[오늘의 시세!] 정관 가화만사성더테라스 1차

 

 

 

 

정관가화만사성더테라스1차

아파트 매물 분석 보고서

 

 

1. 단지 개요

본 보고서는 부산광역시 기장군 정관읍 소재 '정관가화만사성더테라스1차' 아파트의 최근 매물 데이터를 분석한 것입니다.

 

항목	내용
단지명	정관가화만사성더테라스1차
위치	부산광역시 기장군 정관읍
동 범위	101동 ~ 118동
건축 연도	10년 이내 (신축급)
건물 규모	최대 6층 (일부 5층)
주향	전 세대 남향
평형 구성	83A·83B / 116A·116B / 147C / 196C (전용 60~142m²)
분석 매물 수	총 71건 (매매 68건, 월세 2건, 전세 1건)

 

2. 평형별 시세 분석

단지 내 거래 유형은 일반형(A타입)과 복층·탑층형(B타입)으로 구분되며, 같은 전용면적이라도 복층 여부에 따라 가격 차이가 크게 나타납니다.

 

2-1. 평형별 매매가 요약

타입	전용(m²)	최저가	최고가	평균가	평당가(만원)	매물수
83A/60m²	60	2억 4,500만원	3억 4,000만원	2억 7,947만원	1,540만	19건
83B/60m²	60	3억 3,000만원	4억 5,000만원	3억 8,036만원	2,096만	14건
116A/84m²	84	3억 5,500만원	4억 3,000만원	4억 735만원	1,603만	17건
116B/84m²	84	4억 7,000만원	6억 8,000만원	5억 7,917만원	2,279만	6건
147C/106m²	106	3억 5,000만원	3억 8,000만원	3억 6,500만원	1,138만	8건
196C/142m²	142	3억 9,500만원	5억 5,000만원	4억 5,625만원	1,062만	4건

 

2-2. 평형별 특징 분석

타입	특징
83A (60m²)	방3/화장실2 구성의 소형 일반층. 저층~중층 매물 중심. 2.4~3.4억 범위로 실수요 및 투자 수요 모두 활발.
83B (60m²)	83A와 동일 전용이나 6층 복층·탑층 구조. 옥상테라스 보유. 인테리어 수준에 따라 3.3~4.5억까지 분포.
116A (84m²)	방3/화장실2의 중형 일반층. 테라스 유무에 따라 가격 차이 발생. 3.5~4.3억 수준이 중심대.
116B (84m²)	116A와 동일 전용이나 복층·탑층 구조. 시스템에어컨·대리석 인테리어 등 옵션에 따라 4.7~6.8억까지 고가 분포.
147C (106m²)	1층 복층 대형 타입. 개별 현관문으로 세대 독립성 확보. 3.5~3.8억 수준으로 실면적 대비 합리적 가격대.
196C (142m²)	단지 최대 평형의 1층 복층 타입. 공급 희소성 높음. 3.9~5.5억 (급매~일반 매물) 수준.

 

3. 주요 매물 유형 분석

3-1. 급매 매물

급매 또는 저가 매물로 분류되는 주요 물건은 다음과 같습니다.

 

동	타입	가격	층	특이사항
118동	83A/60m²	2억 4,500만	2/6층	급매 표시
108동	116B/84m²	4억 7,000만	6/6층	복층탑층 급매
108동	196C/142m²	3억 9,500만	1/6층	대형 복층 급매
114동	147C/106m²	3억 8,000만	1/6층	급매

 

3-2. 복층·탑층 프리미엄 매물

복층·탑층 타입(B타입)은 옥상테라스 및 높은 개방감으로 동일 전용면적 대비 30~100% 이상의 프리미엄이 형성됩니다.

 

동	타입	가격	층	특이사항
109동	116B/84m²	6억 8,000만	6/6층	광장뷰 로얄동, 시스템에어컨, 대리석 인테리어
101동	116B/84m²	6억 5,000만	5/5층	시스템에어컨 4대, 전체 대리석 인테리어
116동	116B/84m²	5억 8,000만	6/6층	광폭 테라스 포함
118동	83B/60m²	4억 5,000만	6/6층	에어컨 등 인테리어 완비, 주인거주

 

3-3. 임대차 매물 (월세·전세)

 

