[오늘의 시세!] 일광 자이푸르지오 2단지

 

 

일광자이푸르지오 2단지

매물 현황 분석 보고서

 

1. 단지 기본 개요

일광자이푸르지오 2단지는 부산 기장군 일광읍에 위치한 대규모 아파트 단지로, 네이버 부동산 기준 총 124건의 매물이 등록되어 있습니다. 전용면적 84㎡ 위주의 중대형 평형으로 구성되어 있으며, 남동향 및 남서향 위주의 우수한 일조환경을 갖추고 있습니다.

▶ 단지 기본 정보

구분	내용	비고
단지명	일광자이푸르지오 2단지
위치	부산광역시 기장군 일광읍
등록 동 수	201동 ~ 211동 (11개 동)
주요 평형	110A, 111B, 111C, 111D, 111E (전용 84㎡), 99/75㎡, 84/63㎡	중대형 위주
건축 연수	10년 이내 신축 (입주예정 포함)
총 등록 매물	124건 (매매 121건 / 월세 3건)
향	남동향, 남서향 위주

2. 매매 가격 분석

2-1. 전체 매매가 통계

최저가	최고가	평균가	중앙값
4.5억	7.5억	5.8억	5.7억

※ 소형 평형(75㎡, 63㎡) 포함 기준 / 84㎡ 기준 실거래가는 5억~7억 3천만원 범위 내에 분포

2-2. 동별 매매가 현황

동	매물수	최저가	최고가	평균가	비고
201동	11건	5.1억	6.2억	5.7억	중가군
202동	5건	4.9억	6.2억	5.6억	중가군
203동	9건	4.5억	6.5억	5.2억	저가군
204동	8건	5.3억	6.2억	5.7억	중가군
205동	15건	5.2억	6.2억	5.6억	중가군
206동	14건	5.2억	7.0억	5.9억	중가군
207동	12건	5.5억	6.9억	6.0억	중가군
208동	13건	4.6억	7.5억	6.3억	중가군
209동	9건	5.5억	7.3억	6.6억	고가군
210동	9건	5.5억	7.0억	6.1억	중가군
211동	16건	4.7억	6.3억	5.4억	저가군

2-3. 향(방향)별 매매가 분석

방향	매물 수	평균 매매가	특징
남동향	83건	6.0억	오션뷰 선호, 고가 형성
남서향	38건	5.5억	단지뷰, 조용한 환경

3. 평형별 매물 분석

전용면적	매물 수	최저가	최고가	평균가
84㎡ (중대형)	106건	4.9억	7.5억	5.9억
75㎡ (소형)	14건	4.5억	6.0억	5.0억
63㎡ (소형)	1건	4.6억	4.6억	4.6억

4. 층별·특성별 매물 분석

층별 구분(저/중/고층)에 따른 가격 및 수요 특성을 정리합니다.

구분	가격대	특징	대표 매물
탑층	6억~7억 3천	희소성, 오션뷰	207동 26/26층 6.9억, 209동 29/29층 6.85억
고층	5.6억~7억	조망 우수, 고가 형성	208동 고/29층 7억, 209동 고/29층 7.3억
중층	5.3억~6.8억	수요 가장 많음	207동 중/26층 6억, 208동 중/29층 5.9억
저층	4.5억~6.5억	테라스 등 일부 고가, 1층 저가	204동 1/25층 테라스 6.15억, 202동 1/25층 4.9억

5. 주요 시장 특이사항

•       오션뷰(바다 조망) 프리미엄: 남동향 고층 오션뷰 매물은 동일 면적 대비 5,000~1억 이상 호가 상향

•       탑층 프리미엄: 탑층 매물은 6억~7억대 고가 형성, 희소성에 따른 프리미엄 존재

•       전세안고(세안고) 매물 다수: 전세 세입자를 안고 매매하는 투자 목적 매물 다수 포진

•       입주 협의 가능 매물: 26년 7월~27년 초 입주 협의 가능 매물 다수 — 사전 청약 물량으로 추정

•       소형 평형(75㎡, 63㎡): 4억 5천~6억 범위로 대형 대비 저렴하나 매물 수는 적음

•       테라스 세대(204동 1층): 6억 1,500~6억 2천만원으로 1층임에도 테라스 프리미엄 존재

•       208~210동 고층군: 가장 활발한 매물 형성, 오션뷰 수요 집중으로 고가 유지

 

 

6. 전체 매물 목록 (매매가 높은 순)

