[오늘의 시세!] 해운대 KCC 스위첸

 

해운대 KCC스위첸

매물 현황 분석 보고서

 

1. 단지 개요

 

항목	내용	비고
단지명	해운대 KCC스위첸	부산 해운대구 좌동
동 구성	101동, 102동, 103동, 104동 (4개동)	29층 이하
주요 평형	32형(105A/84㎡), 47형(157/128㎡), 56형(187/153㎡), 84형(277/226㎡)	4개 타입
분석 매물 수	매매 40건, 월세 1건 (총 41건)	네이버 부동산
주변 인프라	장산역 도보 5분, 부흥초 학군, 초·중·고 인근	역세권·학세권

 

2. 매물 현황 요약

 

2-1. 가격 요약 통계

 

최저가	최고가	평균가 (추정)	전체 매물 수
10.5억	24.5억	14.2억	41건

 

2-2. 동별 매물 현황

 

동	매물수	최저가	최고가	32형	47형	56형	84형
101동	3건	10.5억	12.9억	O	O	-	-
102동	8건	13.1억	17.0억	-	O	O	-
103동	21건	12.0억	24.5억	-	O	O	O
104동	9건	11.9억	17.2억	-	O	-	-

 

2-3. 가격대별 분포

 

가격대	매물 수	비중	분포
20억 이상	1건	2%	●
15억~20억 미만	11건	27%	●●●●●●●●●●
13억~15억 미만	17건	41%	●●●●●●●●●●
11억~13억 미만	10건	24%	●●●●●●●●●●
11억 미만	2건	5%	●●

 

3. 평형별 분석

 

평형	전용면적	매물수	최저가	최고가	특이사항
32형	105A/84㎡	2건	10.5억	10.5억	101동 전용, 소형 평수
47형	157/128㎡	21건	11.9억	17.2억	A/B/C 세부타입, 매물 가장 많음
56형	187/153㎡	17건	12.0억	17.0억	방4개↑, 화장실 2~3개, 대형평수
84형	277/226㎡	1건	24.5억	24.5억	탑층(29F), 희소성 매우 높음

 

4. 주요 매물 특이사항

 

구분	해당 매물	내용
급매 물건	103동 17F 15억9,000 / 103동 25F 14억2,000 / 103동 13F 14억 / 104동 2F 11억9,000	'급매', '초급매' 태그 명시 — 협상 여지 존재
탑층/고층	103동 29F 24억5,000 / 103동 27F 13억 / 103동 25F 14억2,000 / 104동 26F 13억5,000	조망 프리미엄 반영, 동일 평형 대비 가격 우위
1층/마당	103동 1F 12억 (2건)	마당 보유, 동일 평형 중 최저가 수준
전세 안고 매매	103동 14F 15억(47A형) / 102동 저층 14억5,000	임차인 승계 조건, 실입주 불가
월세 매물	101동 17F (157C/128㎡)	보증금 3억 / 월세 200만원, 남향 대형 평수
인테리어/컨디션	103동 2F 16억9,000 / 104동 1F 12억5,000 / 101동 중층 10억5,000	세련미·컨디션 최상 강조, 실거주 선호도 높음

 

5. 종합 분석 의견

 

■ 가격 범위: 해운대 KCC스위첸의 현재 매매 호가는 10억 5,000만원(32형 저층)부터 24억 5,000만원(84형 탑층)까지 넓은 분포를 보입니다.

■ 주력 평형: 전체 매물의 약 60% 이상이 47형(157㎡) 타입으로, 11억~15억 구간에 집중되어 있어 실수요 및 투자 수요가 가장 활발한 평형입니다.

■ 56형(187㎡) 수요: 대형 평수(56형)는 남향, 고층 조건에서 17억 이상 호가를 형성하며 시장 내 프리미엄 수요를 담당하고 있습니다.

■ 급매 기회: 103동과 104동에 '급매' 태그가 붙은 물건들이 다수 확인되며, 동일 평형 내에서 1억~2억 원의 가격 차이가 존재합니다.

■ 입지 강점: 장산역 도보 5분, 부흥초·좌동 학군, 해운대 핵심 생활권이라는 인프라가 가격 하방을 지지하는 주요 요인으로 작용합니다.

■ 투자 포인트: 탑층(29층) 84형은 희소성으로 24억5,000만원에 단 1건 등록되어 있으며, 장기 보유 시 조망 프리미엄 유지 가능성이 높습니다.

