	3억 500만	84/59m²	고/28층	남서향	-
101동	3억만	84/59m²	중/28층	남서향	바다 강조망 방3개 세입자 2억승계
101동	3억만	83/59m²	중/28층	남동향	바다조망 생태공원조망 수리 방2개 세입자1억8천승계
102동	3억만	84/59m²	중/33층	남동향	중층
102동	3억만	83/59m²	고/33층	남서향	방2개 세입자승계
103동	3억만	84/59m²	중/33층	남동향	중층
103동	3억만	83/59m²	고/33층	남동향	바다조망 생태공원조망 씽크대 led등 수리됨 세입자승계
103동	3억만	83/59m²	중/33층	남서향	생태공원조망 깨끗 방2개
104동	3억만	84/59m²	고/23층	남서향	확트인정면오션뷰 일광역인근 방3욕실2
104동	3억만	84/59m²	고/23층	남동향	멋진 바다뷰 인덕션 중문 전세안고매매 일광역 도보권
102동	2억 9,500만	84/59m²	중/33층	남동향	방3.멋진바다뷰 부분수리 관리잘된깨끗한집 역세권도보5분
101동	2억 9,000만	84/59m²	중/28층	남서향	바다 강조망 방3개 수리됨 세입자승계
101동	2억 9,000만	83/59m²	저/28층	남서향	강조망 방3개
102동	2억 9,000만	83/59m²	고/33층	남서향	고층
102동	2억 9,000만	83/59m²	중/33층	남서향	강조망 생태공원조망 방3개 빠른입주가능
102동	2억 9,000만	84/59m²	중/33층	남서향	중층
103동	2억 9,000만	83/59m²	중/33층	남서향	막힘없는뷰 전세안고 관리잘된집
104동	2억 9,000만	83/59m²	고/23층	남서향	고층
104동	2억 9,000만	84/59m²	고/23층	남동향	탑층 방2개 테라스 깨끗 먼 바다조망 생태공원조망
101동	2억 8,500만	83/59m²	중/28층	남동향	중층
102동	2억 8,500만	83/59m²	고/33층	남서향	방3.밝고전망좋은집.역세권
101동	2억 8,000만	83/59m²	고/28층	남서향	세입자3에 70 안고매매 강조망 신도시조망
101동	2억 8,000만	83/59m²	고/28층	남서향	-
102동	2억 8,000만	83/59m²	중/33층	남동향	보일러교체
103동	2억 8,000만	84/59m²	저/33층	남서향	방2.넓은거실.바다뷰.전세승계매매.역세권도보5분
103동	2억 8,000만	84/59m²	중/33층	남동향	방2개 세입자1억5천 바다조망
103동	2억 8,000만	83/59m²	중/33층	남동향	뷰 좋은 매물 매매금액 조율 가능
103동	2억 8,000만	83/59m²	저/33층	남동향	귀한방3칸 뷰가예쁜집
104동	2억 8,000만	84/59m²	중/23층	남동향	방2.바다뷰.넓은거실.중문.거실장.깨끗한관리.역세권
101동	2억 7,500만	83/59m²	저/28층	남서향	방2.부분리모델링.전세승계매매
102동	2억 7,500만	84/59m²	10/33층	남동향	방3개 세입자 전세 1억7천 승계매매
103동	2억 7,500만	83/59m²	고/33층	남서향	입주가능 우수한전망 고층뷰 내부상태준수
104동	2억 7,500만	84/59m²	저/23층	남서향	안정적인 조망 방2개구조 입주협의
104동	2억 7,500만	83/59m²	중/23층	남동향	중층
101동	2억 7,000만	83/59m²	중/28층	남서향	일광역 생태공원 뷰 방3개 빠른입주가능
102동	2억 7,000만	83/59m²	저/33층	남서향	방2.생태공원,강뷰.역세권
101동	2억 6,500만	84/59m²	5/28층	남동향	저층
103동	2억 6,500만	83/59m²	10/33층	남동향	보일러교체
101동	2억 6,000만	83/59m²	중/28층	남동향	중층
104동	2억 6,000만	84/59m²	저/23층	남동향	방2.넓은거실.세입자승계.역세권
102동	2억 5,000만	83/59m²	저/33층	남서향	주차가능

※ 본 보고서는 네이버 부동산에 등록된 매물 정보를 기반으로 작성되었으며, 실제 거래가 및 매물 현황은 변동될 수 있습니다. 투자 결정 전 공인중개사를 통한 현장 확인을 권장합니다.