※ 아래 목록은 매매 매물만 포함 (월세 제외), 호가 기준 정렬

순위	동	매매가	타입	층/최고층	향	전용	특기사항
1	208동	7.5억	111E	중/29층	남동향	84m²	방4
2	209동	7.3억	111E	고/29층	남동향	84m²	-
3	208동	7.0억	111E	고/29층	남동향	84m²	방4
4	208동	7.0억	111E	고/29층	남동향	84m²	-
5	209동	7.0억	111E	고/29층	남동향	84m²	방4
6	208동	7.0억	111C	고/29층	남동향	84m²	-
7	206동	7.0억	111D	저/25층	남동향	84m²	-
8	210동	7.0억	110A	고/26층	남동향	84m²	바다뷰
9	207동	6.9억	110A	26/26층	남동향	84m²	탑층
10	209동	6.8억	111C	29/29층	남동향	84m²	탑층
11	208동	6.8억	111E	21/29층	남동향	84m²	바다뷰
12	209동	6.8억	111E	중/29층	남동향	84m²	-
13	210동	6.8억	110A	21/26층	남동향	84m²	오션뷰
14	207동	6.7억	111D	중/26층	남동향	84m²	-
15	206동	6.7억	111D	고/25층	남동향	84m²	-
16	208동	6.6억	111C	고/29층	남동향	84m²	바다뷰
17	208동	6.5억~7.0억	111E	중/29층	남동향	84m²	방4
18	209동	6.5억~6.7억	111E	9/29층	남동향	84m²	-
19	207동	6.5억~6.9억	111D	19/26층	남동향	84m²	-
20	206동	6.5억	111D	고/25층	남동향	84m²	급매
21	209동	6.5억	111C	중/29층	남동향	84m²	방4
22	207동	6.5억	111D	고/26층	남동향	84m²	오션뷰
23	208동	6.5억	111E	중/29층	남동향	84m²	-
24	209동	6.5억	111C	저/29층	남동향	84m²	세안고
25	203동	6.5억	111C	고/26층	남동향	84m²	-
26	209동	6.4억	111C	중/29층	남동향	84m²	-
27	211동	6.3억~6.5억	111B	21/25층	남동향	84m²	-
28	206동	6.3억	111D	중/25층	남동향	84m²	방4
29	210동	6.3억	110A	중/26층	남동향	84m²	-
30	202동	6.2억	111B	고/25층	남서향	84m²	탑층
31	206동	6.2억	110A	고/25층	남동향	84m²	방4
32	201동	6.2억	110A	중/17층	남동향	84m²	방4
33	208동	6.2억~6.3억	111C	중/29층	남동향	84m²	-
34	205동	6.2억	111B	25/25층	남서향	84m²	탑층
35	204동	6.2억	110A	1/25층	남동향	84m²	테라스
36	211동	6.2억	111B	고/25층	남서향	84m²	-
37	204동	6.2억	110A	1/25층	남동향	84m²	테라스
38	201동	6.1억	110A	중/17층	남동향	84m²	방4
39	202동	6.0억	111C	9/25층	남동향	84m²	-
40	207동	6.0억	110A	중/26층	남서향	84m²	방4
41	205동	6.0억	111C	고/25층	남동향	84m²	-
42	206동	6.0억	111D	저/25층	남동향	84m²	초품아
43	203동	6.0억	99	고/26층	남동향	75m²	소형
44	210동	6.0억	111D	중/26층	남동향	84m²	세안고
45	201동	5.9억~6.0억	111B	17/17층	남서향	84m²	탑층
46	208동	5.9억	111C	중/29층	남동향	84m²	방4
47	210동	5.9억	111C	고/26층	남서향	84m²	-
48	206동	5.9억~6.5억	110A	중/25층	남동향	84m²	-
49	210동	5.9억	111D	저/26층	남동향	84m²	방4
50	204동	5.9억	111B	고/25층	남서향	84m²	-
51	205동	5.9억	110A	중/25층	남동향	84m²	-
52	201동	5.9억	110A	고/17층	남동향	84m²	-
53	201동	5.9억	110A	고/17층	남동향	84m²	-
54	205동	5.9억	111C	고/25층	남동향	84m²	세안고
55	202동	5.8억	111B	고/25층	남서향	84m²	방4
56	205동	5.8억	111B	고/25층	남서향	84m²	방4
57	201동	5.8억	110A	중/17층	남동향	84m²	방4
58	211동	5.8억	111B	고/25층	남서향	84m²	-
59	205동	5.8억	111C	고/25층	남동향	84m²	방4
60	204동	5.8억	110A	저/25층	남동향	84m²	-
61	205동	5.7억	111C	고/25층	남동향	84m²	방4