동	타입	거래유형	보증금	월세/전세	특이사항
111동	83A/60m²	월세	2,000만	85만/월	1년 계약, 2in1 에어컨, 빠른 입주
118동	83A/60m²	월세	1,000만	85만/월	방3/화장실2
115동	147C/106m²	전세	3억	-	1층 복층 대형, 10년 이내

 

4. 투자 시사점 및 종합 의견

구분	내용
가격 메리트 구간	83A 타입 2.4~2.6억대 저층 매물 및 전세 끼고 나온 급매 물건
실거주 추천	116A 3층 이상 테라스 매물 (3.5~4.1억), 남향·테라스·실용 평면 삼박자
프리미엄 추천	116B·83B 복층탑층: 조망·개방감 탁월. 인테리어 완비 시 시세 6~7억대 형성
임대 수익	월세 85만원/보증금 1,000~2,000만원 수준 (83A 기준). 수익률 약 3~4% 추정
주의 사항	전세 끼고 나온 매물은 임대차 만료 시점 및 보증금 수준 반드시 확인 필요

 

5. 전체 매물 목록 (금액 높은 순)

총 71건의 매물을 거래금액 기준 내림차순으로 정렬하였습니다. (월세의 경우 보증금/월세 형식으로 표기)

 

No.	동	타입	거래	금액	층	특이사항	확인일
1	111동	83A/60m²	월세	2,000/85만	4/6층	2in1에어컨	26.03.27
2	118동	83A/60m²	월세	1,000/85만	2/6층	-	26.03.20
3	109동	116B/84m²	매매	6억 8,000만원	6/6층	복층·탑층	26.03.09
4	101동	116B/84m²	매매	6억 5,000만원	5/5층	복층·탑층·인테리어	26.03.23
5	116동	116B/84m²	매매	5억 8,000만원	6/6층	복층·탑층·테라스	26.03.26
6	107동	116B/84m²	매매	5억 7,500만원	6/6층	복층·탑층	26.03.07
7	109동	196C/142m²	매매	5억 5,000만원	1/6층	1층·복층	26.03.20
8	108동	116B/84m²	매매	5억 2,000만원	고/6층	복층·탑층	26.03.26
9	102동	196C/142m²	매매	4억 8,000만원	1/6층	1층·복층	26.03.21
10	108동	116B/84m²	매매	4억 7,000만원	6/6층	복층·탑층·급매	26.03.20
11	118동	83B/60m²	매매	4억 5,000만원	6/6층	복층·탑층·인테리어	26.03.14
12	109동	116A/84m²	매매	4억 3,000만원	3/6층	-	26.03.23
13	108동	116A/84m²	매매	4억 3,000만원	5/6층	테라스	26.03.23
14	116동	116A/84m²	매매	4억 3,000만원	5/6층	테라스	26.03.19
15	101동	116A/84m²	매매	4억 3,000만원	4/5층	탑층	26.03.21
16	101동	116A/84m²	매매	4억 3,000만원	4/5층	테라스	26.03.12
17	113동	83B/60m²	매매	4억 3,000만원	6/6층	복층·탑층	26.03.27
18	113동	83B/60m²	매매	4억 3,000만원	6/6층	복층·탑층·인테리어	26.03.14
19	114동	83B/60m²	매매	4억 2,000만원	6/6층	복층·탑층·어닝데크	26.03.09
20	109동	116A/84m²	매매	4억 1,500만원	2/6층	테라스	26.03.26
21	109동	116A/84m²	매매	4억 1,000만원	3/6층	테라스	26.03.26
22	108동	116A/84m²	매매	4억 1,000만원	5/6층	고층	26.03.16
23	102동	116A/84m²	매매	4억 1,000만원	3/6층	-	26.03.23
24	116동	116A/84m²	매매	4억 1,000만원	고/6층	테라스	26.03.19
25	102동	116A/84m²	매매	4억 500만원	5/6층	테라스	26.03.27
26	116동	116A/84m²	매매	4억원	2/6층	-	26.03.27
27	108동	116A/84m²	매매	4억원	3/6층	테라스	26.03.05
28	101동	116A/84m²	매매	4억원	2/5층	필로티	26.03.21
29	104동	83B/60m²	매매	4억원	6/6층	복층·탑층·인테리어	26.03.23
30	112동	83B/60m²	매매	4억원	6/6층	복층·탑층	26.03.21
31	106동	83B/60m²	매매	4억원	6/6층	복층·탑층	26.03.06
