[3월 4주차] 부산 전지역 아파트 실거래가 Top 10

 

 

 

주간 실거래 분석 보고서

 

 

전체 현황 요약

 

구분	수치	구분	수치
총 거래 건수	25건 (취소 5건 포함)	신고가 경신	9건
최고 거래가	30억 6,000만원	거래 취소율	20% (5건)
최저 거래가	11억 9,000만원	상승 / 하락 / 보합	13건 / 9건 / 3건
추정 평균 거래가	약 18억원	주요 거래 지역	해운대구 (56%)

 

1. 가격 동향 요약

이번 주 분석 대상 25건의 거래가는 11억 9천만 ~ 30억 6천만 원 범위에 걸쳐 있으며, 전체 추정 평균은 약 18억 원 수준입니다.

 

전전거래 대비 등락 현황

구분	건수	비율	비고
상승	13건	52%	신고가 9건 포함
하락	9건	36%	최대 -30.7%
보합	3건	12%	래미안장전, 남천자이 등

 

상승 건수(52%)가 과반을 차지하나, 하락 거래 중 일부(-30.7%, -17.3%)의 폭이 크게 나타나 시장 방향성은 혼조세입니다.

•     더샵센텀파크1차: 같은 단지에서 +56.2%(36층 69평) vs -30.7%(4층 59평)로 층수에 따른 극단적 양면성 확인

•     해운대IPARK 30.6억 취소 — 해운대 최고가 거래 취소는 고가 심리 위축 요인

•     신고가 9건은 주로 해운대·남구·수영구·동래구 고층 단지에서 발생

 

2. 지역별 가격 동향

지역	거래수	평균가	가격 범위	주요 단지
해운대구	14건	22.2억	12.7억 ~ 30.6억	해운대IPARK, 더샵센텀파크1차, 두산위브더제니스, 현대베네시티, 경동
남구	6건	17.8억	11.9억 ~ 27.8억	더블유, GS하이츠자이, 대연힐스테이트푸르지오
수영구	3건	15.6억	11.9억 ~ 22.75억	남천자이, 테넌바움294, 더샵남천프레스티지
동래구	3건	12.2억	11.9억 ~ 12.45억	동래럭키, 힐스테이트명륜트라디움, 사직롯데캐슬더클래식
금정구	1건	12.9억	12.9억	래미안장전

 

해운대구가 전체 거래량의 56%를 차지하며 시장 주도. 평균 거래가 22.2억으로 타 지역과 큰 격차를 보입니다.

•     해운대구: 해운대IPARK가 최고가(30.6억)와 중저가(13.25억)를 동시 형성, 단지 내 면적·층수 스펙트럼 광범위

•     남구(용호동·대연동): 더블유(W아파트)가 초고가 고층(27.8억)부터 40평대(15억)까지 다양한 가격대 선도

•     수영구: 남천자이(22.75억) 신고가 vs 더샵남천프레스티지 취소로 상·하 방향성 혼재

•     동래·금정구: 12~13억 원대 집중. 동래럭키(44년 구축)가 신축과 경쟁하는 점 주목

 

3. 눈에 띄는 거래 특징

① 거래 취소(해제) 발생 현황

단지	계약일	거래가	취소일	전전거래 대비 변동
해운대IPARK (78C, 8층)	2026.01.29	30억 6,000만	2026.03.13	-6억 4,000만 (-17.3%)
해운대두산위브더제니스 (64평, 67층)	2026.02.23	22억	2026.03.24	+6,000만 (+2.8%)
래미안장전 (42A, 17층)	2025.12.20	12억 9,000만	2026.03.21	보합
더샵남천프레스티지 (35A, 17층)	2026.03.13	11억 9,000만	2026.03.26	-1,000만 (-0.8%)
대연힐스테이트푸르지오 (44평, 23층)	2026.01.05	12억 3,000만	2026.03.20	+8,000만 (+7.0%)

 

취소율 20%는 이례적으로 높은 수준으로, 매수자들이 고점 매수에 부담을 느끼는 심리를 반영합니다.