62	206동	5.7억	110A	중/25층	남동향	84m²	방4
63	206동	5.7억	110A	중/25층	남서향	84m²	방4
64	207동	5.7억	111C	고/26층	남서향	84m²	-
65	211동	5.7억	111B	고/25층	남서향	84m²	방4
66	207동	5.7억	111D	저/26층	남동향	84m²	-
67	206동	5.7억	110A	고/25층	남서향	84m²	방4
68	205동	5.7억	110A	저/25층	남동향	84m²	-
69	207동	5.7억~5.7억	111C	고/26층	남서향	84m²	방4
70	211동	5.6억~5.8억	110A	저/25층	남동향	84m²	-
71	210동	5.6억	111C	저/26층	남서향	84m²	-
72	205동	5.6억	111C	고/25층	남동향	84m²	-
73	201동	5.6억	110A	13/17층	남동향	84m²	-
74	205동	5.5억	111B	2/25층	남서향	84m²	-
75	207동	5.5억~5.6억	111C	18/26층	남서향	84m²	-
76	204동	5.5억	110A	25/25층	남동향	84m²	탑층
77	204동	5.5억	110A	중/25층	남동향	84m²	방4
78	207동	5.5억	110A	고/26층	남서향	84m²	방4
79	206동	5.5억	110A	저/25층	남서향	84m²	-
80	211동	5.5억	99	중/25층	남동향	75m²	소형
81	210동	5.5억	111C	중/26층	남서향	84m²	세안고
82	210동	5.5억	110A	저/26층	남서향	84m²	세안고
83	209동	5.5억	111C	저/29층	남동향	84m²	세안고
84	207동	5.5억	111C	저/26층	남서향	84m²	세안고
85	207동	5.5억	111C	저/26층	남서향	84m²	-
86	204동	5.5억	111C	저/25층	남동향	84m²	방4
87	206동	5.5억	111C	저/25층	남서향	84m²	-
88	211동	5.5억	111C	중/25층	남서향	84m²	세안고
89	201동	5.4억	111C	7/17층	남서향	84m²	방4개
90	205동	5.4억	111C	고/25층	남동향	84m²	세안고
91	203동	5.3억	111C	3/26층	남동향	84m²	-
92	201동	5.3억	111C	저/17층	남서향	84m²	-
93	205동	5.3억	111C	저/25층	남동향	84m²	방4
94	205동	5.3억~6.0억	111C	중/25층	남동향	84m²	-
95	206동	5.3억	111C	저/25층	남서향	84m²	방4
96	211동	5.3억~5.5억	110A	저/25층	남동향	84m²	방4
97	205동	5.3억	111C	저/25층	남동향	84m²	-
98	204동	5.3억	110A	저/25층	남동향	84m²	즉시입주
99	202동	5.3억	111C	고/25층	남동향	84m²	-
100	211동	5.3억	111C	저/25층	남서향	84m²	세안고
101	205동	5.2억~5.3억	111C	저/25층	남동향	84m²	-
102	211동	5.2억	99	저/25층	남동향	75m²	소형
103	211동	5.2억	111C	저/25층	남서향	84m²	방4
104	206동	5.2억	110A	저/25층	남서향	84m²	세안고
105	211동	5.2억	99	저/25층	남동향	75m²	소형
106	203동	5.2억	111C	11/26층	남동향	84m²	26년7월 입주협의
107	201동	5.1억	110A	저/17층	남동향	84m²	-
108	201동	5.1억	111C	저/17층	남서향	84m²	-
109	203동	5.1억	99	중/26층	남동향	75m²	소형
110	203동	5.0억	99	고/26층	남동향	75m²	소형
111	202동	4.9억	111C	1/25층	남동향	84m²	전세안고매매, 1층
112	211동	4.9억~5.0억	111B	1/25층	남서향	84m²	1층
113	208동	4.9억	99	17/29층	남서향	75m²	소형
114	211동	4.9억	99	중/25층	남동향	75m²	소형
115	211동	4.8억	99	중/25층	남동향	75m²	소형
116	203동	4.8억	99	중/26층	남동향	75m²	소형
117	208동	4.7억	99	저/29층	남서향	75m²	소형
118	211동	4.7억	99	저/25층	남동향	75m²	소형
119	203동	4.6억	84	고/26층	남서향	63m²	소형, 월세안고
120	208동	4.6억	99	저/29층	남서향	75m²	소형
121	203동	4.5억	99	1/26층	남동향	75m²	1층, 소형

 

본 보고서는 네이버 부동산 등록 매물 기준으로 작성되었으며, 실거래가와 차이가 있을 수 있습니다.