32	108동	196C/142m²	매매	4억원	1/6층	1층·복층	26.03.16
33	108동	196C/142m²	매매	3억 9,500만원	1/6층	1층·복층·급매	26.03.04
34	107동	116A/84m²	매매	3억 8,000만원	3/6층	테라스	26.03.24
35	107동	116A/84m²	매매	3억 8,000만원	2/6층	-	26.03.17
36	102동	147C/106m²	매매	3억 8,000만원	1/6층	1층·복층·급매	26.03.26
37	118동	147C/106m²	매매	3억 7,000만원	1/6층	1층·복층	26.03.27
38	103동	147C/106m²	매매	3억 7,000만원	1/6층	1층·복층	26.03.20
39	115동	147C/106m²	매매	3억 7,000만원	1/6층	1층·복층·인테리어	26.03.11
40	115동	147C/106m²	매매	3억 6,500만원	1/6층	1층·복층	26.03.26
41	115동	147C/106m²	매매	3억 6,500만원	1/6층	복층·세대합가	26.03.09
42	110동	83B/60m²	매매	3억 6,000만원	6/6층	복층·탑층·테라스	26.03.16
43	102동	116A/84m²	매매	3억 5,500만원	2/6층	테라스	26.03.23
44	104동	147C/106m²	매매	3억 5,000만원	1/6층	1층·복층·테라스	26.03.26
45	104동	147C/106m²	매매	3억 5,000만원	1/6층	1층·복층	26.03.14
46	114동	83B/60m²	매매	3억 4,500만원	6/6층	복층·탑층	26.03.27
47	113동	83A/60m²	매매	3억 4,000만원	고/6층	시스템에어컨	26.03.27
48	118동	83B/60m²	매매	3억 4,000만원	고/6층	복층·탑층	26.03.27
49	103동	83B/60m²	매매	3억 4,000만원	6/6층	복층·탑층	26.03.24
50	115동	83B/60m²	매매	3억 4,000만원	6/6층	복층·탑층	26.03.21
51	103동	83B/60m²	매매	3억 4,000만원	6/6층	복층·탑층	26.03.16
52	110동	83B/60m²	매매	3억 3,000만원	6/6층	복층·탑층	26.03.11
53	118동	83A/60m²	매매	3억원	5/6층	테라스	26.03.27
54	115동	83A/60m²	매매	3억원	5/6층	전세안고	26.03.27
55	103동	83A/60m²	매매	3억원	5/6층	테라스·세안고	26.03.25
56	112동	83A/60m²	매매	3억원	5/6층	테라스	26.03.25
57	105동	83A/60m²	매매	3억원	3/6층	-	26.03.16
58	112동	83A/60m²	매매	3억원	3/6층	트인전망·테라스	26.03.17
59	115동	147C/106m²	전세	3억원	1/6층	1층·복층	26.03.18
60	105동	83A/60m²	매매	2억 9,500만원	5/6층	테라스	26.03.26
61	115동	83A/60m²	매매	2억 8,000만원	2/6층	테라스	26.03.24
62	117동	83A/60m²	매매	2억 8,000만원	3/6층	-	26.03.19
63	117동	83A/60m²	매매	2억 8,000만원	3/6층	-	26.03.16
64	106동	83A/60m²	매매	2억 7,000만원	3/6층	-	26.03.17
65	113동	83A/60m²	매매	2억 6,000만원	3/6층	-	26.03.27
66	105동	83A/60m²	매매	2억 6,000만원	3/6층	-	26.03.21
67	106동	83A/60m²	매매	2억 5,500만원	2/6층	필로티	26.03.17
68	103동	83A/60m²	매매	2억 5,000만원	저/6층	필로티·세안고	26.03.14
69	106동	83A/60m²	매매	2억 5,000만원	2/6층	전세안고	26.03.14
70	118동	83A/60m²	매매	2억 4,500만원	2/6층	급매	26.03.27
71	105동	83A/60m²	매매	2억 4,500만원	2/6층	전세안고	26.03.16

 

※ 본 보고서는 매경부동산 및 한국공인중개사협회 등록 매물 데이터를 기준으로 작성되었으며, 실제 거래가와 상이할 수 있습니다.

※ 가격 범위가 표시된 매물은 하한가 기준으로 분석하였습니다.

분석 기준일: 2026년 03월 27일