 

6. 전체 매물 목록 (가격 높은 순)

 

순위	동	호가	전용면적	층수	방향	주요특징	등록일
1	103동	24억 5,000만원	277/226m²	29/29층	남향	탑층, 대형평수	26.03.28
2	104동	17억 2,000만원	157C/128m²	23/28층	남향	-	26.03.28
3	102동	17억만원	187/153m²	19/29층	남향	컨디션 양호	26.03.28
4	102동	17억~19억만원	187/153m²	19/29층	남향	대형평수, 방4개↑, 화장실3개	26.03.28
5	103동	16억 9,000만원	187/153m²	2/29층	남향	56형, 세련미, 인테리어, 착한가격	26.03.30
6	102동	16억 8,000만원	187/153m²	22/29층	남향	대형평수, 방4개↑, 화장실3개	26.03.28
7	103동	15억 9,000만원	187/153m²	17/29층	남향	56형, 초급매, 일조/채광 우수	26.03.28
8	103동	15억 5,000만원	187/153m²	중/29층	남향	선호라인, 입주일 조절가능	26.03.23
9	103동	15억 1,000만원	187/153m²	7/29층	남향	대형평수, 방4개↑	26.03.28
10	103동	15억만원	187/153m²	14/29층	남향	47A형, 전세안고, 컨디션 좋음	26.03.28
11	103동	15억만원	187/153m²	3/29층	남향	봄꽃/단풍 조망	26.03.06
12	103동	15억만원	187/153m²	중/29층	남향	눈높이 좋음, 이사조절	26.03.09
13	102동	14억 8,000만원	157A/128m²	5/29층	남동향	대형평수, 방4개↑, 화장실2개	26.03.28
14	103동	14억 8,000만원	157A/128m²	16/29층	남동향	대형평수, 방4개↑, 화장실2개	26.03.28
15	102동	14억 5,000만원	157A/128m²	저/29층	남향	47A형, 채광우수, 전세안고	26.03.10
16	103동	14억 5,000만원	187/153m²	6/29층	남향	대형평수, 방4개↑, 화장실3개	26.03.27
17	103동	14억 2,000만원	187/153m²	25/29층	남향	급매, 대형평수, 방4개↑	26.03.28
18	104동	14억만원	157B/128m²	9/28층	남향	대형평수, 방4개↑, 화장실2개	26.03.28
19	103동	14억~14억 5,000만원	187/153m²	11/29층	남향	대형평수, 방4개↑, 화장실3개	26.03.05
20	103동	14억만원	187/153m²	13/29층	남향	급매, 대형평수, 방4개↑	26.03.28
21	103동	13억 9,000만원	157A/128m²	17/29층	남동향	대형평수, 방4개↑, 화장실2개	26.03.28
22	103동	13억 5,000만원	157C/128m²	26/28층	남향	대형평수, 방4개↑, 화장실2개	26.03.28
23	103동	13억 3,000만원	157B/128m²	13/28층	남향	대형평수, 방4개↑, 화장실2개	26.03.28
24	102동	13억 2,000~14억 5,000만원	187/153m²	10/29층	남향	대형평수, 방4개↑, 화장실3개	26.03.28
25	102동	13억 2,000만원	157A/128m²	11/29층	남향	남향, 햇볕 좋음	26.03.10
26	102동	13억 1,000만원	187/153m²	고/29층	남향	-	26.03.27
27	103동	13억 1,000만원	157A/128m²	25/29층	남향	즉입, 초,중,고 학군, 장산역 5분	26.03.05
28	103동	13억만원	157A/128m²	27/29층	남향	47A형, 확 트인 하늘 조망	26.03.28
29	104동	13억~13억 5,000만원	157C/128m²	17/28층	남향	대형평수, 방4개↑, 화장실2개	26.03.28
30	103동	12억 9,000만원	157C/128m²	8/28층	남향	대형평수, 방4개↑, 화장실2개	26.03.28
31	104동	12억 9,000만원	157B/128m²	11/28층	남동향	47B형, 확 트인 조망	26.03.28
32	104동	12억 9,000만원	157B/128m²	18/28층	남향	대형평수, 방4개↑, 화장실2개	26.03.27
33	101동	12억 9,000만원	157C/128m²	8/24층	남향	대형평수, 방4개↑, 화장실2개	26.03.28
34	104동	12억 5,000만원	157C/128m²	7/28층	남동향	47형, 기운이 빵빵한 보금자리	26.03.28
35	104동	12억 5,000만원	157C/128m²	8/28층	남향	대형평수, 방4개↑, 화장실2개	26.03.28
36	104동	12억 5,000만원	157B/128m²	1/28층	남향	47B형, 남향, 초록 녹지뷰	26.03.28
37	103동	12억만원	157A/128m²	1/29층	남동향	1층, 마당, 대형평수	26.03.28
38	103동	12억만원	187/153m²	1/29층	남동향	1층, 마당, 급매	26.03.23
39	104동	11억 9,000만원	157B/128m²	2/28층	남동향	47형 급매, 초록정원 조망	26.03.27
40	101동	10억 5,000만원	105A/84m²	15/24층	남향	중층, 방3개, 화장실2개	26.03.28
41	101동	10억 5,000만원	105A/84m²	중/24층	남향	32형, 컨디션 양호	26.03.05

 

※ 본 보고서는 네이버 부동산 공개 매물 정보를 바탕으로 작성되었습니다.