 

② 신고가 경신 단지 (9건)

단지	지역	거래가	3년 최저가	회복율
더블유 (57C22평형)	남구	27억 8,000만	27억 8,000만	100.0% (완전 회복)
남천자이 (125.97㎡)	수영구	22억 7,500만	22억 7,500만	100.0% (완전 회복)
GS하이츠자이 (63평)	남구	18억	10억 4,000만	100.0% (완전 회복)
더블유 (39E23평형)	남구	14억 9,990만	14억 8,000만	100.0%
더블유 (39D43평형)	남구	14억 9,500만	14억	100.0%
해운대IPARK (48C평형)	해운대구	13억 2,500만	11억	100.0%
경동 (71평형)	해운대구	12억 7,000만	12억 7,000만	100.0%
사직롯데캐슬더클래식 (33B)	동래구	12억 4,500만	7억 5,000만	100.0%
테넌바움294 (84.80㎡)	수영구	12억 3,500만	8억 5,000만	100.0%

 

4. 평형별 가격 동향

평형대	전용면적	거래건수	가격 범위	주요 사례 및 특징
70평대 이상	180~191㎡	3건	12.7억 ~ 30.6억	해운대IPARK 78C(30.6억), 경동 71평(12.7억) — 가격 스펙트럼 최대
60평대	160~175㎡	5건	15.8억 ~ 26억	해운대IPARK 71E(26억), 더샵센텀파크 69평(25.3억), GS하이츠자이(18억)
50평대	140~160㎡	6건	13억 ~ 27.8억	더블유 57C(27.8억) 신고가, 두산위브더제니스(22억), 더샵센텀파크 59평(15.8억) 급락
40평대	100~135㎡	8건	11.9억 ~ 15억	더블유 39E·39D(14.9억) 신고가, 동래럭키(11.9억), 대연힐스테이트 53A(13억)
30평대	84~110㎡	7건	11.9억 ~ 13.25억	사직롯데캐슬(12.45억), 테넌바움294(12.35억), 더샵남천프레스티지(11.9억 취소)

 

소형 고급 아파트(30평대) 신고가 행진이 두드러집니다. 사직롯데캐슬더클래식·테넌바움294 등 30평대 고급 단지가 12억 초중반에서 신고가를 기록, 소형 고급화 실수요가 확인됩니다.

•     60평대 이상: 층수·조망에 따른 가격 프리미엄이 가장 극명하게 나타남

•     50평대: 탑층 고층 vs 저층 간 가격 격차 수억 원 발생 (더샵센텀파크1차 사례)

•     30평대: 취소 발생(더샵남천프레스티지)에도 전반적 거래 안정세 유지

 

 

 

5. 종합 분석

이번 주 부산 고가 아파트 시장은 상승 모멘텀과 거래 불안정이 공존하는 혼조세로 요약됩니다.

 

긍정적 신호

•     신고가 경신 단지 9곳: 남천자이, GS하이츠자이, 더블유 3건, 해운대IPARK 48C, 경동, 사직롯데캐슬, 테넌바움294

•     상승 거래 비율 52%로 과반: 전반적 매수 의지 확인

•     30평대 소형 고급 아파트의 지속적 신고가 행진 — 실수요 + 투자 수요 유입

•     더샵센텀파크1차 36층 69평 +56.2% — 고층 희소 매물에 대한 강한 프리미엄 수요

 

부정적 신호

•     취소율 20% — 이례적으로 높은 수준, 매수자 고점 부담 심리 반영

•     해운대 최고가(30.6억) 거래 취소 — 초고가 시장 심리 위축 가능성

•     회복율 낮은 단지 존재: 해운대두산위브더제니스 75.9%, 더샵센텀파크 59평 68.1%

•     힐스테이트명륜트라디움 -14.2% — 신축임에도 하락세 지속

 

핵심 결론

구분	내용
시장 성격	선별 장세 — 입지·층수·희소성 기준 뚜렷한 양극화
가격 방향성	혼조세. 상승 우위이나 고점 저항 확인
리스크 요인	취소율 20%, 해운대 최고가 취소, 일부 단지 전고점 대비 큰 폭 할인 거래
기회 요인	신고가 단지 추격 매수 유입 지속, 소형 고급 수요 견조
주목 지역	해운대구(거래 집중·고가 주도), 남구 용호동(더블유 신고가), 수영구 남천동(고급화)

 

 

부록: 전체 거래 목록 (순위별)

순위	단지명	지역	층수	거래가	전전대비 변동	비고
1위	해운대IPARK 78C평형 180.19㎡	해운대구	8층	30억 6,000만	-6억 4,000 (-17.3%)	-
2위	해운대IPARK 78C평형 180.19㎡	해운대구	8층	30억 6,000만	-6억 4,000 (-17.3%)	취소(03.13)
3위	더블유 57C22평형 143.89㎡	남구	44층	27억 8,000만	-4,000 (-1.4%)	신고가
4위	해운대IPARK 71E평형 162.82㎡	해운대구	8층	26억	-2억 (-7.1%)	-
5위	더샵센텀파크1차 69평형 175.12㎡	해운대구	36층	25억 3,000만	+9억 1,000 (+56.2%)	신고가
6위	남천자이 125.97㎡	수영구	28층	22억 7,500만	보합	신고가
7위	해운대두산위브더제니스 64평형 145.80㎡	해운대구	67층	22억	+6,000 (+2.8%)	-
8위	해운대두산위브더제니스 64평형 145.80㎡	해운대구	67층	22억	+6,000 (+2.8%)	취소(03.24)
9위	GS하이츠자이 63평형 171.50㎡	남구	17층	18억	+4억 (+28.6%)	신고가
10위	현대베네시티 69평형 169.18㎡	해운대구	9층	17억 6,000만	-2억 4,000 (-12.0%)	-
11위	더샵센텀파크1차 59평형 151.91㎡	해운대구	4층	15억 8,000만	-7억 (-30.7%)	-
12위	더블유 39E23평형 99.81㎡	남구	63층	14억 9,990만	+1,990 (+1.3%)	신고가
13위	더블유 39D43평형 100.49㎡	남구	60층	14억 9,500만	+9,500 (+6.8%)	신고가
14위	해운대IPARK 48C평형 110.44㎡	해운대구	24층	13억 2,500만	+1억 2,000 (+10.0%)	신고가
15위	대연힐스테이트푸르지오 53A평형 134.05㎡	남구	4층	13억	-1억 6,000 (-11.0%)	-
16위	래미안장전 42A평형 102.81㎡	금정구	17층	12억 9,000만	보합	취소(03.21)
17위	경동 71평형 191.43㎡	해운대구	16층	12억 7,000만	+3억 5,000 (+38.0%)	신고가
18위	사직롯데캐슬더클래식 33B평형 84.97㎡	동래구	34층	12억 4,500만	+3,500 (+2.9%)	신고가
19위	테넌바움294 84.80㎡	수영구	31층	12억 3,500만	+5,000 (+4.2%)	신고가
20위	대연힐스테이트푸르지오 44평형 109.70㎡	남구	23층	12억 3,000만	-500 (-0.4%)	-
21위	대연힐스테이트푸르지오 44평형 109.70㎡	남구	23층	12억 3,000만	+8,000 (+7.0%)	취소(03.20)
22위	힐스테이트명륜트라디움 40평형 109.98㎡	동래구	2층	12억 2,300만	-2억 200 (-14.2%)	-
23위	더샵센텀파크1차 34B평형 84.63㎡	해운대구	30층	11억 9,300만	-8,100 (-6.4%)	-
24위	더샵남천프레스티지 35A평형 84.12㎡	수영구	17층	11억 9,000만	-1,000 (-0.8%)	취소(03.26)
25위	동래럭키 46B평형 132.49㎡	동래구	8층	11억 9,000만	+9,000 (+8.2%)	-

 

※ 본 보고서는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기반 데이터를 분석한 자료입니다. 실제 투자·거래 시 별도 전문가 확인이 필요합니다.